Xu hướng thị trường bất động sản 10 năm tới sẽ ra sao?

Ngày 18-12, tọa đàm bất động sản 2025 với chủ đề “Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới” do Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM tổ chức đã đặt ra nhiều vấn đề về cung cầu, giá và phân khúc cho thị trường bất động sản 10 năm tới.

Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng Phòng Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng TP HCM), cho biết kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tại TP HCM đang có chiều hướng tích cực. Ngoài các dự án đã được tháo gỡ (trong đó có dự án nhà ở xã hội của Công ty Lê Thành) thì TP đang tháo gỡ khó khăn cho 7 dự án nhà ở xã hội khác.

Mặc dù các quy định pháp luật đã dần tháo gỡ, nhưng các thủ tục vẫn còn nhiều rào cản, khiến nhà đầu tư phải chờ đợi quá lâu. Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng đã tham mưu thành lập một tổ công tác nhằm thẩm định dự án một cách đồng bộ ngay từ đầu, tránh tình trạng chồng chéo giữa các sở ngành. Nhờ đó, thời gian phê duyệt dự án được rút ngắn đáng kể. Trước mắt, tổ công tác này tập trung vào các dự án nhà ở xã hội và sẽ mở rộng sang các dự án thương mại.

Nói về thị trường bất động sản trong 10 năm tới, chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường này sẽ quay về với sản phẩm cốt lõi. Bởi kinh tế phát triển, thu hút FDI thì các nhà đầu tư sẽ tham gia vào sản phẩm khu công nghiệp, nhà ở đi theo và các tỉnh vệ tinh của trung tâm lớn sẽ thu hút.

Tuy nhiên, các công ty bất động sản phải Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (CTELG) thuộc Trường Kinh tế, Luật và Quản lý nhà nước UEH (CELG), Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh (UEH)ng sản khó ổn định.

Tại buổi tọa đàm, TS Huỳnh Phước Nghĩa – Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (CTELG) thuộc Trường Kinh tế, Luật và Quản lý nhà nước UEH (CELG), Đại học Kinh tế TP HCM (UEH) – khẳng định trong 10 năm tới, giá nhà ở, giá bất động sản ở TP HCM cũng khó giảm.

Những năm qua, tốc độ tăng giá bất động sản tại TP HCM nhanh hơn các tỉnh thành khác trong khu vực, ước tính tăng 20%-25% mỗi năm. Có những dự án có giá đẩy lên tới hàng chục tỉ đồng.Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại TP HCM tăng cao, nguồn cung hạn chế, nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc giá cao nên đã tiếp tục đẩy giá lên. Việc tăng giá nhà gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và trung bình.