Viglacera cùng nhiều Tập đoàn lớn tham gia Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. – Tổng công ty Viglacera

Chiều ngày 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Tại hội nghị, các đại biểu sẽ thảo luận cùng rất nhiều Tập đoàn và các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển bất động sản tại Việt Nam – trong đó có Tổng công ty Viglacera –  góp ý nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thực hiện hiệu quả đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. 

Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (ảnh Nhật Bắc)

Đồng chủ trì Hội nghị quan trọng này có các Phó Thủ tướng: Trần Hồng Hà, Hồ Đức Phớc. Hội nghị được tổ chức tại Hà Nội, trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước.

Hội nghị có sự tham dự của lãnh đạo các bộ, ngành, các chuyên gia, Hiệp hội Bất động sản, ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản lớn trên cả nước.

Thủ tướng chỉ đạo: “Phát huy nguồn lực phát triển nhà ở xã hội từ doanh nghiệp với tinh thần vì dân vì nước”

Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết việc phát triển nhà ở xã hội đã được bàn nhiều, nhưng công tác triển khai hiệu quả chưa cao. Chủ trương rất rõ của Đảng, Nhà nước ta là phát triển nhanh nhưng bền vững, không hy sinh tiến bộ, công bằng, an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng kinh tế đơn thuần; con người có quyền sống, quyền tự do, quyền mưu cầu hạnh phúc, trong đó gồm quyền có chỗ ở.

Thủ tướng Chính Phủ Phạm Minh Chính đề nghị các đại biểu góp ý cụ thể về vướng mắc pháp lý và chính sách NOXH (ảnh Nhật Bắc)

Thủ tướng đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận thẳng thắn về một số nội dung: Chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội giao các địa phương đã phù hợp chưa, cơ chế chính sách vướng mắc cần giải quyết là gì; cách huy động nguồn lực ra sao? Thủ tướng đề nghị các đại biểu góp ý cụ thể về vướng mắc pháp lý để đề xuất tháo gỡ ngay tại kỳ họp Quốc hội sắp tới.

Thủ tướng đặt vấn đề tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội, để có các mẫu nhà phù hợp điều kiện, cảnh quan, văn hóa, khí hậu từng vùng miền. Đồng thời, có thể nghiên cứu việc xây dựng nhà ở xã hội bằng lắp ghép cấu kiện bê tông cốt thép để tính đến phương thức sản xuất hàng loạt.

Về nguồn lực, Thủ tướng đề cập một số giải pháp đã và đang được triển khai như thành lập quỹ nhà ở quốc gia; giải ngân gói tín dụng 140 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội mà không tính vào “room” tín dụng của các ngân hàng…

Đặc biệt về thủ tục, Thủ tướng cho rằng cần tạo cơ chế, chính sách, kêu gọi doanh nghiệp có thể làm một cách nhanh chóng, cắt giảm thủ tục, với tinh thần vì dân, vì nước.

Thủ tướng đặt vấn đề: Các doanh nghiệp chưa làm là vì sao, phải chăng vì chính quyền chưa dám giao việc? Có thể giao trực tiếp cho doanh nghiệp mà không cần qua đấu thầu được không, miễn là bảo đảm công khai, minh bạch, có biện pháp phòng chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí? Nếu đấu thầu thì phải bảo đảm thực chất, không hình thức, không quân xanh, quân đỏ, tránh tình trạng quy trình rất dài, tốn thời gian mà không mang lại điều gì cả.

Ý kiến đóng góp tích cực, thẳng thắn từ cộng đồng doanh nghiệp

Những phát biểu tâm huyết của Thủ tướng đã ngay lập tức nhận về những đóng góp ý ý phản hồi tích cực và thẳng thắn từ cộng đồng doanh nghiệp. Hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được đưa vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, theo Chỉ thị 34 của Ban Bí thư. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay có 10 địa phương thực hiện việc này. Khoảng 30 địa phương đã ban hành kế hoạch triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, với gần 9.740 ha đất cho phát triển phân khúc nhà này.

Song thủ tục, thời gian để phát triển một dự án nhà ở xã hội thường kéo dài, khiến tiến độ còn chậm. Ông Đậu Minh Thanh – Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) kiến nghị Chính phủ có cơ chế ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội qua việc rút ngắn trình tự, thời gian lựa chọn nhà đầu tư.

