Xuyên đêm đấu giá đất ở Hà Nội, giá nhà chênh lệch lớn so với thu nhập, TPHCM khảo sát ý kiến về bảng giá đất điều chỉnh

Tính đến ngày 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.205.437 tỷ đồng. (Ảnh: Linh An)

Tăng trưởng tín dụng BĐS giảm

Theo báo cáo quý II/2024 của Bộ Xây dựng, dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 31/5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.205.437 tỷ đồng.

Trong tháng 6/2024, tăng trưởng tín dụng đã đạt 3,6%, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của 5 tháng đầu năm cộng lại. Tuy nhiên, đáng chú ý, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh. Nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại, mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều.

Bộ Xây dựng đánh giá nguyên nhân là do giá nhà đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, xu hướng này vẫn duy trì do kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.

Hiện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã và đang tiếp tục theo dõi sát diễn biến, tình hình kinh tế vĩ mô và bám sát chỉ đạo của Chính phủ, đồng thời tập trung xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách; nâng cao hiệu lực, hiệu quả trong việc triển khai, thực hiện và chấp hành chỉ đạo điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực BĐS, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường trái phiếu (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), lũy kế từ đầu năm đến nay, có 102 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 104,109 tỷ đồng và 10 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,378 tỷ đồng.

Nhóm ngành BĐS vẫn chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu. Trong quý II/2024, số liệu báo cáo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu về thị trường trái phiếu cho thấy, trái phiếu BĐS đã có xu hướng phát hành tăng trở lại, doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước.

Cụ thể trong tháng 4/2024, ghi nhận giá trị phát hành của nhóm ngành BĐS chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu chiếm 56% tổng giá trị phát hành trong tháng.

Hay trong tháng 5/2024, nhóm ngân hàng và BĐS phát hành gồm các doanh nghiệp: Tập đoàn Công ty Cổ phần Vingroup có 2 đợt chào bán cuối cùng thu về thêm 4.000 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Vinhomes cũng đã hoàn thành kế hoạch sau khi bán thêm lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng; Công ty TNHH Hoàng Trúc My bán lô trái phiếu giá trị 200 tỷ đồng; Công ty Cổ phần IDTT (trước đây là Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa IDICO – CONAC) huy động 200 tỷ đồng.

Tháng 6/2024, các doanh nghiệp phát hành tổng cộng 62 lô trái phiếu, mang về 68.000 tỷ đồng, hơn gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Trong đó, nhóm ngành xây dựng/BĐS huy động khoảng 8.000 tỷ đồng, chiếm 12%.

Theo Bộ Xây dựng, số liệu trong quý II/2024 cho thấy những dấu hiệu về phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp BĐS đã trở lại và có thể kỳ vọng ổn định hơn cho một kênh huy động vốn quan trọng của ngành BĐS.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực đã đạt được, áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp BĐS để mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và trái phiếu doanh nghiệp BĐS nói riêng, phát triển ổn định lành mạnh trong thời gian tới.

Xuyên đêm đấu giá đất Hoài Đức, có lô hơn 133 triệu/m2

Sau hơn 19 tiếng, phiên đấu giá 19 thửa đất thuộc xã Tiền Yên, Hoài Đức (Hà Nội) kết thúc với giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2, thấp nhất 91,3 triệu đồng/m2. Đây là phiên đấu giá đặc biệt từ 9h ngày 19/8 đến 4h30 ngày 20/8 mới xong.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, trước ngày diễn ra phiên đấu giá 19 lô đất có diện tích từ 74-118 m2 ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, hơn 700 bộ hồ sơ của khoảng 400 người nộp tham gia đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất từ 7,3 triệu đồng/m2.

Khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức nằm sát với dự án đường Vành đai 4. (Nguồn: Vietnamnet)

Để giành quyền sử dụng lô đất, nhà đầu tư phải thực hiện nhiều vòng trả giá bắt buộc, mỗi bước giá tối thiểu là 6 triệu đồng/m2.

Ở vòng đấu giá cuối, còn khoảng hơn 20 người ở lại tham gia trả giá. Sau 9 vòng, lô LK03-12 trúng được đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Đây là thửa góc có 3 mặt tiền, rộng hơn 113m2, được trả hơn 15 tỷ đồng.

2 lô đất có giá trúng đấu giá cao thứ 2 lần lượt là lô LK03-6 và LK04-6 giá 127,3 triệu đồng/m2.

