Các chung cư tại TP.HCM đã đồng loạt ra thông báo triển khai hoạt động sử dụng căn hộ chung cư vào việc kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, sau quyết định của UBND TP.HCM.
Các du khách chờ đến giờ nhận phòng căn hộ theo mô hình Airbnb – Ảnh: T.T.D.
Sau khi UBND TP.HCM ban hành quyết định số 26 về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, trong đó có nội dung quy định các điều kiện căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch, nhiều chung cư tại TP.HCM đã ra các quy định không cho phép cho thuê căn hộ theo dạng Airbnb hoạt động.
Tại các chung cư ở quận 4, ban quản lý đã có thông báo siết hoạt động này, một số chung cư đã không cho dẫn khách lên căn hộ từ nhiều tháng qua.
Phía các cư dân cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ theo mô hình Airbnb mới đây cũng đã có đơn gửi đến các cơ quan chức năng về việc xin gia hạn thời gian hoạt động.
Theo đơn, các cư dân này cho hay để có thể vận hành dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày, bên cung cấp dịch vụ phải đầu tư nội thất, cơ sở vật chất hàng trăm triệu đồng/căn hộ.
Với nhiều trường hợp, các căn hộ này được cho thuê dài hạn với khoản tiền cọc 2-3 tháng lên đến 50-60 triệu đồng/căn hộ.
Do đó khi bị cấm đột ngột, những người cung cấp dịch vụ này phải đối diện với những thiệt hại về tài chính nghiêm trọng khi bị phạt hợp đồng đối với khách hàng, mất tiền cọc, không thanh lý được cơ sở vật chất đã đầu tư…
Do đó các cư dân đề nghị gia hạn quy định để có thời gian thanh lý cơ sở vật chất đã đầu tư, đàm phán thanh lý hợp đồng thuê căn hộ, sắp xếp đền tiền cọc hoặc thỏa thuận với khách hàng đã đặt từ trước.
Bà Nguyễn Thương Hoài (người cung cấp dịch vụ theo mô hình Airbnb) cho biết với quy định bất ngờ này, các bên cung cấp dịch vụ trở tay không kịp, có nguy cơ trắng tay nên mong muốn giãn thời gian áp dụng quy định để thanh lý tài sản, cũng như có thời gian để tìm kiếm việc làm mới cho đội ngũ lao công đi theo dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Đồng thời bà Hoài cho rằng thay vì cấm 100%, nếu có quy định để đưa hoạt động cho thuê này vào khuôn khổ, có đăng ký kinh doanh, có đóng thuế và quy định tỉ lệ được phép cho thuê ngắn ngày sẽ giúp du khách có thêm một sự lựa chọn về lưu trú.
Trong khi đó, một đơn vị cung cấp hơn 20 căn cho thuê lưu trú ngắn ngày cho hay do số lượng căn hộ lớn, đơn vị này đối diện với nguy cơ mất trắng tiền cọc và chi phí nội thất, lên đến gần 300 triệu đồng/căn do thời gian hoạt động ngắn, chưa thu hồi số vốn đã bỏ ra.
Một số đơn vị khác cho biết do trong hợp đồng có điều khoản trường hợp bất khả kháng nên sẽ là cơ sở để đàm phán với chủ nhà để “xin” lại tiền cọc.
Đối với việc quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư, UBND TP.HCM quy định điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện căn hộ phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Còn với quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở, UBND TP.HCM quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).
Nguồn: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm
