Quảng Trị thẩm định dự án khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị cho biết vừa có thông báo kết quả thẩm định đề xuất dự án xây dựng Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội khu công nghiệp (KCN) Nam Đông Hà, TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị do Liên danh nhà đầu tư Công ty cổ phần đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt và Công ty cổ phần Licogi 13 đề xuất đầu tư, với tổng mức đầu tư 1.470,6 tỷ đồng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nhận được hồ sơ dự án do Liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt và Công ty Cổ phần Licogi 13 đề xuất.

Khu vực Khu công nghiệp Nam Đông Hà.

Theo đó, khu vực đề xuất dự án thuộc phường Đông Lương, TP. Đông Hà, có quy mô khoảng 24,853 ha. Qua thẩm định cho thấy khu vực này đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà tại Quyết định số 2211/QĐ-UBND ngày 14/8/2017. Tuy vậy, quy hoạch chi tiết dự án đề xuất có một số nội dung chưa phù hợp với quy hoạch phân khu liên quan.

Về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, khu vực thực hiện dự án nằm sát khu công nghiệp Nam Đông Hà, nhà đầu tư đề xuất diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội tại dự án là 49.802,4 m2 (với 1.245 căn, tương đương 87.154,02 m2 sàn), chiếm tỷ lệ 40,61% tổng diện tích đất ở tại dự án, chiếm khoảng 20 % tổng diện tích toàn dự án.

Điều này phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, phù hợp với quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và phù hợp với định hướng phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động KCN tại Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị phê duyệt tại Quyết định số 3317 ngày 22/12/2022 của UBND tỉnh Quảng Trị.

Về khu vực dự kiến chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, tại dự án này, nhà đầu tư đề xuất xây thô 94 căn nhà liền kề và 15 căn nhà biệt thự (với diện tích sàn khoảng 40.446,15 m2), theo quy định, nhà đầu tư phải thực hiện hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của nhà  (Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản).

Qua ý kiến thẩm định, Sở Xây dựng Quảng Trị đề nghị nhà đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét, cân nhắc trong nội dung đề xuất và nội dung thẩm định dự án đầu tư về khu vực dự kiến chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền, tránh trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư và các văn bản pháp lý khác sau thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành.

Về năng lực tài chính, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị cho biết, qua hồ sơ cung cấp của liên danh nhà đầu tư, một số chỉ tiêu tài chính cuối năm 2023 của nhà thầu chính cho thấy với vốn lưu động còn lại, báo cáo tình hình sử dụng vốn chủ sở hữu tại thời điểm nhà thầu chính đảm bảo vốn góp theo đề xuất 205,89 tỷ đồng. Nhà thầu phụ đã cung cấp báo cáo tài chính năm 2023, tuy nhiên qua các chỉ tiêu cho thấy công ty vẫn còn phụ thuộc vào khoản vay và nợ thuê tài chính để hoạt động. Vốn lưu động còn lại cuối năm 2023 là 11,7 tỷ đồng tại thời điểm nhà thầu phụ chưa đảm bảo vốn góp theo đề xuất 88,24 tỷ đồng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, đây là giai đoạn lập hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nên số liệu của nhà đầu tư lập, báo cáo mang tính chất tham chiếu để xem xét khả năng, đáp ứng điều kiện thực hiện dự án.

Đối với nguồn vốn vay, huy động, tại thời điểm đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, nếu Liên doanh nhà đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt và Công ty Cổ phần Licogi 13 tham gia thì phải cung cấp văn bản đồng ý của Ngân hàng cam kết cấp tín dụng.

Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt có địa chỉ tại 106 Hoàng Diệu, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp được thành lập vào năm 2010, đến nay có vốn điều lệ ở mức 240 tỷ đồng. Doanh nghiệp do ông Trần Xuân Đính, (SN 1955), trú tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng là người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc.

Sài Gòn Thành Đạt được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi với tổng mức đầu tư 1.600 tỷ, diện tích 109 ha, tại phường Điện Nam Đông, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam; và dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại Quảng Bình (khoảng 36,525 ha) tại phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình.

Về Công ty cổ phần Licogi 13, doanh nghiệp có địa chỉ tại Tòa nhà Licogi 13, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Licogi13 có vốn điều lệ ở mức 950,8 tỷ đồng.