So kè 2 chung cư mới mở bán tại quận Hà Đông, Hà Nội

Tháp đôi 1.300 căn hộ tại phường Mộ Lao

Khi đi qua tuyến phố Vũ Trọng Khánh (phường Mộ Lao, quận Hà Đông, TP. Hà Nội), nhiều người sẽ thấy hình ảnh các môi giới viên đứng sát lề đường, tay vẫy tờ rơi, mời khách tham quan dự án. Sản phẩm mà họ đang chào bán là những căn hộ tại tháp đôi Kepler Land. 

Hình ảnh tòa tháp đôi Kepler Land. Ảnh: Thanh Vũ

Hiện trên mạng xã hội, các sàn môi giới rục rịch công bố mức giá rumor (giá dự kiến) của dự án, dao động trong khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2. Khi hoàn thành, dự án sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ, dự kiến là nơi an cư của gần 3.000 người. 

Diện tích các căn dao động từ 45 – 122 m2. Mặt bằng căn hộ được sắp xếp tương đối hợp lý. Những căn diện tích lớn có khu bếp dạng đóng để hạn chế mùi. Hầu hết căn hộ đều có phòng ngủ và phòng khách sở hữu mặt thoáng. Tuy nhiên, một số căn vẫn có phòng ngủ phải lấy ánh sáng thông qua logia.

Xét về mặt vị trí, dự án tọa lạc tại khu vực tương đối đắc địa, khi nằm gần UBND phường Mộ Lao, Trường THCS Mỗ Lao, khu nhà ở thấp tầng tại Làng Việt kiều châu Âu… Tuy nhiên, dự án lại bị đường Vũ Trọng Khánh đi xuyên qua, làm chia cắt tiện ích giữa hai khối nhà.

Phía sau dự án Kepler Land là tòa nhà “mạ vàng” QMS Top Tower. Dự án chung cư bóng bẩy này có giá mở bán vào năm 2024 là 68 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Trước đó, dự án được khởi công vào năm 2022 và phải tạm dừng thi công một thời gian. Đây chính là lý do đến tận quý IV/2027, công trình mới dự kiến bàn giao nhà. Tuy nhiên, một số sàn môi giới lại cho biết, dự án sẽ được hoàn thành ngay từ cuối năm 2026. Phóng viên sẽ liên hệ với chủ đầu tư để xác nhận thời điểm chính thức.

Chủ đầu tư của tòa tháp đôi này là Công ty TSQ Việt Nam. Đây là doanh nghiệp được gây dựng bởi các Việt kiều tại Ba Lan. Những công trình nhà ở lớn tại quận Hà Đông như Làng Việt kiều châu Âu, chung cư Euro Land, tòa tháp Thiên Niên Kỷ đều là những dự án của doanh nghiệp này.

Chung cư 75 triệu đồng/m2 tại phường La Khê

Tại phường La Khê, quận Hà Đông, từng tốp môi giới viên cũng đang đứng dọc trên trên phố Nguyễn Thanh Bình để “săn” khách cho dự án The Charm An Hưng. Hiện mức giá căn hộ tại đây dao động quanh mức 70 – 75 triệu đồng/m2.

Các môi giới viên đon đả mời khách vào tham quan dự án. Ảnh: Thanh Vũ

Dự kiến, thời điểm bàn giao căn hộ sẽ vào năm 2026. Lượng căn hộ cung cấp ra thị trường là 592 căn, với diện tích dao động từ 54 – 96 m2. 

Xét mặt bằng tầng điển hình, ngoại trừ các căn một phòng ngủ, các căn hộ còn lại đều có thiết kế bếp dạng đóng. Ngoài ra, khu vực thang máy được bố trí tách biệt với các căn hộ cũng là một điểm cộng. Tuy nhiên, dự án vẫn có những căn phải lấy thoáng cho phòng ngủ thông qua logia.

Về vị trí, dự án nằm khá gần khu đô thị mới An Hưng, Trường Tiểu học An Hưng, Trường THCS Lê Quý Đôn, công viên Thiên Văn Học… Xung quanh công trình là gần 10 tòa chung cư nên các tiện ích, dịch vụ trong khu vực tương đối phong phú. 

Dự án The Charm An Hưng nằm giữa gần 10 tòa chung cư. Ảnh: Thanh Vũ

Doanh nghiệp đứng đằng sau tòa chung cư mới tại phường La Khê là Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng. Danh tiếng của chủ đầu tư này gắn liền với Khu đô thị mới An Hưng (quận Hà Đông). Đây là dự án từng bị rơi vào danh sách chậm tiến độ của Sở Xây dựng TP. Hà Nội.

Đây là 2 dự án chung cư hiếm hoi tọa lạc tại một quận ở Hà Nội. Hiện đa phần nguồn cung căn căn hộ mới đều nằm tại những huyện như Gia Lâm, Đông Anh. So về mức giá, cả hai dự án đều thuộc phân khúc cao cấp, tất cả đều trên 70 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá bình quân của các dự án sơ cấp hiện tại.

Theo quan sát của phóng viên, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội xung quanh hai dự án tương đối đồng bộ. Các yêu cầu cơ bản về điện, đường, trường, trạm đều được đáp ứng. Dẫu vậy, mức giá vẫn là một thách thức lớn đối với người mua. Đây cũng là vấn đề chung của nhiều dự án chung cư mới tại Hà Nội.

Qua tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, giá chung cư mới sẽ khó lòng giảm xuống, thậm chí là sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Nguyên nhân đến từ việc mỗi mét vuông chung cư được cấu thành bởi hàng chục loại chi phí. Trong đó, các khoản như phí xây dựng đang ngày càng tăng cao, tiếp đó là thuế đất, lãi suất vay ngân hàng, chi phí marketing…

Trong trường hợp dự án gặp các vướng mắc về thủ tục pháp lý, dẫn đến chậm tiến độ. Khoản lãi vay ngân hàng mà doanh nghiệp phải gồng gánh trong khoảng thời gian dự án bị “đắp chiếu” sẽ bị tính thẳng vào giá nhà, khiến mức giá đầu ra tăng lên.