Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngSôi động thị trường đất nền trước thời điểm siết phân lô,...

Sôi động thị trường đất nền trước thời điểm siết phân lô, bán nền


Nguồn cung dự báo giảm khiến giá bán tăng cao

Theo đó, sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8, 105 thành phố, thị xã sẽ bị cấm phân lô, bán nền. Quy định này kỳ vọng sẽ giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, đưa thị trường đi vào ổn định. Nhưng nhiều ý kiến cũng cho rằng, sau thời điểm này, với nguồn cung giảm mạnh sẽ khiến giá đất nền trên thị trường bị đẩy lên cao.

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường đất nền cũng có dấu hiệu tăng giá ngay từ đầu năm 2024. Tại thị trường được nhiều nhà đầu tư quan tâm như Đồng Nai, giá đất nền đã có động thái tăng nhẹ. Cụ thể, giá bán trung bình đất nền thổ cư đang ở mức 8 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 đã tăng lên 9 triệu đồng/m2 trong tháng 5.

Nhưng trái ngược lại với đà tăng giá, nhu cầu tìm kiếm đất nền được ghi nhận mới đây lại sụt giảm tới 20%, đất thổ cư trong dân cũng giảm 10%. Lượng tin đăng bán đất nền dự án tại Đồng Nai cũng giảm 18%, đất thổ cư giảm 6%. Những loại hình bất động sản còn lại là nhà riêng, nhà phố và biệt thự đều tiếp tục đà giảm, mức giảm lượt tìm mua trung bình từ 5-7% so với tháng 5/2024.

soi dong thi truong dat nen truoc thoi diem siet phan lo ban nen hinh 1

Đất nền đã có dấu hiệu tăng giá trước ngày siết phân lô, bán nền

Tương tự tại thị trường TP HCM, giá bán đất nền và đất nền dự án tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 trong tháng 6/2024, ghi nhận giá bán trung bình lần lượt là 58 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2 so với giá tháng trước đó. Ngược lại, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP HCM đang giảm sâu ở hầu hết các loại hình. Trong đó đất nền ghi nhận giảm sâu nhất với 14% so với tháng trước.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng cho rằng việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.

“Nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật Kinh doanh Bất động sản hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ. Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thu hút dân cư, nhà đầu tư nước ngoài”, ông Tuấn khuyến nghị.

Nhiều nhóm “cá mập” vẫn đang đi săn đất

Mặc dù nhiều chuyên gia đã cảnh báo hạn chế giao dịch trong giai đoạn chuyển giao, nhưng tại một số thị trường phía Nam, đặc biệt là các khu vực còn đất rẻ như Bình Phước, Long An, Đồng Nai… vẫn xuất hiện nhiều nhà đầu tư đi “săn đất”.

Theo anh Đỗ Trung Dũng – giám đốc một công ty môi giới BĐS tại Bình Phước cho biết: “Nhiều nhà đầu tư đang gửi yêu cầu mua gom đất nền. Nguyên nhân là do lo ngại nguồn cung bị hạn chế sau ngày 1/8. Ngoài ra một số nhà đầu tư có vốn mạnh cũng đang muốn gom thêm hàng để chờ thị trường phục hồi vào giai đoạn 2025”.

Anh Dũng cũng cho biết, mục tiêu mà nhóm “cá mập” tìm kiếm là đất nền giá rẻ, số lượng lớn và thậm chí là các khu vực có dự án phân lô không được. Đặc biệt là những dự án đất nền “ngộp”, chủ đầu tư phải cắt lỗ giảm giá. Theo dự đoán, việc thu gom của nhóm vốn mạnh này nhằm phát triển các dự án mới trong tương lai, khi nhiều luật mới có hiệu lực, giúp thị trường “dễ thở” hơn.

soi dong thi truong dat nen truoc thoi diem siet phan lo ban nen hinh 2

Nhiều nhà đầu tư vẫn đi săn đất do lo ngại thiếu nguồn cung trong giai đoạn tới (Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện một số nhà đầu tư nhỏ lẻ, tập trung vào các thị trường ven TP HCM với pháp lý và giấy tờ đầy đủ. Việc nắm giữ một số ít lô đất tại khu vực có tính thanh khoản cao cũng tạo ra cơ hội gia tăng giá trị, lợi nhuận khi thị trường bắt đầu vào guồng quay mới.

