Theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng -8,71% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng -11,58% và quý I/2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản -4,7% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.
Số liệu trên cho thấy, thị trường vẫn chưa phục hồi nhưng đà sụt giảm cũng chững lại. Tín hiệu tích cực này cũng ghi nhận ở ngành xây dựng khi tăng trưởng âm chỉ còn -2,02% trong 9 tháng đầu năm 2023. Trước đó, 6 tháng tăng trường -8,45% và 3 tháng đầu năm tăng trưởng âm đến -19,8%. Sự phục hồi của ngành này được cho là đến từ nỗ lực của TP HCM trong việc giải ngân vốn đầu tư công.
Tuy nhiên, tình hình doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn chưa được cải thiện. Trong 9 tháng đầu năm 2023, có hơn 1.100 doanh nghiệp được thành lập, giảm 46,3% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 43.143 tỷ đồng, giảm 60%.
Đà sụt giảm của thị trường đã chững lại, cho thấy cơ hội phục hồi trong giai đoạn tới.
Tương tự với vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 có 4 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký 54,2 triệu USD; có 11 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 12,7 triệu USD và 20 lượt góp vốn, mua cổ phần với giá trị 5,3 triệu USD. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm đã có sự giảm sút khi chỉ ghi nhận 72,2 triệu USD. Trong khi số liệu 6 tháng là 131 triệu USD và quý I/2023 là 6,9 triệu USD.
“Việc giảm sút số vốn đầu tư nước ngoài của 9 tháng đầu năm 2023 chủ yếu do các nhà đầu tư nước ngoài thoái vốn đã góp mua cổ phần. Qua số liệu thống kê cho thấy việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt”, báo cáo nêu rõ.
Về nguồn cung nhà ở, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 có 15 dự án nhà ở thương mại với 15.020 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương hơn 1,5 triệu m2 diện tích sàn được đưa ra thị trường, tăng 17,6% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp có 5.051 căn và không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.
UBND TP HCM đánh giá, đến quý III/2023, thị trường bất động sản thành phố vẫn chưa tích cực nhưng có tín hiệu hồi phục so với đầu năm 2023 và năm 2022, góp phần thúc đẩy hoạt động ngành xây dựng. Việc hồi phục một phần đến từ động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để giải quyết những khó khăn khác nhau của các dự án.
Thêm vào đó, Ngân hàng Nhà nước điều hành nới lỏng chính sách tiền tệ và có những chính sách giảm lãi suất cho vay, tạo cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong giai đoạn khó khăn. Đồng thời các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đã chủ động thay đổi, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán.
