Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm tại Sydney và Melbourne

Chỉ số giá trị nhà do nhóm dữ liệu CoreLogic biên soạn cho thấy giá nhà tăng khiêm tốn 0,1% vào tháng 11 – kết quả yếu nhất trên toàn nước Úc kể từ tháng 1-2023.

Tháng trước, giá nhà trung bình toàn quốc là 812.933 USD. Giá nhà ở Sydney 1.196.809 USD, Melbourne 776.949 USD, Brisbane 886.540 USD và Adelaide 813.716 USD.

Tháng 11 có thể là tháng tăng trưởng cuối cùng trong “chu kỳ” này, The Guardian dẫn lời giám đốc nghiên cứu của CoreLogic Tim Lawless.

“Các thủ đô vừa và hầu hết các thị trường khu vực… tiếp tục cung cấp một số hỗ trợ cho sự tăng trưởng trong chỉ số quốc gia. Nhưng rõ ràng là động lực đang rời khỏi các thị trường này”, ông Lawless cho biết.

Sự suy thoái đang diễn ra nhanh chóng ở Melbourne và Sydney, còn thị trường ở các thủ phủ cỡ trung – nơi có mức tăng trưởng cao nhất – cũng đang chậm lại, Lawless nói thêm.

Giá thuê nhà tăng tại mọi thủ phủ vào tháng 11, với chỉ số giá thuê nhà toàn quốc tăng 0,2%.

Theo CoreLogic, thị trường cho thuê đang trải qua “giai đoạn tăng trưởng tương đối ổn định”, mặc dù giá thuê vẫn tăng gấp đôi so với mức trung bình 2% của thập kỷ trước đại dịch.

Báo cáo của CoreLogic ghi nhận một năm trước giá thuê nhà tăng với tốc độ hằng năm 8,1%.

“Sẽ rất thú vị khi xem liệu tốc độ tăng trưởng cho thuê có phục hồi trong quý đầu tiên mạnh mẽ theo mùa của năm 2025 hay không”, Lawless cho biết. “Nhưng dù tính bất kỳ mùa nào, có vẻ cơn sốt cho thuê cũng đã kết thúc”.

Giá nhà đã giảm tại Melbourne, Darwin, Sydney và Canberra vào tháng 11, trong đó thủ phủ của Victoria giảm lớn nhất với -0,4%.

Giá nhà tại Melbourne đã giảm trong hơn 10/12 tháng qua, với mức giảm chung 2,3%. Giá nhà tại Sydney đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp vào tháng 11, giảm 0,2%, sau mức giảm 0,1% vào tháng 10. Và theo CoreLogic, tháng 9 có khả năng là đỉnh điểm của chu kỳ tăng trưởng.

Ngoài ra, cũng có nhiều nhà được rao bán ở Sydney và Melbourne hơn so với thời điểm này trong năm kể từ năm 2018.

Hướng đi mới cho vấn đề nhà ở của Úc?

Trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao và hiệu quả kinh doanh còn thấp, việc nới lỏng các tiêu chuẩn xây dựng ở Úc là điều cần thiết, để giúp hiện thực hóa mục tiêu mà Canberra đã đề ra.