Nhà ở xã hội là lối thoát cho doanh nghiệp địa ốc; Thị trường bất động sản “nóng” lên từng ngày

Sau đây là các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần

Xây nhà ở xã hội: Lối thoát cho doanh nghiệp địa ốc

Những ngày qua, ông Trần Đức Vinh bận rộn với các cuộc họp, những buổi duyệt thiết kế và chuẩn bị thủ tục pháp lý cho kế hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội tại huyện Đức Hòa (Long An).

Ông Vinh cho biết, sau nhiều năm hoạt động, công ty đã tích lũy được quỹ đất lớn, với mục đích phát triển các dự án nhà ở thương mại, song đến nay vẫn chưa thể triển khai.

Quỹ đất nhiều, doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng phát triển dự án nhà ở xã hội thay vì nhà ở thương mại.

“Bỏ số tiền lớn vào mua quỹ đất, nhưng việc phát triển dự án rất chậm khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” của Chính phủ đã mở ra lối thoát cho doanh nghiệp. Chúng tôi quyết định dành một số khu đất đang có, nộp hồ sơ phát triển dự án nhà ở xã hội. Với đề xuất này, chúng tôi ngay lập tức nhận được sự chấp thuận của lãnh đạo tỉnh Long An”, ông Vinh chia sẻ.

Theo ông Vinh, hiện nay tỉnh Long An đang thiếu nghiêm trọng các dự án nhà ở cho công nhân, người lao động, còn doanh nghiệp thì có nhiều quỹ đất nhưng lại khó trong việc tiến hành pháp lý để làm dự án nhà ở thương mại. Bởi thế, phát triển nhà ở xã hội sẽ vừa giải quyết vấn đề công việc cho doanh nghiệp, vừa giải quyết các quỹ đất bỏ hoang nhiều năm và góp phần phát triển kinh tế – xã hội đất nước.

“Tiền xây dựng là khoảng 10 triệu đồng/m2, rồi tiền vốn vay, tiền đất, nên mỗi mét vuông chúng tôi tính lợi nhuận chỉ được 1 triệu đồng, tức khoảng 5%”, ông Vinh nói.

Cũng đang tính toán chi tiết về câu chuyện phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi cho hay, trước đây, doanh nghiệp tính phương án phát triển dự án nhà ở thương mại tại Long An, nhưng từ đầu năm 2025, Chính phủ có chính sách mới về việc hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án nhà ở xã hội, nên Thắng Lợi quyết định thay đổi kế hoạch phát triển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận xét, việc các doanh nghiệp bất động sản đăng ký tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội bằng chính quỹ đất của mình là hướng đi đúng, tạo lối thoát cho doanh nghiệp có trong tay nhiều quỹ đất nhưng chưa thể triển khai dự án nhà ở thương mại.

“Để có các quỹ đất này, hầu hết doanh nghiệp phải đi vay ngân hàng, phải gồng chi phí lãi vay khá lớn, trong khi đất thì phải bỏ hoang gây lãng phí. Nếu tính toán làm nhà ở thương mại, lợi nhuận sẽ khoảng 20%, nhưng thời gian chờ đợi pháp lý khá lâu, còn chuyển đổi qua làm nhà ở xã hội, lợi nhuận khoảng 10%, nhưng pháp lý sẽ nhanh, doanh nghiệp sớm thu hồi vốn, xử lý các khoản nợ vay”, ông Châu nói.

Nam Định tìm được chủ đầu tư cho dự án 1.100 căn nhà ở xã hội

Theo Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng TP. Nam Định, liên danh Đô thị Nam Định – Mỹ Xuân, gồm CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Định và CTCP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội đã đạt yêu cầu thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên (phường Mỹ Xá).

Chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội tại tỉnh Nam Định và các địa phương khác.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng, diện tích hơn 3 ha với quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà cao 9 tầng. Khi hoàn thành, dự án sẽ đưa ra thị trường 1.100 căn hộ, diện tích từ 25 – 70 m2.

