Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm

Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm


Không nhiều dự án

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) thành phố Hồ Chí Minh không duy trì được phong độ nhưng những năm trước. Hầu như ở tất cả các phân khúc bất động sản như căn hộ, đất nền, biệt thự nhà phố… nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, thanh khoản thị trường cũng không còn liên tục.

Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, tại thành phố Hồ Chí Minh lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý I/2024 là khoảng 500 căn, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại thành phố này.

Trong cuộc họp báo cáo tình hình xây dựng phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (tháng 3/2024), ông Vũ Anh Dũng, Phó Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, trong 2 tháng đầu năm, Sở này nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn.

Tuy nhiên, qua xem xét thì cả 2 dự án đều chưa đủ điều kiện, ngoài ra, trong quý 1/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm

Một dự án liền kề quận 1, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang xây dựng khi được cơ quan chức năng chấp thuận các thủ tục pháp lý.

Ông Dũng cũng cho biết, yếu tố pháp lý dự án ảnh hưởng lớn đến nguồn cung, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất…

Do đó, khi Sở Xây dựng xem xét đủ điều kiện huy động vốn thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho hay: Thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua tăng trưởng chậm hơn khi nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ đều đều giảm.

“Nói về khó khăn của thị trường trong thời gian qua thì mặt pháp lý vẫn là khâu khiến nhiều dự án bị ‘tắc’, các chủ đầu tư hiện nay buộc phải chậm lại, thay đổi chiến lược hoàn thiện thủ tục pháp lý đầy đủ theo quy định của pháp luật, điều này cũng khiến nguồn cung ra thị trường hạn chế hơn, khiến cho các phân khúc BĐS ở thành phố khan hiếm, nguồn cung giảm nhiều”, ông Tiến chia sẻ.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm (Hình 2).

Quỹ đất phát triển dự án của các doanh nghiệp tư nhân còn nhiều, tuy nhiên thủ tục pháp lý chậm, kéo dài nhiều năm đã khiến nguồn cung bất động sản thiếu hụt.

Chia sẻ về việc thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh thiếu nguồn cung, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản (HoREA) thành phố Hồ Chí Minh cũng cho rằng, 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản liên quan vướng mắc pháp lý.

Riêng trên địa bàn thành phố có hàng chục dự án bất động sản “dậm chân” vì vướng pháp lý, và cũng có tới 357 dự án (chiếm 24,7%) dự án “treo”, chủ yếu do vướng mắc về phương án giá bồi thường. Việc này khiến cho các chủ đầu tư không thể kịp giới thiệu sản phẩm mới trong vài năm gần đây.

Căn hộ giá rẻ ngày càng hiếm

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, từ cuối năm 2023 đến nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ cố một số chủ đầu tư như Nhà Khang Điền; Tập đoàn Nam Long; Công ty Điền Phúc Thành… đưa ra thị trường các sản phẩm để chào bán.

Phân khúc bất động sản chủ yếu là căn hộ được chuẩn bị pháp lý trong nhiều năm qua mới đưa ra thị trường, tuy nhiên giá của những sản phẩm trên cũng ở mức cao.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam cũng nhận định, hiện tại, thị trường thành phố Hồ Chí Minh không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng và 90% các giao dịch đều thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm (Hình 3).

Nhiều nhà đầu tư tìm mua dự án tầm trung.

Theo nhận định của Savill, trong giai đoạn 2024 – 2026, số lượng căn hộ giá 2 – 5 tỷ đồng sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 3 đến hơn 5tỷ đồng/căn. Tthậm chí, có những căn hộ chào bán giá từ 7 – 10 tỷ ở khu vực thành phố Thủ Đức (thành phố Hồ Chí Minh).

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám Công ty CP Kinh doanh Westland cho hay: “Hiện nay, nguồn cung về căn hộ cũng như các sản phẩm về đất nền, nhà phố ở thành phố Hồ Chí Minh đang bị chững lại, điều này đã xuất hiện trong vòng 2 đến 3 năm nay.

Để hoàn thiện dự án phải trải qua hàng loạt các khâu pháp lý và thời gian kéo dài với nhiều chi phí, điều này khiến cho việc giá bán các sản phẩm BĐS tăng lên, hiện nay tìm được căn hộ giá rẻ dưới 2 tỷ ở khu vực thành phố là rất hiếm, sản phẩm thứ cấp cũng đã qua một mức giá mới nên việc mua nhà sẽ trở nên ngày càng khó khăn hơn”.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm (Hình 4).

Các dự án nhà phố, căn hộ phân khúc tầm trung dưới 2,5 tỷ đang tập trung về các khu vực lân cận thành phố Hồ Chí Minh.

