Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán...

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2

(Dân trí) – Các khu tập thể tại Hà Nội hầu hết đã được xây dựng trên 40 năm. Hiện nhà tập thể được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2 nếu tính theo phần diện tích thực trên sổ đỏ.

Giá nhà tập thể trên 100 triệu đồng/m2 khó tìm khách mua

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, TP Hà Nội) nhiều căn nhà có tuổi đời hơn 40 năm nhưng đang được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích sử dụng 100m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m2 được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trên diện tích sổ đỏ, giá rao là gần 115 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà khác cũng tại khu tập thể Thành Công có diện tích sử dụng 110m2 thiết kế 3 phòng ngủ nhưng diện tích trên sổ đỏ là 34,1m2. Giá rao bán của căn nhà là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 1

Khu tập thể Thành Công thuộc phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội (Ảnh: Ngọc Tân).

Khu tập thể Kim Liên (quận Ba Đình, TP Hà Nội) đã được xây dựng hơn 60 năm. Đến nay, nhiều căn nhà tại đây cũng được rao bán giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể này có diện tích sử dụng 55m2, nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 24m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Nếu tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán là 104 triệu đồng/m2.

Hay tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được xây dựng gần 40 năm, một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ 26m2 cơi nới lên 60m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn nhà có giá lên tới 134,6 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Thành – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – nói, những căn hộ tập thể này đều được xây dựng cách đây vài chục năm. Đến nay chủ nhà đã cơi nới diện tích rộng hơn nhiều so với diện tích trên sổ đỏ và sơn sửa lại để tìm khách mua.

Anh đang môi giới 5 căn nhà tại khu tập thể Kim Liên nhưng 4-5 tháng vẫn chưa có khách hàng mua. Hay như tại khu tập thể Thành Công, nhiều người kỳ vọng nếu được xây dựng tòa nhà cao tối đa 40 tầng theo phương án quận Ba Đình đề ra thì giá bán thời gian tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây vẫn khó bán vì diện tích thực tế trên sổ đỏ nhỏ.

“Nhiều nhà đầu tư đã mua trước đó, đến nay có lãi nên họ muốn chốt lời để chuyển sang khu vực khác đầu tư. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo, xây dựng mới có thể chưa được triển khai ngay nên khó tìm người mua”, anh nói.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 2

Các căn nhà tập thể hầu hết đều được cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ đỏ (Ảnh: Dương Tâm).

Không thể phủ nhận những khu tập thể cũ đều nằm tại các vị trí “đất vàng” của TP Hà Nội. Tuy nhiên, những căn nhà này thường được cơi nới diện tích sử dụng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ rất bé. Mức giá rao bán nhà tập thể cũ từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2 hiện đã ngang ngửa với giá các căn nhà liền kề, biệt thự tại khu vực huyện Thanh Trì, Hoài Đức…

Người mua cần chú ý tới diện tích chênh lệch

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao là có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. 

Tuy nhiên, ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim” rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, các căn nhà tập thể cũ đều được cơi nới rộng hơn diện tích trên sổ đỏ gấp 1,5-2 lần. Do vậy, khi xây dựng lại khu tập thể phần diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

UBND TP Hà Nội vừa có kết luận về phương án quy hoạch chi tiết cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu tập thể cũ là Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh, quận Ba Đình.

Kết luận nêu rõ, Hà Nội cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất. 

UBND TP Hà Nội đánh giá, phương án đề xuất tương đối trật tự, chặt chẽ, nhưng chưa có sự đổi mới, bứt phá. Bên cạnh đó, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian “lõi” bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (theo quy định của Luật Thủ đô)…

Đối với khu tập thể Giảng Võ và phụ cận, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình tối đa hóa không gian xanh, không gian ngầm; cần thiết nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ,….

