Nhiều chuyên gia ‘đặt cược’ vào sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2025

Năm 2024, thị trường hồi phục qua từng tháng, từng quý, thế nhưng tốc độ tăng trưởng chưa được kỳ vọng. Do đó, nhiều chuyên gia kỳ vọng năm 2025, thị trường sẽ có đà bứt phá.

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng, sau khi các luật liên quan tới bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ giữa năm 2024, thị trường cần phải chờ đợi để các chính sách “ngấm”, tối thiểu là 6 tháng cho tới 1 năm. 

Tuy nhiên, quý I hàng năm thông thường là giai đoạn “kém” hấp dẫn nhất của thị trường, vì vậy, ông Tuấn dự đoạn từ quý II, thị trường sẽ có đà bứt phá.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và đang trên đà “gia tốc”. 

“Dù không thể quay trở lại ngay thời đỉnh cao nhưng những tín hiệu từ đầu năm 2024 đến nay cho thấy thị trường bất động sản có thanh khoản từ những dự án mới, dự án thứ cấp. Thời kỳ khó khăn đã đi qua”, ông nói.

Ông Quốc Anh nhận định: Từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và giá bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục đi lên.

Hiện tượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. 

“Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với sự phục hồi chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Điều này xuất phát từ sự hỗ trợ của các chính sách tín dụng ưu đãi và niềm tin dần được cải thiện.

Tuy nhiên, sự phục hồi chưa đồng đều và vẫn phải đối diện các thách thức như: Nhà ở bình dân và nhà ở xã hội vẫn thiếu nguồn cung, chưa đáp ứng được nhu cầu lớn từ người dân do các rào cản pháp lý và lợi nhuận thấp khiến các doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư.

Ông Huy dự báo, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn, đặc biệt ở bất động sản công nghiệp, nhà ở giá trị thực dưới 5 tỷ đồng và bất động sản du lịch tích hợp tổ hợp. 

“Đây là thời điểm thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng sự phát triển sẽ phụ thuộc vào việc duy trì các chính sách hỗ trợ và cải thiện nguồn cung các phân khúc trọng yếu”, ông Huy nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, năm 2025 thị trường sẽ được trợ lực nhờ dòng kiều hối tăng mạnh. Bên cạnh đó, chính sách cải cách pháp lý, Luật Đất đai sửa đổi, cùng các quy định minh bạch hơn sẽ thúc đẩy giao dịch và gia tăng niềm tin.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam lưu ý từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn có sự giao thoa với chính sách cũ nên có sự linh hoạt trong tính toán giá đất…

Do đó, các nhà đầu tư cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới về hành lang pháp lý, đồng thời điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường.

Cụ thể, nhà đầu tư cần chọn lựa những sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân. Bên cạnh đó, cần thẩm định kỹ pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tốt để tham gia.