Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhThuế chuyển nhượng bất động sản: Chuyên gia kiến nghị 'đánh' 20%...

Thuế chuyển nhượng bất động sản: Chuyên gia kiến nghị ‘đánh’ 20% trên chênh lệch mua – bán


ANTD.VN – Các chuyên gia kiến nghị áp dụng đánh thuế 20% trên chênh lệch mua – bán bất động sản, thay vì mức 2% trên giá trị chuyển nhượng như hiện nay.

Nên đánh thuế trên giá chênh lệch mua – bán?

Theo nhiều chuyên gia, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay là một trong những nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân, song việc đánh thuế vẫn tồn tại nhiều hạn chế, bất cập.

PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng – Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, hiện nay, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo hai phương thức.

Thứ nhất là thuế 2% trên giá trị giao dịch, không quan tâm đến việc có lãi hay lỗ. Và thứ hai là thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Theo vị chuyên gia, mặc dù phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng nó lại tạo ra một lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này không chỉ gây thất thu cho ngân sách Nhà nước mà còn khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Ngược lại, phương án thuế 20% trên chênh lệch giá mua và giá bán có lợi thế hơn vì phản ánh chính xác thu nhập thực tế. Tuy nhiên, phương pháp này lại gặp khó khăn trong việc xác định đúng giá mua, nhất là đối với các giao dịch bất động sản diễn ra cách đây nhiều năm, khi chưa có cơ chế quản lý giá mua – bán minh bạch như hiện nay.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

PGS. TS Phan Hữu Nghị cho rằng, để đảm bảo công bằng và hạn chế tình trạng lách thuế, nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp.

“Hiện nay, các cơ quan thuế và Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có đầy đủ thông tin về giá mua bán để tính thuế. Do đó, việc kiểm soát giá chuyển nhượng hoàn toàn có thể thực hiện được bằng cách đối chiếu với dữ liệu thực tế.

Khi người mua chấp nhận kê khai giá thấp để tránh thuế, đến thời điểm bán lại, họ sẽ gặp khó khăn khi phải ghi nhận giá mua thấp hơn giá thị trường, điều này có thể dẫn đến số thuế phải nộp cao hơn trong giao dịch bán lại sau này, khi người mua không đồng ý với mua bán 2 giá (tức là khai giá thấp)” – ông phân tích.

Cũng theo vị chuyên gia, mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán cũng cần đi kèm với chế tài xử phạt nghiêm khắc đối với hành vi kê khai sai giá. Khi đó, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn, hạn chế tình trạng “hai giá” (giá thực tế và giá kê khai), đồng thời giúp Nhà nước thu thuế công bằng hơn. Thị trường bị đẩy giá do môi giới, mua bán lòng vòng sẽ bị hạn chế tối đa.

“Một trong những tác động quan trọng của việc áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận thực tế là giúp hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất. Nếu áp dụng nghiêm ngặt chính sách đánh thuế trên giá trị tăng thêm, các công ty bất động sản cũng sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn khi quyết định mức giá bán, từ đó giúp thị trường vận hành minh bạch và thực chất hơn” – PGS.TS Phan Hữu Nghị nêu quan điểm.

Tương tự, TS. Nguyễn Ngọc Tú, Giảng viên Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cho rằng rằng cách tính thuế 2% trên giá bán dễ gây lạm thu, không phù hợp bản chất thuế thu nhập cá nhân chỉ đánh trên thu nhập, tức doanh thu trừ chi phí của người nộp thuế.

Đề xuất áp thuế tài sản thường niên trên giá trị bất động sản

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu thì cho rằng, tại Việt Nam, hiện nay, thuế bất động sản mới chỉ dừng lại ở các khoản thu như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, và lệ phí trước bạ.

Trong khi đó, các quốc gia phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản hay Hàn Quốc đều áp dụng thuế tài sản thường niên trên giá trị bất động sản, nhằm đảm bảo tính công bằng trong phân phối tài sản và tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước.

