TP.HCM duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Ngày 24/1, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành Quyết định số 340 duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ với 4 phân khu A, B, C và D – E.

Theo đó, phân khu A có diện tích khoảng 953,23 ha, được quy hoạch là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Phân khu B có diện tích khoảng 659,87 ha, là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh.

Phối cảnh khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 ha.

Phân khu C với diện tích khoảng 318,32 ha, là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh.

Phân khu D khoảng 480,46 ha là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh; và phân khu E khoảng 458,12 ha là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tại phân khu A là phân khu cửa ngõ ngoài chức năng đô thị còn gắn với các không gian chức năng như: sân Golf, khu công viên chuyên đề, khu cây xanh đô thị và bãi tắm công cộng.

Trong đó, khu vực công trình điểm nhấn tại cửa ngõ chính là các công trình Nhà hát, công trình thương mại dịch vụ tại khu vực trung tâm. Gồm các ô đất: A3-27; A3-24.

Khu vực dọc các trục Đại lộ Cần Thạnh – Long Hoà, đường vòng trung tâm, đường T4, T5, D7. Dự kiến bố trí các công trình nhà ở liền kề – nhà phố kết hợp thương mại dịch vụ trên trục này từ đó tạo thành các trục thương mại dịch vụ chính cho khu vực lập quy hoạch.

Khu vực sân golf dự kiến bố trí các công trình nhà nhà điều hành, câu lạc bộ, sân golf 36 lỗ.

Khu vực công viên đô thị gắn với bãi tắm là không gian xanh trung tâm của khu đô thị, cần quy hoạch gắn kết hài hoà các chức năng bằng hệ thống cây xanh đường dạo ven biển với các trục cảnh quan chủ đạo. Các khu cảnh quan cây xanh cần có nhịp điệu phong phú, tiện ích và cảnh quan hấp dẫn.

Tháp biểu tượng cao 108 tầng nằm ở khu vực mũi Hải Đăng là công trình điểm nhấn chính tại phân khu C

Tại phân khu B, khu vực công trình điểm nhấn tại cửa ngõ chính dự kiến bố trí công trình Sân vận động, các công trình thương mại dịch vụ, trung tâm văn hoá thể thao với định hướng phương án kiến trúc mang tính điểm nhấn và kết hợp với cụm công trình điểm nhấn tại phân khu A tạo thành cụm công trình điểm nhấn cho toàn khu đô thị du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội được bố trí tập trung tại các đơn vị ở B1, B2, B3 tiếp cận dễ dàng với các trục đường kết nối chính của khu vực. Kiến trúc cảnh quan nội khu nhà ở xã hội cần được nghiên cứu phát triển phù hợp với tổng thể cảnh quan chung của khu vực, đồng thời mang lại không gian sống tốt nhất cho dân cư.

Tại phân khu C, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gắn với công trình thương mại dịch vụ ký hiệu C1-24 là cụm công trình trung tâm thương mại tại nút giao giữa đường vòng trung tâm và đường trục cảnh quan C7, đây là công trình có mặt bằng lớn, lối kiến trúc ấn tượng tạo sự thu hút đối với người dân và du khách đến mua sắm vui chơi.

Công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ ký hiệu C3-30. Đây là công trình điểm nhấn chính về tháp biểu tượng cao 108 tầng nằm ở khu vực mũi Hải Đăng trục đường chính cảnh quan trong đó được xác định là công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn có thể được quan sát từ mọi vị trí của khu đô thị. Đây là tổ hợp công trình vừa có chiều cao ấn tượng, vừa có thiết kế kiến trúc hiện đại, mang tính biểu tượng cho toàn đô thị.

Tại phân khu D-E, đây là phân khu du lịch và nghỉ dưỡng bao gồm các không gian chức năng như: khu ở sinh thái, khu cây xanh đô thị, khu công viên trung tâm, khu du lịch nghỉ dưỡng.

Trong đó, khu vực công trình điểm nhấn là công trình thương mại dịch vụ (lô D3-38) và khu công viên trung tâm (lô D4-62). Khu vực dọc trục đường vòng trung tâm dự kiến bố trí các công trình nhà ở liền kề – nhà phố kết hợp thương mại dịch vụ trên trục này từ đó tạo thành các trục thương mại dịch vụ chính cho khu vực lập quy hoạch.

Khu vực công viên trung tâm là không gian xanh trung tâm của khu đô thị, cần quy hoạch gắn kết hài hoà các chức năng bằng hệ thống cây xanh đường dạo biển với các trục cảnh quan chủ đạo. Các khu cảnh quan cây xanh cần có nhịp điệu phong phú, tiện ích và cảnh quan hấp dẫn.

Khu ở sinh thái được tiếp cận với các khu vực lân cận thuộc khu du lịch biển Cần Giờ thông qua các tuyến đường ven mặt nước trung tâm và các khu vực cây xanh và không gian mở tạo thành trục cảnh quan đặc trưng cho khu đô thị biển. Dự kiến bố trí các công trình nhà ở biệt thự với định hướng phương án kiến trúc thân thiện với môi trường và đặc sắc nhằm hướng đến khai thác tối ưu không gian cây xanh mặt nước len lỏi vào từng công trình.