Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngSau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị...

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay?

(Dân trí) – Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm nay sẽ ổn định hơn. Trong đó, bất động sản tại khu vực vùng ven sẽ trở nên có sức hút đối với nhà đầu tư.

“Bắt mạch” thị trường bất động sản năm 2025

Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận phân khúc chung cư có mức tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, tại Hà Nội, theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới đạt mức cao nhất kể từ năm 2020, vượt 30.900 căn, gấp 3 lần so với cùng kỳ. 

Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường năm 2024 vẫn đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng. Đơn vị này dự báo, trong năm 2025, “sức nóng” của thị trường sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực, phân khúc bất động sản.

Đưa ra kịch bản cho thị trường bất động sản năm nay, ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc – cho rằng, thị trường Hà Nội sẽ không có quá nhiều sự đột biến do đã tăng quá mạnh trong năm 2024.

Còn thị trường các tỉnh phía Bắc gần Hà Nội năm 2024 cũng bắt đầu có xu hướng tăng nhưng không tăng nhiều, thanh khoản tốt. Các dự án ở các tỉnh gần Hà Nội, khu vực phía Bắc giá đang khá hợp lý. 

Thị trường miền Nam cũng là nơi đầu tư tốt trong năm 2025 do cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Từ giai đoạn 2025-2026, hạ tầng được đưa vào hoạt động, thị trường này sẽ có sự bật tăng. 

“Nhìn chung năm nay thị trường sẽ đi vào ổn định, tăng giá và giảm giá nhiều quá cũng không tốt. Nền kinh tế ổn định, mục tiêu tăng trưởng GDP 8% thì thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi. Thị trường các tỉnh sẽ có sức bật tốt hơn”, ông nói.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 1

Một khu đất tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Tuấn Minh).

Đồng quan điểm, bà Huỳnh Thị Kim Thanh – Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam – cho rằng, năm nay, thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn so với năm 2024, nhờ vào sự cải thiện về nguồn cung ở nhiều phân khúc. Bất động sản nhà ở vùng ven và các đô thị vệ tinh lân cận Hà Nội, TPHCM ngày càng trở nên hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông phát triển.

Theo ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6, thị trường bất động sản sẽ có giai đoạn sôi động ngắn sau Tết Nguyên đán nhưng sẽ nhanh chóng chững lại để nghe ngóng các chính sách mới cũng như tình hình kinh tế, chính trị trong và ngoài nước. Nếu nền kinh tế ổn định, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, không còn các đợt tăng giá sốc như chung cư trong năm vừa qua.

Phân khúc bất động sản nào là điểm sáng của thị trường?

Ông Vũ Cương Quyết cho rằng, trong năm 2024, chung cư tăng giá ở TPHCM và Hà Nội không hẳn hoàn toàn do nhu cầu ở thật, 50-60% là đầu tư. Đầu tư chung cư có điểm hay ngoài ở còn mang lại dòng tiền từ cho thuê, khá bền vững. Năm nay, nhà đầu tư sẽ không chỉ đầu tư ở Hà Nội mà còn đầu tư ở các tỉnh công nghiệp.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 2

Phân khúc nhà ở xã hội cũng được dự báo sẽ phát triển trong năm nay (Ảnh minh họa: Trần Kháng).

Về phân khúc ở thực, trong năm nay, mọi người rất kỳ vọng vào nhà ở xã hội tại TPHCM, Hà Nội và các tỉnh sẽ phát triển để thỏa mãn nhu cầu. Bên cạnh đó, trong năm nay, đất nền sẽ là phân khúc đầu tư tốt. Năm vừa qua, chung cư tăng giá mạnh, thậm chí mỗi m2 chung cư còn cao hơn đất nền khu vực xung quanh. Do đó, đất nền sẽ là lựa chọn tốt trong năm nay.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 bắt đầu phục hồi nhưng chưa có sự chuyển biến rõ nét. Trong các thị trường nghỉ dưỡng, Đà Nẵng phục hồi khá tốt. Năm 2025, phân khúc này được dự báo bắt đầu ổn định để quay lại thị trường trong giai đoạn 2025-2026. Nhìn chung, các phân khúc thị trường bất động sản năm 2025 đi vào ổn định hơn, tốt hơn, không có sự đột biến về giá.