Dự án sẽ được triển khai theo 3 giai đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 diễn ra từ năm 2025 – 2026, bao gồm công đoạn thi công và đưa vào sử dụng khối nhà B, C với 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ năm 2026 – 2028, mục tiêu là hoàn thiện khối nhà D, E, cung cấp 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ năm 2028 – 2030, nhiệm vụ là xây dựng khối nhà A, F, với 472 căn hộ. 

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất và khởi công xây dựng từ năm 2024 – 2025. Tiến độ thi công và hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật từ năm 2025 – 2030.

Theo chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao cho từng địa phương, từ nay tới năm 2030, tỉnh Nam Định sẽ phải hoàn thành 9.800 căn hộ. Trong đó, năm 2025 là 1.000 căn; năm 2026 là 324 căn; năm 2027 là 1.000 căn; năm 2028 là 1.504 căn; năm 2029 là 1.800 căn; năm 2030 là 4.172 căn.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2021 – 2024, tỉnh Nam Định vẫn chưa hoàn thành bất cứ dự án nhà ở xã hội nào. Điều này cũng diễn ra tương tự tại các tỉnh như Thái Nguyên, Ninh Bình, Tuyên Quang, Vĩnh Long…

Quảng Ngãi sắp có khu nhà ở xã hội 640 tỷ đồng

Ngày 14/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Phước Hiền đã có chủ trì buổi làm việc với Đoàn công tác Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, để bàn bạc và thống nhất một số nội dung liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội công đoàn tại tỉnh này.

Vào tháng 11/2023, UBND huyện Sơn Tịnh đã ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Thiết chế công đoàn tại xã Tịnh Phong, với tổng diện tích khoảng 4,05 ha.

Phối cảnh Khu thiết chế công đoàn tại Quảng Ngãi.

Đại diện Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đề nghị UBND tỉnh giao một phần đất thuộc dự án đã được phê duyệt để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phục vụ nhu cầu thuê của công nhân và người lao động. 

Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 2 ha để xây dựng 750 căn hộ, nhà để xe và hệ thống vườn hoa cây xanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật… Số lượng người cư trú khoảng 2.500 người. Tổng mức đầu tư dự kiến 640 tỷ đồng.

“Nếu tỉnh Quảng Ngãi tạo mọi điều kiện thuận lợi thì dự kiến tháng 10/2025 sẽ khởi công dự án nhà ở xã hội công đoàn tại xã Tịnh Phong. Trước mắt sẽ làm khoảng 2 ha, thời gian hoàn thành khoảng 6-9 tháng”, đại diện Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam nhấn mạnh.

Bình Định: Thêm 3 dự án nhà ở xã hội đủ tiêu chí thụ hưởng gói vay 120.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Bình Định vừa báo cáo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội tại phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn đảm bảo điều kiện, tiêu chí thụ hưởng Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

Cụ thể, Dự án Nhà ở xã hội Long Vân do Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI13 Thuận Phước làm chủ đầu tư (thành lập từ Liên danh Công ty cổ phần Địa Ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước – Công ty cổ phần Licogi13), nhu cầu vay vốn 450 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt vào ngày 28/2/2022, có diện tích hơn 2 ha, tổng vốn đầu tư hơn 781 tỷ đồng, tổng số căn hộ 838 căn.

Dự án Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc do Công ty cổ phần Xây lắp Công nghiệp Bình Định làm chủ đầu tư, nhu cầu vay vốn 200 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt ngày 15/3/2023, có diện tích hơn 0,4 ha, tổng vốn đầu tư 358 tỷ đồng, tổng số căn hộ 285 căn.

Dự án còn lại là Dự án Nhà ở xã hội Pisico do Tổng công ty Pisico Bình Định – Công ty cổ phần làm chủ đầu tư, nhu cầu vay vốn 161 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt ngày 16/8/2021, có diện tích hơn 0,5 ha, tổng vốn đầu tư hơn 263 tỷ đồng, tổng số căn hộ 321 căn.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông tin, tính đến ngày 25/2/2025, trong 3 dự án trên chỉ có Dự án Nhà ở xã hội Long Vân là đang thi công hạng mục san nền, dự kiến hoàn thành trong năm 2026 (tiến độ ban đầu là hoàn thành trong quý III/2024).

