Trong năm 2024, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa sẽ thực hiện thanh tra Khu đô thị mới thuộc dự án số 4, khu đô thị mới tâm thành phố Thanh Hóa. Đây là 1 trong 3 dự án đầu tư có sử dụng đất được cấp có thẩm quyền chuyển tiếp từ kế hoạch thanh tra năm 2023 sang năm 2024. Bao gồm: Khu dân cư mới thôn Minh Thịnh, xã Minh Lộc, huyện Hậu Lộc; Khu đô thị mới thuộc dự án số 4, khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa; Khu dân cư thương mại và chợ Vực, xã Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa.
Để thực hiện công tác thanh tra, cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hoá có văn bản yêu cầu: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND thành phố Thanh Hoá cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4. Cụ thể là: Việc thực hiện quy định của pháp luật về quy hoạch; quy định của pháp luật về triển khai thực hiện dự án; quy định của pháp luật về đất đai; quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, thực hiện dự án…
Hoạt động thanh tra trên là một trong những nội dung trong Quyết định số 4902/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch thanh tra, tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo và phòng, chống tham nhũng, tiêu cực năm 2024 mà UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành ngày 21/12/2023.
Dự án đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện.
Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị trung tâm Tp.Thanh Hóa do Liên danh CTCP Đầu tư bất động sản Taseco – CTCP Dịch vụ hàng không Thăng Long – CTCP Đầu tư bất động sản Phú Mỹ làm chủ đầu tư. Dự án thường được quảng cáo với tên thương mại là dự án Central Riverside Thanh Hóa.
Dự án có tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 1.163 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 42 tỷ đồng. Dự án được thực hiện tại phường Đông Hải, Tp.Thanh Hóa với tổng diện tích 15,6 ha, trong đó diện tích đất ở là 7,2 ha, gồm 493 lô đất trong đó gồm 433 lô liền kề và 60 lô biệt thự được xây dựng đồng bộ hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ.
Dự án được tỉnh Thanh Hóa giao đất đợt 1 tại Quyết định số 1816/QĐ-UBND ngày 26/5/2022 với tổng diện tích được giao là 73.143,9m2 đất. Sau đó, tại Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 17/02/2023 UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 2 với tổng diện tích là 35.126,3m2. Mới đây, ngày 02/08/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành các Quyết định số 2741/QĐ-UBND và 2742/QĐ-UBND về giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất dự án đợt 1 và đợt 2.
Theo đó, Quyết định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất (đợt 1) đối với Liên danh sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 20.291.571 đồng/m2. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án (đợt 2) đối với Liên danh sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 20.334.745 đồng/m2. Giá đất cụ thể đối với diện tích thuê đất thương mại dịch vụ theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 6.749.103 đồng/m2.
Trước đó, ngày 31/05/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định số 2014/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án số 4 thuộc khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa. Tiếp đến, ngày 09/11/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định số 4816/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất khu đô thị mới thuộc dự án số 4.
Theo hồ sơ mời sơ tuyển (HSMST) lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa, được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 01/4/2020, với hình thức sơ tuyển rộng rãi quốc tế. Hết thời gian phát hành HSMST, có 5 nhà đầu tư mua HSMST; tại thời điểm đóng sơ tuyển, có 3 nhà đầu tư nộp HSDST.
Hết thời gian phát hành HSMST, có 5 nhà đầu tư mua HSMST; tại thời điểm đóng sơ tuyển, có 3 nhà đầu tư nộp HSDST. Trên cơ sở kết quả đánh giá HSDST và kết quả thẩm định, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá đã ban hành Quyết định số 2117 phê duyệt kết quả sơ tuyển với 01 nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản TASECO – Công ty Cổ phần Dịch vụ hàng không Thăng Long – Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Phú Mỹ. (Hình ảnh dự án thời điểm tháng 11/2023).
Ngày 06/7/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá có Quyết định số 2626/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo quyết định này, hình thức và phương thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án là chỉ định nhà đầu tư; một giai đoạn, một túi hồ sơ.
Quyết định này dựa trên cơ sở kết quả đánh giá HSDST và kết quả thẩm định do Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt kết quả sơ tuyển tại Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 09/6/2020, với 1 nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty CP đầu tư bất động sản TASECO – Công ty CP Dịch vụ hàng không Thăng Long – Công ty CP đầu tư bất động sản Phú Mỹ (có địa chỉ tại tầng 1, tòa nhà N02T1, Khu đoàn ngoại giao, phố Đỗ Nhuận, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội).
Sau đó, trên cơ sở tham mưu của Sở Kế hoạch và Đầu tư, ngày 9/11/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá có Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư là Liên danh trên thực hiện dự án này.
Theo ghi nhận, dự án trên hiện đang được chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, một số sàn giao dịch bất động sản đã đăng tin mời chào giao dịch các sản phẩm bất động sản tại dự án trên với tên thương mại Central Riverside Thanh Hóa.