Đối với khu tập thể Ngọc Khánh và phụ cận, Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình lưu ý về các khu vực Kim Mã, khu TOD nhà ga S9,… phải có giải pháp cụ thể; nghiên cứu, tạo ra trục đường giao thông kết hợp không gian cảnh quan; kết nối hồ Ngọc Khánh – hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm

Cùng chủ đề

Chung cư 3-5 tỷ đồng hút khách, loạt dự án tồn đọng kéo dài, cách kiểm tra đất ‘dính’ quy hoạch

Nhu cầu sở hữu nhà tiếp tục gia tăng, sẽ có thêm 2 dự án nhà ở xã hội tại Long Biên (Hà Nội), Bắc Ninh điểm tên hàng loạt dự án gây lãng phí lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nằm cạnh Bệnh viện nghìn tỷ bỏ hoang, dự án shophouse chung số phận ‘không bóng người’

TPO - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại Liêm Tuyền với hàng chục căn shophouse nằm ngay cạnh Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 tại Hà Nam cũng chung số phận bỏ hoang, không bóng người nhiều năm nay. Ngoài dự án này, cả chục dự án bất động sản khác tại Hà Nam cũng bỏ hoang nhiều năm qua...gây lãng phí rất lớn. 13/03/2025 |...

Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng

(Dân trí) - Giá mua bán chung cư tại Hà Nội tăng cao kéo theo giá thuê tăng theo. Giá thuê chung cư tại trung tâm thậm chí bằng cả tháng thu nhập của một người lao động. Không ít người cảm thấy choáng váng. Giá thuê tăng cao, người thuê chuyển tới vùng venAnh Nguyễn Tú (Hòa Bình) chia sẻ, gia đình anh đang thuê một căn chung cư có diện tích 65m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại...

Ấn tượng với biệt thự triệu đô giữa sa mạc

TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. Nằm ẩn mình dưới chân núi Scottsdale, dinh thự được thiết kế với diện tích khoảng 657 m2 với tầm nhìn mở rộng ra 4 phía....

Khóc ròng với biệt thự, liền kề chục tỷ đồng giá thuê hơn 10 triệu/tháng

(Dân trí) - Rất nhiều căn liền kề, biệt thự tại Hà Nội có giá bán vài chục tỷ đồng tại Hà Nội nhưng chủ sở hữu chỉ cho thuê được với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, giữa năm ngoái, anh chi 22 tỷ đồng, trong đó có 8 tỷ đồng tiền vay ngân hàng, để mua một căn liền kề 70m2 tại khu đô thị ở quận Hà...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Ecopark ra mắt mô hình “live – work – play” tiên phong tại Nghệ An

(Dân trí) - Nhà sáng lập Ecopark đưa mô hình "live - work - play" (sống - làm việc - giải trí) vào phân khu Central Bay của đại công viên xanh lớn bậc nhất miền Trung Eco Central Park. Central Bay ra đời dựa trên sự nghiên cứu nhu cầu của cư dân về một cuộc sống tiện nghi tích hợp sống - làm việc - giải trí trong bán kính vài phút đi bộ, tiết kiệm thời gian...

Nam Long ký kết hợp tác với 17 đại lý phân phối dự án Waterpoint

(Dân trí) - Đại diện mảng kinh doanh nhà ở và khu đô thị thuộc tập đoàn Nam Long ký hợp tác cùng 17 đại lý phân phối, khởi động giai đoạn triển khai mới dự án Waterpoint, sẵn sàng đón vận hội mới của bất động sản phía Tây TPHCM. Sự kiện ký kết và đào tạo đại lý bán hàng dự án Waterpoint diễn ra vào sáng 18/3, thu hút sự tham gia của gần 1.000 chuyên viên...

Xu hướng nội thất năm 2025 có gì đặc biệt?

(Dân trí) - Xu hướng nội thất năm nay là sự lên ngôi của những màu sắc đậm, chi tiết trang trí cầu kỳ và sự kết hợp giữa nhiều phong cách. Mỗi năm, xu hướng nội thất đều có những biến đổi, nhưng không giống như thời trang, sự thay đổi này diễn ra dần dần theo thời gian. Năm 2025, các chuyên gia dự đoán sẽ có nhiều sự chuyển dịch thú vị, nhấn mạnh vào sự lãng...