Tuy nhiên như dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường chung đang có nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng sự phục hồi vẫn chỉ xuất hiện ở một số khu vực có lợi thế về hạ tầng, quy hoạch… Bên cạnh đó, các Luật mới vẫn còn cần thời gian để ngấm vào thị trường nên việc đầu tư lướt sóng, ngắn hạn chắc chắn sẽ không phù hợp trong giai đoạn hiện tại.



Nguồn: https://www.congluan.vn/soi-dong-thi-truong-dat-nen-truoc-thoi-diem-siet-phan-lo-ban-nen-post304707.html

Cùng chủ đề

Thực hư câu chuyện bất động sản đang “nóng” ở khắp nơi

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới vào thị trường vì giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập. Những yếu tố làm tăng giá bất động sảnTheo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 2 tháng đầu năm, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng 30-80%...

Hút vốn ngoại trong kỷ nguyên mới

Để thu hút nhiều hơn dòng vốn ngoại, Việt Nam cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm cải thiện môi trường đầu tư ...

Vì sao Tổng Giám đốc Tập đoàn VinaCapital đề xuất cấm sử dụng cụm từ “chơi chứng khoán”?

(NLĐO)- Phần lớn nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam đang tiếp cận thị trường theo xu hướng chơi chứng khoán thay vì đầu tư dài hạn, có chiến lược. ...

Vì sao Tổng Giám đốc Tập đoàn VinaCapital đề xuất không sử dụng cụm từ “chơi chứng khoán”?

(NLĐO)- Phần lớn nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam đang tiếp cận thị trường theo xu hướng chơi chứng khoán thay vì đầu tư dài hạn, có chiến lược. ...

Gỡ vướng mặt bằng, di dời đường điện, trạm BTS

Tỉnh Quảng Trị yêu cầu huyện Gio Linh làm việc trực tiếp và vận động các hộ dân tạm cư để giải phóng mặt bằng, bàn giao mặt bằng 25,9ha còn lại. Ban QLDA Đầu tư xây dựng tỉnh triển khai phương án di dời đường điện 110kV, 2 trạm BTS... ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khai mạc du lịch Cát Bà

(CLO) Chiều 30/3 tại Quần đảo Cát Bà - Di sản thiên nhiên thế giới, huyện Cát Hải tổ chức Khai mạc du lịch Cát Bà năm 2025 và Giải Marathon Cát Bà Amatina 2025 - Heritage Road (Sải bước trên miền di sản). ...

Tổng thống lâm thời Syria công bố thành lập chính phủ chuyển tiếp

(CLO) Ngày 29/3, Tổng thống lâm thời Syria Ahmed al-Sharaa đã công bố chính phủ chuyển tiếp với 23 bộ trưởng, đánh dấu giai đoạn mới sau khi chế độ của Bashar al-Assad sụp đổ vào tháng 12 năm ngoái. ...

Houthi tấn công tàu sân bay Mỹ ba lần trong 24 giờ

(CLO) Trong vòng 24 giờ qua, lực lượng vũ trang Houthi tại Yemen đã ba lần tấn công nhóm tàu chiến do tàu sân bay USS Harry S. Truman của Mỹ dẫn đầu tại Biển Đỏ. ...

Mùi tử khí và cảnh tượng hoang tàn khắp khu vực động đất ở Myanmar

(CLO) Mùi tử khí nồng nặc lan khắp đường phố Mandalay, Myanmar vào ngày 30/3 khi người dân tuyệt vọng tìm kiếm người sống sót giữa đống đổ nát, hai ngày sau trận động đất khiến hơn 1.600 người thiệt mạng. ...

Nét văn hóa truyền thống độc đáo có tại Lễ hội điện Huệ Nam

(CLO) Sáng ngày 30/3, Lễ hội truyền thống điện Huệ Nam (tên dân gian là điện Hòn Chén) được tổ chức tại địa điểm chính là điện Huệ Nam tọa lạc tại làng Hải Cát, phường Long Hồ, thành phố Huế. ...

Bài đọc nhiều

Các doanh nghiệp xuất khẩu công nghiệp nhiều tín hiệu vui

Nhiều doanh nghiệp xuất khẩu công nghiệp đã có đơn hàng cho năm 2025, điều này tạo đà sản xuất cho giai đoạn tiếp theo càng thêm nhộn nhịp. Đủ đơn hàng hết quý I Theo Bộ Công Thương, tiếp nối đà phục hồi từ cuối năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, sản xuất công nghiệp tiếp tục cho thấy sự khởi sắc và có đóng góp tích cực đối với...