Cùng chia sẻ về vấn đề này, bà Huỳnh Thị Kim Thanh cho rằng, trong năm 2025, bất động sản khu công nghiệp và phân khúc thương mại, văn phòng, bán lẻ được đánh giá sẽ là những điểm sáng nổi bật. Đối với bất động sản khu công nghiệp, nền kinh tế Việt Nam ổn định cùng với dòng vốn FDI không ngừng tăng cao đã tạo nên sức hút mạnh mẽ. 

Đồng thời, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu nhằm giảm rủi ro từ các xung đột thương mại, như giữa Mỹ và Trung Quốc, càng thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này. Hạ tầng khu công nghiệp ngày càng được đầu tư bài bản cũng là yếu tố góp phần duy trì đà tăng trưởng.

Trong khi đó, bất động sản văn phòng và bán lẻ cũng cho thấy nhiều tiềm năng nhờ sự khan hiếm quỹ đất trung tâm. Sự phục hồi kinh tế, tiêu dùng gia tăng, và áp lực lạm phát được kiểm soát tốt là các yếu tố quan trọng hỗ trợ phân khúc này. Những sản phẩm bất động sản tại vị trí trung tâm, với thiết kế hiện đại và đáp ứng xu hướng tiêu dùng mới, được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận hiệu suất hoạt động cao và giá trị gia tăng ổn định.

Đồng quan điểm với các ý kiến trên, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng, chu kỳ bất động sản từ năm 2025 đến 2030 sẽ tập trung vào nhà ở xã hội. Đất nền sẽ là điểm sáng từ năm 2025 đến 2027, nhưng không còn chiếm vị trí “vua” như giai đoạn trước.

“Có 2 lý do khiến đất nền không còn sốt nóng như giai đoạn 2022. Thứ nhất, ở các đô thị loại 3 trở lên phải xây dựng xong mới được bán, khiến chi phí đầu tư tăng. Thứ hai, thủ tục tách thửa đất nền trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, đất nền vẫn sẽ hấp dẫn hơn so với các phân khúc khác”, ông nhấn mạnh

Bên cạnh đó, ông cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sôi động từ cuối năm 2026 đến 2028, đặc biệt tại Phú Quốc và Đà Nẵng. Phú Quốc có lợi thế là du lịch phục hồi sớm, lượng khách quốc tế hiện tại chiếm 80% tổng lượng khách. Thành phố này cũng được chọn làm địa điểm tổ chức APEC 2027 và đã được công nhận là đô thị loại 1. Đây sẽ là động lực lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm

Cùng chủ đề

Điểm danh 9 dự án đường sắt quốc gia đầu tư trước 2030

Cục Đường sắt VN cho biết, từ nay đến năm 2030 dự kiến khởi công 9 dự án đường sắt quốc gia trên toàn mạng lưới. ...

Đề xuất công chức, viên chức được ưu tiên mua nhà ở xã hội, kể cả lương trên 15 triệu đồng/tháng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này. ...

Từ sự kiện khởi công cầu 1.000 tỉ đồng, kiến nghị mới về đầu tư tư nhân

TS Trần Du Lịch đề xuất điều chỉnh luật pháp để thu hút đầu tư tư nhân từ dự án cầu đi bộ 1.000 tỉ đồng tại TP.HCM, nhằm phát triển hạ tầng mạnh mẽ hơn. Cần hỗ trợ thuế và động viên tinh thần doanh nghiệp. ...

