Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận vốn ngân...

Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng


Khó tiếp cận vốn tín dụng vì nhiều rủi ro

Trong thời gian qua, thị trường đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực về việc các giao dịch đã xuất hiện trở lại. Một số doanh nghiệp bất động sản mạnh về tài chính, đủ sức chịu đựng qua giai đoạn đóng băng vừa qua cũng bắt đầu thực hiện nốt dự án để đưa sản phẩm ra thị trường.

Tuy nhiên, sự phục hồi ấy vẫn chưa thực sự mạnh mẽ vì vẫn còn nhiều doanh nghiệp khác đang “chìm” dần khi phải ôm các dự án mà không xoay sở được vốn để tiếp tục thực hiện nhằm khơi thông dòng tiền. Đó là các doanh nghiệp đang vướng mắc về pháp lý, gặp khó trong việc đáp ứng các điều kiện của ngân hàng hay chưa thể tiếp tục vay vốn vì mức lãi suất chưa thực sự hấp dẫn, trong khi vẫn đang bị gánh nặng về lãi vay từ trước đó.

Thậm chí, có những doanh nghiệp doanh nghiệp còn chưa đủ điều kiện để vượt qua vòng thẩm định hồ sơ. Do sức khỏe của những doanh nghiệp này đang nằm trong vùng nguy cơ, có rủi ro cao khi cho vay.

nhieu doanh nghiep bat dong san van kho tiep can von ngan hang hinh 1

Nhiều doanh nghiệp khó tiếp cận vốn vay do mang nhiều rủi ro.

Trong khi đó, các dòng vốn khác thường được các doanh nghiệp bất động sản sử dụng đó là huy động từ khách hàng và trái phiếu cũng đang gặp nhiều vấn đề. Với việc niềm tin từ nhà đầu tư đã giảm mạnh trong thời gian qua, các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai dường như không mấy thu hút được người mua. Thậm chí nhiều người còn cố gắng chờ đợi để mua nhà có sổ, dù phải trả thêm chi phí nhưng bớt được phần nào rủi ro sẽ gặp phải.

Còn với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, niềm tin với thị trường này cũng không còn là bao sau giai đoạn khó khăn vừa qua của thị trường. Giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ liên tục tụt giảm kể từ tháng 6/2022 và chỉ ghi nhận sự cải thiện trở lại kể từ tháng 3 năm nay nhờ nghị định số 08/NĐ-CP và một số động thái từ phía Ngân hàng Nhà nước.

Trong đó, nhóm ngành bất động sản xếp vị trí thứ 2 trong tổng giá trị phát hành TPDN được ghi nhận trong 7 tháng đầu năm 2023 với 26.055 tỷ đồng (chiếm 33%). Nhiều doanh nghiệp đã đàm phán thành công với các chủ sở hữu trái phiếu để gia hạn thời hạn trả nợ.

Tuy nhiên, dù đang có dấu hiệu phục hồi nhưng áp lực đáo hạn vẫn đang đè nặng lên nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản. Việc gia hạn thời gian trả nợ chỉ là biện pháp trước mắt, giúp doanh nghiệp có một quãng thời gian “dễ thở” để ổn định hoạt động kinh doanh, nhằm tái cơ cấu nợ để dần phục hồi.

Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tháng 9 tới đây cũng là thời điểm quan trọng của việc đáo hạn trái phiếu trong năm 2023, khi có khoảng 41.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn – theo HNX. Danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán vẫn đang kéo dài thêm qua từng ngày. Tính đến ngày 24/8, có khoảng 67 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp.

Nhiều doanh nghiệp đối mặt nguy cơ giải thể

Theo dữ liệu khảo sát của Hội môi giới bất động sản (VARS) mới đây cho thấy, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp diễn khó khăn như hiện tại, chỉ có 25% số lượng doanh nghiệp có thể trụ được tới hết quý III/2023. Nếu khó khăn kéo dài đến hết năm 2023, lượng doanh nghiệp bất động sản đối diện nguy cơ phá sản sẽ còn tăng cao.

Ngoài ra, có tới 20% sàn giao dịch bất động sản đang đối diện nguy cơ giải thể, phá sản, 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt. Phần còn lại có khả năng chống đỡ, nhưng sức chống chịu không cao.

nhieu doanh nghiep bat dong san van kho tiep can von ngan hang hinh 2

Nhiều sàn giao dịch bất động sản còn đang trong giai đoạn “hấp hối”.

Khảo sát này cũng cho thấy, có tới 43% doanh nghiệp được khảo sát cho biết các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đã có tác động tích cực, rất tích cực tới nguồn cung bất động sản. Trong khi đó có tới 57% doanh nghiệp đánh giá các cơ chế, chính sách này mới chỉ ghi nhận tác động ở mức độ bình thường.

Về tâm lý nhà đầu tư, dữ liệu khảo sát cho thấy chỉ có 21% doanh nghiệp được khảo sát đánh giá các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đến nay thực sự có tác động tích cực, rất tích cực tới tâm lý nhà đầu tư. Các doanh nghiệp còn lại đều cho rằng sau một thời gian quan sát và theo dõi, không thấy được sự chuyển biến thực sự và rõ rệt của thị trường nên nhà đầu tư sau khi ổn định tâm lý, vẫn vô cùng thận trọng trước khi quyết định.

