Vì sao nhiều người bỏ trống căn nhà của mình không cho thuê?

Với sự phát
triển đô thị hóa không ngừng hiện nay, dân số thành thị tiếp tục tăng, đặc biệt
là ở các khu vực phát triển kinh tế như những thành phố lớn, giá nhà ngày
càng tăng, người dân nhận thấy đầu tư vào bất động sản an toàn hơn đầu tư vào cổ
phiếu. Nhiều người đã gia nhập hàng ngũ đầu cơ bất động sản, nhưng tại sao họ lại
thà để trống căn nhà còn hơn là cho thuê?

Lợi nhuận đầu tư thấp

Nhiều người
nghĩ đến việc cho thuê nhà và thu tiền thuê nhà để trả hết tiền thế chấp, vì
nghĩ rằng tiền thuê nhà có thể trả được nợ ngân hàng.

Nhưng nếu
chúng ta thực sự làm như vậy thì thực tế sẽ nảy sinh rất nhiều vấn đề và kế hoạch
này sẽ không dễ thực hiện. Trước khi cho thuê nhà, trước tiên phải cải tạo nhà.
Chất lượng cải tạo ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền thuê nhà bạn có thể thu được.

Ngày nay, việc
trang trí rất tốn kém, đắt hơn nhiều so với những gì mọi người tưởng tượng.
Ngay cả một lần lắp đặt đơn giản cũng có thể tốn vài triệu đồng. Theo tính toán
này, ngay cả khi ngôi nhà được cho thuê, có thể mất vài năm để thu hồi lại số
tiền đã bỏ ra để cải tạo và đạt được sự cân bằng giữa thu nhập và chi tiêu. Nhiều
chủ nhà cảm thấy tỷ lệ hoàn vốn cho thuê quá thấp nên tốt hơn là để nhà trống
và chờ giá trị ngôi nhà tăng lên.

Lo ngại về ý thức người thuê nhà

Không ít người
thuê nhà không hề trân trọng ngôi nhà mình thuê và thay đổi đồ trang trí cũng
như tiện nghi trong nhà theo ý thích. Trong trường hợp này, chủ nhà không còn lựa
chọn nào khác ngoài việc phải tự bỏ tiền túi ra sửa chữa, đôi khi số tiền anh
ta chi cho việc sửa chữa gần bằng số tiền thuê nhà được.

Hơn nữa, chủ
nhà sợ rằng người thuê sẽ sửa chữa ngôi nhà quá nhiều và sẽ không thể bán được
với giá tốt trong tương lai. Sau khi suy nghĩ và cân nhắc những rủi ro này, hầu
hết chủ nhà quyết định để nhà trống và chờ cho đến khi tìm được người mua phù hợp
trước khi bán.

Nhiều rắc rối khi cho thuê

Cho thuê nhà
không phải là một công việc dễ dàng. Ngay từ khi bắt đầu tìm người thuê, chủ
nhà phải đăng thông tin về ngôi nhà trên nhiều nền tảng khác nhau, nêu rõ các
thông tin như vị trí, diện tích và cung cấp hình ảnh đẹp.

Nhưng ngay cả
khi làm như vậy vẫn khó tìm được người thuê nhà phù hợp. Khi sàng lọc người
thuê nhà, chủ nhà phải xác minh danh tính, tìm hiểu nghề nghiệp và thu nhập của
họ, thậm chí hỏi về thói quen sinh hoạt. Nếu gặp phải người thuê nhà cố tình
che giấu về thông tin cá nhân thì sẽ có vô số rắc rối về sau.

Việc thương lượng về giá thuê và các điều khoản hợp đồng cũng đòi hỏi sự kiên nhẫn, vì người
thuê nhà chắc chắn sẽ cố gắng hạ giá và đưa ra nhiều yêu cầu khác nhau. Chủ nhà
phải tìm được sự cân bằng giữa lợi ích của mình và nhu cầu hợp lý của người
thuê nhà, đồng thời phải thương lượng qua lại.

Sau khi người
thuê nhà chuyển vào, chủ nhà còn phải lo lắng về việc kiểm tra thường xuyên. Nếu
chủ nhà muốn bán nhà, người thuê nhà có thể không hợp tác đi xem nhà vì nhiều
lý do khác nhau và chủ nhà sẽ phải liên lạc và phối hợp nhiều lần, đây là một
quá trình dài và rắc rối.

Chủ nhà có kinh tế dư dả

Một số người
sở hữu nhà rất giàu. Đối với họ, nhà chủ yếu được sử dụng để duy trì và tăng
giá trị tài sản hơn là để kiếm tiền thuê nhà. Tiền thuê nhà chỉ chiếm rất ít
trong tổng tài sản của họ và thậm chí có thể bỏ qua.

Những chủ
nhà không thiếu tiền này có những kế hoạch khác nhau cho ngôi nhà của họ: một số
giữ nhà để nghỉ hưu và lập kế hoạch cho cuộc sống sau này; một số mua chúng làm
nhà cưới cho con cái.