Thực hư câu chuyện bất động sản đang “nóng” ở khắp nơi

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới vào thị trường vì giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập. Những yếu tố làm tăng giá bất động sảnTheo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 2 tháng đầu năm, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng 30-80%...

Việt Nam-Brazil đánh giá cao tiềm năng hợp tác giữa hai nền bóng đá

Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam của Tổng thống Brazil Luiz Inácio Lula da Silva, chiều 28/3, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã hội kiến với Tổng thống Brazil Luiz Inácio Lula da Silva. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chào mừng Tổng thống Luiz Inácio Lula da Silva và Đoàn đại biểu cấp cao Brazil tới thăm Việt Nam; nhắc lại ấn tượng sâu sắc...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nhan sắc cá tính và gu thời trang gợi cảm của tân Hoa hậu Hòa bình Thái Lan

Chiến thắng của người đẹp Sarunrat Puagpipat được đánh giá là xứng đáng nhờ màn thể hiện nổi bật của cô trong top 5 của đêm chung kết. Ngoài ra, cô cũng là người nhận nhiều giải thưởng phụ nhất.Tại cuộc thi năm nay, Sarunrat Puagpipat gây ấn tượng khi sở hữu kỹ năng trình diễn tốt và cũng là thí sinh mang lại khoản doanh thu lớn cho ban tổ chức khi giành chiến thắng áp đảo ở...

Ca sĩ Khánh An nhập viện trước khi lên sân khấu cùng Quang Lê

(Dân trí) - Ca sĩ Khánh An đã có màn trình diễn đầy cảm xúc trong đêm nhạc của ca sĩ Quang Lê dù trước đó cô phải nhập viện điều trị xuất huyết dạ dày. Tối 29/3 tại TPHCM, ca sĩ Quang Lê tổ chức minishow mang tên "Về đâu mái tóc người thương", thu hút đông đảo khán giả yêu nhạc trữ tình. Đêm nhạc có sự xuất hiện của giọng ca trẻ Khánh An - Á quân...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Tư duy ngược giúp cô gái Việt chinh phục học bổng tiến sĩ 10 tỷ đồng

(Dân trí) - Với tư duy ngược "Liệu có lý do nào khiến họ không chọn mình"?, Nguyễn Vũ Thiên Trang thành công chinh phục học bổng tiến sĩ toàn phần tại Đại học Carnegie Mellon (Mỹ) trị giá 10 tỷ đồng. "Máu nghiên cứu" và học bổng tiến sĩ 10 tỷ đồngNguyễn Vũ Thiên Trang (SN 2001, Hà Nội) tốt nghiệp ngành Khoa học dữ liệu và Trí tuệ nhân tạo tại Đại học Bách khoa Hà Nội với...

Bức Tường tổ chức show ở TPHCM, gây xúc động với hình ảnh tri ân Trần Lập

(Dân trí) - Trong đêm nhạc "We are the wall" tại TPHCM, Bức Tường đưa khán giả trải qua nhiều khoảnh khắc xúc động. We are the wall là liveshow kỷ niệm 30 năm thành lập của Bức Tường. Tối 29/3, chương trình được tổ chức tại TPHCM, thu hút sự tham gia của nhiều khán giả. Thủ lĩnh Bức Tường bày tỏ, anh và các thành viên xúc động khi được trở lại TPHCM tổ chức liveshow."30 năm là quãng...

Bài đọc nhiều

Tập đoàn Adani (Ấn Độ) muốn đầu tư nhiều dự án tại Việt Nam

Tập đoàn Adani (Ấn Độ) muốn đầu tư nhiều dự án tại Việt NamTập đoàn Adani - một trong những tập đoàn hàng đầu của Ấn Độ đề xuất đầu tư vào cảng Liên Chiểu (Đà Nẵng) với tổng vốn dự kiến 2 tỷ USD và muốn đầu tư thêm vào một số dự án lớn của Việt Nam. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và...