Theo vị chuyên gia, việc chưa áp dụng thuế bất động sản một cách hiệu quả tại Việt Nam đã dẫn đến một số hệ lụy đáng chú ý.

Thứ nhất, tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản gia tăng. Khi không phải chịu áp lực thuế, nhiều cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư bất động sản để nắm giữ lâu dài thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này góp phần làm suy giảm nguồn cung nhà ở thực sự phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao.

Thứ hai, ngân sách Nhà nước bị bỏ lỡ một nguồn thu quan trọng. Khi bất động sản không bị đánh thuế tài sản thường xuyên, nhà nước mất đi một nguồn thu ổn định, lâu dài, trong khi phải phụ thuộc nhiều vào thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT). Điều này khiến hệ thống thuế chưa phát huy được hiệu quả trong việc điều tiết nền kinh tế.

TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thuế bất động sản được xem là công cụ hữu hiệu để kiểm soát đầu cơ, tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách và hướng dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thay vì tích trữ tài sản. Tuy nhiên, việc triển khai cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với thực tiễn thị trường và điều kiện kinh tế – xã hội tại từng thời điểm.

Việc đánh thuế tài sản không chỉ đặt ra yêu cầu về tính công bằng trong hệ thống thuế, mà còn cần một lộ trình hợp lý nhằm tránh tạo ra những tác động ngoài mong muốn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần sự ổn định.



Nguồn: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd

Cùng chủ đề

Đề xuất đánh thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản như thuế thu nhập doanh nghiệp

(CLO) PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp. ...

Áp thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ: Lướt sóng chịu thuế cao

Theo dự thảo Tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Sẽ hạn chế đầu cơ bất động sản? Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành của nước ta không phân biệt theo thời gian nắm...

Đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ: Có hạn chế được đầu cơ?

Nguyên nhân là theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu thập cá nhân hiện hành của Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng.Cần thiết nhưng cần cẩn trọngTheo các chuyên gia, đề xuất này nếu được thông qua có thể tạo động lực để cá nhân giữ bất động sản lâu dài, thay vì đầu cơ ngắn hạn trục lợi. Điều này góp phần ổn định thị...

Bộ Tài chính nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ 2 trở lên

Bộ Tài chính vừa có văn bản tổng hợp, giải đáp các vấn đề được dư luận quan tâm trong tháng 11, trong đó có việc đánh thuế bất động sản.Cụ thể, để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, Bộ Xây dựng gần đây đề xuất giải pháp đánh thuế với người sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên. Bộ Tài chính sau đó đồng thuận và cho biết sẽ nghiên cứu phương án...

Đẩy lùi đầu cơ bất động sản

DNVN - Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn cho rằng, đề xuất trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) của Bộ Tài chính chủ yếu nhắm vào việc ngăn chặn hành vi đầu cơ bất động sản. Đề xuất thay cho quy định hiện hành là...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đánh thuế tài sản thừa kế, quà tặng: Chuyên gia nói gì?

ANTD.VN - Tại dự thảo tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính công bố lấy ý kiến rộng rãi, một đề xuất đáng chú ý là mở rộng phạm vi chịu thuế đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng. Bổ sung tài sản thừa kế, quà tặng phải chịu thuế Bộ Tài chính cho biết, tại khoản 9, khoản 10 Điều 3, Điều...

ĐHĐCĐ Vimeco: Không đánh mất thế mạnh khi Vinaconex thoái vốn

ANTD.VN - Lãnh đạo Vimeco khẳng định dù thoái vốn song Vinaconex vẫn sẽ cần những tiềm năng, thế mạnh riêng của Vimeco. Những lợi thế sẽ không bị ảnh hưởng, ngược lại Vimeco cũng sẽ chủ động hơn trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh. ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 của Công ty CP Vimeco (mã chứng khoán: VMC) được tổ chức thành công ngày 18/3/2025. Đại hội có sự tham dự của 18...