Vùng ven Hà Nội đấu giá 166 lô đất, khởi điểm từ 5,1 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội) sẽ đấu giá 166 lô đất, khởi điểm 5,1-23,1 triệu đồng/m2. Thông báo đấu giá  quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất tại khu đô thị HUD - Sơn Tây, phường Trung Hưng, thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội) mới đây được đưa ra. Các thửa đất có diện tích 100-142m2/thửa với giá khởi điểm 23,1 triệu...

Nga thể hiện thiện chí, nêu điều kiện chủ chốt giải quyết xung đột

(Dân trí) - Điện Kremlin cho biết, Nga sẽ có động thái thể hiện thiện chí với Ukraine trong thời gian tới, sau cuộc trao đổi giữa Tổng thống Vladimir Putin và Tổng thống Mỹ Donald Trump. Ngày 18/3, Tổng thống Putin và Tổng thống Trump đã có cuộc điện đàm kéo dài hơn 2 tiếng rưỡi. Hai nhà lãnh đạo đã trao đổi về một số chủ đề, trong đó tập trung vào tình hình Ukraine.Điện Kremlin cho biết,...

Bài đọc nhiều

7 lưu ý khi thiết kế bếp cho gia đình có trẻ nhỏ

(Dân trí) - Đối với gia đình có trẻ nhỏ, việc thiết kế nội thất khu vực bếp cần được lưu ý kỹ lưỡng để giúp phòng tránh những tai nạn không đáng có xảy ra. Tránh đặt bếp gần cửa sổBếp, đặc biệt là bếp gas, không nên được đặt gần cửa sổ. Nếu bếp gas được đặt gần cửa sổ, gió mạnh có thể thổi tắt lửa trong khi đang nấu ăn, gây rò rỉ khí gas, làm...

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

Tiềm năng đầu tư của biệt thự 18 tỷ đồng tại Ocean City

(Dân trí) - Sở hữu ưu thế về giá, vị trí, số lượng hữu hạn, biệt thự tứ lập phân khúc 18 tỷ đồng tại Ocean City được nhà đầu tư quan tâm. Kinh doanh thuận lợi, cho thuê dễ dàngBất động sản (BĐS) dòng tiền được ưa chuộng tại Việt Nam. Bởi trong bối cảnh đầu tư thiên về dài hạn, việc tạo ra nguồn thu nhập ổn định và liên tục từ việc kinh doanh, cho thuê có...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Cùng chuyên mục

Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư Khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Diamond

Dự án có quy mô sử dụng đất dự kiến 0,33 ha với tổ hợp khách sạn 3 tầng 50 phòng và 6 biệt thự, tổng mức đầu tư 68 tỷ đồng. Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư Khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng DiamondDự án có quy mô sử dụng đất dự kiến 0,33 ha với tổ hợp khách sạn 3 tầng 50 phòng và 6 biệt thự, tổng mức đầu tư 68 tỷ đồng. ...

Ecopark ra mắt mô hình “live – work – play” tiên phong tại Nghệ An

(Dân trí) - Nhà sáng lập Ecopark đưa mô hình "live - work - play" (sống - làm việc - giải trí) vào phân khu Central Bay của đại công viên xanh lớn bậc nhất miền Trung Eco Central Park. Central Bay ra đời dựa trên sự nghiên cứu nhu cầu của cư dân về một cuộc sống tiện nghi tích hợp sống - làm việc - giải trí trong bán kính vài phút đi bộ, tiết kiệm thời gian...