Hai dự án còn lại đã được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện đang hoàn thiện các thủ tục để cấp phép và khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025.

Đối với 2 dự án Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc và Nhà ở xã hội Long Vân, đầu tháng 11/2024, ông Phạm Anh Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã đi kiểm tra thực tế dự án, sau đó yêu cầu nhà đầu tư phải tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục để triển khai dự án, đảm bảo hoàn thành công trình theo đúng tiến độ đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt.

TP.HCM sẽ tăng ưu đãi để hỗ trợ doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ

Chính quyền đang dự thảo Nghị quyết bổ sung các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn.

Giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM đã cải tạo, sửa chữa 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%

Các đề xuất hỗ trợ bao gồm: hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án; hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo phương án được phê duyệt; đồng thời hỗ trợ 100% phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng.

Ông Vũ Anh Dũng, Phó phòng phát triển đô thị – Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo  Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư đã quy định cụ thể, rõ ràng về trình tự thủ tục đầu tư, cơ chế ưu đãi khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đó, chủ đầu tư được hưởng nhiều cơ chế ưu đãi như: miễn bồi thường về đất Nhà nước, miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; được phép kinh doanh căn hộ, diện tích thương mại và dịch vụ sau khi hoàn thành công tác bồi thường, tái định cư; đồng thời được Nhà nước hỗ trợ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và kinh phí xây dựng hạ tầng.

Nhiều dự án tái khởi động, thị trường bất động sản “nóng” lên từng ngày

Khu đất được quy hoạch làm Dự án Dat Xanh Homes Riverside (TP. Thủ Đức) đang lấy lại sức sống với nhịp độ thi công khẩn trương. Sau thời gian dài trì hoãn, Đất Xanh Group chính thức tái khởi động dự án, thu hút sự chú ý của thị trường khu Đông TP.HCM.

Theo ghi nhận của phóng viên, khu vực thi công dự án đang diễn ra với cường độ cao. Hàng chục phương tiện cơ giới, máy móc xây dựng như máy xúc, máy khoan cọc nhồi được huy động tối đa. Từng đoàn xe tải chở đất và vật liệu xây dựng ra vào công trường, tạo nên không khí nhộn nhịp, khẩn trương. Ngày nào cũng có hai nhóm thợ thay ca liên tục để đảm bảo tiến độ, công trường hầu như không lúc nào ngừng hoạt động.

Được biết, chủ đầu tư dự kiến mở bán lại dự án trong năm nay, với mức giá dao động từ 110 đến 120 triệu đồng/m2. Ước tính, tổng doanh thu từ dự án có thể đạt khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027. Doanh nghiệp dự kiến bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình phát triển của Dat Xanh Homes Riverside.

Tại Bình Dương và Đồng Nai, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng công bố kế hoạch tái khởi động hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn. Trong đó, đáng chú ý là Dự án New Galaxy (TP. Dĩ An, Bình Dương). Hiện tại, công tác thi công đã được khởi động lại, với mục tiêu bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu năm 2026. Tương tự, Dự án Lavita Thuận An, bao gồm 4 block chung cư với hơn 2.400 căn hộ, tiếp tục được xây dựng sau thời gian trì hoãn.

Dự án Bien Hoa Universe Complex (Đồng Nai) của Hưng Thịnh chính thức khởi động trở lại sau gần 3 năm đình trệ. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm nhấn quan trọng tại Đồng Nai khi hoàn thành vào năm 2026.

Một siêu dự án khác tại đây đang có dấu hiệu hồi sinh là Aqua City của Tập đoàn Novaland. Sau khi tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến quy hoạch vào cuối năm 2024, Novaland tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ xây dựng các phân khu đã mở bán trước đó. Theo kế hoạch, Novaland sẽ bàn giao hơn 1.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự trong năm 2025, đồng thời dự kiến mở bán thêm phân khu mới vào tháng 7/2025.