Giá vàng lại lập đỉnh mới, áp sát 98 triệu đồng/lượng

ANTD.VN - Giá vàng nhẫn trong nước có nơi đã thiết lập mức cao nhất mọi thời đại, 97,7 triệu đồng/lượng trong phiên giao dịch sáng nay. Sau phiên tăng mạnh mẽ hôm qua, thị trường vàng trong nước vẫn chưa hạ nhiệt. Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, các thương hiệu vàng đồng loạt tiếp tục đi lên. Vàng SJC tính đến 10h sáng tăng thêm tới 900 nghìn đồng mỗi lượng ở cả hai chiều, đưa...

Mùa Tết ‘bội thu’ của giới trẻ sau 58 ngày đắm chìm trong thế giới diệu kỳ của Lễ hội Xuân lớn nhất Việt...

ANTD.VN - Hành trình vui chơi, trải nghiệm và khám phá hấp dẫn chưa từng có tại Lễ hội Ánh sáng phương Đông (Ocean City) đã chính thức khép lại bằng một đêm bế mạc sôi động. Trải qua 58 ngày, lễ hội đã mang lại cho hàng triệu du khách những trải nghiệm vô giá, từ đó giúp nhân lên tình yêu với văn hóa, nghệ thuật truyền thống của cả Việt Nam và thế giới. Mang...

Thu ngân sách tích cực, cán mốc nửa triệu tỷ đồng 2 tháng đầu năm

ANTD.VN - Thu ngân sách Nhà nước 2 tháng đầu năm xấp xỉ nửa triệu tỷ đồng, bằng 25,4% dự toán, tăng 25,7% so với cùng kỳ năm 2024. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, tổng thu tháng 2 đạt 191.900 tỷ đồng, đưa lũy kế thu 2 tháng đầu năm lên mức 499.800 tỷ đồng, bằng 25,4% dự toán, tăng 25,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, thu nội địa đạt 27,3% dự toán, tăng...

Bài đọc nhiều

Năm 2025: Mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên

Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1/2025 khẳng định quyết tâm của Chính phủ trong việc thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô và thực hiện các cải cách quan trọng, tăng hiệu quả chi tiêu công, tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển, góp phần hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của đất nước trong năm 2025 và những năm tiếp theo. ...

Doanh nghiệp Việt hướng đến ngành bao bì xanh, sản xuất bền vững

Nhiều công nghệ mới hướng đến ngành bao bì sản xuất xanh, sản xuất bền vững, thân thiện với môi trường được giới thiệu tại triển lãm quốc tế ngành bao bì và nhựa - ProPak Vietnam 2025 và Plastics & Rubber Vietnam 2025. ...

VN-Index giảm nhẹ, tâm điểm giao dịch cổ phiếu FPT

Thanh khoản dù giảm so với phiên trước, nhưng vẫn ở mức cao. Tâm điểm của thị trường nằm ở cổ phiếu FPT, với giá trị giao dịch vọt lên 2.134 tỷ đồng. Thanh khoản dù giảm so với phiên trước, nhưng vẫn ở mức cao. Tâm điểm của thị trường nằm ở cổ phiếu FPT, với giá trị giao dịch vọt lên 2.134 tỷ đồng. Bước...

Giá vàng dậy sóng, chuyên gia cảnh báo dấu hiệu nhà vàng đẩy rủi ro cho khách

Chuyên gia dự báo giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC có thể tăng lên mốc cao mới. Tuy nhiên, thị trường vàng luôn tiềm ẩn rủi ro và biến động khó lường, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Vì sao giá vàng tăng vọt? Giá vàng thế giới chính thức phá vỡ mốc cao kỷ lục 3.000 USD/ounce. Trong nước, giá vàng cũng tăng tốc, liên tiếp đạt kỷ lục mới khi vàng nhẫn ngày 14/3...

Cùng chuyên mục

Giá vàng lập kỉ lục 100 triệu đồng/lượng, xếp hàng 2 tiếng để mua nửa chỉ

Sáng 19-3, giá vàng nhẫn lập kỷ lục 100 triệu đồng trên lượng, người dân Hà Nội xếp hàng dài, chờ vài tiếng đồng hồ để mua nửa chỉ. Còn anh Nhật Minh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) lại khá tiếc nuối khi...