Theo ông Hùng, hiện nay người có nhu cầu mua nhà tại thay đổi các chiến lược như chuyển sang các sản phẩm nhà ở tại những khu vực lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… với mức giá phải chăng hơn.

Các sản phẩm căn hộ, nhà đất ở khu vực này giá cả thấp hơn so với thành phố và về tính pháp lý có sự ổn định, chuẩn chỉnh hơn.





Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html

Cùng chủ đề

TPHCM mở rộng đối tượng thi tuyển lớp 10 chuyên

Trường Trung học phổ thông chuyên Lê Hồng Phong và Trung học phổ thông chuyên Trần Đại Nghĩa được phép tiếp nhận thí sinh đã tốt nghiệp trung học cơ sở ở các tỉnh, thành phố khác. ...

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb

Các chuyên gia đề xuất cần có quy định cụ thể về số lượng khách thuê, thời gian thuê, việc sử dụng tiện ích chung... để đảm bảo trật tự và an ninh đối với dịch vụ Airbnb trong chung cư. Liên quan đến...

Hoạt động lý luận phê bình Hội Nhiếp ảnh Thành phố Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2020-2025

(NADS) - Nhiệm kỳ 2020-2025 của Hội Nhiếp ảnh Thành phố Hồ Chí Minh có thể nói là một trong những nhiệm kỳ mang dấu ấn riêng biệt, rất đáng ghi nhận về nhiều mặt, trong đó có công tác lý luận phê bình (LLPB). ...

Đề xuất thí điểm Airbnb tại chung cư: Bên đồng tình, bên e ngại

Đề xuất cơ chế cho phép thí điểm mô hình kinh doanh có quản lý tại một số chung cư ở TP.HCM tiếp tục nhận được tranh luận đa chiều. Bài viết Airbnb tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? nhận được...

Tháo gỡ những bất cập về chính sách, “cởi trói” cho doanh nghiệp tư nhân

Đến nay, khu vực kinh tế tư nhân Việt Nam gồm khoảng 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh cá thể, đóng góp khoảng hơn 50% GDP, hơn 30% ngân sách nhà nước. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khám phá những “bí mật khảo cổ” bên trong khu khảo cổ Hậu Lâu tại Hoàng thành Thăng Long

Khu đất rộng cả nghàn m2 bên trong Hoàng thành Thăng Long đang được Viện Khảo cổ học Việt Nam tiến hành khai quật nghiên cứu về khảo cổ học đã phát hiện ra nhiều dấu tích sân vườn, hồ ao, hiện vật mang kiến trúc thời Lê sơ và Lê Trung Hưng. Xung quanh khu đất được tiến hành quây tôn nhằm phục vụ việc khai quật không gây ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. Theo chia sẻ...

Khám phá Thành Nhà Hồ – Kiệt tác kiến trúc đá của nhân loại

Thành Nhà Hồ là công trình kiến trúc bằng đá kỳ vĩ, độc đáo hiếm có tại Đông Nam Á và là kinh đô của nhà nước Đại Ngu – Nhà Hồ do Hồ Quý Ly sáng lập năm 1400 Thành Nhà Hồ (hay còn gọi là thành Tây Đô, thành An Tôn, thành Tây Kinh hay thành Tây Giai) tại huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá. Thành được xây dựng vào năm 1397 trong thời gian 3 tháng dưới...

Sản phẩm OCOP Hà Tĩnh đắt hàng dịp Tết

Nhiều sản phẩm OCOP của Hà Tĩnh được khách hàng tin tưởng tìm mua làm quà biếu và sử dụng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều cơ sở kinh doanh các mặt hàng nông sản đạt chứng nhận OCOP ở Hà Tĩnh luôn tất bật chuẩn bị đơn hàng giao cho khách. Các sản phẩm đa dạng về chủng loại, đặc biệt là đảm bảo chất lượng cũng như...

Dabaco đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 trên 1.000 tỷ đồng

Dabaco ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2024 vượt 5,5% kế hoạch. Bước sang năm 2025, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.007 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với năm 2024. CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết của HĐQT về một số nội dung đã được thông qua tại cuộc họp đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024, phê duyệt kế hoạch năm...

Huế không chỉ có di sản

Ngoài nét cổ kính của lăng tẩm đền đài, của hệ thống di sản văn hóa đồ sộ, Huế còn gây ấn tượng mạnh là thành phố xanh với một ngành du lịch xanh phát triển. Khẳng định thương hiệu thành phố du lịch xanh Hôm nay 30/11, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Huế trực thuộc Trung ương đã trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu sự phát triển toàn diện của một...