Còn ở Long An, Khu dân cư An Phú Sinh (huyện Cần Giuộc) là một trong những dự án đáng chú ý trên thị trường bất động sản của địa phương. Dự án được khởi động từ năm 2019 và xây dựng hạ tầng năm 2021. Tuy nhiên, do chịu nhiều tác động nên việc triển khai bị gián đoạn. Sau thời gian dài “bất động”, đầu tháng 2/2025, Công ty An Phú Sinh đạt được thỏa thuận hợp tác với một nhà đầu tư mới, tạo điều kiện tái khởi động toàn bộ dự án vào tháng 4/2025.

Đồng Nai chuẩn bị đấu giá 37 khu đất, dự kiến thu về 21.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Kế hoạch số 79/KH-UBND về việc đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh.

Theo kế hoạch sẽ có 37 khu đất dự kiến được đấu giá ngay trong năm 2025. 

Cụm công nghiệp Long Giao, huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai sẽ được tổ chức đấu giá trong năm 2025.

Trong tổng số 37 khu đất, hiện nay có 17 khu đất, với tổng diện tích hơn 168 ha đã đủ điều kiện tổ chức đấu giá, trong đó có một số khu đất lớn như: Cụm công nghiệp Long Giao diện tích 55,9 ha; Khu đất mỏ đá Hóa An 36,9 ha…

Dự kiến việc đấu giá 17 khu đất, tổng giá trị theo bảng giá đất hiện tại là 2.172 tỷ đồng. UBND tỉnh Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức thực hiện đấu giá.

Trường hợp tổ chức đấu giá không thành công thì tiếp tục đăng thông tin đấu giá các lần tiếp theo.

Đối với 20 khu đất còn lại, với diện tích gần 680 ha, UBND tỉnh Đồng Nai giao các sở, ngành và các quận huyện đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục để kịp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.

Dự kiến việc đấu giá 20 khu đất này, giá trị theo bảng giá đất hiện nay là 18.814 tỷ đồng

Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thành phố tập trung xử lý tồn tại để sớm tổ chức đấu giá quyền sử dụng 9 khu đất, thửa đất, với tổng diện tích gần 260.000 m2 thu hồi của các doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng hoặc hết thời hạn thuê đất.

Lô đất đấu giá 262 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông đã được nộp đủ tiền

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, thời hạn nộp tiền sử dụng đất cho phiên đấu giá 27 thửa đất tại phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội đã kết thúc. Tuy nhiên, chỉ có 5 lô được thanh toán đầy đủ, bao gồm cả lô “hoa hậu” 1A – 03 có giá 262 triệu đồng/m2. Bốn thửa còn lại cũng có giá trúng rất cao, từ 156 – 182 triệu đồng/m2.

Bản đồ khu đất đấu giá Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương.

Trong khi đó, 22 thửa đất còn lại đã bị khách hàng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất sau khi có kết quả công nhận trúng đấu giá.

Trước đó, theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư – Baodautu.vn, người đấu trúng thửa đất 262 triệu đồng/m2 là một vị đại gia và đã nhắm tới mảnh đất này từ năm 2019. 

“Lô đất 1A – 03 tại khu Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương được vị đại gia mua để ở chứ không bán. Trong khi đó, hầu hết các lô đất đấu giá khác đều do các ‘thợ đấu’ trúng”, nhân vật tiết lộ.

Người này còn chia sẻ thêm rằng, nhiều lô đất đấu giá tại Hà Đông ban đầu được các hội, nhóm rao bán lại với mức chênh khoảng 600 triệu đồng so với giá trúng. Tuy nhiên, con số này không cố định. Sau các phản ứng ban đầu của thị trường, khoản chênh đã hạ xuống còn khoảng 200 – 250 triệu đồng.