Vấn nạn giá nhà

Mong muốn chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó bởi nguồn cung chưa thể cải thiện ngay trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu trong dân, đặc biệt là ở các đô thị lớn”.

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính cũng bày tỏ, nguyên nhân chung cư tăng giá chóng mặt đã nhiều lần được đề cập đến là do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang thực sự khan hiếm.

Số lượng dự án được phê duyệt, triển khai ngày càng hạn chế trong những năm gần đây, lượng dự án đủ điều kiện mở bán thì nhỏ giọt, trong khi nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn sở hữu nhà còn rất lớn.

Không chỉ người có nhu cầu ở thực, các nhà đầu tư cũng giữ tâm lý giá còn lên cao nên tiếp tục săn lùng đầu tư nhà đất, qua nhiều lần mua đi bán lại người sau phải lời hơn người trước khiến giá nhà chỉ có tăng mà không giảm, người có nhu cầu ở thực khi tiếp cận được căn hộ thì mức giá đã neo ở mức cao.

Trao đổi về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng hiện nay là thời điểm khan hiếm bất động sản, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Hiện tượng này đã kéo dài từ giai đoạn năm 2018 đến nay do đó việc giá chung cư tăng chóng mặt một phần cũng là do mối quan hệ cung – cầu thật sự của thị trường.

Tuy nhiên việc tăng giá bất chấp, tăng vượt quy luật của thị trường là điều cần được quan tâm. Theo vị chuyên gia, hiện nay vẫn còn tồn tại hiện tượng môi giới đẩy giá, tuyên truyền thông tin sai lệch về các dự án, tạo tâm lý lo lắng giá tiếp tục tăng giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung khiến thị trường bị tác động mạnh.

Thậm chí, vị chuyên gia thẳng thắn chỉ ra rằng có những nhóm người được thuê để đẩy giá bất động sản bằng cách gọi điện chào mời mua – bán những căn hộ cũ với giá cao, từ đó dần dần hình thành luồng thông tin tăng giá nhà, môi giới bám vào những thông tin đó để đẩy mức giá bất động sản cả cũ lẫn mới lên cao tới phi thực tế.

Để xử lý tình trạng này, ông Đặng Hùng Võ bộc bạch vô cùng khó khăn cho cơ quan quản lý.

Bởi trên thực tế, dù ai cũng biết “thổi giá”, “đẩy giá” là gì nhưng rất khó đưa ra khái niệm cụ thể. Vì không thể chỉ mặt gọi tên nên cũng không thể đưa những sai phạm trên vào luật để mạnh tay xử lý.

Tháng 5/2024 vừa qua, trước tình trạng tăng nóng của giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng nhận định có hiện tượng đẩy giá căn hộ chung cư và vừa đề nghị UBND Thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Qua đó thực hiện các biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản nếu có… Tuy nhiên theo ông Võ đánh giá, việc làm này mới chỉ có tính “rung cây dọa khỉ” chứ chưa giải quyết được cốt lõi vấn đề.

Dù vậy cũng phải thẳng thắn nhìn nhận việc tăng giá nhà tại các thành phố lớn là một quy luật tất yếu, khi dân số tăng cao, nhu cầu nhà ở lớn trong khi diện tích đất ở ngày càng thu hẹp.

Tuy nhiên việc tăng trưởng hiện nay đang xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường, sự phát triển của thị trường này vẫn đang tồn tại rất nhiều uẩn khúc, điểm tối, thiếu minh bạch, giá nhà đất tăng phi thực tế khiến người dân không thể tiếp cận

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng đây là thời điểm rất cần sự vào cuộc của Nhà nước trong việc kiểm tra, giám sát và mạnh tay xử lý sai phạm trên thị trường bất động sản.

Nhiều năm qua tình trạng người thiếu, kẻ thừa nhà, đất ngày càng trầm trọng, ông Đặng Hùng Võ nêu quan điểm nên sử dụng chính sách thuế để điều tiết vào những người chiếm dụng, đầu cơ đất đai; sớm đánh thuế người nhiều nhà ở, đầu cơ đất để triệt tiêu hiện tượng đầu cơ thổi giá khiến lao động phổ thông khó mua được vì giá lên vô lý.

Theo đó, ông Võ đánh giá cao việc Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, trong đó có nghiên cứu về thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà, đất bỏ trống, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản và đặt trong tổng thể Chiến lược cải cách hệ thống chính sách thuế đến năm 2030.

Bên cạnh đó, việc Luật Đất đai sắp được áp dụng vào thực tiễn kể từ 1/7 tới đây cũng được vị chuyên gia kỳ vọng sẽ hạ nhiệt giá nhà đất, giải toả nguồn cung khi đã có những quy định mới cụ thể và rõ ràng hơn, giúp cởi trói nguồn cung bất động sản tại Hà Nội nói riêng cũng như trên thị trường nói chung.

Nhìn nhận vấn đề ở một khía cạnh khác, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh lại đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự”.

Theo đó ông Quốc Anh bày tỏ lo ngại sắp tới khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm, nguồn cung sẽ khó được mở rộng hơn.