14 lô còn lại có giá trúng đấu giá từ 97,3-121,3 triệu đồng/m2. 2 lô trúng có giá đấu giá thấp nhất cũng lên đến 91,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, khi phiên đấu giá kéo dài đến nửa đêm, nhiều người đã phải bỏ cuộc vì giá quá cao. Không ít người lắc đầu ngao ngán vì giá đất “quá chát”.

Dù buổi đấu giá kéo dài sang đến ngày hôm sau, kết thúc lúc rạng sáng nhưng nhiều môi giới vẫn chờ đợi trước cửa hội trường Trung tâm văn hóa thông tin huyện Hoài Đức để xin thông tin lô đất, số điện thoại những người trúng.

Môi giới cho biết, việc lấy thông tin để lấy mức giá chênh của nhà đầu tư mong muốn lướt cọc hoặc khi có khách hàng quan tâm sẽ liên hệ ngay với nhà đầu tư.

Từ trước cuộc đấu giá, mặt bằng giá 90-100 triệu đồng/m2 cho các thửa đất tại xã Tiền Yên đã được một số nhà đầu tư, môi giới dự đoán.

Theo một số nhà đầu tư, môi giới, giá đất thổ cư xung quanh khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đang ở mức 80 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường, trong khi mặt ngõ ở mức 40-50 triệu đồng/m2. Khu đất có thể hưởng lợi sau khi dự án vành đai 4 hoàn thành khi chỉ cách khoảng 100m.

Trước đó, ngày 10/8, cuộc đấu giá đất Thanh Oai đã xác lập mức trúng đấu giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 dù vị trí không đẹp bằng, khu vực này cũng chưa có chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng.

Ngày 26/8, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục đấu giá 20 thửa đất ký hiệu LK01 và LK02, diện tích dao động khoảng 89,6-145,6m2.

TPHCM khảo sát ý kiến người dân về bảng giá đất điều chỉnh

Từ ngày 19-23/8, Ban Tuyên giáo Thành ủy TPHCM khảo sát, thăm dò ý kiến người dân thành phố về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.

Liên quan đến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 (bảng giá đất điều chỉnh), Ban Tuyên giáo Thành uỷ TPHCM sẽ triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận trên mạng internet đối với cán bộ, đảng viên, hội viên, đoàn viên và người dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn.

Theo Ban Tuyên giáo Thành uỷ TPHCM, mục đích cuộc khảo sát này là để có thêm thông tin, đánh giá sự quan tâm của người dân về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Thời gian khảo sát từ ngày 19-23/8.

Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đang được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM soạn thảo, dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Tuy nhiên, hiện Sở TN-MT vẫn đang lấy ý kiến của các tổ chức liên quan trước khi trình Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM xem xét.

Bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng theo hướng tăng giá các loại đất, từng bước đưa giá đất tiệm cận giá giao dịch trên thị trường. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật đến 4.565 tuyến đường, tăng 557 tuyến đường.

Đối với đất ở, giá dự kiến điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá đất năm 2020. Mức tăng trung bình từ 5-10 lần so với giá trước đây có các quận 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp và Bình Thạnh.

Các địa phương có giá đất ở tăng trung bình từ 10-20 lần so với trước gồm quận 4, 7, 12, Tân Phú, Bình Tân và các huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi, TP Thủ Đức. Đặc biệt, giá đất ở tại huyện Hóc Môn có mức tăng trung bình 22 lần so với trước đây.

Mặc dù lãnh đạo Sở TN-MT TPHCM cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh là cần thiết, có nhiều thuận lợi và không làm tăng giá BĐS, tuy nhiên vẫn có nhiều ý kiến trái chiều.

Được biết trong tháng 7, số lượng hồ sơ đất đai của TPHCM tiếp tục tăng với gần 40.000 bộ, nhiều nhất vẫn là các hồ sơ mua bán, thế chấp. Nguồn thu liên quan đất đai của TPHCM là hơn 12.000 tỷ đồng trong 7 tháng qua.

Bà Rịa – Vũng Tàu tạm dừng giải quyết hồ sơ đất đai

Tuần qua, chi cục thuế phụ trách các huyện, thị xã và thành phố của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã gửi thông báo đến các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc tạm dừng xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đất đai và chuyển trả phiếu chuyển thông tin địa chính.

Theo các chi cục thuế, việc tạm dừng giải quyết hồ sơ đất đai như nói trên do những vướng mắc về giá đất tại bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 vừa có hiệu lực thi hành.

Hiện nay, Cục thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang kiến nghị UBND tỉnh cho phép tạm dừng xác định nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng BĐS đối với cá nhân phát sinh kể từ ngày 1/8.