Bài đọc nhiều

Các doanh nghiệp xuất khẩu công nghiệp nhiều tín hiệu vui

Nhiều doanh nghiệp xuất khẩu công nghiệp đã có đơn hàng cho năm 2025, điều này tạo đà sản xuất cho giai đoạn tiếp theo càng thêm nhộn nhịp. Đủ đơn hàng hết quý I Theo Bộ Công Thương, tiếp nối đà phục hồi từ cuối năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, sản xuất công nghiệp tiếp tục cho thấy sự khởi sắc và có đóng góp tích cực đối với...

Thủ tướng duyệt gần 30 dự án đường bộ ưu tiên đầu tư

TPO - Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa được Thủ tướng phê duyệt, có 29 dự án đường bộ quan trọng sẽ được ưu tiên đầu tư trước năm 2030. TPO - Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông vận...

Giá kim loại đồng ngày 26/3: tăng nhẹ

Đồng chuẩn ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 0,3% lên 9.986 USD/tấn. Đồng USD đạt mức cao nhất trong ba tuần so với đồng Yên và tăng mạnh trên diện rộng sau dữ liệu dịch vụ mạnh mẽ của Mỹ và sự lạc quan thận trọng về mặt thuế quan. Đồng USD mạnh hơn khiến kim loại được định giá bằng đồng xanh trở nên đắt hơn đối với người mua sử dụng các loại...

Chuyên gia mách thời điểm thuận lợi để mua bất động sản

Thách thức đan xen cơ hộiNhiều chuyên gia vẫn nhận định năm nay là một năm khó khăn của ngành bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, khó khăn cũng đan xen nhiều cơ hội mới. Những yếu tố tích cực như sự hồi phục mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ và quy hoạch mới sẽ tạo ra môi trường thuận lợi để nhà đầu tư quyết định xuống tiền.Báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi...

Tham vấn ý kiến về phương án đầu tư đường sắt Thủ Thiêm

Tham vấn ý kiến về phương án đầu tư đường sắt Thủ Thiêm - Long ThànhLiên danh tư vấn TEDI - TEDIS kiến nghị loại hình cho Dự án tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành kết nối sân bay Long Thành với TP.HCM là tuyến đường sắt đô thị vận chuyển nhanh khối lượng lớn (MRT). Bộ GTVT dự kiến trình Quốc hội...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

[Tin tức Hàng hải] MSC lập kỷ lục khi siêu tàu 24.000 TEU cập cảng Tây Phi, hứa hẹn tái định hình bức tranh...

Lần đầu tiên trong lịch sử hàng hải châu Phi, hãng tàu MSC Mediterranean Shipping Company đã đưa vào khai thác các tàu container siêu lớn (ULCV) có sức chở lên tới 24.000 TEU tại khu vực này. Sự kiện hai tàu MSC DILETTA và MSC TÜRKIYE chính thức hoạt động trên tuyến dịch vụ Africa Express –...

Xây dựng kế hoạch phục chế Ngai vua triều Nguyễn trước ngày 20.6

VHO - UBND thành phố Huế vừa có văn bản yêu cầu Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế xây dựng kế hoạch phục chế bảo vật quốc gia Ngai vua triều Nguyễn theo kiến nghị của Hội đồng đánh giá và đề xuất phương án phục chế. Như báo Văn Hóa đã thông tin, ngày 24.5,...

Bảo vệ tuyệt đối an toàn cho bảo vật

VHO - Những ngày cuối tuần qua, Trung tâm Bảo tồn di tích Cố đô Huế đã tiến hành lắp đặt thí điểm hệ thống báo động khi có người xâm nhập khu vực bảo vật quốc gia Ngai vua triều Nguyễn ở Điện Thái Hòa và xem đây là một trong những phương án bảo vệ tuyệt...

Tôn vinh di sản các nhà khoa học trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất nước

VHO - Hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2.9, chiều 7.6, Trung tâm - Bảo tàng Di sản các nhà khoa học Việt Nam tổ chức tọa đàm khoa học tại Hà Nội, nhằm ghi nhận đóng góp của giới trí thức trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất...

Viglacera: Tiên phong kiến tạo tương lai xanh với Hệ sinh thái vật liệu xây dựng toàn diện – Tổng công ty Viglacera

Trong bối cảnh toàn cầu đang dốc sức cho mục tiêu phát triển bền vững và giảm phát thải, Tổng công ty Viglacera - CTCP tự hào là doanh nghiệp tiên phong định hình chuẩn mực về vật liệu xây dựng xanh tại Việt Nam. Năm 2024, Viglacera đã chính thức công bố Hệ sinh thái vật liệu...

Mới nhất