Vinhomes lãi ròng 9% trong quý II/2024, chủ yếu nhờ dự án Royal Island

Trong quý II/2024, CTCP Vinhomes (VHM) có doanh thu thuần khoảng 28.218 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mảng kinh doanh chiếm tới hơn 60% tỷ trọng doanh thu, lại chỉ dừng ở mức 17.842 tỷ đồng, thấp hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án đang gánh vác mảng kinh doanh này chính là Vinhomes Royal Island. 

Phối cảnh dự án Vinhomes Royal Island. Ảnh: Vinhomes

Đô thị trên tọa lạc tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng. Quy mô dự án là 877 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Đây là dự án nhắm đến đối tượng khách hàng cao cấp với loạt sản phẩm thuộc phân khúc shophouse, biệt thự, nhà liền kề… 

Mặt khác, doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công lại tăng mạnh từ mức 1.182 tỷ đồng lên 7.554 tỷ đồng trong quý vừa qua.

Với việc giá vốn hàng bán và dịch cung cấp chỉ tăng nhẹ 2%, ở mức 19.904 tỷ đồng, nhưng doanh thu lại thấp hơn đáng kể, lợi nhuận gộp của công ty đã giảm tới 57% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ rơi vào khoảng 8.314 tỷ đồng.

Trong quý II/2024, công ty ghi nhận doanh thu tài chính tăng gần gấp 4 lần so với cùng kỳ, đạt 8.124 tỷ đồng. Trong đó, thu nhập từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh tăng mạnh từ 139 tỷ đồng lên 6.341 tỷ đồng.

Dẫu vậy, chi phí tài chính của doanh nghiệp cũng tăng tới 500%, lên tới 2.457 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu đã lên tới 1.464 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. 

Đây là điều đã được dự đoán từ trước, khi trong nửa đầu năm nay, Vinhomes đã phát hành thành công lô trái phiếu với tổng giá trị lên tới 12.500 tỷ đồng. Qua đó đưa tổng dư nợ trái phiếu của công ty đến cuối quý II/2024 là 27.779 tỷ đồng.

Sau cùng, Vinhomes có lợi nhuận sau thuế trong quý vừa qua tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước, đạt 10.608 tỷ đồng.

Xét lũy kế 6 tháng đầu năm nay, Vinhomes có doanh thu thuần là 36.429 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế là 11.512 tỷ đồng, giảm 88% so với năm 2023. So với kế hoạch kinh doanh cả năm, hiện công ty mới thực hiện được khoảng 30% chỉ tiêu doanh thu và 32% mục tiêu lợi nhuận,

Tuy nhiên, phía Vinhomes vẫn tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã đặt ra. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ các đại dự án đang triển khai và tiến hành bàn giao nhà theo tiến độ như Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island… Theo ông Lê Tiến Công, Kế toán trưởng của Vinhomes, các dự án này có thể mang về cho công ty khoản doanh số lên tới 90.000 – 110.000 tỷ đồng trong năm 2024.

Đại diện doanh nghiệp nhìn nhận, với việc các yếu tố vĩ mô diễn biến thuận lợi, cùng sự hiện diện của bộ ba luật về bất động sản, thị trường địa ốc được dự báo sẽ có chuyển biến tích cực rõ nét. 

“Đây cũng là động lực quan trọng để Vinhomes tiếp tục giới thiệu các dự án/phân khu mới, đạt được những thành tích nổi bật trong 6 tháng cuối năm 2024, hoàn thành các chỉ tiêu kinh doanh đã đề ra với đại hội đồng cổ đông”, ban lãnh đạo Vinhomes khẳng định.

Tại thời điểm 30/06/2024, quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt 494.461 tỷ đồng và 206.783 tỷ đồng, tăng lần lượt 11,2% và 13,2% so với thời điểm cuối năm ngoái. Nợ phải trả là 287.678 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cuối năm ngoái

Lượng hàng tồn kho của Vinhomes hiện rơi vào khoảng 56.363 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với cuối năm ngoái. Phần lớn đến từ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con, chi phí xây dựng và phát triển dự án Ocean Park 1, 2, 3; Grand Park; Smart City…