Từ năm 2025, nhà đầu tư “ôm” chung cư sẽ rất rủi ro; Hà Nội thu hồi khu đất vàng tại số 275 Nguyễn Trãi

Sau đây là những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Từ năm 2025, nhà đầu tư đang “ôm” chung cư sẽ rất rủi ro

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, hiện nhiều người mua bất động sản là vì phục vụ mục đích đầu cơ. Vì vậy, dù giá nhà cao thì nhiều người vẫn lao vào mua do kỳ vọng giá sẽ tăng tiếp, sau đó bán đi kiếm lời. Tâm lý kỳ vọng này đẩy giá nhà tăng cao. Nhưng đây là rủi ro lớn cho tương lai, không chỉ cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thật mà cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Nhiều chung cư dù đã bàn giao hơn 10 năm nhưng vẫn có giá tương đương các dự án mới. Ảnh: Thanh Vũ

Ông Hùng cảnh báo người dân đang “ôm” chung cư với tâm lý kỳ vọng giá chung cư chỉ có tăng chứ không giảm sẽ gặp rủi ro lớn, bắt đầu từ năm 2025 này. Bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.  

“Ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua trước, người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả lớn”, ông Hùng cảnh báo.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng, Chính phủ đã có giao chỉ tiêu, có nhiều giải pháp đốc thúc và chắc chắn mục tiêu 1 triệu căn hộ sẽ khả thi. Hiện ngành ngân hàng cũng đã sẵn sàng dành nhiều nguồn lực có các gói mức vay ưu đãi lãi suất thấp để thực hiện Đề án này.

Lãi suất cho người trẻ vay mua căn nhà đầu tiên chỉ nên 6 – 7%/năm

Trong báo cáo chuẩn bị cho Hội nghị sắp tới về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

Lãi suất cho vay với nhà ở xã hội cần hấp dẫn hơn. Ảnh: Thanh Vũ

Trong đó, HoREA đã đề xuất Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18 – 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6 – 7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10 – 15 năm.

Điều này sẽ tạo “cú huých”, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

“Đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10 – 15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay”, hiệp hội đánh giá.

Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát Ngọc Trai và công viên 12.700 tỷ đồng

Mới đây, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng quận Tây Hồ (Hà Nội) vừa phát thông báo mời quan tâm dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề với tổng vốn đầu tư 12.756 tỷ đồng. Mục tiêu dự án là xây dựng công trình nhà hát opera quy mô lớn và cụm công trình văn hóa đa năng phục vụ hoạt động văn hóa, nghệ thuật, vui chơi giải trí.

Phối cảnh tổng thể đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An. Ảnh: UBND quận Tây Hồ

Dự án có tổng diện tích hơn 19,1 ha. Trong đó, nhà hát Ngọc Trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề rộng hơn 18,2 ha, bãi đỗ xe 0,4 ha và đường giao thông hơn 0,5 ha. Địa điểm thực hiện là tại phường Quảng An, quận Tây Hồ. 

Khu đất gồm các ô đất quy hoạch ký hiệu CXĐT.08, CXĐT.09, P2 thuộc đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào tháng 11/2024.

Về vị trí, ranh giới dự án, phía Đông và Đông Nam giáp đường Đặng Thai Mai; phía Tây và Tây Nam giáp hồ Tây; phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện có; phía Bắc giáp đường quy hoạch nối đường Đặng Thai Mai với Quảng Bá. 

Dự kiến tiến độ tổng thể dự án kéo dài từ quý I – III/2029. Trong đó, giai đoạn chuẩn bị từ quý I – III/2025, giai đoạn thực hiện từ quý IV/2025 đến quý I/2029, giai đoạn kết thúc xây dựng từ quý II/2029 đến quý III/2029. 

Huyện Thanh Oai mở đấu giá đất tại nơi từng bị đẩy lên 100 triệu đồng/m2

Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa có thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội).

Theo đó, 54 thửa đất được chia làm ba nhóm theo từng mức giá khởi điểm. Nhóm thứ nhất gồm 6 thửa với giá khởi điểm 16,3 triệu đồng/m2. Nhóm thứ hai gồm 24 thửa với giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/m2. Nhóm thứ ba gồm 24 thửa với giá khởi điểm 10,9 triệu đồng/m2. 

Hình ảnh về lô đất trúng giá 100,5 triệu đồng/m2 tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Ảnh: Bất động sản Tâm Phúc.

Với diện tích từ 60 – 85m2, các lô đất được đưa “lên sàn” sẽ có mức giá khởi điểm dao động từ 656 triệu – 1,3 tỷ đồng. Số tiền đặt cọc tương ứng sẽ khoảng 130 – 265 triệu đồng/thửa.

Đáng chú ý, thay vì đấu giá nhiều vòng như các phiên trước, lần tổ chức này diễn ra theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Thời điểm dự kiến tổ chức phiên đấu giá là ngày 1/3 tại nhà thi đấu huyện Thanh Oai.

Trước đó, vào ngày 10/8/2024, cũng tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá 68 lô đất. Các thửa có diện tích từ 60 – 85 m2, giá khởi điểm dao động từ 8,6 – 12,5 triệu/m2.

