Kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất

Từ ngày 1/8, không có quy định việc hằng năm UBND Thành phố trình HĐND Thành phố thông qua hệ số điều chỉnh giá đất như luật cũ, nên bảng giá đất áp dụng sau ngày 1/8/2024 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất.

Để giải quyết hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai được kịp thời thống nhất đảm bảo đúng quy định pháp luật khi luật đất đai năm 2024 và Nghị định 103 của Chính phủ 1/8/2024, Cục thuế thành phố đã có công văn 7825 gửi UBND TP.HCM nêu những bất cập vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế khi áp dụng Quyết định số 02 đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá theo Quy định tại Khoản 1, Điều 159 Luật Đất Đai năm 2024.

Văn bản kiến nghị nêu rõ từ ngày 1/8 đến 27/8/2024, cơ quan thuế TP.HCM đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ, trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất; 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…).

Hiện nay, UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất 2020-2024 phù hợp với giá đất theo nguyên tắc thị trường và tình hình thực tế.

Theo đó quyết định bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường dự thảo được áp dụng từ ngày 1/8/ sẽ có giá đất điều chỉnh tăng cao so với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02 ban hành năm 2020.

Trường hợp UBND TP.HCM tiếp tục cho phép áp dụng Bảng giá đất 2020 – 2024, không có hệ số điều chỉnh giá đất (không có tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm) thì việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Vì thế, Cục thuế kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất…) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.

“Ngoài ra để tránh tồn đọng hồ sơ khiếu nại ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân. Cục thuế thành phố sẽ báo cáo Tổng Cục thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân”, văn bản nêu.