Thêm 3 dự án bất động sản được “gỡ vướng” tiền sử dụng đất

3 dự án được “thông” tiền sử dụng đất 

Theo thông tin từ Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương, UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đơn giá đất đối với 3 dự án bất động sản trên địa bàn TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. 

Cụ thể, UBND tỉnh phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính với khu đất của Công ty Cổ phẩn đầu tư địa ốc Phát Khang thực hiện dự án Khu nhà ở Phát Khang tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An.

Thời điểm định giá đất vào tháng 1/2022. Diện tích đất ở đô thị là 8.265 m2, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đơn giá bình quân đất ở đô thị thời hạn ổn định lâu dài là 24,3 triệu đồng/m2.

Dự án này hiện có tên thương mại là khu nhà phố Bcons Plaza, do Tập đoàn Bcons là đơn vị phát triển. Dự án có 115 căn nhà phố liền kề, đã được Bcons xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2023 tới nay. Mức giá bán ra cho mỗi căn nhà phố từ 5 tới 8 tỷ đồng/căn.

Dự án tiếp theo được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính là của Công ty Cổ phần Bất động sản Bcons Land chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Khu Thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ Bcons tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An.

Thời điểm định giá đất vào tháng 5/2022. Chuyển mục đích sử dụng đất ở đô thị 20.696 m2. Thời hạn sử dụng đất lâu dài. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đơn giá đất bình quân là 26,1 triệu đồng/m2.

Chuyển mục đích sử dụng sang đất cơ sở giáo dục đào tạo với diện tích 2.458m2. Sử dụng 50 năm, Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đơn giá đất bình quân là 13,8 triệu đồng/m2.

Được biết, đây là khu chung cư Bcons City do Tập đoàn Bcons phát triển và xây dựng từ năm 2021, tới nay dự án đã xây dựng xong phần thô. Dự án được cấp giấy phép xây dựng với 5 block chung cư cao từ 27 tới 29 tầng, gồm gần 2.000 sản phẩm chung cư, giá bán được chủ đầu tư đưa ra từ 40 tới 50 triệu/m2.

Dự án cuối cùng được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt là khu đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh dịch vụ thương mại Đông Nam được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư Ngãi Thắng tại phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An.

Thời điểm định giá đất vào tháng 7/2022. Chuyển mục đích sang đất ở đô thị diện tích là 18,979 m2. Đơn giá đất bình quân là 21,2 triệu đồng.

Chuyển mục đích sử dụng sang đất cơ sở giáo dục và đào tạo với diện tích 8.160 m2. Đơn giá đất là 14,2 triệu đồng/m2, thời hạn sử dụng 70 năm và 7,3 triệu đồng/m2 với đất còn thời hạn sử dụng 35 năm 11 tháng.

Dự án này có tên thương mại là The Gió Riverside do Tập đoàn An Gia là đơn vị phát triển. Theo thiết kế, dự án chung cư này có chiều cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm với 3.000 căn hộ chung cư. Hiện chủ đầu tư chưa xây dựng dự án, theo phía Tập đoàn An Gia dự án sẽ được triển khai xây dựng trong quý I/2025 và triển khai bán hàng cùng thời điểm.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh cho biết, hiện nay còn rất nhiều dự án dù đã được cấp giấy phép xây dựng từ lâu nhưng vẫn chưa được phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất để doanh nghiệp thực hiện đóng, hoàn tất các khâu pháp lý để có thể thực hiện bán và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. 

Nhiều dự án công bố chủ trương đầu tư

Ngày 2/1 vừa qua, UBND tỉnh Bình Dương đã tổ chức lễ trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy đăng ký đầu tư các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Trong đó, các dự án nhà ở thương mại được chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư gồm:

1, Công ty cổ phần QP Township với dự án Khu nhà ở Quang Phúc 4, tổng vốn đầu tư là 3.800 tỷ đồng.

2, Khu nhà ở Bình Mỹ 3 do Công ty cổ phần bất động sản Bắc Bình Dương là chủ đầu tư với số vốn đầu tư là 3.700 tỷ đồng.

3, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phước hợp căn hộ thương mại sao Vĩnh Phú (Starview) với tổng vốn đầu tư là 3.400 tỷ đồng do Công ty TNHH tổ chức nhà quốc gia Vĩnh Phú làm chủ đầu tư.

4, Dự án khu cao ốc căn hộ Tân Việt Phát do Công ty cổ phần bất động sản Tân Việt Phát làm chủ đầu tư với số vốn đầu tư 3.200 tỷ đồng.

5, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư quảng trường Ava do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc An Phú làm chủ đầu tư với vốn đầu tư 2.800 tỷ đồng. 

6, Công ty TNHH SH Đông An với Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hà An (The An), tổng vốn đầu tư là 2.400 tỷ đồng.

7, Khu nhà cao tầng ngôi sao Hoàng Nam với tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng của Công ty cổ phần Đầu tư dự án Hoàng Nam.

8, Công ty TNHH Thương mại bất động sản Minh Tiến Phát với dự án Đầu tư xây dựng nhà ở chung cư tổ ấm Thịnh Vượng DD (DD Prime Homes), tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng.

9, Công ty cổ phần Tập đoàn Gia Định được trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Khu phước hợp dịch vụ nhà ở thương mại, nhà biệt thự Gia Định với tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng.

10, Dự án căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị A&T Thuận An làm chủ đầu tư với số vốn 2.100 tỷ đồng.

11, Dự án khu nhà ở Tân Lập Long Tân với số vốn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Tân Lập Dầu Tiếng làm chủ đầu tư.

12, Dự án Khu đô thị Hoàng Nam do Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà và đô thị Hoàng Nam làm chủ đầu tư với số vốn 1.700 tỷ đồng.

13, Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Vĩnh Tân Tiến do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Vĩnh Tân Tiến làm chủ đầu tư với số vốn 1.400 tỷ đồng.

14, Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng Kim Sơn do Công ty cổ phần Đầu tư khách sạn Sơn Kim làm chủ đầu tư với số vốn 1.300 tỷ đồng.

15, Dự án Khu nhà ở sinh thái Tân Lập Bắc Tân Uyên do Công ty cổ phần Villa làm chủ đầu tư với số vốn 1.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu trong số 16 dự án được trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư này, có nhiều dự án đã được các chủ đầu tư mở bán cũng như xây dựng và nhận chủ trương đầu tư từ năm 2023.

Đơn cử như dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng Kim Sơn với tên thương mại là Picity Sky Park tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Tập đoàn Pi Group làm đơn vị phát triển dự án.

Theo đó, dự án này đã được UBND tỉnh Bình Dương cấp Quyết định số 2341/QĐ-UBND ngày 16/6/2023 phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án. Ngày 28/12/2023 dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp Giấy phép xây dựng số 4706/GPXD. Đặc biệt, dự án này đã được công bố Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 3009/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/11/2022.