Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán...

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2

(Dân trí) – Các khu tập thể tại Hà Nội hầu hết đã được xây dựng trên 40 năm. Hiện nhà tập thể được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2 nếu tính theo phần diện tích thực trên sổ đỏ.

Giá nhà tập thể trên 100 triệu đồng/m2 khó tìm khách mua

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, TP Hà Nội) nhiều căn nhà có tuổi đời hơn 40 năm nhưng đang được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích sử dụng 100m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m2 được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trên diện tích sổ đỏ, giá rao là gần 115 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà khác cũng tại khu tập thể Thành Công có diện tích sử dụng 110m2 thiết kế 3 phòng ngủ nhưng diện tích trên sổ đỏ là 34,1m2. Giá rao bán của căn nhà là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 1

Khu tập thể Thành Công thuộc phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội (Ảnh: Ngọc Tân).

Khu tập thể Kim Liên (quận Ba Đình, TP Hà Nội) đã được xây dựng hơn 60 năm. Đến nay, nhiều căn nhà tại đây cũng được rao bán giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể này có diện tích sử dụng 55m2, nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 24m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Nếu tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán là 104 triệu đồng/m2.

Hay tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được xây dựng gần 40 năm, một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ 26m2 cơi nới lên 60m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn nhà có giá lên tới 134,6 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Thành – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – nói, những căn hộ tập thể này đều được xây dựng cách đây vài chục năm. Đến nay chủ nhà đã cơi nới diện tích rộng hơn nhiều so với diện tích trên sổ đỏ và sơn sửa lại để tìm khách mua.

Anh đang môi giới 5 căn nhà tại khu tập thể Kim Liên nhưng 4-5 tháng vẫn chưa có khách hàng mua. Hay như tại khu tập thể Thành Công, nhiều người kỳ vọng nếu được xây dựng tòa nhà cao tối đa 40 tầng theo phương án quận Ba Đình đề ra thì giá bán thời gian tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây vẫn khó bán vì diện tích thực tế trên sổ đỏ nhỏ.

“Nhiều nhà đầu tư đã mua trước đó, đến nay có lãi nên họ muốn chốt lời để chuyển sang khu vực khác đầu tư. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo, xây dựng mới có thể chưa được triển khai ngay nên khó tìm người mua”, anh nói.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 2

Các căn nhà tập thể hầu hết đều được cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ đỏ (Ảnh: Dương Tâm).

Không thể phủ nhận những khu tập thể cũ đều nằm tại các vị trí “đất vàng” của TP Hà Nội. Tuy nhiên, những căn nhà này thường được cơi nới diện tích sử dụng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ rất bé. Mức giá rao bán nhà tập thể cũ từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2 hiện đã ngang ngửa với giá các căn nhà liền kề, biệt thự tại khu vực huyện Thanh Trì, Hoài Đức…

Người mua cần chú ý tới diện tích chênh lệch

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao là có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. 

Tuy nhiên, ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim” rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, các căn nhà tập thể cũ đều được cơi nới rộng hơn diện tích trên sổ đỏ gấp 1,5-2 lần. Do vậy, khi xây dựng lại khu tập thể phần diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

UBND TP Hà Nội vừa có kết luận về phương án quy hoạch chi tiết cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu tập thể cũ là Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh, quận Ba Đình.

Kết luận nêu rõ, Hà Nội cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất. 

UBND TP Hà Nội đánh giá, phương án đề xuất tương đối trật tự, chặt chẽ, nhưng chưa có sự đổi mới, bứt phá. Bên cạnh đó, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian “lõi” bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (theo quy định của Luật Thủ đô)…

Đối với khu tập thể Giảng Võ và phụ cận, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình tối đa hóa không gian xanh, không gian ngầm; cần thiết nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ,….

Đối với khu tập thể Ngọc Khánh và phụ cận, Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình lưu ý về các khu vực Kim Mã, khu TOD nhà ga S9,… phải có giải pháp cụ thể; nghiên cứu, tạo ra trục đường giao thông kết hợp không gian cảnh quan; kết nối hồ Ngọc Khánh – hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm

Cùng chủ đề

Chung cư 3-5 tỷ đồng hút khách, loạt dự án tồn đọng kéo dài, cách kiểm tra đất ‘dính’ quy hoạch

Nhu cầu sở hữu nhà tiếp tục gia tăng, sẽ có thêm 2 dự án nhà ở xã hội tại Long Biên (Hà Nội), Bắc Ninh điểm tên hàng loạt dự án gây lãng phí lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nằm cạnh Bệnh viện nghìn tỷ bỏ hoang, dự án shophouse chung số phận ‘không bóng người’

TPO - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại Liêm Tuyền với hàng chục căn shophouse nằm ngay cạnh Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 tại Hà Nam cũng chung số phận bỏ hoang, không bóng người nhiều năm nay. Ngoài dự án này, cả chục dự án bất động sản khác tại Hà Nam cũng bỏ hoang nhiều năm qua...gây lãng phí rất lớn. 13/03/2025 |...

Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng

(Dân trí) - Giá mua bán chung cư tại Hà Nội tăng cao kéo theo giá thuê tăng theo. Giá thuê chung cư tại trung tâm thậm chí bằng cả tháng thu nhập của một người lao động. Không ít người cảm thấy choáng váng. Giá thuê tăng cao, người thuê chuyển tới vùng venAnh Nguyễn Tú (Hòa Bình) chia sẻ, gia đình anh đang thuê một căn chung cư có diện tích 65m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại...

Ấn tượng với biệt thự triệu đô giữa sa mạc

TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. Nằm ẩn mình dưới chân núi Scottsdale, dinh thự được thiết kế với diện tích khoảng 657 m2 với tầm nhìn mở rộng ra 4 phía....

Khóc ròng với biệt thự, liền kề chục tỷ đồng giá thuê hơn 10 triệu/tháng

(Dân trí) - Rất nhiều căn liền kề, biệt thự tại Hà Nội có giá bán vài chục tỷ đồng tại Hà Nội nhưng chủ sở hữu chỉ cho thuê được với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, giữa năm ngoái, anh chi 22 tỷ đồng, trong đó có 8 tỷ đồng tiền vay ngân hàng, để mua một căn liền kề 70m2 tại khu đô thị ở quận Hà...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị công an xử lý “cò” nhà ở xã hội

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị Công an thành phố tăng cường rà soát, xử lý môi giới nhận khai, nộp hồ sơ mua nhà xã hội trái quy định. Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội đã được khởi công. Tuy chủ đầu tư chưa tổ chức nhận hồ sơ nhưng trên các hội nhóm, nhiều môi giới, sàn bất động sản đã nhận làm thủ tục trọn gói...

Tiềm năng đầu tư của biệt thự 18 tỷ đồng tại Ocean City

(Dân trí) - Sở hữu ưu thế về giá, vị trí, số lượng hữu hạn, biệt thự tứ lập phân khúc 18 tỷ đồng tại Ocean City được nhà đầu tư quan tâm. Kinh doanh thuận lợi, cho thuê dễ dàngBất động sản (BĐS) dòng tiền được ưa chuộng tại Việt Nam. Bởi trong bối cảnh đầu tư thiên về dài hạn, việc tạo ra nguồn thu nhập ổn định và liên tục từ việc kinh doanh, cho thuê có...

Sống nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe tại The Komorebi

(Dân trí) - Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt 4 mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe ngay tại nhà. Tắm khoáng Osen - tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thầnNghỉ dưỡng gắn liền với tắm khoáng nóng đang trở thành xu hướng nổi bật trên thế giới, nhất là trong bối cảnh sức khỏe con người...

Chàng trai gốc Việt rẽ hướng sự nghiệp nhờ một video trên YouTube

(Dân trí) - Nhờ một video trên Youtube, Stefan Văn Khánh Poul Nielsen, chàng trai gốc Việt vừa tốt nghiệp kinh tế tại Đại học Cambridge, đã chọn trở về quê hương để theo đuổi nghiên cứu AI tại Việt Nam. Hành trình không đi theo lối mònLớn lên tại London, mối liên kết của Khánh với Việt Nam chủ yếu đến từ mẹ và những chuyến về thăm gia đình. Anh luôn mang trong mình khao khát được hiểu...

Công ty địa ốc ở TPHCM bị điều tra, người dân kêu cứu vì trót “xuống tiền”

(Dân trí) - Nhiều người dân từng góp vốn mua đất nền tại khu dân cư Hải Yến kêu cứu lên UBND TPHCM sau khi chủ dự án bị khởi tố và tuyên bố không có khả năng thực hiện hợp đồng. Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu giải quyết kiến nghị của công dân liên quan dự án khu dân cư Hải...

Bài đọc nhiều

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

sắp đấu giá đất tại trung tâm đô thị vệ tinh Sóc Sơn

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2. Mức giá đấu khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. Bước giá quy định là 2 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước với từng lô đất từ 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Tại phiên đấu giá này, hình thức...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Động lực để diện mạo Thủ đô có bước đột phá

Trong Kết luận số 80-KL/TW ngày 24/5/2024 của Bộ Chính trị về Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã yêu cầu Hà Nội cần có “tầm nhìn mới - tư duy mới toàn cầu, tư duy Thủ đô và hành động Hà Nội”. Bên cạnh đó, Luật Thủ đô...