Theo ông Đậu Minh Thanh – Chủ tịch HĐTV TCT HUD nói chỉ nên áp dụng chỉ định thầu đối với các dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện. Có thể xêp hạng nhà đầu tư theo thang điểm đánh giá hồ sơ năng lực, kinh nghiệm hoặc quy mô dự án (ảnh Nhật Bắc)

Cùng quan điểm trên, ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup kiến nghị Thủ tướng cho phép các địa phương được chỉ định thầu, chỉ định nhà đầu tư. Đồng thời, địa phương được phép rút ngắn thủ tục hoặc cho làm song song. “Ví dụ, cùng lúc có thể làm quy hoạch và thủ tục đầu tư xây dựng sẽ rút ngắn nhiều thời gian”. Ông Lê Khắc Hiệp nói. “Ví dụ, cùng lúc có thể vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng… thì sẽ rút ngắn nhiều thời gian. Nếu chúng ta làm xong quy hoạch rồi đến khâu đầu tư, tài chính… sẽ tạo ra nhiều thủ tục hành chính”.

Ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup nêu ví dụ, cùng lúc có thể vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng thì sẽ rút ngắn nhiều thời gian. Nếu chúng ta làm xong quy hoạch rồi đến khâu đầu tư, tài chính… sẽ tạo ra nhiều thủ tục hành chính”. (ảnh Nhật Bắc)

Phát biểu tại sự kiện – ông Nguyễn Anh Tuấn – Tổng Giám đốc Tổng công ty Viglacera – CTCP đề nghị có cơ chế giao thẳng dự án cho đơn vị đủ năng lực thực hiện vì “thủ tục chọn nhà đầu tư tốn rất nhiều thời gian”. Cụ thể hơn, ông Nguyễn Anh Tuấn nêu rõ: “Về chủ trương giao dự án cho chủ đầu tư như Thủ tướng nêu vấn đề, thực tế hiện nay nhà ở phải xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế, giá bán đã được phê duyệt, khách hàng cũng đã được phê duyệt. Thế nên không nhất thiết cần đấu thầu. Đề nghị giao thẳng cho đơn vị nào đủ năng lực để làm cho nhanh, loại bớt những thủ tục gây tốn nhiều thời gian”.

Ông Nguyễn Anh Tuấn – Tổng Giám đốc Tổng công ty Viglacera -CTCP nêu hai kiến nghị từ thực tiễn triển khai nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội tại Viglacera (ảnh Nhật Bắc)

Người đại diện Tổng công ty Viglacera tiếp tục nêu thực tế: Đối với nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp, hiện nay chính sách quy định chỉ cho các đối tượng là công nhân khu công nghiệp nơi có dự án được thuê, mua nhà ở xã hội. Trong khi đó các đối tượng khác như người lao động của doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp muốn thuê mua thì không thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ.

Thậm chí các chủ khu công nghiệp mong muốn thuê lại các toà nhà, sau đó lắp đặt nội thất và cho công nhân của họ vào ở miễn phí. Có nghĩa là người công nhân sẽ được vào ở các toà nhà mà chủ khu công nghiệp thuê lại từ các chủ đầu tư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, điều này cũng đang vướng quy định, vì đối tượng chủ khu công nghiệp không được thuê nhà ở xã hội. Đây là một quy định cũ, rất mong sớm được Chính Phủ quan tâm tháo gỡ. 

Về năng lực của mình, Viglacera đủ khả năng cung cấp những sản phẩm VLXD đồng bộ để vừa thi công nhanh, vừa giảm giá thành đúng theo chỉ đạo của Thủ tướng. Viglacera sẵn sàng phối hợp với các tổ chức để triển khai các giải pháp khoa học công nghệ, sản xuất ra những bộ sản phẩm đưa vào lắp đặt nhanh chóng, sẽ giảm được thời gian thi công, hạn chế hỏng hóc trong quá trình thi công mà chất lượng công trình vẫn được đảm bảo. Qua đó đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu sớm tăng trưởng quỹ nhà cho thị trường.

Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân mong muốn Ngân hàng nhà nước cần chủ trì liên tục phối hợp với các ngân hàng để giải ngân cho các dự án NOXH (ảnh Nhật Bắc)

Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân cũng rất thẳng thắn nói về ý muốn nên chỉ định thầu cho các dự án nhà ở xã hội dưới 2.000 tỷ đồng, dự án lớn hơn thì mới thực hiện đấu thầu. Ngoài ra cần có Ban chỉ đạo quốc gia về nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp. Các Bộ, ngành có liên quan như NHNN, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Tài nguyên cũng cần có Ban chỉ đạo về nhà ở xã hội tại Bộ để xử lý, giải quyết những vướng mắc cụ thể. Tập đoàn Hoàng Quân kiến nghị NHNN cần chủ trì liên tục phối hợp các ngân hàng để giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội. Về tổng thể lâu dài, cần có số hoá dữ liệu để dễ dàng tìm kiếm, phân loại được đối tượng có nhà ở xã hội. 