Gấp rút khơi thông nguồn lực đầu tư công

Tinh thần “đi từng dự án, xuống từng địa phương” để tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực đầu tư công, “thúc” tăng trưởng kinh tế đang tiếp tục được thực hiện. Mục tiêu là đưa nền kinh tế đạt mức tăng trưởng 8% trở lên trong năm nay. Tinh thần “đi từng dự án, xuống từng địa phương” để tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực đầu tư công, “thúc” tăng trưởng kinh tế đang tiếp tục...

Sơn La: dự kiến khởi công cao tốc Hòa Bình

Dự án đường cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu được tỉnh Sơn La xác định là dự án trọng điểm, tạo bước đột phá thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Sơn La và vùng Tây Bắc. Đoạn qua tỉnh Sơn La dài khoảng 32,3 km; điểm đầu tại km 53 thuộc địa phận xã Chiềng Yên, huyện Vân Hồ và điểm cuối tại km 85+300 giao với quốc lộ 43 thuộc địa...

Nam Long ký kết hợp tác với 17 đại lý phân phối dự án Waterpoint

(Dân trí) - Đại diện mảng kinh doanh nhà ở và khu đô thị thuộc tập đoàn Nam Long ký hợp tác cùng 17 đại lý phân phối, khởi động giai đoạn triển khai mới dự án Waterpoint, sẵn sàng đón vận hội mới của bất động sản phía Tây TPHCM. Sự kiện ký kết và đào tạo đại lý bán hàng dự án Waterpoint diễn ra vào sáng 18/3, thu hút sự tham gia của gần 1.000 chuyên viên...

Mới nhất

Quảng Nam lấy ý kiến quy hoạch khu phi thuế quan gắn với Sân bay Chu Lai

Đồ án quy hoạch Khu phi thuế quan gắn với Sân bay Chu Lai có diện tích 223,26 ha; là khu tổng hợp sản xuất, gia công chế biến, hoạt động thương mại, dịch vụ logistic đa chức năng. Quảng Nam lấy ý kiến quy hoạch khu phi thuế quan gắn với Sân bay Chu LaiĐồ án quy hoạch Khu...

Chuyên gia phác họa chân dung thanh niên thành công trong thời đại số

Chia sẻ với Báo Thế giới và Việt Nam, ThS. Đinh Văn Mãi, giảng viên kỹ năng mềm, Trung tâm phát triển năng lực sinh viên, Trường Đại học Văn Lang cho rằng, để thành công trong môi trường làm việc số hóa, thanh niên cần có tư duy linh hoạt, chuyển mình để thích nghi.

Chuỗi, M&A và nhượng quyền dẫn dắt đà tăng trưởng

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ, bài bản của mô hình chuỗi, thị trường F&B Việt Nam năm 2025 hứa hẹn chứng kiến sự bùng nổ hoạt động M&A và nhượng quyền, khi các thương hiệu đẩy mạnh mở rộng, tối ưu dòng tiền và gia tăng giá trị. Thị trường F&B 2025: Chuỗi, M&A và nhượng quyền dẫn...

Bán ra nhiều cổ phiếu ngân hàng ở kỳ cơ cấu quý II

Dù VN30 chỉ cập nhật số liệu và tính toán lại tỷ trọng danh mục, kỳ đảo danh mục quý II dự kiến vẫn rất sôi động khi quy tắc Bộ chỉ số HoSE-Index phiên bản 4.0 đã chính thức có hiệu lực. VN30 áp dụng quy tắc mới: Bán ra nhiều cổ phiếu ngân hàng ở kỳ cơ cấu...

HĐND tỉnh Quảng Ngãi thông qua nhiều nghị quyết quan trọng

Kinhtedothi- Sáng 19/3, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIII, nhiệm kỳ 2021 - 2026 tổ chức kỳ họp thứ 32. Đây cũng là kỳ họp chuyên đề thứ 2 trong năm 2025. Tại kỳ họp, các đại biểu xem xét, thảo luận và thông qua 17 dự thảo nghị quyết liên quan đến nhiệm vụ phát triển kinh tế -...

Mới nhất