Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngTìm đòn bẩy để phát triển nhà ở xã hội

Tìm đòn bẩy để phát triển nhà ở xã hội

Những điểm mới từ chính sách, cùng với sự linh hoạt trong thủ tục đầu tư được xem là đòn bẩy tạo sự bứt phá trong phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM

Ngày 21-11, phát biểu tại tọa đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới” do Báo Người Lao Động tổ chức, bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng Phòng Nhà ở xã hội – Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã thông tin một số điểm mới trong chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH).

Đột phá từ chính sách

Theo bà Hà, Luật Nhà ở 2023 mang tính đột phá khi nhấn mạnh vai trò của chính quyền địa phương trong việc quy hoạch và bố trí quỹ đất phát triển NƠXH, đồng bộ với Luật Đầu tư ở các giai đoạn từ chủ trương đến xác định nhà đầu tư. UBND cấp tỉnh chủ động xác định quỹ đất từ dự án thương mại, ngoài dự án, hoặc qua hình thức nộp tiền để bảo đảm trách nhiệm phát triển NƠXH.

Luật cũng mở rộng hình thức đầu tư, khuyến khích phát triển nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang và tăng ưu đãi cho chủ đầu tư. Cụ thể, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, hưởng lợi nhuận định mức 10% và có thể sử dụng 20% diện tích dự án cho thương mại, phù hợp chủ trương phê duyệt.

Ngoài ra, luật bổ sung Tổng LĐLĐ và doanh nghiệp (DN) có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào danh sách chủ thể đầu tư NƠXH. Đối tượng thụ hưởng được mở rộng, cho phép DN, hợp tác xã thuê NƠXH nới lỏng điều kiện cư trú và thu nhập khi mua hoặc thuê NƠXH. Thu nhập tối đa để thụ hưởng cũng được nâng lên, linh hoạt theo từng đối tượng, đặc biệt với lực lượng vũ trang.

Một điểm đột phá là nguồn vốn, khi cho phép chủ đầu tư và người dân vay ngân hàng để xây, sửa hoặc mua NƠXH, tạo động lực lớn cho phát triển dự án. Những thay đổi này cùng đề án xây 1 triệu căn NƠXH và nghị quyết giám sát của Quốc hội sắp ban hành được kỳ vọng sẽ sớm đưa chính sách vào thực tiễn, phát triển NƠXH bền vững.

Ở góc độ DN, ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, đồng tình với những chính sách mới mang tính đột phát cho NƠXH nhưng ông cũng mong cơ quan chức năng đẩy nhanh thủ tục để rút ngắn thời gian, giảm chi phí cho nhà đầu tư; tạo điều kiện chủ đầu tư tiếp cận quỹ đất. Ngoài ra, chủ đầu tư có quỹ đất mong làm dự án NƠXH nhưng có phù hợp quy hoạch thì cần cơ quan chức năng trả lời, giải quyết khâu phù hợp quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư để sớm triển khai dự án.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hoàng Quân Group, kiến nghị nên chăng được hồi tố chính sách có lợi như lãi suất cho vay đối với DN, người mua nhà. Ngoài ra, nên có cơ chế cho chủ đầu tư có quỹ đất sạch, mong muốn làm NƠXH là giá đất đã tính thuế thì phải tính vào giá thành.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho biết các DN mong muốn có những quy định rõ ràng hơn để triển khai thuận lợi, đồng thời tránh phát sinh bất cập giữa luật cũ và luật mới ở khâu hậu kiểm trong phát triển dự án NƠXH. Riêng về vốn tín dụng, hiện các ngân hàng đã hỗ trợ cho vay rất tốt nhưng vấn đề nằm ở chỗ thủ tục dự án có được phê duyệt hay không. Nếu không có sự minh bạch và rõ ràng, việc khuyến khích đầu tư vào NƠXH trong tương lai sẽ gặp nhiều khó khăn.

Tìm đòn bẩy để phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 1.

Đại diện Ban Biên tập và các đại biểu trao đổi bên lề buổi tọa đàm do Báo Người Lao Động tổ chức, ngày 21-11. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Đơn giản hóa thủ tục, tăng ưu đãi

Dưới góc độ quản lý, ông Nguyễn Văn Hoan, Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản – Sở Xây dựng TP HCM, đồng tình với việc cần rút ngắn thủ tục đầu tư. Ông cho biết vừa qua, Sở Xây dựng đã tổng hợp ý kiến của các đơn vị, kiến nghị tích hợp 3 bước thủ tục đầu tư hiện nay tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường để rút ngắn thời gian, sau đó Sở Xây dựng thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.

Theo ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng Phòng Quản lý quy hoạch và Pháp chế – Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP HCM, hiện nay thành phố có 2 quỹ đất làm dự án NƠXH là quỹ đất 20% tại dự án nhà ở thương mại còn nợ lại, thứ 2 là quỹ đất mà chủ đầu tư NƠXH tự tìm, mua, chuyển nhượng hoặc xin đầu tư dự án.

Hiện nay, thành phố định hướng bố trí các dự án NƠXH cập nhật và lồng ghép vào đồ án quy hoạch phân khu. Một bước tiến mới là việc xác định rõ vị trí và chỉ tiêu cụ thể thì không cần phải điều chỉnh quy hoạch cục bộ, điều chỉnh hệ số.

Ông Phong cũng kiến nghị thành phố rà soát quỹ đất chưa thực hiện nghĩa vụ NƠXH là quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại; tìm vị trí khác thay thế phù hợp; đưa các khu đất công vào quỹ đất làm NƠXH, giới thiệu cho nhà đầu tư; kiến nghị thành phố lập website chuyên về NƠXH để người có nhu cầu tra cứu, công bố công khai dự án để người dân dễ dàng tiếp cận, lựa chọn.

Ông Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và quản lý TP HCM, mong muốn Chính phủ và các bộ, ngành cần có những bước đột phá mạnh mẽ hơn trong việc thúc đẩy chính sách phát triển NƠXH. Điều này không chỉ yêu cầu tư duy đổi mới mà còn cần sự chung tay từ cộng đồng để biến chính sách nhân văn này thành hiện thực. Bên cạnh đó, các sở, ngành ở cấp thành phố cần đẩy nhanh tiến độ xử lý thủ tục đầu tư, tạo môi trường thuận lợi hơn cho các dự án. Đồng thời, khuyến khích sự tham gia của các chuyên gia và tổ chức tại địa phương trong việc đóng góp ý kiến, xây dựng chính sách và đề xuất giải pháp phù hợp. 

Báo Người Lao Động cảm ơn Vietcombank đã đồng hành cùng tọa đàm “Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới”.

Gỡ khó bằng nhiều giải pháp cụ thể

Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường cho biết trong quá trình triển khai phát triển NƠXH TP HCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc ở hầu hết các khâu, từ quy hoạch xây dựng, thủ tục đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính, đến việc xác định giá bán NƠXH. Việc bố trí quỹ đất, kêu gọi đầu tư và huy động các nguồn tài chính khác để thực hiện dự án cũng là những vấn đề lớn.

Trước các điểm nghẽn trên, thành phố đã thực hiện nhiều giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ. Về quy hoạch, TP HCM đang khẩn trương trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch TP HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Một đầu việc rất quan trọng nữa là khẩn trương hoàn chỉnh việc lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM. Hiện, thành phố đang tập trung hoàn thiện để trình lên Thủ tướng trong tháng 11.

Trên cơ sở đó, thành phố sẽ cụ thể hóa quy hoạch phân khu, xác định rõ các vị trí dành cho NƠXH, từ đó ưu tiên phát triển các khu vực mới hoặc tái sử dụng các vị trí cũ, bảo đảm pháp lý về quy hoạch trong quá trình xây dựng.