Về tiếp cận vốn, có tới hơn 70% doanh nghiệp cho biết, các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy được tác động tới doanh nghiệp. Trong khi đó, 30% còn lại ghi nhận tác động tích cực của những chính sách này thuộc nhóm có nhu cầu, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu.

Những số liệu này cho thấy, mặc dù trong thời gian qua đã có nhiều cơ chế, chính sách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và các doanh nghiệp bất động sản, nhưng do các khó khăn khách quan lẫn chủ quan liên quan đến nguồn vốn, đòn bẩy tài chính, yếu tố thị trường. Từ đó đã khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào tình cảnh “hấp hối”.

Nhiều ý kiến cho rằng, để doanh nghiệp bất động sản có thể thuận lợi hấp thụ nguồn vốn, các vấn đề của thị trường phải được giải quyết một cách triệt để. Ngoài ra, việc thu hút vốn cũng cần khai thác ở nhiều kênh khác nhau, thay vì tập trung vào các kênh truyền thống như trái phiếu, tín dụng và huy động từ khách hàng.





Nguồn

Cùng chủ đề

Đa dạng hóa nguồn vốn để phục vụ tốt nhất cho người nghèo

(PLVN) -  Ngày 27/3, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc chủ trì buổi làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam (NHCSXH) để đánh giá tình hình tổ chức và hoạt động của NHCSXH trong thời gian qua, định hướng, giải pháp hoạt động trong thời gian tới. 28/03/2025 06:40 Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc phát biểu kết luận tại buổi làm việc với NHCSXH. (Ảnh: VGP/Trần Mạnh) (PLVN) - ...

Tiết lộ lý do khiến công ty của hoa hậu Đỗ Thị Hà phải giải thể

Chỉ sau hơn 1 năm thành lập, Công ty TNHH Adela Group do hoa hậu Đỗ Thị Hà góp vốn 50% đã phải thông báo giải thể. Công ty TNHH Adela Group đã có thông báo giải thể tới phòng đăng ký kinh doanh...

Bơm mạnh vốn tín dụng ngay từ đầu năm

Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, mức cao nhất trong nhiều năm ...

Bộ Xây dựng muốn phát hành 100.000 tỷ đồng trái phiếu cho vay nhà ở xã hội

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ. Theo Bộ Xây dựng, thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ trong giai đoạn 2021-2030 cần nguồn vốn lên tới 500.000 tỷ đồng. Bộ này đang dự thảo...

Nhu cầu vay vốn đang tăng, Ngân hàng Nhà nước nói khó giảm lãi suất vay

Ngân hàng Nhà nước cho biết nhu cầu vốn tín dụng đang có xu hướng tiếp tục tăng, thời gian tới việc tiếp tục giảm lãi suất trong thời gian tới rất khó khăn. Nhận định về lãi suất vay vốn được đưa ra...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khai mạc du lịch Cát Bà

(CLO) Chiều 30/3 tại Quần đảo Cát Bà - Di sản thiên nhiên thế giới, huyện Cát Hải tổ chức Khai mạc du lịch Cát Bà năm 2025 và Giải Marathon Cát Bà Amatina 2025 - Heritage Road (Sải bước trên miền di sản). ...

Tổng thống lâm thời Syria công bố thành lập chính phủ chuyển tiếp

(CLO) Ngày 29/3, Tổng thống lâm thời Syria Ahmed al-Sharaa đã công bố chính phủ chuyển tiếp với 23 bộ trưởng, đánh dấu giai đoạn mới sau khi chế độ của Bashar al-Assad sụp đổ vào tháng 12 năm ngoái. ...

Houthi tấn công tàu sân bay Mỹ ba lần trong 24 giờ

(CLO) Trong vòng 24 giờ qua, lực lượng vũ trang Houthi tại Yemen đã ba lần tấn công nhóm tàu chiến do tàu sân bay USS Harry S. Truman của Mỹ dẫn đầu tại Biển Đỏ. ...

Mùi tử khí và cảnh tượng hoang tàn khắp khu vực động đất ở Myanmar

(CLO) Mùi tử khí nồng nặc lan khắp đường phố Mandalay, Myanmar vào ngày 30/3 khi người dân tuyệt vọng tìm kiếm người sống sót giữa đống đổ nát, hai ngày sau trận động đất khiến hơn 1.600 người thiệt mạng. ...

Nét văn hóa truyền thống độc đáo có tại Lễ hội điện Huệ Nam

(CLO) Sáng ngày 30/3, Lễ hội truyền thống điện Huệ Nam (tên dân gian là điện Hòn Chén) được tổ chức tại địa điểm chính là điện Huệ Nam tọa lạc tại làng Hải Cát, phường Long Hồ, thành phố Huế. ...