Vẫn có 2 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 2/2025

Với 2 đợt phát hành thành công trong tháng 2, thị trường ghi nhận 6 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ thành công trong 2 tháng đầu năm 2025 với giá trị 10.370 tỷ đồng. Vẫn có 2 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 2/2025Với 2 đợt phát hành thành công trong tháng 2, thị trường ghi nhận 6 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ thành công trong 2 tháng đầu năm...

Hiến kế cho nền hành chính phục vụ doanh nghiệp

Muốn xây dựng một nền hành chính phục vụ doanh nghiệp và phụng sự đất nước, mọi chính sách được ban hành đều phải hướng tới mục tiêu phục vụ doanh nghiệp phát triển chứ không phải để dễ quản lý. Đó là khẳng...

Cách quyết toán thuế thu nhập cá nhân khi thuộc diện điều chỉnh của Nghị quyết 18

Giai đoạn này đang là thời điểm quyết toán thuế thu nhập cá nhân năm 2024. Theo quy định, đối với tổ chức, cá nhân trả thu nhập, thời hạn quyết toán thuế thu nhập cá nhân năm 2024 chậm nhất là ngày 31/3/2025. Trường hợp cá nhân trực tiếp quyết toán thuế thu nhập cá nhân, thời hạn chậm nhất...

Lãi suất ngân hàng hôm nay 19/3/2025: Nhà băng ngoại tăng lãi tiền gửi

Lãi suất ngân hàng hôm nay 19/3/2025, trong khi các ngân hàng thương mại trong nước ngày thứ hai liên tiếp không điều chỉnh lãi suất huy động, một ngân hàng ngoại lại bất ngờ tăng lãi suất huy động. Standard Chartered Việt Nam - ngân hàng đến từ Anh quốc, vừa bất ngờ điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng giảm lãi suất tiết kiệm tại quầy các kỳ hạn từ 1-9 tháng, đồng thời tăng lãi suất...

Mới nhất

Giữa tháng 3, băng tuyết bất ngờ xuất hiện trên đỉnh Tà Xùa ở Yên Bái

Mặc dù đã gần cuối tháng 3, thời tiết ấm hơn nhưng bất ngờ sáng ngày 19/3 trên đỉnh Tà Xùa thuộc xã...

Biến động của giá vàng thế giới tác động thế nào đến Việt Nam?

Những biến động gần đây của giá vàng thế giới sẽ tác động như thế nào đến thị trường vàng Việt Nam năm 2025? Giá vàng tiếp tục tăng phi mã Những tháng đầu năm 2025, giá vàng tiếp tục tăng phi mã. Vậy những biến động gần đây của giá vàng thế...

TP Hồ Chí Minh kỷ niệm 75 năm Ngày toàn quốc chống Mỹ

Cách đây 75 năm, vào ngày 19/3/1950, cố Luật sư Nguyễn Hữu Thọ đã đọc bài diễn văn mang tính lịch sử, lên án mạnh mẽ tội ác của thực dân Pháp, đồng thời kêu gọi tinh thần đoàn kết của trí thức, học sinh, sinh viên và nhân dân Sài Gòn - Chợ Lớn... ...

Quốc hội Đức thông qua dự luật nới lỏng ‘phanh nợ’, chi 500 tỷ EUR thúc đẩy kinh tế, Chủ tịch EC ca ngợi

Dự luật nới lỏng quy định "phanh nợ" mới được Quốc hội liên bang Đức (Bundestag) thông qua trong Luật Cơ bản (Hiến pháp Đức) vào ngày 18/3.

Cuộc thi Cha và con gái là cơ hội để chữa lành vết thương lòng

Có một tuổi thơ không trọn vẹn bên bố, đối với Á hậu Ngọc Lan, cuộc thi “Cha và con gái” là dịp để cô giãi bày những tâm sự, những điều chưa từng nói với bố của mình. ...

Mới nhất