Trao Giấy chứng nhận đầu tư dự án khu công nghiệp quy mô lớn nhất Cần Thơ

Dự án có quy mô diện tích 540,58 ha, tổng vốn đầu tư 308,218 triệu USD. Đây là dự án khu công nghiệp có quy mô diện tích cũng như vốn đầu tư lớn nhất trên địa bàn TP. Cần Thơ tính tới thời điểm hiện tại. Sáng ngày 6/2, UBND TP. Cần Thơ long trọng tổ chức Lễ công bố - trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và Giấy...

Chính thức công bố triển khai Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội

Sáng ngày 11/11/2023 tại huyện Đông Anh, Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC) – liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) – đã chính thức công bố triển khai Thành phố...

Chuẩn bị thủ tục khởi công dự án khu đô thị 23.000 tỷ

Ngày 12/12, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng tổ chức Hội thảo về công tác xúc tiến đầu tư và giám sát, quản lý đầu tư trên địa bàn quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy, Tp.Hải Phòng. Thông tin được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đưa ra tại hội thảo thu hút nhiều sự quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư, nhất là đầu tư bất động sản, là Công...

Giá nhà ở tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng thêm 15%

(CLO) Chủ tịch HoREA đánh giá, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm. Với tình trạng này, giá nhà tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

Thông cáo báo chí-Zalopay hợp tác cùng Bộ Công an triển khai định danh điện tử, phát triển thanh toán số trên VNeID

(Hà Nội, ngày 10 tháng 4 năm 2025) – Tiếp tục thực hiện công cuộc chuyển đổi số quốc gia nhằm đem lại tiện ích cho người dân, Trung Tâm Nghiên cứu, Ứng dụng dữ liệu dân cư và Căn cước công dân (RAR) - Bộ Công an cùng với nền tảng thanh toán Zalopay đã ký kết...

Tin tức doanh nghiệp-Chủ tịch VNG đề xuất 3 nguyên tắc để Việt Nam thành quốc gia công nghệ

(Nguồn Tuổi trẻ, bài viết được thực hiện bởi Ông Lê Hồng Minh - Chủ tịch HĐQT VNG)Nghị quyết 57 của Bộ Chính trị mở ra một chương mới cho phát triển công nghệ ở Việt Nam. Để Việt Nam thực sự thành một quốc gia công nghệ, điều cơ bản là mọi người dân và doanh nghiệp...

Tin tức doanh nghiệp-Zalopay và Gohub trở thành đối tác chiến lược triển khai dịch vụ eSIM

Từ ngày 17/2/2025, người dùng Zalopay có thể mua eSIM du lịch quốc tế của Gohub trực tiếp ngay trên ứng dụng. Đây là lần đầu tiên Zalopay giới thiệu dịch vụ eSIM, mở rộng hệ sinh thái sau nhiều năm cung cấp dịch vụ chuyển vùng quốc tế.Gohub hiện đang là đối tác chiến lược của nhiều...

Doanh nghiệp -Quỹ Kiến Tạo Ước Mơ

Ngày 12/2 vừa qua, Quỹ Kiến Tạo Ước Mơ (hoạt động dưới sự bảo trợ của VNG) đã cùng Quỹ Học bổng Vừ A Dính và các đơn vị đối tác tiến hành bàn giao lớp học, công trình vệ sinh, trao tặng đồ dùng, trang thiết bị dạy học cho trường mầm non số 2 Sá Tổng,...

Tin tức doanh nghiệp-Zalo và PUBG Mobile giành giải thưởng Sensor Tower APAC Awards

Ngày 18/02/2025, Sensor Tower APAC Awards đã vinh danh Zalo và tựa game PUBG Mobile nhờ sự vượt trội về tính năng và số lượt tải xuống, tương tác của người dùng. Đây là Giải thưởng tôn vinh các nhà phát hành game và ứng dụng có sức ảnh hưởng lớn tại thị trường nội địa và Châu...

Mới nhất