Cùng chuyên mục

Hà Nội đưa ra các phương án bố trí trụ sở, tái định cư thực hiện dự án cải tạo hồ Hoàn Kiếm

Dự án góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 Theo báo cáo, liên quan đến triển khai thực hiện quy hoạch, cải tạo không gian phía Đông hồ Hoàn Kiếm, với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, tập trung cao độ lực lượng, nguồn lực, vận dụng tối đa các cơ chế, chính sách thuận lợi, phối hợp liên tục, chặt chẽ, TP Hà Nội kỳ vọng hoàn thành phân kỳ 1 của dự...

Hải Dương mong muốn có thêm nhiều doanh nghiệp Hoa Kỳ đến đầu tư

Ngày 17/3, ông Trần Đức Thắng, Bí thư Tỉnh ủy Hải Dương có buổi tiếp ông Marc E. Knapper, Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam nhân chuyến thăm và làm việc tại Hải Dương của đoàn Đại sứ quán Hoa Kỳ. Hải Dương mong muốn có thêm nhiều doanh nghiệp Hoa Kỳ đến đầu tưNgày 17/3, ông Trần Đức Thắng, Bí thư Tỉnh ủy Hải Dương có buổi tiếp ông Marc E. Knapper, Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt...

Văn hóa doanh nghiệp giúp SANCO phát triển vững mạnh

Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, một doanh nghiệp không chỉ cần sản phẩm tốt mà còn phải xây dựng nền tảng văn hóa vững chắc để phát triển bền vững. Văn hóa doanh nghiệp chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt, gắn kết đội ngũ và thúc đẩy sự đổi mới, sáng tạo. Đối với SANCO, văn hóa doanh nghiệp không chỉ là kim chỉ nam trong hoạt động kinh doanh mà còn là động lực giúp công ty phát triển mạnh mẽ và tạo dựng giá trị lâu dài.

Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị công an xử lý “cò” nhà ở xã hội

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị Công an thành phố tăng cường rà soát, xử lý môi giới nhận khai, nộp hồ sơ mua nhà xã hội trái quy định. Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội đã được khởi công. Tuy chủ đầu tư chưa tổ chức nhận hồ sơ nhưng trên các hội nhóm, nhiều môi giới, sàn bất động sản đã nhận làm thủ tục trọn gói...

Nhà máy Z111 đặt mục tiêu giá trị sản xuất gần 1.300 tỷ đồng

Nhà máy Z111 (Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng), một trong những nơi sản xuất vũ khí quan trọng của cả nước đặt mục tiêu giá trị sản xuất gần 1.300 tỷ đồng. Chiều 18/3, đoàn công tác của Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng do Thiếu tướng Đinh Quốc Hùng, Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Tổng cục dẫn đầu đã có buổi làm việc với lãnh đạo Nhà máy Z111 nhằm đánh giá kết...

Mới nhất

Dự án đường vành đai 4 trên địa bàn Hà Nội phấn đấu về đích

Kinhtedothi - Hà Nội phấn đấu hoàn thành Dự án thành phần 2.1 của Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô trên địa bàn TP Hà Nội trong tháng 10/2025. Ngày 18/3, Văn phòng UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo số 131/TB-VP về kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND...

Bé trai vừa chào đời bị bỏ rơi, chính quyền xã mong người mẹ hồi tâm

Bé trai nặng 2,9kg, vừa chào đời vài giờ thì bị người mẹ bỏ rơi tại lán trại. Chính quyền xã Đức Lạng (Đức Thọ) đang thông báo tìm người thân cho cháu bé. Tối 18/3, đại diện UBND xã Đức Lạng (huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh) cho biết, đơn vị đang phối hợp với lực lượng công an xã...

‘Có thể xuất hiện AI sánh ngang con người trong 5

Đó là nhận định của Tổng giám đốc (CEO) Demis Hassabis từ Công ty trí tuệ nhân tạo DeepMind, đơn vị thuộc sở...

VietinBank iPay Mobile ra mắt tính năng OTT Voice

VietinBank chính thức ra mắt tính năng OTT Voice, mang đến trải nghiệm thông báo biến động số dư bằng giọng nói trực tiếp trên VietinBank iPay Mobile. Điểm nổi bật của OTT Voice là khả năng tùy chỉnh thời gian nhận thông báo linh hoạt, giúp khách hàng kiểm soát tốt hơn việc cập nhật thông tin...

Thủ đoạn khiến người phụ nữ ở Hà Nội bị lừa 800 triệu ‘trong nháy mắt’

Sau khi chuyển 800 triệu đồng đến các tài khoản ngân hàng do đối tượng cung cấp, bà T. mới phát hiện mình bị lừa. Ngày 18/3, Công an TP Hà Nội cho biết, đang điều tra vụ một người phụ nữ ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội bị lừa đảo, chiếm đoạt 800 triệu đồng. Trước đó, vào tháng...

Mới nhất