Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhThuế chuyển nhượng bất động sản: Chuyên gia kiến nghị 'đánh' 20%...

Thuế chuyển nhượng bất động sản: Chuyên gia kiến nghị ‘đánh’ 20% trên chênh lệch mua – bán


ANTD.VN – Các chuyên gia kiến nghị áp dụng đánh thuế 20% trên chênh lệch mua – bán bất động sản, thay vì mức 2% trên giá trị chuyển nhượng như hiện nay.

Nên đánh thuế trên giá chênh lệch mua – bán?

Theo nhiều chuyên gia, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay là một trong những nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân, song việc đánh thuế vẫn tồn tại nhiều hạn chế, bất cập.

PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng – Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, hiện nay, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo hai phương thức.

Thứ nhất là thuế 2% trên giá trị giao dịch, không quan tâm đến việc có lãi hay lỗ. Và thứ hai là thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Theo vị chuyên gia, mặc dù phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng nó lại tạo ra một lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này không chỉ gây thất thu cho ngân sách Nhà nước mà còn khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Ngược lại, phương án thuế 20% trên chênh lệch giá mua và giá bán có lợi thế hơn vì phản ánh chính xác thu nhập thực tế. Tuy nhiên, phương pháp này lại gặp khó khăn trong việc xác định đúng giá mua, nhất là đối với các giao dịch bất động sản diễn ra cách đây nhiều năm, khi chưa có cơ chế quản lý giá mua – bán minh bạch như hiện nay.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

PGS. TS Phan Hữu Nghị cho rằng, để đảm bảo công bằng và hạn chế tình trạng lách thuế, nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp.

“Hiện nay, các cơ quan thuế và Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có đầy đủ thông tin về giá mua bán để tính thuế. Do đó, việc kiểm soát giá chuyển nhượng hoàn toàn có thể thực hiện được bằng cách đối chiếu với dữ liệu thực tế.

Khi người mua chấp nhận kê khai giá thấp để tránh thuế, đến thời điểm bán lại, họ sẽ gặp khó khăn khi phải ghi nhận giá mua thấp hơn giá thị trường, điều này có thể dẫn đến số thuế phải nộp cao hơn trong giao dịch bán lại sau này, khi người mua không đồng ý với mua bán 2 giá (tức là khai giá thấp)” – ông phân tích.

Cũng theo vị chuyên gia, mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán cũng cần đi kèm với chế tài xử phạt nghiêm khắc đối với hành vi kê khai sai giá. Khi đó, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn, hạn chế tình trạng “hai giá” (giá thực tế và giá kê khai), đồng thời giúp Nhà nước thu thuế công bằng hơn. Thị trường bị đẩy giá do môi giới, mua bán lòng vòng sẽ bị hạn chế tối đa.

“Một trong những tác động quan trọng của việc áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận thực tế là giúp hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất. Nếu áp dụng nghiêm ngặt chính sách đánh thuế trên giá trị tăng thêm, các công ty bất động sản cũng sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn khi quyết định mức giá bán, từ đó giúp thị trường vận hành minh bạch và thực chất hơn” – PGS.TS Phan Hữu Nghị nêu quan điểm.

Tương tự, TS. Nguyễn Ngọc Tú, Giảng viên Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cho rằng rằng cách tính thuế 2% trên giá bán dễ gây lạm thu, không phù hợp bản chất thuế thu nhập cá nhân chỉ đánh trên thu nhập, tức doanh thu trừ chi phí của người nộp thuế.

Đề xuất áp thuế tài sản thường niên trên giá trị bất động sản

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu thì cho rằng, tại Việt Nam, hiện nay, thuế bất động sản mới chỉ dừng lại ở các khoản thu như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, và lệ phí trước bạ.

Trong khi đó, các quốc gia phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản hay Hàn Quốc đều áp dụng thuế tài sản thường niên trên giá trị bất động sản, nhằm đảm bảo tính công bằng trong phân phối tài sản và tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước.

