Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán...

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2

(Dân trí) – Các khu tập thể tại Hà Nội hầu hết đã được xây dựng trên 40 năm. Hiện nhà tập thể được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2 nếu tính theo phần diện tích thực trên sổ đỏ.

Giá nhà tập thể trên 100 triệu đồng/m2 khó tìm khách mua

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, TP Hà Nội) nhiều căn nhà có tuổi đời hơn 40 năm nhưng đang được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích sử dụng 100m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m2 được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trên diện tích sổ đỏ, giá rao là gần 115 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà khác cũng tại khu tập thể Thành Công có diện tích sử dụng 110m2 thiết kế 3 phòng ngủ nhưng diện tích trên sổ đỏ là 34,1m2. Giá rao bán của căn nhà là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 1

Khu tập thể Thành Công thuộc phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội (Ảnh: Ngọc Tân).

Khu tập thể Kim Liên (quận Ba Đình, TP Hà Nội) đã được xây dựng hơn 60 năm. Đến nay, nhiều căn nhà tại đây cũng được rao bán giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể này có diện tích sử dụng 55m2, nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 24m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Nếu tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán là 104 triệu đồng/m2.

Hay tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được xây dựng gần 40 năm, một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ 26m2 cơi nới lên 60m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn nhà có giá lên tới 134,6 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Thành – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – nói, những căn hộ tập thể này đều được xây dựng cách đây vài chục năm. Đến nay chủ nhà đã cơi nới diện tích rộng hơn nhiều so với diện tích trên sổ đỏ và sơn sửa lại để tìm khách mua.

Anh đang môi giới 5 căn nhà tại khu tập thể Kim Liên nhưng 4-5 tháng vẫn chưa có khách hàng mua. Hay như tại khu tập thể Thành Công, nhiều người kỳ vọng nếu được xây dựng tòa nhà cao tối đa 40 tầng theo phương án quận Ba Đình đề ra thì giá bán thời gian tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây vẫn khó bán vì diện tích thực tế trên sổ đỏ nhỏ.

“Nhiều nhà đầu tư đã mua trước đó, đến nay có lãi nên họ muốn chốt lời để chuyển sang khu vực khác đầu tư. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo, xây dựng mới có thể chưa được triển khai ngay nên khó tìm người mua”, anh nói.

Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2 - 2

Các căn nhà tập thể hầu hết đều được cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ đỏ (Ảnh: Dương Tâm).

Không thể phủ nhận những khu tập thể cũ đều nằm tại các vị trí “đất vàng” của TP Hà Nội. Tuy nhiên, những căn nhà này thường được cơi nới diện tích sử dụng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ rất bé. Mức giá rao bán nhà tập thể cũ từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2 hiện đã ngang ngửa với giá các căn nhà liền kề, biệt thự tại khu vực huyện Thanh Trì, Hoài Đức…

Người mua cần chú ý tới diện tích chênh lệch

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao là có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. 

Tuy nhiên, ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim” rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, các căn nhà tập thể cũ đều được cơi nới rộng hơn diện tích trên sổ đỏ gấp 1,5-2 lần. Do vậy, khi xây dựng lại khu tập thể phần diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

UBND TP Hà Nội vừa có kết luận về phương án quy hoạch chi tiết cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu tập thể cũ là Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh, quận Ba Đình.

Kết luận nêu rõ, Hà Nội cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất. 

UBND TP Hà Nội đánh giá, phương án đề xuất tương đối trật tự, chặt chẽ, nhưng chưa có sự đổi mới, bứt phá. Bên cạnh đó, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian “lõi” bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (theo quy định của Luật Thủ đô)…

Đối với khu tập thể Giảng Võ và phụ cận, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình tối đa hóa không gian xanh, không gian ngầm; cần thiết nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ,….

Đối với khu tập thể Ngọc Khánh và phụ cận, Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình lưu ý về các khu vực Kim Mã, khu TOD nhà ga S9,… phải có giải pháp cụ thể; nghiên cứu, tạo ra trục đường giao thông kết hợp không gian cảnh quan; kết nối hồ Ngọc Khánh – hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm

Cùng chủ đề

Chung cư 3-5 tỷ đồng hút khách, loạt dự án tồn đọng kéo dài, cách kiểm tra đất ‘dính’ quy hoạch

Nhu cầu sở hữu nhà tiếp tục gia tăng, sẽ có thêm 2 dự án nhà ở xã hội tại Long Biên (Hà Nội), Bắc Ninh điểm tên hàng loạt dự án gây lãng phí lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nằm cạnh Bệnh viện nghìn tỷ bỏ hoang, dự án shophouse chung số phận ‘không bóng người’

TPO - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại Liêm Tuyền với hàng chục căn shophouse nằm ngay cạnh Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 tại Hà Nam cũng chung số phận bỏ hoang, không bóng người nhiều năm nay. Ngoài dự án này, cả chục dự án bất động sản khác tại Hà Nam cũng bỏ hoang nhiều năm qua...gây lãng phí rất lớn. 13/03/2025 |...

Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng

(Dân trí) - Giá mua bán chung cư tại Hà Nội tăng cao kéo theo giá thuê tăng theo. Giá thuê chung cư tại trung tâm thậm chí bằng cả tháng thu nhập của một người lao động. Không ít người cảm thấy choáng váng. Giá thuê tăng cao, người thuê chuyển tới vùng venAnh Nguyễn Tú (Hòa Bình) chia sẻ, gia đình anh đang thuê một căn chung cư có diện tích 65m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại...

Ấn tượng với biệt thự triệu đô giữa sa mạc

TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. TPO - Biệt thự sở hữu sự pha trộn đặc biệt giữa thiết kế sáng tạo và cuộc sống sa mạc ở Scottsdale. Nằm ẩn mình dưới chân núi Scottsdale, dinh thự được thiết kế với diện tích khoảng 657 m2 với tầm nhìn mở rộng ra 4 phía....

Khóc ròng với biệt thự, liền kề chục tỷ đồng giá thuê hơn 10 triệu/tháng

(Dân trí) - Rất nhiều căn liền kề, biệt thự tại Hà Nội có giá bán vài chục tỷ đồng tại Hà Nội nhưng chủ sở hữu chỉ cho thuê được với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, giữa năm ngoái, anh chi 22 tỷ đồng, trong đó có 8 tỷ đồng tiền vay ngân hàng, để mua một căn liền kề 70m2 tại khu đô thị ở quận Hà...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nga thể hiện thiện chí, nêu điều kiện chủ chốt giải quyết xung đột

(Dân trí) - Điện Kremlin cho biết, Nga sẽ có động thái thể hiện thiện chí với Ukraine trong thời gian tới, sau cuộc trao đổi giữa Tổng thống Vladimir Putin và Tổng thống Mỹ Donald Trump. Ngày 18/3, Tổng thống Putin và Tổng thống Trump đã có cuộc điện đàm kéo dài hơn 2 tiếng rưỡi. Hai nhà lãnh đạo đã trao đổi về một số chủ đề, trong đó tập trung vào tình hình Ukraine.Điện Kremlin cho biết,...

Phẫu thuật cột sống không còn lo “đụng chạm” dây thần kinh

(Dân trí) - Bệnh nhân phẫu thuật cột sống thường lo lắng nguy cơ bị liệt, ảnh hưởng dây thần kinh. Kỹ thuật mới lấy đĩa đệm, ghép xương liên thân đốt đường chếch bên ít xâm lấn giúp giảm thiểu rủi ro này Ngày 18/3, tại khóa đào tạo phẫu thuật lấy đĩa đệm, ghép xương liên thân đốt đường chếch bên ít xâm lấn, PGS.TS Đinh Ngọc Sơn, Trưởng khoa Phẫu thuật Cột sống, Bệnh viện Việt Đức...

20 trường quân đội công bố chỉ tiêu tuyển sinh năm 2025

(Dân trí) - Ban Tuyển sinh quân sự, Bộ Quốc phòng, chính thức công bố chỉ tiêu tuyển sinh đại học, cao đẳng hệ quân sự tại các học viện, trường quân đội năm 2025. Chỉ tiêu hệ quân sự vào các học viện, trường quân đội năm 2025 giảm đáng kể so với năm 2024.Trong đó, 3 trường cao đẳng của Bộ Quốc phòng là Cao đẳng Kỹ thuật thông tin, Cao đẳng Kỹ thuật mật mã, Cao đẳng...

Miền Bắc trời rét | Báo Dân trí

(Dân trí) - Theo dự báo, những ngày tới khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ duy trì trạng thái thời tiết rét về đêm và sáng sớm, trưa chiều trời hửng nắng. Riêng khu vực vùng núi Bắc Bộ có nơi rét đậm, rét hại. Đài Khí tượng Thủy văn khu vực đồng bằng và trung du Bắc Bộ dự báo sáng 19/3, Hà Nội và nhiều nơi ở miền Bắc trời rét, mưa nhỏ vài nơi, đến...

Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị công an xử lý “cò” nhà ở xã hội

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị Công an thành phố tăng cường rà soát, xử lý môi giới nhận khai, nộp hồ sơ mua nhà xã hội trái quy định. Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội đã được khởi công. Tuy chủ đầu tư chưa tổ chức nhận hồ sơ nhưng trên các hội nhóm, nhiều môi giới, sàn bất động sản đã nhận làm thủ tục trọn gói...

Bài đọc nhiều

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

7 lưu ý khi thiết kế bếp cho gia đình có trẻ nhỏ

(Dân trí) - Đối với gia đình có trẻ nhỏ, việc thiết kế nội thất khu vực bếp cần được lưu ý kỹ lưỡng để giúp phòng tránh những tai nạn không đáng có xảy ra. Tránh đặt bếp gần cửa sổBếp, đặc biệt là bếp gas, không nên được đặt gần cửa sổ. Nếu bếp gas được đặt gần cửa sổ, gió mạnh có thể thổi tắt lửa trong khi đang nấu ăn, gây rò rỉ khí gas, làm...