Ông Nguyễn Xuân Quang – đại diện Tập đoàn Nam Long đề xuất điều chỉnh phí bán hàng để thu hút các nhà đầu tư (ảnh Nhật Bắc)

Ngoài thủ tục đấu thầu, ông Nguyễn Xuân Quang – đại diện Tập đoàn Nam Long đề xuất Nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp bằng tiền của họ. Trường hợp doanh nghiệp có đất sẵn, Nhà nước thẩm định giá sát với thị trường. Điều này sẽ rút ngắn thời gian để đưa giá thành sát thực tế. Ông Long nêu rõ: Hiện phí bán hàng của các doanh nghiệp được quy định 2% nhưng mức phí này trên thị trường lên tới 5-8%, thậm chí cao hơn. Đại diện Nam Long cho rằng điều chỉnh mức phí này sát với thị trường sẽ thu hút được các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Luyến – Tổng Giám đốc Tổng công ty UDIC nêu 4 vướng mắc xung quanh các vấn đề về quỹ đất, thời gian phê duyệt dự án, khống chế lợi nhuận 10%, cơ chế tín dụng (ảnh Nhật Bắc)

Ông Nguyễn Văn Luyến – Tổng Giám đốc Tổng công ty UDIC đề cập đến thực trạng lợi nhuận định mức của chủ đầu tư trong giá bán nhà ở xã hội hiện được quy định tối đa 10%. Mức này khá thấp so với mặt bằng thực trên thị trường. Đại diện UDIC cho hay trong điều kiện hiện nay, vật tư, nguyên vật liệu và nhân công thường xuyên biến động, thủ tục kéo dài, dẫn đến chi phí tăng, lợi nhuận của doanh nghiệp không được đảm bảo. Vì thế, đề nghị xem xét, tăng lợi nhuận định mức cho doanh nghiệp lên 15-20%.

Đại diện Becamex cho rằng cần sớm xây dựng quỹ nhà ở quốc gia gắn với cơ sở dữ liệu về dân số, thu nhập, từ đó chúng ta có sự chuẩn bị về kế hoạch xây dựng, phát triển, tránh sự bị động. Bên cạnh đó, 100% các quốc gia thành công trong xây dựng nhà ở xã hội đều có chính sách cho vay 25 năm với lãi suất cố định. Điều này rất cần thiết cho đối tượng mua nhà và chủ đầu tư.

Thủ tướng yêu cầu lập Quỹ nhà ở Quốc gia trong tháng 3

Kết luận hội nghị trực tuyến chiều 6/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định phát triển nhà ở xã hội là một động lực phát triển kinh tế – xã hội, góp phần tăng đầu tư, tiêu dùng, bảo đảm an sinh. Do đó, ông yêu cầu sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị. Các địa phương phải thành lập Ban chỉ đạo về phát triển nhà ở xã hội.

Để huy động nguồn lực, Thủ tướng yêu cầu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Theo đó, Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc được giao chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu, hoàn thành trong tháng 3.

Thủ tướng chỉ rõ 10 nhóm nhiệm vụ, giải pháp đối với các Bộ, Ngành, địa phương. Đồng thời cũng yêu cầu phải trình Thủ tướng các chính sách ưu đãi phát triển NOXH trong tháng 3, chậm nhất là tháng 4.

Theo Bộ Xây dựng, Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào 2030. Song đến nay, chỉ 103 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 66.755 căn, chưa bằng 7% mục tiêu đề ra. Còn lại 137 dự án đã khởi công (114.618 căn) và khoảng 415 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (412.200 căn).

Liên quan vốn tín dụng phát triển dự án nhà xã hội, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết đây là nguồn vốn dài hạn, trong khi ngân hàng huy động từ người dân thường ngắn hạn. Do đó việc cân đối giữa cho vay và huy động rất quan trọng, bởi vốn từ hệ thống ngân hàng chỉ là “giải pháp hỗ trợ thêm”, không phải chính sách mang tính quyết định. Bà gợi ý sử dụng vốn ngân sách ủy thác qua ngân hàng cho vay hoặc thành lập quỹ ủy thác qua tổ chức tín dụng, giúp cho vay dài hạn, lãi suất ưu đãi hơn.

Trước đó, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc tới Việt Nam cần lập “Quỹ nhà ở Quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn. Đây cũng là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.