Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhNhiều khách săn mua, đất nền 'ấm' trở lại

Nhiều khách săn mua, đất nền ‘ấm’ trở lại


Anh Vũ Thế Anh (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, từ 2 năm trước, anh phải bỏ thị trường đất nền đang bị “đóng băng” để chuyển sang phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên gần đây theo dõi thấy thị trường đất nền dần ổn định và ngày càng hút khách, anh lại chuyển hướng quay về thị trường cũ.

Anh Thế Anh phân tích, căn hộ chung cư đang tăng giá không ngừng do khan hiếm nguồn cung. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để anh chuyển hướng đầu tư sang đất nền vì có nhiều cơ hội sinh lời hơn.

Chị Nguyễn Thị Nga, một nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm ở Hà Nội, thời gian gần đây cũng bắt đầu đi một số tỉnh ven Hà Nội để “săn” đất nền cho khách. Theo chị, thị trường đất nền chưa hoàn toàn “rã đông” nên nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn được những lô đất đẹp nhưng giá đang giảm sâu.

Giá một căn hộ chung cư ở khu vực huyện ven trung tâm Hà Nội cũng khoảng 2,5 – 2,9 tỉ đồng. Trong khi đó, với số tiền này, có thể đầu tư vào một số lô đất ở khu đô thị các tỉnh có quy hoạch đồng bộ hoặc một lô đất ven đô“, chị Nga nói.

Nhiều khách săn mua, đất nền ấm trở lại. (Ảnh minh họa)

Nhiều khách săn mua, đất nền ấm trở lại. (Ảnh minh họa)

Xác nhận phân khúc đất nền đang dần “ấm” lên, ông Đinh Văn Hải – Giám đốc văn phòng bất động sản Hoàng Hải (Sóc Sơn, Hà Nội) cho biết, năm 2023, văn phòng của ông dẫn được 100 đoàn khách xem đất khu vực Sóc Sơn nhưng không bán được 1 mảnh nào. 

Tuy nhiên, từ sau Tết âm lịch, lượng khách quay trở lại mua bất ngờ tăng. 1 tháng nay, văn phòng của ông đã giao dịch thành công 10 lô có giá trị từ 6 tỷ đồng trở xuống. Thanh khoản nhanh và nhiều nhất vẫn là dòng 1-2 tỷ đồng/lô, có sổ đỏ.

Với những khách mua để có ngôi nhà thứ hai, thứ ba thì các lô đất 1.000 – 2.000 m2 có 400m2 thổ cư, giá quanh ngưỡng 5-7 triệu đồng/m2 được bán khá nhanh. Còn với khách có mục đích giữ tiền không bị mất giá thì lại thích mua các lô nhỏ 100m2 giá 1 tỷ đồng. Chúng tôi đã bán được nhiều lô tầm giá tiền 1-2 tỷ đồng”, ông Hải chia sẻ.

Báo cáo quý I/2024 của công ty PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy thị trường đất đền có xu hướng “rã băng”. 

Theo đó, mức độ quan tâm đến đất nền vào 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ sốt nóng 2021 nhưng sang đến quý I/2024 đã tăng lên 48%.

Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.

Ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I/2023, hiện tại lực cầu đất nền tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13 – 25%. 

Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3% nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam nhận định: “Sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng”.

Ông Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực. 

Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền. Vào tháng 3 (sau Tết âm lịch), nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên. 

Thứ hai là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm 12 – 19% so với đầu năm 2023. 

Thứ ba là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. 

Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng“, ông Tuấn chia sẻ.

Ông Tuấn cũng cho rằng hiện tại là thời điểm thích hợp để săn tìm quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất nền có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đầy đủ và có sổ chủ quyền. Ông dự báo nhóm này sẽ ghi nhận giao dịch tăng lên trong thời gian tới.

Khi các Luật sửa đổi cùng được áp dụng từ ngày 1/1/2025, nguồn cung đất nền sẽ ít hơn bởi các chủ đầu tư bị hạn chế phân lô bán nền. Lúc này, giá đất nền có thể sẽ sang một chu kỳ tăng mới. Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, đất chỉ tăng chứ không giảm”.

Nhiều ý kiến dự đoán cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026. (Ảnh minh hoạ: B.L).