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

sắp đấu giá đất tại trung tâm đô thị vệ tinh Sóc Sơn

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2. Mức giá đấu khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. Bước giá quy định là 2 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước với từng lô đất từ 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Tại phiên đấu giá này, hình thức...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Cùng chuyên mục

Giảm tiền thuê đất, khoan thư sức doanh nghiệp

Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Việc giảm tiền thuê đất sẽ góp...

tạo “làn xanh” đặc biệt cho dự án

Khẩn trương, quyết liệt, tập trung cao độ Đảng ủy UBND TP Hà Nội vừa có Báo cáo số 15/BC/ĐU ngày 17/3/2025 gửi Thường trực Thành ủy về việc chỉ đạo triển khai nghiên cứu, quy hoạch, đầu tư, cải tạo chỉnh trang một số khu vực quảng trường, không gian công cộng trên địa bàn quận Hoàn Kiếm. Theo báo cáo về triển khai thực hiện quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm...

[Ảnh] Hơn 2.400 nhân sự và 1.500 thiết bị đang hoàn thành “trái tim” sân bay Long Thành

Hạng mục nhà ga hành khách được coi là “ trái tim” của sân bay Long Thành đang được nhà thầu chính huy động 2.400 nhân sự và 1.500 thiết bị máy móc để hoàn thành. Hơn 2.400 nhân sự và 1.500 thiết bị đang hoàn thành “trái tim” sân bay Long Thành Hạng mục nhà ga hành khách được coi là “ trái tim” của sân bay Long Thành đang được nhà thầu chính huy động 2.400 nhân...

Nghiên cứu giải pháp công nghệ mới cho một đoạn tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 108/TB-VPCP ngày 17/3/2025 kết luận của Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về giải pháp công nghệ làm đường giao thông và cầu cạn do Công ty TNHH Hòa Bình đề xuất. Nghiên cứu giải pháp công nghệ mới cho một đoạn tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà NộiVăn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 108/TB-VPCP ngày 17/3/2025 kết luận của...

Hà Nội đưa ra các phương án bố trí trụ sở, tái định cư thực hiện dự án cải tạo hồ Hoàn Kiếm

Dự án góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 Theo báo cáo, liên quan đến triển khai thực hiện quy hoạch, cải tạo không gian phía Đông hồ Hoàn Kiếm, với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, tập trung cao độ lực lượng, nguồn lực, vận dụng tối đa các cơ chế, chính sách thuận lợi, phối hợp liên tục, chặt chẽ, TP Hà Nội kỳ vọng hoàn thành phân kỳ 1 của dự...

Mới nhất

7 điểm ngắm động vật hoang dã tại Việt Nam

Việt Nam có nhiều địa điểm tuyệt vời để ngắm động vật hoang dã, từ rừng nguyên sinh đến khu bảo tồn thiên nhiên, trong đó có Vườn quốc gia Yok Đôn, Đảo Cát Bà hay hồ Ba Bể...Ngày Động vật hoang dã thế giới 3/3: Những con số báo động Chương trình quốc gia bảo tồn các loài động...

Động lực từ những lá đơn xin thoát nghèo

Là một trong 62 huyện nghèo của cả nước, trong những năm qua, huyện vùng biên Mường Lát (tỉnh Thanh Hóa) đã không ngừng nỗ lực để nâng cao đời sống của người dân. Chỉ trong hơn 1 năm qua, toàn huyện đã có hơn 100 lá đơn xin thoát nghèo của người dân. ...

Chú trọng yếu tố lịch sử, thể hiện xu thế hội nhập

Với việc giảm gần 50% đơn vị hành chính cấp tỉnh và 60 - 70% đơn vị hành chính cấp xã, tên của các đơn vị sau sắp xếp đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bởi tên gọi không đơn thuần chỉ là địa danh đơn vị hành chính mà còn nhiều vấn đề liên quan...

Cần thay đổi nhận thức từ người lớn

Trao đổi với phóng viên Báo Đại Đoàn Kết, ông Đặng Tự Ân - Giám đốc Quỹ hỗ trợ đổi mới Giáo dục phổ thông Việt Nam, nguyên Vụ trưởng Vụ Giáo dục tiểu học (Bộ Giáo dục và Đào tạo) cho rằng: Hiệu trưởng, giáo viên, học sinh và cha mẹ học sinh giữ vai trò quyết định...

Tổng thống Putin đồng ý tạm ngừng bắn 30 ngày ở các cơ sở năng lượng, ra điều kiện giải quyết xung đột Ukraine

Tối muộn 18/3 (giờ Việt Nam), Tổng thống Mỹ Donald Trump và người đồng cấp Nga Vladimir Putin đã tiến hành cuộc điện đàm nhằm nỗ lực giải quyết xung đột ở Ukraine.

Mới nhất