UBND tỉnh Khánh Hòa thua kiện doanh nghiệp

Sáng 20-2, TAND tỉnh Khánh Hòa đã tuyên án sơ thẩm vụ khiếu kiện hành chính giữa nguyên đơn khởi kiện là Công ty CP bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) và bị đơn là UBND tỉnh Khánh Hòa.

Sau thời gian nghị án, HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện, hủy các quyết định hành chính gồm Quyết định 2282 tháng 8-2024 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II và các Thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế.

Theo đó, HĐXX nhận định, quá trình xác định giá đất khu đô thị Lê Hồng Phong II được thực hiện vào thời điểm Điều 37 của Nghị định 71 quy định về phương pháp thặng dư đã có hiệu lực từ ngày 27-6-2024. 

Tuy nhiên, ngày 31-7-2024 Sở Tài nguyên Môi trường trình UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2282 (đính kèm Biên bản họp Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, các tài liệu do Đơn vị tư vấn thẩm định giá phát hành) thì các cơ quan, tổ chức này đều không áp dụng Điều 37 của Nghị định 71.

Điều này dẫn đến việc địa phương này vẫn áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất cho dự án theo quy định tại Nghị định 12 đã hết hiệu lực thi hành.

Dựa vào Quyết định 2282, Cục Thuế tỉnh ra các Thông báo 11456, 11596, 11573, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.245 tỉ đồng tiền sử dụng đất và thuê đất cho dự án. 

Từ các cơ sở trên, tòa tuyên hủy tuyên hủy Quyết định 2282 và 3 thông báo của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa. 

Doanh nghiệp Hà Quang Land được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất lần đầu vào năm 2004 với diện tích 100 ha để làm dự án Lê Hồng Phong II. Năm 2015, UBND tỉnh hủy bỏ quyết định trên để ban hành quyết định mới và giao lại hơn 51 ha đất cho Hà Quang Land thực hiện dự án Lê Hồng Phong II. 

Từ đó tới nay, dự án chưa được xác định giá đất. Đến ngày 29-8-2024, UBND tỉnh Khánh Hòa mới ban hành Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II.

Trước đó, Báo Người Lao Động đã thông tin việc hàng trăm hộ dân ở Khu đô thị Lê Hồng Phong II hàng chục năm nay không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vì UBND tỉnh Khánh Hòa chưa phê duyệt số tiền sử dụng đất của dự án, các chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.