Lưu ý đặc biệt với xe đi cao tốc Nội Bài

TPO - Tổng Công ty Đầu tư và phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) sẽ tổ chức thi công loạt gói thầu sửa chữa hư hỏng mặt đường, hệ thống an toàn giao thông một số đoạn thuộc tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai từ cuối tháng 2, do đó có thể dẫn đến ùn tắc ở một số đoạn đường nên tài xế cần chủ động lựa chọn hành trình phù hợp. TPO...

Thủ tướng duyệt gần 30 dự án đường bộ ưu tiên đầu tư

TPO - Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa được Thủ tướng phê duyệt, có 29 dự án đường bộ quan trọng sẽ được ưu tiên đầu tư trước năm 2030. TPO - Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông vận...

Chuyên gia mách thời điểm thuận lợi để mua bất động sản

Thách thức đan xen cơ hộiNhiều chuyên gia vẫn nhận định năm nay là một năm khó khăn của ngành bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, khó khăn cũng đan xen nhiều cơ hội mới. Những yếu tố tích cực như sự hồi phục mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ và quy hoạch mới sẽ tạo ra môi trường thuận lợi để nhà đầu tư quyết định xuống tiền.Báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi...

CapitaLand Development ra mắt dự án tại phía Đông Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản được tin chọn trong 3 thập kỷ CapitaLand Development (CLD) là nhánh phát triển bất động sản của Tập đoàn CapitaLand, một trong những tập đoàn bất động sản (BĐS) hàng đầu châu Á. Trong 30 năm hiện diện tại Việt Nam, CLD sở hữu danh mục đầu tư đa dạng, kiến tạo nên những tiêu chuẩn mới cho thị trường.Có thể kể đến các công trình như DEFINE với hệ thống...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

Bảo vệ tuyệt đối an toàn cho bảo vật

VHO - Những ngày cuối tuần qua, Trung tâm Bảo tồn di tích Cố đô Huế đã tiến hành lắp đặt thí điểm hệ thống báo động khi có người xâm nhập khu vực bảo vật quốc gia Ngai vua triều Nguyễn ở Điện Thái Hòa và xem đây là một trong những phương án bảo vệ tuyệt...

Tôn vinh di sản các nhà khoa học trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất nước

VHO - Hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2.9, chiều 7.6, Trung tâm - Bảo tàng Di sản các nhà khoa học Việt Nam tổ chức tọa đàm khoa học tại Hà Nội, nhằm ghi nhận đóng góp của giới trí thức trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất...

Viglacera: Tiên phong kiến tạo tương lai xanh với Hệ sinh thái vật liệu xây dựng toàn diện – Tổng công ty Viglacera

Trong bối cảnh toàn cầu đang dốc sức cho mục tiêu phát triển bền vững và giảm phát thải, Tổng công ty Viglacera - CTCP tự hào là doanh nghiệp tiên phong định hình chuẩn mực về vật liệu xây dựng xanh tại Việt Nam. Năm 2024, Viglacera đã chính thức công bố Hệ sinh thái vật liệu...

Ký kết hợp đồng cung cấp 2 triệu tấn than cho Nhà máy Nhiệt điện Sông Hậu 1 – Tổng công ty Hàng hải...

Chiều ngày 6/6/2025, tại trụ sở Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovienam) đã diễn ra Lễ ký kết Hợp đồng mua than phục vụ vận hành Nhà máy Nhiệt điện (NMNĐ) Sông Hậu 1 giai đoạn 2025-2026. Đây là dấu mốc quan trọng nhằm đảm bảo nguồn nhiên liệu ổn định, chất...

CẢNH BÁO NGƯỜI TIÊU DÙNG CẨN TRỌNG VỚI WEBSITE GIẢ MẠO – PHÁ GIÁ SẢN PHẨM BẾP TỪ

CẢNH BÁO NGƯỜI TIÊU DÙNG CẨN TRỌNG VỚI WEBSITE GIẢ MẠO – PHÁ GIÁ SẢN PHẨM BẾP TỪ Quý Khách hàng thân mến, SUNHOUSE là thương hiệu đã có hơn 25...

Mới nhất