Vì sao chung cư cũ ở TP HCM tăng giá mạnh?

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường địa ốc TP HCM với 2.700 giao dịch trong quý IV/2024, tăng 43% theo quý. Giá bán căn hộ cao cấp trên 80 triệu đồng/m² tăng đột biến, chiếm tới 76% tổng giao dịch.

Ngược lại, căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền (giá dưới 50 triệu đồng/m²) chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này từng chiếm đến 50%.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, trong quý IV/2024, cho biết do giá bán căn hộ vẫn duy trì ở mức cao nên người có nhu cầu mua nhà, nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m², thay vì tiếp tục tìm kiếm căn hộ mới lẫn cũ tại TP HCM.

Giá bán tăng vọt

Theo khảo sát thực tế của phóng viên Báo Người Lao Động, trong vòng một năm qua, giá căn hộ chung cư đã bàn giao ở TP HCM tăng liên tục, có nơi tăng mạnh tới 25%, đặc biệt là những khu chung cư có lợi thế về giao thông, hạ tầng thuận lợi và pháp lý đầy đủ. Nguồn cung mới khan hiếm đã đẩy giá các căn hộ cũ tăng cao, làm cho cả thị trường sôi động nhưng cũng đầy áp lực với người mua nhà.

Chị Lệ Thu, người mua căn hộ tại dự án Celesta trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè) hơn 1 năm trước với giá 3,9 tỉ đồng nhưng đến khi nhận nhà vào tháng 11-202, mức giá đã vọt lên 4,5 tỉ đồng. Theo chị Thu, khu vực này có nhiều người mua đi bán lại khá nhộn nhịp.

Trong khi đó, anh Xuân (ngụ quận Bình Thạnh) cho biết năm ngoái anh bán căn hộ 3 phòng ngủ tại khu Landmark 1 (Vinhomes Central Park) với giá 9,5 tỉ đồng. Nay nghe nói căn hộ đó đã tăng giá lên tới 11,9 tỉ đồng, tức tăng khoảng 25%, khiến anh “tiếc đứt ruột”. Trong khi đó, với số tiền bán được, anh mua căn hộ khác ở trục đường Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh) với giá thấp hơn thì nay chỉ tăng giá khoảng 5%.

Không chỉ những người bán tiếc nuối, nhiều người mua cũng hụt hẫng vì không kịp chốt giao dịch. Chị Thanh Quyên, cư dân đang sống tại chung cư The Icon 56 (quận 4), cho biết cách đây một năm, căn hộ 50 m² chị đang thuê được chủ rao bán với giá bán khoảng 3,4 tỉ đồng nhưng chỉ lưỡng lự không mua. Hiện tại, giá căn hộ này đã tăng lên 3,8-3,9 tỉ đồng, tương đương mức tăng gần 12%.

Giá thuê cũng tăng mạnh

Không chỉ giá bán, giá thuê căn hộ chung cư cũng tăng theo. Ông Nguyễn Duy, cư dân sống tại chung cư The Sun Avenue (TP Thủ Đức), cho biết căn hộ 2 phòng ngủ của ông có diện tích 70 m², năm ngoái có giá cho thuê là 15 triệu đồng/tháng. Hiện tại đã tăng lên 16,5-17 triệu đồng/tháng, giá rao bán cũng tăng từ 4,1 tỉ đồng lên hơn 4,5 tỉ đồng/căn.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nhu cầu mua căn hộ để ở của người dân ngày càng cao. Những năm gần đây, các dự án mới xuất hiện rất ít, trong khi giá lại khá cao. Điều này khiến các dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định ngày càng được săn đón, đẩy giá tăng nhanh.

Các dự án căn hộ có vị trí thuận lợi hoặc nhiều tiện ích thường tăng giá trung bình 5-10% mỗi năm. Đặc biệt, những căn hộ có lợi thế như gần tuyến metro, đường lớn mở rộng hay có trung tâm thương mại lớn đưa vào vận hành đều được định giá cao hơn vì nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đều rất lớn.