Thị trường bất động sản phía Nam khó sốt ngay cả khi được gỡ vướng pháp lý

Tính đến cuối năm 2024, TP.HCM giải quyết được 34 trong số 64 dự án gặp khó khăn pháp lý. Một số dự án tiêu biểu đã tháo gỡ hoàn toàn gồm Khu phức hợp Sóng Việt, do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Dự án này được giải quyết hoàn toàn các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho việc triển khai.

Hay như Dự án Metro Star thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star, có quy mô 1.468 căn hộ và 76 căn shophouse. Sau nhiều năm chờ đợi đã được UBND TP. Thủ Đức phê duyệt quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư.

Khu nhà ở xã hội của Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tân Giao cũng được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho Thành phố.

Còn nữa, dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam đã giải quyết xong các vấn đề pháp lý, tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Khu nhà ở cao tầng Sông Đà – Thăng Long (quận 7) do Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons làm chủ đầu tư cũng được tháo gỡ vướng mắc, cho phép tiếp tục triển khai…

Ngoài ra, TP.HCM đang tiếp tục rà soát và giải quyết các vướng mắc cho 30 dự án khác, nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã nhanh chóng tái khởi động dự án hoặc mở bán trở lại, với mức giá tăng đáng kể so với trước.

Đơn cử, Công ty Điền Phúc Thành dự kiến tung ra thị trường hơn 350 căn hộ tại Dự án MT Eastmark City. Sau nhiều đợt mở bán, giá căn hộ tại đây đã tăng từ 34-36 triệu đồng/m2, lên 45-46 triệu đồng/m2. Trong đợt mở bán sắp tới, giá dự kiến dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2.

Tại TP. Thủ Đức, Tập đoàn Đất Xanh đang triển khai trở lại Dự án Datxanh Homes Riverside (trước đây là Gem Riverside). Khi ra mắt vào năm 2018, dự án được chào bán với giá khoảng 33 triệu đồng/m2, nhưng sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Hiện tại, dù giá chính thức chưa được công bố, nhưng trên thị trường đã có thông tin cho rằng, mức giá có thể lên tới 100 triệu đồng/m2, gấp ba lần so với thời điểm công bố ban đầu.

Một dự án khác cũng thu hút sự quan tâm là Metro Star, được mở bán lần đầu vào năm 2018 với mức giá khoảng 38-40 triệu đồng/m2, nhưng phải dừng triển khai do vướng mắc pháp lý. Hiện tại, giá bán căn hộ tại dự án này được các nhà đầu tư dự đoán khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng gần 75% so với ban đầu, trong khi các căn shophouse có mức giá dao động 120-130 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM hiện đạt trung bình khoảng 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư tại TP.HCM tiếp tục đà tăng nhẹ, với mức tăng trung bình 1% theo quý và 7% theo năm.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, mức giá bán này vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Điều này không chỉ diễn ra trong năm nay, mà một đến hai năm tới, giá nhà vẫn tăng khi bảng giá đất mới được áp dụng. Chính vì vậy, thị trường khó có thể diễn ra tình trạng sốt nóng sau khi nhiều dự án được gỡ vướng.

Cùng quan điểm, bà Trần Thu Hương – nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm phân tích, thị trường bất động sản thường diễn ra sốt nóng khi hội tụ đủ các yếu tố thuận lợi, kích thích nhu cầu mua bán và đầu tư tăng mạnh.

Chẳng hạn, chỉ khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh, thu nhập của người dân cải thiện, dòng tiền dư thừa có xu hướng chảy vào bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn. Doanh nghiệp phát triển mạnh, nhu cầu mở rộng văn phòng, khu công nghiệp, kho bãi cũng đẩy giá đất tăng. Hay như khi có chính sách hỗ trợ tín dụng, gói kích cầu, hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước; hạ tầng giao thông phát triển; xuất hiện làn sóng đầu tư mạnh mẽ… Tuy nhiên, thị trường bất động trong giai đoạn hiện nay đã trải qua nhiều thăng trầm và biến đổi, đi từ lượng đến chất, từ sơ khai đến trưởng thành và ngày càng ổn định hơn, nên khó có khả năng xảy ra những cơn sốt.