Nhiều ý kiến dự đoán cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 – 2026. (Ảnh minh hoạ: B.L).

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa cũng cho rằng, những vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ, bất động sản nói chung, đất nền nói riêng đều đang ghi nhận sự chuyển biến tích cực về số lượng giao dịch.

Về lâu về dài, đất nền vẫn có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, do vậy giá bán sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Tuy nhiên, ông Quang nhấn mạnh, so với đất nền tại thành phố lớn thì đất nền tỉnh sẽ chậm hơn một nhịp, phải qua năm 2024 mới có tín hiệu.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024 là đất nền ven đô, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất. Sức hút của đất nền nếu xét về lâu về dài sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.

“Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 – 2026. Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Đính nhấn mạnh.

Châu Anh



Nguồn

Cùng chủ đề

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay?

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm nay sẽ ổn định hơn. Trong đó, bất động sản tại khu vực vùng ven sẽ trở nên có sức hút đối với nhà đầu tư. "Bắt mạch" thị trường bất động sản năm 2025Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận phân khúc chung cư có mức tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, tại Hà Nội, theo báo cáo của một đơn vị...

Những dự án bất động sản tại Hà Nội dự kiến được mở bán trong năm nay

(Dân trí) - Dự báo trong năm nay, Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung gần 13.600 căn hộ. Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 của một đơn vị vừa được công bố mới đây cho thấy, tính đến quý IV/2024, với sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp, giá bán sơ cấp tại khu vực Hà Nội đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với...

Đất nền, chung cư hay nhà phố mới là ‘sân chơi’ của nhà đầu tư trong năm 2025?

Chuyên gia nhận định, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm ngoái, là thời điểm tốt để “đổ” tiền đầu tư. Với các nhà đầu tư sẵn tiền tỷ, nên chọn phân khúc đất nền, chung cư hay nhà phố? Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc phân tích, cuối năm ngoái, giá chung cư ở Hà Nội và TPHCM khá cao. Nếu đầu tư chung cư...

“Chợ mạng” ngày 29 Tết vẫn rộn ràng tin rao bán bất động sản

(Dân trí) - Thời điểm giáp Tết Nguyên đán, nhiều môi giới vẫn miệt mài đăng tin quảng cáo bán bất động sản trên các trang, hội nhóm bất động sản. Môi giới vẫn miệt mài rao bán bất động sảnTheo ghi nhận của phóng viên Dân trí, ngày 28/1 (29 Tết), tại nhiều trang, nhóm mua bán bất động sản môi giới vẫn nhộn nhịp đăng tải các thông tin rao bán bất động sản. Các phân khúc bất...

Tỉnh sát vách Hà Nội có hơn 8.700 giao dịch bất động sản một năm

(Dân trí) - Trong năm 2024, toàn tỉnh Hà Nam ghi nhận hơn 8.700 giao dịch bất động sản với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 8.500 tỷ đồng, tăng lần lượt khoảng 32% và 77% so với năm 2023. Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong năm 2024. Cụ thể, trong quý IV/2024, tỉnh này có 2.081 giao dịch (gồm 2.066...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Xúc động chương trình nghệ thuật đặc biệt ’95 năm

ChÆ°Æ¡ng trình nghệ thuật mừng Đảng, mừng xuân, mừng đất nước đổi mới "95 năm - Ánh sáng soi đường" diễn ra vào tối 3/2 tại Quảng trường Cách mạng tháng Tám, Hà Nội. Phát biểu tại chương trình nghệ thuật đặc biệt này, Bộ trưởng Bộ Văn hoá - Thể thao và Du lịch Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh: "Bằng văn hóa nghệ thuật và từ văn hóa nghệ thuật, mỗi người dân càng thêm tự hào về những...

Indonesia tiếp tục nhập tịch cầu thủ, tham vọng dự World Cup 2 lần liên tiếp

"Đối với đội tuyển Indonesia, đương nhiên chúng tôi muốn dự World Cup liên tục", Chủ tịch LĐBĐ Indonesia Erick Thohir tuyên bố trong một buổi phỏng vấn mới đây tại Hà Lan. Thành công của bóng đá Indonesia trong 2 năm qua là cơ sở để vị tỷ phú tiếp tục nuôi giấc mơ lớn.Ông Thohir nói thêm: "Mục tiêu của tôi là đưa đội tuyển Indonesia đến World Cup, thậm chí cả Olympic. Không may là...

Đại diện HLV Kim Sang-sik muốn đưa Xuân Son sang Hàn Quốc

"Cầu thủ mà tôi muốn đưa sang K-League là Xuân Son", Lee Dong-jun, đại diện của huấn luyện viên Kim Sang-sik tiết lộ trong đoạn video ngắn đăng trên kênh YouTube "Bgent". Về năng lực và danh tiếng, Nguyễn Xuân Son là cầu thủ hàng đầu của bóng đá Việt Nam hiện tại.Ông Lee Dong-jun nói thêm: "Cầu thủ này đã chứng minh bản thân có thể chất vượt trội, va chạm rất khỏe. Tôi nghĩ rằng anh...

Bóng đá Việt Nam liên tiếp đối đầu Indonesia đầu năm mới Ất Tỵ 2025

CLB Thanh Hóa lên đường sang Indonesia hôm nay (3/2) để chuẩn bị cho trận đấu quyết định suất đi tiếp tại giải Đông Nam Á. Thầy trò huấn luyện viên Velizar Popov trải qua hành trình di chuyển gần 12 tiếng, trong đó 5 tiếng ngồi máy bay và 1,5 giờ đi bằng ô tô đến địa điểm thi đấu tại Bali (Indonesia).Đội bóng Việt Nam chỉ có một ngày tập luyện tại nước bạn trước khi...

Lịch đi học của học sinh sau Tết Nguyên đán

Theo thống kê, sáng nay cả nước có 48 địa phÆ°Æ¡ng đón học sinh đi học trở lại sau Tết Nguyên đán, còn lại 15 địa phÆ°Æ¡ng vẫn tiếp tục cho học sinh nghỉ. STTĐịa phươngLịch đi học trở lại1Kon Tum10/22Quảng Ninh10/23Sóc Trăng10/24Kiên Giang10/25Tây Ninh5/26Yên Bái5/27Bình Thuận5/28Lai Châu5/29Ninh Thuận5/210Vĩnh Long5/211Lào Cai7/212Hà Giang7/213Bà Rịa - Vũng Tàu7/214Hà Tĩnh5/215Bến Tre5/2Trong số các địa phương, Kon Tum, Quảng Ninh, Sóc Trăng, Kiên Giang cho học sinh nghỉ dài nhất đến ngày 10/2 mới...

Bài đọc nhiều

Hà Nội tạm đình chỉ quán bún riêu bán 1,2 triệu đồng 3 bát ngày mùng 1 Tết

Chủ tịch UBND phường Bách Khoa (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) Hoàng Thị Tuyết Lan cho biết đã yêu cầu đình chỉ hoạt động quán bún riêu bán 1,2 triệu đồng 3 bát bún ngày mùng 1 Tết. Tối 31-1 (tức mùng 3...

Dự báo mới nhất về lãi suất, giá USD sau Tết

(NLĐO) - Đồng USD mạnh lên trên thị trường quốc tế là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới tỉ giá USD/VNĐ. ...

Dấu ấn đặc biệt của phát triển kinh tế 2024

(PLVN) - Năm 2024 được coi là năm đặc biệt của kinh tế Việt Nam bởi trong bối cảnh toàn cầu khó khăn nhưng các tổ chức quốc tế, định chế tài chính lớn của thế giới liên tục thay đổi dự báo tăng trưởng của Việt Nam theo xu hướng ngày càng tích cực về cuối năm. Kết quả, kinh tế Việt Nam đã về đích ngoạn mục, vượt cả mục tiêu đề ra lẫn các dự báo của...

Thị trường mùng 3 Tết: giá hoa ổn định, đắt hàng đồ lễ chùa, hóa vàng

Thông tin từ Bộ Công Thương về tình hình thị trường, ngày mùng 3 Tết: Sức mua cũng như nguồn hàng đã dồi dào hơn khi có nhiều chợ dân sinh, siêu thị mở cửa trở lại đáp ứng nhu cầu tiêu dùng đầu năm. ...

Tăng lên mức cao nhất mọi thời đại

(NLĐO) – Giá vàng hôm nay đã phá kỷ lục cũ để tăng lên đỉnh cao nhất khi Tổng thống Mỹ Donald Trump đe dọa áp thuế quan mới ...