Theo vị chuyên gia, việc chưa áp dụng thuế bất động sản một cách hiệu quả tại Việt Nam đã dẫn đến một số hệ lụy đáng chú ý.

Thứ nhất, tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản gia tăng. Khi không phải chịu áp lực thuế, nhiều cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư bất động sản để nắm giữ lâu dài thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này góp phần làm suy giảm nguồn cung nhà ở thực sự phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao.

Thứ hai, ngân sách Nhà nước bị bỏ lỡ một nguồn thu quan trọng. Khi bất động sản không bị đánh thuế tài sản thường xuyên, nhà nước mất đi một nguồn thu ổn định, lâu dài, trong khi phải phụ thuộc nhiều vào thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT). Điều này khiến hệ thống thuế chưa phát huy được hiệu quả trong việc điều tiết nền kinh tế.

TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thuế bất động sản được xem là công cụ hữu hiệu để kiểm soát đầu cơ, tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách và hướng dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thay vì tích trữ tài sản. Tuy nhiên, việc triển khai cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với thực tiễn thị trường và điều kiện kinh tế – xã hội tại từng thời điểm.

Việc đánh thuế tài sản không chỉ đặt ra yêu cầu về tính công bằng trong hệ thống thuế, mà còn cần một lộ trình hợp lý nhằm tránh tạo ra những tác động ngoài mong muốn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần sự ổn định.



Nguồn: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd

Cùng chủ đề

Đề xuất đánh thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản như thuế thu nhập doanh nghiệp

(CLO) PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp. ...

Áp thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ: Lướt sóng chịu thuế cao

Theo dự thảo Tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Sẽ hạn chế đầu cơ bất động sản? Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành của nước ta không phân biệt theo thời gian nắm...

Đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ: Có hạn chế được đầu cơ?

Nguyên nhân là theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu thập cá nhân hiện hành của Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng.Cần thiết nhưng cần cẩn trọngTheo các chuyên gia, đề xuất này nếu được thông qua có thể tạo động lực để cá nhân giữ bất động sản lâu dài, thay vì đầu cơ ngắn hạn trục lợi. Điều này góp phần ổn định thị...

Bộ Tài chính nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ 2 trở lên

Bộ Tài chính vừa có văn bản tổng hợp, giải đáp các vấn đề được dư luận quan tâm trong tháng 11, trong đó có việc đánh thuế bất động sản.Cụ thể, để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, Bộ Xây dựng gần đây đề xuất giải pháp đánh thuế với người sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên. Bộ Tài chính sau đó đồng thuận và cho biết sẽ nghiên cứu phương án...

Đẩy lùi đầu cơ bất động sản

DNVN - Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn cho rằng, đề xuất trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) của Bộ Tài chính chủ yếu nhắm vào việc ngăn chặn hành vi đầu cơ bất động sản. Đề xuất thay cho quy định hiện hành là...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Giá vàng lại lập đỉnh mới, áp sát 98 triệu đồng/lượng

ANTD.VN - Giá vàng nhẫn trong nước có nơi đã thiết lập mức cao nhất mọi thời đại, 97,7 triệu đồng/lượng trong phiên giao dịch sáng nay. Sau phiên tăng mạnh mẽ hôm qua, thị trường vàng trong nước vẫn chưa hạ nhiệt. Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, các thương hiệu vàng đồng loạt tiếp tục đi lên. Vàng SJC tính đến 10h sáng tăng thêm tới 900 nghìn đồng mỗi lượng ở cả hai chiều, đưa...

Mùa Tết ‘bội thu’ của giới trẻ sau 58 ngày đắm chìm trong thế giới diệu kỳ của Lễ hội Xuân lớn nhất Việt...

ANTD.VN - Hành trình vui chơi, trải nghiệm và khám phá hấp dẫn chưa từng có tại Lễ hội Ánh sáng phương Đông (Ocean City) đã chính thức khép lại bằng một đêm bế mạc sôi động. Trải qua 58 ngày, lễ hội đã mang lại cho hàng triệu du khách những trải nghiệm vô giá, từ đó giúp nhân lên tình yêu với văn hóa, nghệ thuật truyền thống của cả Việt Nam và thế giới. Mang...

