Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán...

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2

(Dân trí) – Các khu tập thể tại Hà Nội hầu hết đã được xây dựng trên 40 năm. Hiện nhà tập thể được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2 nếu tính theo phần diện tích thực trên sổ đỏ.

Giá nhà tập thể trên 100 triệu đồng/m2 khó tìm khách mua

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, TP Hà Nội) nhiều căn nhà có tuổi đời hơn 40 năm nhưng đang được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích sử dụng 100m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m2 được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trên diện tích sổ đỏ, giá rao là gần 115 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà khác cũng tại khu tập thể Thành Công có diện tích sử dụng 110m2 thiết kế 3 phòng ngủ nhưng diện tích trên sổ đỏ là 34,1m2. Giá rao bán của căn nhà là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 1

Khu tập thể Thành Công thuộc phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội (Ảnh: Ngọc Tân).

Khu tập thể Kim Liên (quận Ba Đình, TP Hà Nội) đã được xây dựng hơn 60 năm. Đến nay, nhiều căn nhà tại đây cũng được rao bán giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể này có diện tích sử dụng 55m2, nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 24m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Nếu tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán là 104 triệu đồng/m2.

Hay tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được xây dựng gần 40 năm, một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ 26m2 cơi nới lên 60m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn nhà có giá lên tới 134,6 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Thành – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – nói, những căn hộ tập thể này đều được xây dựng cách đây vài chục năm. Đến nay chủ nhà đã cơi nới diện tích rộng hơn nhiều so với diện tích trên sổ đỏ và sơn sửa lại để tìm khách mua.

Anh đang môi giới 5 căn nhà tại khu tập thể Kim Liên nhưng 4-5 tháng vẫn chưa có khách hàng mua. Hay như tại khu tập thể Thành Công, nhiều người kỳ vọng nếu được xây dựng tòa nhà cao tối đa 40 tầng theo phương án quận Ba Đình đề ra thì giá bán thời gian tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây vẫn khó bán vì diện tích thực tế trên sổ đỏ nhỏ.

“Nhiều nhà đầu tư đã mua trước đó, đến nay có lãi nên họ muốn chốt lời để chuyển sang khu vực khác đầu tư. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo, xây dựng mới có thể chưa được triển khai ngay nên khó tìm người mua”, anh nói.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 2

Các căn nhà tập thể hầu hết đều được cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ đỏ (Ảnh: Dương Tâm).

Không thể phủ nhận những khu tập thể cũ đều nằm tại các vị trí “đất vàng” của TP Hà Nội. Tuy nhiên, những căn nhà này thường được cơi nới diện tích sử dụng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ rất bé. Mức giá rao bán nhà tập thể cũ từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2 hiện đã ngang ngửa với giá các căn nhà liền kề, biệt thự tại khu vực huyện Thanh Trì, Hoài Đức…

Người mua cần chú ý tới diện tích chênh lệch

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao là có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. 

Tuy nhiên, ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim” rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, các căn nhà tập thể cũ đều được cơi nới rộng hơn diện tích trên sổ đỏ gấp 1,5-2 lần. Do vậy, khi xây dựng lại khu tập thể phần diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

UBND TP Hà Nội vừa có kết luận về phương án quy hoạch chi tiết cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu tập thể cũ là Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh, quận Ba Đình.

Kết luận nêu rõ, Hà Nội cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất. 

UBND TP Hà Nội đánh giá, phương án đề xuất tương đối trật tự, chặt chẽ, nhưng chưa có sự đổi mới, bứt phá. Bên cạnh đó, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian “lõi” bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (theo quy định của Luật Thủ đô)…

Đối với khu tập thể Giảng Võ và phụ cận, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình tối đa hóa không gian xanh, không gian ngầm; cần thiết nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ,….

Đối với khu tập thể Ngọc Khánh và phụ cận, Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình lưu ý về các khu vực Kim Mã, khu TOD nhà ga S9,… phải có giải pháp cụ thể; nghiên cứu, tạo ra trục đường giao thông kết hợp không gian cảnh quan; kết nối hồ Ngọc Khánh – hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm

Cùng chủ đề

Chung cư 3-5 tỷ đồng hút khách, loạt dự án tồn đọng kéo dài, cách kiểm tra đất ‘dính’ quy hoạch

Nhu cầu sở hữu nhà tiếp tục gia tăng, sẽ có thêm 2 dự án nhà ở xã hội tại Long Biên (Hà Nội), Bắc Ninh điểm tên hàng loạt dự án gây lãng phí lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nằm cạnh Bệnh viện nghìn tỷ bỏ hoang, dự án shophouse chung số phận ‘không bóng người’

TPO - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại Liêm Tuyền với hàng chục căn shophouse nằm ngay cạnh Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 tại Hà Nam cũng chung số phận bỏ hoang, không bóng người nhiều năm nay. Ngoài dự án này, cả chục dự án bất động sản khác tại Hà Nam cũng bỏ hoang nhiều năm qua...gây lãng phí rất lớn. 13/03/2025 |...

Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng

(Dân trí) - Giá mua bán chung cư tại Hà Nội tăng cao kéo theo giá thuê tăng theo. Giá thuê chung cư tại trung tâm thậm chí bằng cả tháng thu nhập của một người lao động. Không ít người cảm thấy choáng váng. Giá thuê tăng cao, người thuê chuyển tới vùng venAnh Nguyễn Tú (Hòa Bình) chia sẻ, gia đình anh đang thuê một căn chung cư có diện tích 65m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại...

Ấn tượng với biệt thự triệu đô giữa sa mạc

TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. Nằm ẩn mình dưới chân núi Scottsdale, dinh thự được thiết kế với diện tích khoảng 657 m2 với tầm nhìn mở rộng ra 4 phía....

Khóc ròng với biệt thự, liền kề chục tỷ đồng giá thuê hơn 10 triệu/tháng

(Dân trí) - Rất nhiều căn liền kề, biệt thự tại Hà Nội có giá bán vài chục tỷ đồng tại Hà Nội nhưng chủ sở hữu chỉ cho thuê được với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, giữa năm ngoái, anh chi 22 tỷ đồng, trong đó có 8 tỷ đồng tiền vay ngân hàng, để mua một căn liền kề 70m2 tại khu đô thị ở quận Hà...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Dáng đi quyến rũ của “ma nữ” Mai Davika

Mới đây, đoạn video ngắn ghi lại cảnh Mai Davika tham dự sự kiện tại một trung tâm thương mại được người hâm mộ lan truyền rộng rãi trên mạng xã hội.Trong video, người mẫu có biệt danh "ma nữ" khoe vóc dáng chuẩn như tạc tượng. Cô mặc một chiếc váy ngắn, bó sát, cắt xẻ táo bạo của thương hiệu Gift Ratree Studio (Thái Lan).Theo MGR Online, Davika từng được vinh danh là một trong 100 người...

Copper Beech và hành trình tái định nghĩa trải nghiệm xa xỉ tại Haus Da Lat

(Dân trí) - Copper Beech - thương hiệu vận hành các câu lạc bộ quyền lực trên thế giới, đặt dấu ấn đầu tiên tại Việt Nam, lựa chọn Haus Da Lat làm điểm đến. Để trở thành hội viên Haus Private Club sẽ không có thủ tục đăng ký đơn thuần, chỉ những người được hội viên hiện tại giới thiệu mới có thể lọt vào danh sách xem xét bởi quá trình thẩm định nghiêm ngặt của hội...

7 lưu ý khi thiết kế bếp cho gia đình có trẻ nhỏ

(Dân trí) - Đối với gia đình có trẻ nhỏ, việc thiết kế nội thất khu vực bếp cần được lưu ý kỹ lưỡng để giúp phòng tránh những tai nạn không đáng có xảy ra. Tránh đặt bếp gần cửa sổBếp, đặc biệt là bếp gas, không nên được đặt gần cửa sổ. Nếu bếp gas được đặt gần cửa sổ, gió mạnh có thể thổi tắt lửa trong khi đang nấu ăn, gây rò rỉ khí gas, làm...

Tuyến đường gần 3km phía Tây Hà Nội đi qua loạt dự án bất động sản lớn

Dự án đầu tư xây dựng đường Lê Quang Đạo kéo dài có tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng do UBND quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng từ tháng 2/2023.Công trình có chiều dài 2,6km, điểm đầu tại nút giao Lê Quang Đạo - Đại lộ Thăng Long (quận Nam Từ Liêm), điểm cuối tại Khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông). Đầu năm nay, đường...

Hoàng Thùy Linh xuất hiện bất ngờ ở rạp phim, hạnh phúc trong vòng tay fan

(Dân trí) - Ca sĩ Hoàng Thùy Linh thực hiện nhiều buổi giao lưu cùng fan tại các rạp khi phim tài liệu "Chúng ta là người Việt Nam" ra mắt. Gần đây, phim tài liệu Vietnamese concert: Chúng ta là người Việt Nam ra rạp, được người hâm mộ đón nhận. Đây là bộ phim ghi lại quá trình thực hiện buổi hòa nhạc Vietnamese concert hồi tháng 9/2023 của ca sĩ Hoàng Thùy Linh. Tác phẩm do cô và...