Về đầu tư, quá trình phê duyệt chủ trương và công nhận chủ đầu tư cho các dự án NƠXH hiện vẫn phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp của nhiều sở, ngành. Để giải quyết vấn đề này, TP HCM đã thành lập tổ công tác đặc biệt do một lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư làm tổ trưởng. Tổ này sẽ tập trung giải quyết các vấn đề liên quan đến đầu tư, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và lấy ý kiến liên ngành.

Về đất đai, các dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất nhưng vẫn cần đẩy mạnh hoàn thiện thủ tục giao đất và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để triển khai dự án.

Ngoài ra, UBND TP HCM đã giao Sở Xây dựng phối hợp với LĐLĐ TP HCM để đẩy mạnh xây dựng NƠXH, đặc biệt là các mô hình nhà ở cho thuê và thuê mua, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của công nhân và người lao động.

Tập trung phát triển nhà cho thuê

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng phát triển NƠXH cho thuê nên được coi là định hướng chủ đạo. Khảo sát gần đây cho thấy nhu cầu thuê NƠXH của công nhân và người lao động cao hơn nhiều so với nhu cầu mua. Điều này phù hợp với khả năng tài chính và điều kiện sống của đa số người lao động.

Theo ông Châu, để thúc đẩy phát triển NƠXH, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chi phí mua đất cần được tính toán đúng và đủ, đồng thời lãi suất cho vay nên được giảm để tạo điều kiện thuận lợi hơn. Việc phát triển NƠXH, đặc biệt tại TP HCM, là một nhiệm vụ cấp bách, đòi hỏi sự chung tay và hỗ trợ từ toàn xã hội để có thể đạt được các mục tiêu đề ra.



Nguồn: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm

Cùng chủ đề

Thượng tướng Trịnh Văn Quyết tặng quà Tết tại Hải Dương

Sáng 21/1, Thượng tướng Trịnh Văn Quyết, Bí thư Trung ương Đảng, Ủy viên Thường vụ Quân ủy Trung ương, Chủ nhiệm Tổng cục Chính trị Quân đội nhân dân Việt Nam có chuyến thăm và chúc Tết tại Hải Dương nhân dịp đón Xuân Ất Tỵ 2025. ...

Công an vào cuộc vụ chủ tịch xã chứng thực hợp đồng mua bán đất qua… Zalo

(NLĐO) – Công an huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đã mời người tố cáo vụ chủ tịch xã chứng thực hợp đồng mua bán đất qua… Zalo đến làm việc. ...

Bộ Nội vụ đề xuất không tổ chức HĐND ở quận, phường

(NLĐO)- Bộ Nội vụ vừa có tờ trình gửi Chính phủ về hồ sơ dự án Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi) ...

Anh hùng – trung tá Nguyễn Chí Thành nhận nhiệm vụ mới

(NLĐO) - Trung tá Nguyễn Chí Thành được bổ nhiệm làm Phó Trưởng Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ Công an TP HCM ...

Bé trai 4 tháng tuổi bị bỏ rơi bên đường dưới trời giá rét

(NLĐO) - Một bé trai khoảng 4 tháng tuổi được người dân phát hiện bị bỏ rơi bên đường trong đêm giá rét ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đại tá chỉ đạo, điều tra vụ án Oanh Hà làm Cục phó Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy

(NLĐO)- Đại tá Lê Văn Đàm được Bộ trưởng Bộ Công an bổ nhiệm giữ chức vụ Phó Cục trưởng Cục trưởng Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy, ...

Mát lòng người dân miền Tây trên đường về quê đón Tết

(NLĐO) - Khi di chuyển qua địa phận tỉnh Bạc Liêu, nhiều người lái xe máy về quê đón Tết được tiếp sức bằng những chai nước, khăn lạnh từ lực lượng CSGT. ...

Cận Tết, khách than chuyển khoản, thanh toán online trục trặc

(NLĐO) – Những ngày sát Tết, một số ngân hàng thông báo nâng cấp hệ thống vào cuối ngày khiến khách hàng không thể chuyển khoản hoặc thanh toán online. ...

Chuyện đẹp cuối năm ở một tập đoàn | Doanh nhân | Tài Chính

Chiều cuối năm, trời se lạnh, nhưng không khí trên "Chuyến xe Đoàn viên’’ lại ấm áp lạ kỳ bởi những nụ cười rạng rỡ mong ngóng được trở về nhà. Chị Mai Liễu cùng cô con gái đang ríu rít nói cười, cẩn thận xếp gọn...

Vận động không tổ chức tiệc cưới phô trương, linh đình

(NLĐO)- Tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản tuyên truyền, vận động nhân dân tổ chức lễ cưới vui tươi, lành mạnh, tiết kiệm, tránh phô trương hình thức, lãng phí ...

Bài đọc nhiều

Thị trường bấtđộng sảnđối mặt nhiều thách thức và giải pháp hồi sức

Nhiều thách thức với thị trường bất động sản Theo Hà Nội Mới, thông tin từ Bộ Xây dựng, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Điển hình là hệ thống pháp luật liên quan chưa đồng bộ, chưa theo kịp sự phát triển của thị trường. Nhiều dự án các địa phương khó khăn trong thực hiện; đặc biệt tại một số địa phương lớn, khoảng 70-80% các dự...

Thị trường PropTech Việt: Chờ sự bùng nổ của doanh nghiệp dẫn đầu

Sự nhập cuộc của Vinhomes với giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market, thị trường PropTech Việt hứa hẹn tăng trưởng trong thời gian tới, mang lại lợi ích cho người mua nhà."Miếng bánh" tỷ USD của thị trường bất động sảnPropTech - công nghệ bất động sản (BĐS) xuất hiện tại Việt Nam cách đây 2 thập kỷ với mô hình sơ khai. Về bản chất, đây là những...

Sắp diễn ra hội nghị xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch tỉnh Ninh Thuận tại TP.HCM

Hội nghị được tổ chức nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, chế biến công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. Sắp diễn ra hội nghị xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch tỉnh Ninh Thuận tại TP.HCMHội nghị được tổ chức nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia...

2 thay đổi lớn nhất của sổ đỏ mới theo Luật Đất đai 2024

Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được rất nhiều người quan tâm. Một trong những thay đổi lớn đối với loại giấy tờ này là hình thức của sổ đỏ.Sổ đỏ sẽ có tên gọi mớiTrên thực tế, sổ đỏ không phải là thuật ngữ được sử dụng trong Luật Đất đai hay...

Masteri Collection: Từ trải nghiệm phong cách đến kiến tạo cộng đồng

(Dân trí) - Hàng chục nghìn cư dân an cư tại các căn hộ thuộc Masteri Collection sau ba năm giới thiệu ra thị trường được tận hưởng phong cách sống quốc tế theo chuẩn riêng của Masterise Homes. Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TPHCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point.Chính thức giới thiệu "Sống phong cách Masteri" vào năm...

Cùng chuyên mục

TPHCM duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị lấn biển Cần Giờ hơn 2.870ha

(Dân trí) - UBND TPHCM vừa ban hành quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ. Tổng mức đầu tư dự án là gần 9 tỷ USD. Theo đó, vị trí, phạm vi ranh giới Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Dự án có diện tích lập quy...

Hà Nội giao 6,4ha đất tại Long Biên cho doanh nghiệp làm dự án sân golf

(Dân trí) - Khu đất này gồm 3.891m2 đất quốc phòng và hơn 6ha đất nông nghiệp đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 458/2025 về việc cho Công ty cổ phần Đầu tư Long Biên thuê 64.562m2 đất (đợt 2) tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên để thực hiện dự án đầu tư xây dựng sân golf và dịch vụ Long Biên - hạng mục phụ trợ khu biệt...