Cùng chuyên mục

Dân nuôi tôm trên ruộng lúa Kiên Giang làm nhiều cách để phòng tránh xâm nhập mặn

Dân nuôi tôm, cua ở huyện An Minh, An Biên (Kiên Giang) hiện chủ động phòng tránh xâm nhập mặn bằng việc gia cố bờ bao và đo độ mặn trên kênh, sông nội đồng thường xuyên trước khi bơm nước vào ruộng. Vận...

WSJ: Trung Quốc đề xuất thỏa thuận thương mại với ông Trump

Nguồn tin cho hay Trung Quốc đang chuẩn bị một đề xuất để bắt đầu đàm phán với Mỹ, sau khi ông Trump áp thuế 10% hàng hóa của Bắc Kinh. Ngày 3-2, giờ Việt Nam, tờ Wall Street Journal (WSJ) dẫn các nguồn...

Saigon Co.op đón hơn 100 triệu lượt khách dịp Tết Ất Tỵ

Sáng 3-2 (mùng 6 Tết Ất Tỵ), phó giám đốc Sở Công Thương TP.HCM Nguyễn Nguyên Phương cùng lãnh đạo ban ngành đã thăm và chúc Tết cán bộ, nhân viên Saigon Co.op. ...

Bán lẻ công nghệ đồng loạt đóng nhiều cửa hàng dịp Tết, doanh thu vẫn tăng nhờ đâu?

Dự đoán nhu cầu không cao trong dịp Tết dài ngày, nhiều hệ thống bán lẻ công nghệ đã giảm số cửa hàng phục vụ nhằm giảm áp lực chi phí vận hành. Ngày 3-2, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Thế...

Thị trường toàn cầu ‘đỏ lửa’ trước bão thuế quan của ông Trump

Một loạt chỉ số chứng khoán châu Á lao dốc, trong khi đồng USD tăng giá mạnh trước quyết định áp thuế quan mới nhất của ông Trump. Trong khi thị trường chứng khoán sụt giảm, tỉ giá hối đoái của đồng USD so...

Mới nhất

Chứng khoán ngân hàng Lộc Phát tăng trưởng bứt phá

Công ty Cổ phần Chứng khoán ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBS) thông báo kết quả kinh doanh quý IV/2024, với các con số tăng trưởng ấn tượng. Tổng lợi nhuận sau thuế đạt 100 tỷ, gấp 200% so với chỉ tiêu kế hoạch. Ngày 17/1, LPBS công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024. Theo đó, doanh thu...

Xúc động chương trình nghệ thuật đặc biệt ’95 năm

ChÆ°Æ¡ng trình nghệ thuật mừng Đảng, mừng xuân, mừng đất nước đổi mới "95 năm - Ánh sáng soi đường" diễn ra vào tối 3/2 tại Quảng trường Cách mạng tháng Tám, Hà Nội. Phát biểu tại chương trình nghệ thuật đặc biệt này, Bộ trưởng Bộ Văn hoá - Thể thao và Du lịch Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh:...

Ba bến xe Hà Nội đón lượng khách tăng vọt trong dịp tết Nguyên đán

Thống kê trong dịp tết Nguyên đán 2025, ba bến xe: Giáp Bát, Mỹ Đình, Gia Lâm đã đón lượng khách tăng 300 - 400% so với ngày thường. ...

WSJ: Trung Quốc đề xuất thỏa thuận thương mại với ông Trump

Nguồn tin cho hay Trung Quốc đang chuẩn bị một đề xuất để bắt đầu đàm phán với Mỹ, sau khi ông Trump áp thuế 10% hàng hóa của Bắc Kinh. ...

Mở đường đến kỷ nguyên mới

Sau rất nhiều trông đợi, những tuyến cao tốc đầu tiên kết nối với Tây Nguyên đã được khởi công, mở ra cánh cửa phát triển đầy triển vọng cho vùng đất đỏ này. Cao tốc kết nối Tây Nguyên: Mở đường đến kỷ nguyên mớiSau rất nhiều trông đợi, những tuyến cao tốc đầu tiên kết nối với...

Mới nhất

Động đất ở Hà Nội