Điều khiến dư luận xôn xao chính là mức giá trúng của các thửa đất. Lô góc tại đây có giá trúng cao nhất, lên tới 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô khác có giá trúng cao không kém, dao động từ 63 – 80 triệu đồng/m2, gấp 5 – 6,4 lần so với giá khởi điểm. Đây là các con số cao chưa từng có đối với thị trường đất nền tại huyện Thanh Oai.

Tuy nhiên, khi đến hạn nộp tiền, chỉ có 13/68 lô đất được nộp đủ. Thửa đất có giá trúng 100,5 triệu đồng/m2, cùng nhiều lô đất có giá trị cao khác đều bị bỏ cọc. Những phiên đấu giá sau đó tại huyện Thanh Oai liên tục ghi nhận mức giá trúng và lượng người tham gia giảm xuống.

Hà Nội giao đất để xây dựng nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 699/QĐ-UBND về việc giao 24.000,6 m2 đất (đợt 2) đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tại ô đất ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Viglacera – CTCP để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở xã hội.

Trong đó, 2.701,6 m2 sử dụng vào mục đích đất công trình giao thông; 21.299 m2 sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị.

Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất: Đối với Chủ đầu tư được sử dụng đất kể từ ngày ký quyết định giao đất đến hết ngày 10/11/2061; đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư: Sử dụng ổn định lâu dài.

Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Viglacera – CTCP có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, duy tu, duy trì công trình sau đầu tư xây dựng và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng chung Thành phố theo quy định. Hình thức giao đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Phương thức giao đất là giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất tại khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định về việc thu hồi 4.070 m2 đất tại ô đất ký hiệu CCĐT thuộc dự án khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng, huyện Đan Phượng do Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội đang quản lý.

Lý do thu hồi theo cơ chế, phương án quản lý, bàn giao, khai thác sản phẩm quy định tại Khoản 13 Điều 1 Quyết định số 954/QĐ-UBND ngày 4/3/2020 của UBND TP. Hà Nội và chủ trương được UBND TP. Hà Nội chấp thuận tại Văn bản số 15871/VP-TNMT ngày 25/12/2024 của Văn phòng UBND TP. Hà Nội.

Theo giới thiệu, dự án khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng (tên thương mại The Phoenix Garden) được khởi công năm 2009. Dự án thuộc địa bàn thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng.

Trước đó, tháng 11/2024, UBND TP Hà Nội đã có quyết định về việc điều chỉnh tên người sử dụng đất tại dự án khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng gần 45 ha, từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA – Hà Tây thành Công ty Cổ phần Đầu tư DIA.

Đồng thời, điều chỉnh nội dung giao gần 45 ha đất tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư DIA để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng.

Theo quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021-2025, dự án có tổng mức đầu tư 1.974 tỷ đồng và quy mô gần 45 ha. Tiến độ được duyệt từ quý IV/2018 đến quý IV/2024. Số lượng sản phẩm gồm 626 căn thấp tầng.

Hà Nội thu hồi khu đất “vàng” tại số 275 Nguyễn Trãi

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định thu hồi 3.557 m2 đất (ô đất N02) của CTCP Thương mại Hưng Việt, thuộc quỹ đất 20% của dự án trung tâm thương mại – dịch vụ, nhà ở Golden Land Building. 

Dự án Golden Land Building có vị trí đắc địa khi nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Trãi và chỉ cách ga Vành đai 3 khoảng 5 phút đi bộ. Ảnh: Thanh Vũ

Dự án trên nằm tại số 275 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Trước đây, ô đất này được TP. Hà Nội phê duyệt đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công chức, viên chức Sở Tài nguyên và Môi trường. 

UBND TP. Hà Nội cho biết, quyết định thu hồi được thực hiện theo kết luận của Thanh tra Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011 – 2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

UBND TP. Hà Nội sẽ giao diện tích đất thu hồi trên cho Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội quản lý, đề xuất phương án khai thác theo quy định.

Trước đó, vào tháng 10/2024, Thanh tra Chính phủ đã thông báo kết luận thanh tra về các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật, trong đó bao gồm khu đất tại số 275 Nguyễn Trãi. 

Đà Nẵng đề xuất cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư nhà ở xã hội

UBND TP, Đà Nẵng vừa có Tờ trình về Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố, gửi HĐND Thành phố.

Cụ thể, UBND thành phố Đà Nẵng đề xuất chính sách hỗ trợ là ưu tiên bố trí quỹ đất Thành phố đang quản lý, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố để thực hiện thủ tục kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội.

UBND thành phố Đà Nẵng cho rằng, về cơ sở thực tiễn, một trong những khâu quan trọng, quyết định tiến độ đầu tư dự án nhà ở xã hội là tiếp cận quỹ đất. Việc tiếp cận quỹ đất đã giải phóng mặt bằng, hạ tầng xung quanh hoàn chỉnh sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án nhà ở xã hội từ 1 đến 3 năm.

“Bên cạnh quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, cần thiết phải ban hành chính sách để ưu tiên quỹ đất do thành phố quản lý, nhất là quỹ đất lớn tại một số khu vực gần trung tâm Thành phố, các khu tái định cư được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công để kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội”, UBND TP. Đà Nẵng nêu quan điểm.