Lộ diện trục đại lộ lễ hội quy mô lớn tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

(Dân trí) - Trục đại lộ lễ hội và sân khấu nhạc nước tại Sun Urban City Hà Nam đang chạy nước rút đến những bước hoàn thiện cuối cùng, sẵn sàng trở thành điểm bắn pháo hoa chào năm mới của người dân Hà Nam dịp Tết Ất Tỵ năm nay. Sau lễ cất nóc tòa căn hộ cao tầng Art Residence đầu tiên vào cuối tháng 12/2024, nhiều hạng mục tại đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban...

Hà Nội giao 4.952,8m² đất cho huyện Thanh Trì xây dựng khu cây xanh, thể thao 

Mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Xây dựng khu cây xanh, thể thao kết hợp nhà văn hóa thôn Việt Yên được UBND huyện Thanh Trì phê duyệt tại Quyết định số 6537/QĐ-UBND ngày 25/11/2022. Vị trí, ranh giới khu đất xác định tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế kiến trúc xây dựng Việt Nam lập và hoàn thành năm...

Khai thác dầu khí có những biến động mới

Năm 2024, gia tăng trữ lượng dầu khí của Petrovietnam đã đạt 15,2 triệu tấn quy dầu, vượt 26,7% kế hoạch đề ra và tăng so với mức 13 triệu tấn quy dầu của năm 2023. Năm 2024, gia tăng trữ lượng dầu khí của Petrovietnam đã đạt 15,2 triệu tấn quy dầu, vượt 26,7% kế hoạch đề ra và tăng so với mức 13 triệu tấn quy dầu của năm 2023. ...

Mới nhất

Đào và hoa bung sắc rực rỡ, ‘nàng thơ’ đua nhau thả dáng quanh hồ Hoàn Kiếm

TPO - Hàng hoa đào bung sắc hồng bên cạnh thảm hoa tuyệt đẹp, mang không khí Tết tràn ngập xung quanh hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội), các 'nàng thơ" tranh thủ thả dáng trong những bộ áo dài thướt tha. 25/01/2025 | 16:57 ...

Hương mùi già – Vẻ đẹp thanh tao và những giá trị bền vững trong Tết Việt

Khi những cơn gió đông thưa dần, lòng người như rạo rực trước nhịp bước của mùa xuân. Trong không khí ấy, giữa sắc vàng của mai, sắc hồng của đào, lại có một nét đẹp rất riêng từ những cành mùi già – loài hoa bình dị nhưng chất chứa cả hồn quê sâu lắng. ...

Dự báo thời tiết ngày mai 26/1/2025: Miền Bắc rét đậm kèm mưa

Dự báo thời tiết 26/1/2025, Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ rét đậm, có mưa, có nơi có giông; vùng núi rét hại, vùng núi cao có khả năng xảy ra băng giá, sương muối. Tây Nguyên và Nam Bộ ngày nắng, gió đông bắc cấp 2-3. Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, hiện nay,...

Tiếp tục xử lý cán bộ cao hơn gây chậm trễ dự án Sân bay Long Thành

Theo Thủ tướng, Bộ Giao thông vận tải đã xử lý cán bộ nhưng chưa đạt yêu cầu, tiếp tục làm rõ, xử lý ngay người có trách nhiệm cao hơn khiến các công việc của Dự án Sân bay Long Thành bị chậm trễ. ...

Chủ chi bạc triệu, thú cưng xếp hàng đêm khuya để được làm đẹp đón Tết

Nhiều khách sạn, phòng máy lạnh cho thú cưng tại TP.HCM đã chật kín, không nhận thêm khách. Một số nơi ngưng nhận cắt tỉa lông, chỉ nhận các bé chó mèo đến tắm gội, làm đẹp mùa Tết, không ít thú cưng phải xếp hàng từ...

Mới nhất