Trong năm 2024, giá căn hộ Hà Nội tăng 50% nhưng chưa phải là ‘đỉnh nóc kịch trần’

Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho rằng, tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc. Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 – 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 – 70 triệu đồng/m2. Tương tự, phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 – 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 70 – 100 triệu đồng/m2, phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 – 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Các dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây. Trong đó, các chung cư như: Ecolife Tây Hồ giá bán khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden giá khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park – Cầu Giấy giá bán khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex giá bán khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower giá bán khoảng 72 triệu đồng/m2 .

Trong khi đó, tại TP HCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Theo đó, dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng giá bán khoảng 125 triệu đồng/m2, The Ascent giá bán khoảng 64 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2, Osimi Tower giá bán khoảng 41 triệu đồng/m2, Stown Tham Lương có giá dao động trong khoảng 29-44 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tại TP Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, chung cư Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m2, Peninsula giá từ 53,5 triệu đồng/m2, The Filmore giá từ 100 triệu đồng/m2.

Hầu hết các ý kiến đều nhận định rằng, giá chung cư tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng sẽ khó giảm, mức giá hiện nay chưa phải là “đỉnh”.

Theo dự báo của PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, thời gian tới, giá chung cư sẽ khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá cho đến thời điểm này đã có phần chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như đã diễn ra nhiều tháng trước đó.

 Ông Thịnh cho biết thêm, hiện nguồn cung sơ cấp đã tăng, tình trạng khan hiếm phần nào được khắc phục nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang trên 100 triệu đồng/m2, nhưng qua quan sát thị trường và tổng hợp từ các báo cáo có thể thấy, nguồn cung mới cũng được hấp thụ nhanh chóng. Mức giá “mềm” nhất hiện tại ở mức 60 – 70 triệu đồng/m2 tại một số dự án mới được tái khởi động, ở các khu vực trước đây ít được chú ý.

Ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, tại Việt Nam phân tích, trong khoảng 3 năm gần đây, một số yếu tố chính dẫn đến giá bất động sản tăng là: Thứ nhất, thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài, theo đó quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam thường mất khá nhiều thời gian, từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Thứ hai, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường cũng khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng.

Thứ ba là ảnh hưởng của lạm phát và tỷ giá. Mặc dù lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát tốt, nhưng sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản, bởi nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị. Chính vì vậy, giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới.