Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

Chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua. (Nguồn: BXD)

Thủ tướng yêu cầu thanh tra toàn diện chung cư mini

Mới đây, Thủ tướng vừa ký ban hành Công điện 991 ngày 22/10/2023 về việc tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và phòng cháy, chữa cháy (PCCC) đối với nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Công điện nêu rõ, ở một số tỉnh, thành phố, tại khu vực đô thị, các khu dân cư gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế… việc quản lý của các cơ quan chức năng chưa hiệu quả.

Đặc biệt, tình trạng xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ không tuân thủ quy định của pháp luật, xây dựng không theo quy hoạch, không phép, sai phép vẫn xảy ra.

Nhiều công trình không đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC, nhất là tự ý thiết kế nâng tầng, bố trí nhà ở thành nhiều căn hộ hoặc ngăn phòng nhằm mục đích cho thuê, mua bán, chuyển nhượng… dẫn đến nhiều hệ lụy, tiềm ẩn nguy cơ gây sự cố, mất an toàn cho công trình.

Trước thực trạng đó, Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẩn trương kiểm tra, rà soát, kịp thời đánh giá, ban hành văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch, thiết kế về PCCC, cấp phép, quản lý, sử dụng, tên gọi đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Bên cạnh đó là tăng cường công tác lập, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, trật tự xây dựng, tổ chức thanh tra toàn diện đối với hoạt động quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini).

Bộ Xây dựng cần chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an để khẩn trương nghiên cứu, có giải pháp khắc phục ngay những tồn tại về PCCC đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ có mật độ người ở cao…

Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Công Thương tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, xử lý các vi phạm trong sử dụng điện…

Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh thành khẩn trương rà soát, đánh giá toàn bộ các công trình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ ở đã đưa vào sử dụng trên địa bàn để phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng, đặc biệt là vi phạm về chuyển đổi công năng nhà ở, vi phạm các quy định về PCCC để xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

Thủ tướng nhấn mạnh sẽ kiên quyết xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm về trật tự xây dựng, chấm dứt tình trạng xây dựng sai phép, không phép.

Đối với các công trình xây dựng mới, các cơ quan có thẩm quyền của địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, PCCC, quản lý việc cấp giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng, trật tự xây dựng theo quy định.

Tìm mua chung cư gia tăng

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III/2023, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường thì chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường BĐS trong quý III/2023 của Bộ Xây dựng, tại Thành phố Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II. Trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Tại phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, một số dự án điển hình bao gồm Dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 39 – 42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2; phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 43 triệu đồng/m2…

Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) giá chào bán trong khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2; dự án chung cư Han Jardin giá chào bán trong khoảng 51 – 82 triệu đồng/m2…

Còn tại TPHCM, trong quý III/2023, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM trong quý III/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức.

Giá đất nền gần các dự án Hà Nội chênh lệch ra sao với TPHCM?

Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường BĐS đã có tín hiệu phục hồi tích cực hơn so với nửa đầu năm. Trong đó, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư… có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

Theo tổng hợp số liệu từ sở xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch với phân khúc đất nền trong quý III đạt 91.277 giao dịch, tăng 35,72% so với quý II.

Nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với đất nền trong dự án BĐS đã tăng so với quý II, tuy nhiên, tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.

Phân khúc đất nền vẫn chiếm tỷ lệ lớn nhất trong tồn kho BĐS quý III vừa qua. Cụ thể, số liệu báo cáo của 52/63 địa phương cho thấy lượng tồn kho BĐS trong quý III vào khoảng 16.940 căn, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Trong đó, tồn kho chung cư là 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ là 6.554 căn, tồn kho đất nền là 7.190 nền.

Giá giao dịch phân khúc BĐS biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước. Tại các TP Hà Nội và TPHCM, giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.

Tại TP Hà Nội, các khu vực vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) giá khoảng gần 100 triệu/m2. Khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng giá khoảng 140 triệu đồng/m2. Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Tại TPHCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (Quận 2) có giá khoảng 126,2 triệu đồng/m2, The EverRich III (Quận 7) có giá khoảng 115,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (Quận 7) có giá khoảng 66,2 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (Quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, Khu dân cư Kiến Á (Quận 9) giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

Lạng Sơn: Mở hồ sơ đăng ký Dự án Khu đô thị Green Garden

Vừa qua, tại Dự án Khu đô thị Green Garden xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn đã mở hồ sơ đăng ký thực hiện với 2 nhà đầu tư.

Phối cảnh quy hoạch Khu đô thị Green Garden. (Nguồn: Green Garden)

Theo đó, Dự án có sơ bộ chi phí thực hiện là 1.124 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 113,492 tỷ đồng, với tổng diện tích khu đất thực hiện Dự án là 37,71ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở là 138.534,92m2 (không bao gồm phần diện tích 5.132,78m2 đất ở hiện trạng). Loại nhà ở gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà vườn, nhà tái định cư, nhà ở xã hội. Quy mô dân số là 5.312 người.

Biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án gồm: 2 nhà đầu tư đăng ký là Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin và Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Toàn Cầu – Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Nam Sơn. Cả 2 nhà đầu tư đều có địa chỉ tại Hà Nội.