Thị trường bất động sản Trung Quốc đang phục hồi nhờ các chính sách kích thích, nhưng các tập đoàn lớn như China Vanke và Country Garden vẫn trượt dài trong khủng hoảng tài chính.
Ngày 20-1, Hãng tin Bloomberg dẫn các nguồn thạo tin cho biết chính quyền thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc đã tổ chức một cuộc họp kín vào ngày 17-1 để thảo luận về tình hình của tập đoàn bất động sản Vanke.
Trước đó, ngày 16-1, truyền thông Trung Quốc đồng loạt đưa tin chủ tịch Tập đoàn China Vanke Chúc Cửu Thắng đang bị cảnh sát điều tra. Sự việc khiến giá cổ phiếu của tập đoàn sụt giảm mạnh.
Vanke có thể rơi vào tình trạng khủng hoảng
Động thái cho thấy các quan chức địa phương của Trung Quốc đang đặc biệt quan tâm đến sự phát triển và ổn định của tập đoàn này, nhất là trong bối cảnh ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức nghiêm trọng.
Tập đoàn đường sắt Thâm Quyến, trực thuộc Ủy ban Quản lý Tài sản nhà nước của thành phố Thâm Quyến, hiện là cổ đông lớn nhất của Tập đoàn Vanke.
Theo Hãng tin Bloomberg, các quan chức Thâm Quyến đã khẳng định trong cuộc họp rằng việc duy trì sự ổn định hoạt động của Tập đoàn Vanke là ưu tiên quan trọng hàng đầu.
Chính quyền địa phương cũng đang lên kế hoạch mời các đơn vị kiểm toán và tư vấn tài chính mới nhằm đánh giá toàn diện các dự án bất động sản và tài sản của Tập đoàn Vanke.
Sự việc diễn ra trong bối cảnh tập đoàn này đang đối mặt với áp lực tài chính nghiêm trọng từ các khoản nợ đến hạn và tình trạng sụt giảm doanh thu từ việc bán nhà.
Theo số liệu từ trang dữ liệu tài chính Wind, Tập đoàn Vanke đang đối mặt với khoản nợ đến hạn thanh toán trong vòng một năm lên tới gần 327 tỉ nhân dân tệ (gần 50 tỉ USD), với đỉnh điểm rơi vào quý 1-2025.
Bên cạnh đó, theo tổ chức nghiên cứu bất động sản CRIC, doanh thu từ bán nhà của Tập đoàn Vanke trong năm 2024 chỉ đạt gần 245 tỉ nhân dân tệ (hơn 35 tỉ USD), giảm 34,8% so với năm 2024, khiến áp lực tài chính ngày càng gia tăng.
Theo chuyên gia phân tích cao cấp về bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Hãng tin Bloomberg Khổng Lãnh Nghi, tỉ lệ thanh toán nợ ngắn hạn của Tập đoàn Vanke đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2004.
Nếu Chính phủ Trung Quốc không can thiệp, khả năng thanh khoản của Tập đoàn Vanke có thể rơi vào tình trạng khủng hoảng trong năm 2025.
Trong cuộc phỏng vấn với tờ Lianhe Zaobao hôm 20-1, giám đốc dự án của Centaline Property tại Quảng Châu Hoàng Thao, nhận định Tập đoàn Vanke là một trong những doanh nghiệp “ưu tú” trong ngành bất động sản, với sự hỗ trợ từ vốn nhà nước.
Do đó, nếu Vanke gặp khó khăn, điều này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin trong toàn ngành bất động sản Trung Quốc.
Ông Hoàng cũng khẳng định rằng tình hình của Tập đoàn Vanke hiện tại hoàn toàn khác biệt với Tập đoàn Evergrande, và trong thời điểm then chốt để củng cố niềm tin thị trường, Chính phủ Trung Quốc sẽ nỗ lực hết sức để hỗ trợ.
Country Garden và chính sách “cứu được bao nhiêu hay bấy nhiêu”
Một năm sau khi Tập đoàn Evergrande bị yêu cầu thanh lý tài sản, Tập đoàn Country Garden, doanh nghiệp bất động sản tư nhân đang gánh khoản nợ khổng lồ tiếp tục được Tòa án cấp cao Hong Kong hoãn phiên xét xử yêu cầu thanh lý đến ngày 26-5, lần thứ tư kể từ tháng 5-2024.
Luật sư đại diện của Country Garden cho biết tập đoàn chưa thể hoàn thành nghĩa vụ trả nợ và dự kiến đạt thỏa thuận tái cấu trúc nợ với các chủ nợ vào tháng 2-2025.
Ông Hoàng nhận định tình hình của Tập đoàn Country Garden giống với Tập đoàn Evergrande nhưng không nghiêm trọng bằng, và có thể Chính phủ Trung Quốc sẽ áp dụng chính sách “cứu được bao nhiêu hay bấy nhiêu”.
Từ khi Trung Quốc triển khai các chính sách kích thích bất động sản vào tháng 9-2024, đến nay thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.
Theo Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới tại 70 thành phố trong tháng 12-2024 giảm 0,08% so với tháng 11-2024, đây là mức giảm nhỏ nhất trong vòng 18 tháng.
Tuy nhiên, dữ liệu từ trung tâm nghiên cứu CRIC cho thấy doanh số nhà mới trong năm 2024 giảm 23% so với năm 2023, doanh thu của top 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu giảm 28,1%, lớn hơn mức giảm 16,5% của năm 2023.
Giám đốc nghiên cứu đầu tư bất động sản khu vực Trung Quốc đại lục, Hong Kong, Macau của Tập đoàn Ngân hàng Thụy Sĩ (UBS) Lâm Trấn Hồng dự báo doanh số và diện tích nhà bán trong năm 2025 của thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục giảm, nhưng mức giảm sẽ chậm lại.
“Nếu Chính phủ Trung Quốc không có thêm chính sách kích thích, thời gian cần thiết để giảm lượng nhà tồn kho sẽ kéo dài đến quý 2-2026 mới có thể trở về mức ổn định như trước đây”, ông Lâm nhận định.
Nguồn: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-phuc-hoi-mong-manh-lo-ngai-ve-evergrande-tiep-theo-20250122012022437.htm
