Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị về phát triển nhà ở xã hội; Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá chung cư, danh sách dự án đầu bảng

Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá chung cư. Ảnh: Phối cảnh dự án Ecolife Tây Hồ, Hà Nội. (Nguồn: Thủ Đô Invest)

Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị về phát triển nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng đề xuất tổ chức Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững. Hội nghị dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1/2025 do Thủ tướng chủ trì, với sự tham gia của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ trưởng các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và lãnh đạo của nhiều bộ, ngành, ủy ban của Quốc hội.

Hội nghị dự kiến có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TPHCM và nhiều doanh nghiệp BĐS lớn trên cả nước như Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…

Theo kế hoạch, hội nghị được tổ chức trực tiếp tại Văn phòng Chính phủ và trực tuyến tới UBND 63 tỉnh, thành phố trên cả nước.

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư, xây dựng, hỗ trợ tạo nguồn cung BĐS trên cả nước.

Tính chung cả năm có 59 dự án nhà ở thương mại hoàn thành xây dựng trên cả nước với quy mô khoảng 16.720 căn và 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với quy mô 20.284 căn.

Bên cạnh đó, có 67 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quy mô khoảng 6.667 lô, nền bán ra thị trường.

Về số lượng giao dịch, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 khoảng 137.386 căn, bằng 102,2% so với năm 2023.

Trong khi tổng lượng giao dịch đất nền khoảng 446.899 lô/nền, bằng 138,1% so với năm 2023.

Riêng với lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, việc thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã có kết quả bước đầu.

Đã có 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai trên cả nước với quy mô 581.218 căn. Trong năm 2024 có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng 46% so với năm 2023.

Ngoài ra có 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng, 113 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô xây dựng 142.450 căn.

Các địa phương đã thực hiện quy hoạch 1.309 vị trí, bố trí quỹ đất khoảng 9.756ha để phát triển nhà ở xã hội.

Đối với chương trình tín dụng 120.000 tỷ cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng.

Trong một năm, chung cư Hà Nội tăng vọt 50%

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, giá BĐS trên thị trường tiếp tục có xu hướng tăng nhưng mức độ tăng giá của mỗi loại hình tại mỗi thời điểm, mỗi vị trí, mỗi khu vực ở mỗi địa phương là khác nhau. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Mức độ tăng giá ghi nhận phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc siêu sang, đã xuất hiện một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng cao hơn.

Một số dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây, như dự án Ecolife Tây Hồ khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park – Cầu Giấy khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower 72 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn như dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng giá bán khoảng 125 triệu đồng/m2, The Ascent khoảng 64 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza khoảng 46 triệu đồng/m2, Osimi Tower khoảng 41 triệu đồng/m2, Stown Tham Lương giá dao động từ 29-44 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tại TP Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, chung cư Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m2, Peninsula từ 53,5 triệu đồng/m2, The Filmore từ 100 triệu đồng/m2.

Cá biệt, theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại một số dự án chung cư, khu vực và giao dịch thứ cấp đã tăng khoảng 60-70% so với năm 2023.

Giá thuê đất tại TPHCM tăng hơn 50%

UBND TPHCM vừa có quyết định quy định mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước để làm căn cứ tính tiền thuê đất. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 20/1.

Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê.

Thứ nhất, nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao): 0,25%

Thứ hai, đất thuê trong khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp: 0,5%

Thứ ba, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ và đất công cộng có mục đích kinh doanh sẽ được xác định theo 3 khu vực như sau:

Khu vực 1, gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1%

Khu vực 2, gồm TP Thủ Đức và các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 0,75%

Khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,5%

Thứ tư, đất thương mại, dịch vụ cũng được xác định theo 3 khu vực như nói trên, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất lần lượt là 1,5%, 1% và 0,75%.

So với quy định cũ, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại TPHCM đã giảm. Tuy nhiên, giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh dẫn đến giá thuê đất trả tiền hằng năm tăng cao.

Cụ thể, giá thuê đất phi nông nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 35-54%; giá thuê đất thương mại, dịch vụ tăng từ 18-23%; trong khi đó, giá thuê nhóm đất nông nghiệp lại giảm 22%.

Diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?

Thửa đất 200m2, được cấp sổ đỏ năm 2010, nay công dân có nhu cầu tách thửa nhưng khi đo lại thì diện tích tăng thêm 20m2 dù, ranh giới, hình thể không thay đổi so với giấy chứng nhận, vậy có phải nộp thêm thuế?

Với trường hợp trên, công dân thắc mắc có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích tăng theo quy định của Luật Đất đai 2024 hay không? Có phải cấp lại hay cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hay không?

Trả lời về vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó quy định cụ thể: Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của luật này hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ) đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ đỏ đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế…

Điểm b Khoản 3 Điều 37 Nghị định số 101 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp sổ đỏ.

Theo đó, khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thửa đất đã được cấp sổ đỏ theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai không phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai mà sổ đỏ đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới sổ đỏ hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định của nghị định này để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên sổ đỏ.

Người sử dụng đất được công nhận theo kết quả trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính và phải trả chi phí đo đạc theo quy định.

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích trên sổ đỏ đã cấp, ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở, tiền thuê đất đối với phần diện tích tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp sổ đỏ trước đây.

Từ những quy định trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai ở địa phương để thực hiện theo quy định của pháp luật.