Thu ngân sách tích cực, cán mốc nửa triệu tỷ đồng 2 tháng đầu năm

ANTD.VN - Thu ngân sách Nhà nước 2 tháng đầu năm xấp xỉ nửa triệu tỷ đồng, bằng 25,4% dự toán, tăng 25,7% so với cùng kỳ năm 2024. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, tổng thu tháng 2 đạt 191.900 tỷ đồng, đưa lũy kế thu 2 tháng đầu năm lên mức 499.800 tỷ đồng, bằng 25,4% dự toán, tăng 25,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, thu nội địa đạt 27,3% dự toán, tăng...

Ngày hội Văn hóa SHB – T&T 2025: Ba thập kỷ “Nhất Tâm”, vững bước cùng đất nước vươn Tầm

ANTD.VN - Với tinh thần “Nhất Tâm” và khát vọng cất cánh, SHB và T&T Group đã sẵn sàng đồng hành cùng đất nước tiến vào kỷ nguyên mới. Tại đây, mỗi bước tiến là lời khẳng định đầy tự hào về sức mạnh, sự sáng tạo và tinh thần dân tộc. Ngày 15/3, tại Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình (Hà Nội), Tập đoàn T&T Group và Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) đã...

Fortinet mở rộng nền tảng bảo mật OT

ANTD.VN -  Fortinet công bố các bản cập nhật mới cho nền tảng bảo mật OT toàn diện nhất trong ngành tập trung nâng cấp khả năng hiển thị, phân đoạn và kết nối an toàn . Nền tảng bảo mật OT mở rộng được khách hàng đánh giá cao Fortinet® (tên giao...

Bài đọc nhiều

VN-Index giảm nhẹ, tâm điểm giao dịch cổ phiếu FPT

Thanh khoản dù giảm so với phiên trước, nhưng vẫn ở mức cao. Tâm điểm của thị trường nằm ở cổ phiếu FPT, với giá trị giao dịch vọt lên 2.134 tỷ đồng. Thanh khoản dù giảm so với phiên trước, nhưng vẫn ở mức cao. Tâm điểm của thị trường nằm ở cổ phiếu FPT, với giá trị giao dịch vọt lên 2.134 tỷ đồng. Bước...

Tiết lộ lý do khiến công ty của hoa hậu Đỗ Thị Hà phải giải thể

Chỉ sau hơn 1 năm thành lập, Công ty TNHH Adela Group do hoa hậu Đỗ Thị Hà góp vốn 50% đã phải thông báo giải thể. Công ty TNHH Adela Group đã có thông báo giải thể tới phòng đăng ký kinh doanh...

Bộ Tài chính đề xuất 8 trường hợp khác được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025

Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8%. Bộ Tài chính đề xuất 8 trường hợp khác được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất,...

Công ty chồng á hậu Phương Nhi đổi tên, tăng vốn lên 2.000 tỉ đồng

Công ty do Phạm Nhật Minh Hoàng (chồng á hậu Phương Nhi) - con trai thứ hai của tỉ phú Phạm Nhật Vượng - làm tổng giám đốc vừa thực hiện đổi tên, đồng thời tăng vốn lên 2.000 tỉ đồng. Cập nhật từ...

Cùng chuyên mục

Chủ tịch Nguyễn Văn Được: Quyết tâm tháo gỡ 571 dự án đang là ‘cục máu đông’

Qua rà soát, TP.HCM có khoảng 571 công trình, dự án tồn đọng. Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết sẽ cùng các sở ngành, địa phương quyết tâm giải quyết, tháo gỡ 'cục máu đông' cho nền kinh tế. Theo Sở...