Bài đọc nhiều

Đề xuất tăng thêm 768 tỷ đồng cho dự án cải tạo kênh dài nhất TP.HCM

Đề xuất tăng thêm 768 tỷ đồng cho dự án cải tạo kênh dài nhất TP.HCMChủ đầu tư Dự án cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên đề xuất tăng tổng mức đầu tư từ 8.200 tỷ đồng thành 8.968 tỷ đồng (tăng 768 tỷ đồng). Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô...

Khởi công Cụm công nghiệp Khánh Lợi; Duyệt Quy hoạch Sân bay quốc tế Vinh

Ninh Bình khởi công Cụm công nghiệp Khánh Lợi; Phê duyệt Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Vinh đón được siêu tàu bay Boeing 787… Đó là hai trong số những thông tin về đầu tư nổi bật tuần qua. Khởi công Cụm công nghiệp Khánh Lợi; Duyệt Quy hoạch Sân bay quốc tế VinhNinh Bình khởi công Cụm công nghiệp Khánh Lợi; Phê duyệt Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Vinh đón được siêu tàu bay Boeing...

Đấu giá đất huyện Thanh Oai: Cao nhất gần 80 triệu/m2, rao bán chênh 1 tỷ

(Dân trí) - 89 lô đất tại huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) được mang ra đấu giá, giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m2. Ngay sau phiên đấu giá, nhiều lô đất được rao bán chênh từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các thửa đất, có diện tích từ 87-161m2, giá khởi điểm từ 11...

Sun Group tung siêu phẩm nhân đôi lợi thế thương mại tại Sun Urban City Hà Nam

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đẹp, cận kề trục đại lộ và 8 tòa căn hộ sắp bàn giao, nhà phố Kim Ngân 1 hứa hẹn gia tăng sức nóng cho thị trường trong năm nay bởi tiềm năng thương mại và cơ hội nghỉ dưỡng tại khu đô thị đủ đầy tiện ích bậc nhất Hà Nam. Vị trí đắc địa nhân đôi lợi thế Tháng 2, Sun Group giới thiệu phân khu Kim Ngân 1 tại...

Ông lớn Hàn Quốc xem xét khả năng đầu tư vào năng lượng Việt Nam

Bộ trưởng Công thương Nguyễn Hồng Diên đề nghị các doanh nghiệp Hàn Quốc xem xét khả năng hợp tác đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực năng lượng, phục vụ nhụ cầu phát triển kinh tế và tiêu dùng trong nước. "Ông lớn" Hàn Quốc xem xét khả năng đầu tư vào năng lượng Việt NamBộ trưởng Công thương Nguyễn Hồng Diên đề nghị các doanh nghiệp Hàn Quốc xem xét khả năng hợp tác đầu tư vào...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

Bất ngờ một mạnh thường quân mua logo tiền thưởng tặng em nhỏ mồ côi trong chương trình “Mái ấm gia đình Việt”

Trong một chương trình thiện nguyện, Lâm Vỹ Dạ – Hứa Minh Đạt và...

Quảng Ngãi tập trung xử lý dứt điểm những kiến nghị của Hòa Phát để đảm bảo tiến độ dự án

Chiều 25/4/2025, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã tổ chức cuộc họp nhằm giải quyết những kiến nghị của Công ty CP Thép Hòa Phát Dung Quất về những khó khăn vướng mắc trong thực hiện các dự án trên địa bàn, trong đó có dự án sản xuất ray thép và thép đặc biệt của Tập đoàn Hòa...

VOSCO nhận bàn giao tàu hàng rời VOSCO SUNLIGHT

25/04/25 4:53 PM Ngày 23/4/2025, tại Singapore, Công ty Cổ phần Vận tải Biển Việt Nam (VOSCO) đã chính thức tiếp nhận tàu hàng rời Vosco Sunlight (tên cũ là Teleri-M). Đây tiếp tục là một bước đi quan trọng trong chiến lược mở rộng đội tàu và nâng cao năng lực vận tải của VOSCO trong năm 2025. Vosco Sunlight là...

VIGLACERA ĐẠT ĐÁNH GIÁ SMETA 4 VÀO NGÀY 31/03/2025 – Tổng công ty Viglacera

Viglacera, thương hiệu hàng đầu trong ngành vật liệu xây dựng tại Việt Nam, tự hào thông báo hiện nhiều nhà máy trong chuỗi sản xuất của mình đã hoàn thành thành công đánh giá SMETA 4 – tiêu chuẩn kiểm toán đạo đức thương mại uy tín toàn cầu do Sedex thiết lập. Đây là một cột...

VNR 500 vinh danh Viglacera thuộc Top 10 doanh nghiệp Bất động sản công nghiệp uy tín & Vật liệu xây dựng uy tín...

Hà Nội, ngày 24 tháng 4 năm 2025 - Tổng công ty Viglacera - CTCP (Viglacera) vừa được Tổ chức VNR500 vinh danh đồng thời ở hai hạng mục uy tín hàng đầu: Top 10 Công ty Bất động sản Công nghiệp và Top 10 Doanh nghiệp Vật liệu Xây dựng. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động...

Mới nhất