Nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM đang dần hồi phục

Trong 5 tháng đầu năm 2024, theo dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, lượng nhu cầu tìm thuê chung cư tại TP HCM đang có dấu hiệu phục hồi tích cực.

Tính riêng trong Quý 1/2024, lượng tìm kiếm chung cư tại TP HCM đã tăng 29%. Lượng tìm kiếm nhà trọ trên cùng địa bàn tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà trọ, thuê chung cư trên địa bàn thành phố đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Về vị trí địa lý, khu vực các quận Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân, quận 7 đang có nhu cầu tìm kiếm thuê chung cư cao hơn trước, tăng trung bình từ 41% – 55% so với quý 4/2023 ngay trước đó.

Lý giải nguyên nhân cho tình trạng trên, báo cáo xu hướng tâm lý người tiêu dùng của PropertyGuru cho rằng giá nhà tăng cao cùng tình trạng kinh tế khó khăn khiến người dân chuyển hướng thuê nhà trong nửa đầu năm 2024.

Loại hình bất động sản được người thuê tìm kiếm nhiều nhất là nhà chung cư, sau đó đến nhà riêng và nhà trọ. Chỉ một bộ phận nhỏ quan tâm tới nhà phố cho thuê.

Theo PropertyGuru, việc giá căn hộ tại TP HCM cao gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của người dân đã khiến đi thuê căn hộ trở thành lựa chọn phù hợp hơn với nhiều người dân tại đây.

Xu hướng tìm kiếm thuê nhà gia tăng đã khiến mặt bằng chung giá nhà thuê tăng lên tại TP HCM. Tại phu vực nội thành, giá thuê nhà tăng phổ biến từ 500.000 – 1.000.000 đồng/tháng.

Tuy nhiên, dù giá cho thuê căn hộ gia tăng, theo batdongsan.com.vn thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP HCM vẫn ở mức thấp so với các địa phương khác. Trung bình tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư cho thuê tại TP HCM chỉ còn 3,9% trong khi tại Hà Nội đạt 4,1% và một số tỉnh lân cận đạt từ 4,7-6%. Điều này cho thấy sự chênh lệch ngày càng nhiều giữa giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP HCM với các khu vực lân cận.