Giá vàng 2 lần phá kỷ lục, sắp chạm mốc 100 triệu đồng/lượng

Chỉ trong ngày hôm nay, 18-3, giá vàng trong nước đã hai lần phá vỡ các mốc kỷ lục để tiến sát lên ngưỡng 100 triệu đồng/lượng. "Hiện nay nhiều người có tâm lý mua vàng bằng mọi giá vì cho rằng thời gian...

Thủ tướng tiếp tổng giám đốc thuộc tập đoàn Trump Organization, đầu tư 1,5 tỉ USD tại Hưng Yên

Tổng giám đốc thuộc tập đoàn Trump Organization cho biết đang hợp tác chặt chẽ với các cơ quan với mong muốn dự án triển khai càng nhanh càng tốt, hoàn thành trong 2 năm tới. Chiều 18-3, Thủ tướng Phạm Minh Chính...

Nam Định: Đô thị cổ thứ 2 chỉ sau Hà Nội từng trải qua 4 lần sáp nhập – tách tỉnh

Ở miền Bắc, tỉnh Nam Định có đô thị cổ thứ hai chỉ sau Hà Nội. Hà Nội xưa có 36 phố phường thì thành phố Nam Định cũng có 40 phố cổ. Từ sau Cách mạng Tháng Tám, tỉnh Nam Định có sự thay đổi lớn về địa giới hành chính khi trải qua 4 lần sáp nhập, tách tỉnh. Giảm 1 huyện và nhiều xã sau khi sắp xếp đơn vị hành chính...

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Thúc đẩy quan hệ kinh tế – thương mại Việt Nam – Mỹ cân bằng, hài hòa

Phát biểu với phái đoàn doanh nghiệp Mỹ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính khẳng định Việt Nam mong muốn, nỗ lực thúc đẩy quan hệ kinh tế - thương mại cân bằng, hài hòa và bền vững với Mỹ. Ngoài lĩnh vực...

Mới nhất

Tiếp tục tăng cường hợp tác Việt Nam-Cuba

NDO - Ngày 18/3, tại Hà Nội, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã có buổi tiếp, làm việc với đồng chí Rogelio Polanco Fuentes - Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Cộng hòa Cuba tại Việt Nam. Tại buổi làm việc, Đại sứ Rogelio Polanco Fuentes chúc mừng đồng chí Trần Hồng Minh được...

Tìm giải pháp tối ưu chi phí vận hành, gia tăng lợi nhuận trong khách sạn

NDO - Tại Hội thảo "Tối ưu chi phí vận hành trong khách sạn" do Liên chi hội Khách sạn Việt Nam tổ chức, các đại biểu đã thảo luận về giải pháp nhằm tối ưu chi phí vận hành trong khách sạn, duy trì lợi nhuận và tăng trưởng. Chiều 18/3, tại Hà Nội, Liên chi...

[Ảnh] Hội nghị thông qua Dự thảo Báo cáo kết quả kiểm tra đối với Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương

NDO - Chiều 18/3, tại Hà Nội, Đoàn kiểm tra số 1907 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức Hội nghị thông qua Dự thảo Báo cáo kết quả kiểm tra năm 2025 đối với Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương. Chủ trì hội nghị có các đồng chí Ủy viên Bộ Chính trị:...

Bất động sản Canada xuống đáy 3 năm và bài học cho Việt Nam

Bất động sản Canada suy giảm mạnh trong tháng 2/2025, gây ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và Việt Nam có thể rút ra từ biến động này là gì? Thị trường bất động sản của Canada suy giảm mạnh mẽ trong tháng 2/2025, với mức giảm doanh số bán nhà lớn nhất trong gần...

Bộ Quốc phòng lần đầu giao tuyển sinh chuyên ngành UAV

Năm nay, Bộ Quốc phòng giao Trường Sĩ quan Không quân tuyển 25 sinh viên chuyên ngành thiết bị bay không người lái (UAV). Chuyên ngành thiết bị UAV sẽ tuyển thí sinh nam trên cả nước đã qua khám tuyển đạt tiêu chuẩn. ...

Mới nhất