Bài đọc nhiều

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

sắp đấu giá đất tại trung tâm đô thị vệ tinh Sóc Sơn

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2. Mức giá đấu khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. Bước giá quy định là 2 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước với từng lô đất từ 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Tại phiên đấu giá này, hình thức...

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Động lực để diện mạo Thủ đô có bước đột phá

Trong Kết luận số 80-KL/TW ngày 24/5/2024 của Bộ Chính trị về Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã yêu cầu Hà Nội cần có “tầm nhìn mới - tư duy mới toàn cầu, tư duy Thủ đô và hành động Hà Nội”. Bên cạnh đó, Luật Thủ đô...

Cùng chuyên mục

TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình Chánh

Dự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7, quận 8 và xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình ChánhDự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7,...

Lý do hồ chứa nước hơn 1.000 tỷ ở Ninh Thuận ‘lụt’ tiến độ

TPO - Hồ chứa nước Sông Than ở tỉnh Ninh Thuận được khởi công từ tháng 7/2018, kế hoạch sẽ hoàn thành trong năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động. TPO - Hồ chứa nước Sông Than ở tỉnh Ninh Thuận được khởi công từ tháng 7/2018, kế hoạch sẽ hoàn thành trong năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động. Ngày 18/3, ông Lê Xuân Toàn - Phó...

Tận hưởng phong cách sống Dolce Far Niente nơi tổ hợp Newtown Diamond tại Đà Nẵng

Nếu đến các thành phố ở Ý, sau khoảng 1 giờ trưa, bạn sẽ thấy một cảnh tượng khác thường: hàng quán đóng cửa và phố xá vắng người qua lại. Lý do thật đơn giản: Người dân nơi đây đang nghỉ trưa và đó là bí quyết cho một cuộc...

Kỷ niệm 50 năm giải phóng, Đà Nẵng khởi công nhiều dự án lớn

Thành phố Đà Nẵng sẽ khánh thành và khởi công nhiều công trình, dự án lớn trong dịp Kỷ niệm 95 năm ngày thành lập Đảng bộ Thành phố và 50 năm ngày Giải phóng Đà Nẵng. Kỷ niệm 50 năm giải phóng, Đà Nẵng khởi công nhiều dự án lớn Thành phố Đà Nẵng sẽ khánh thành và khởi công nhiều công trình, dự án lớn trong dịp Kỷ niệm 95 năm ngày thành lập Đảng bộ Thành phố...

Dự kiến chi 5.887 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại Thủ Thiêm

Theo đề xuất, các dự án được ưu tiên là xây dựng hạ tầng kỹ thuật phần còn lại tại Khu chức năng số 2A có tổng mức đầu tư khoảng 320 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án này dự kiến triển khai trong giai đoạn đầu của kỳ trung hạn 2026 - 2030 nhằm sớm hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, TP Hồ Chí...

Mới nhất

TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình Chánh

Dự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7, quận 8 và xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình ChánhDự án cống ngăn triều trên rạch Cầu...

Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạc

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, tầm nhìn 2045, số lượng đô thị cần tăng hơn 1,5 lần so với mức bình quân hiện tại. Tuy nhiên, hiện nhiều quy định về quy hoạch đô thị vẫn còn thiếu tính đồng bộ và chặt chẽ. Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời...

Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ công bố đường bay Vietjet, khởi đầu chuỗi hoạt động tại Singapore

Ngày 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm đã bắt đầu chuyến thăm chính thức Singapore, Tổng Bí thư đã chứng kiến sự kiện mở đường bay của Vietjet. Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ công bố đường bay Vietjet, khởi đầu chuỗi hoạt động tại Singapore Ngày 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm đã bắt đầu chuyến thăm chính...

Nhiều trường quân đội giảm chỉ tiêu hệ quân sự

Năm nay, 20 trường quân đội tuyển 4.383 chỉ tiêu đại học, cao đẳng hệ quân sự, giảm hơn 900 chỉ tiêu so với năm ngoái. ...

Nhà phân phối Canon Lê Bảo Minh không còn là công ty đại chúng

CTCP Lê Bảo Minh khép lại chặng đường làm công ty đại chúng sau 4 năm. CTCP Lê Bảo Minh khép lại chặng đường làm công ty đại chúng sau 4 năm. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa thông báo về việc hủy tư cách...

Mới nhất