Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm

Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm


Không nhiều dự án

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) thành phố Hồ Chí Minh không duy trì được phong độ nhưng những năm trước. Hầu như ở tất cả các phân khúc bất động sản như căn hộ, đất nền, biệt thự nhà phố… nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, thanh khoản thị trường cũng không còn liên tục.

Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, tại thành phố Hồ Chí Minh lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý I/2024 là khoảng 500 căn, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại thành phố này.

Trong cuộc họp báo cáo tình hình xây dựng phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (tháng 3/2024), ông Vũ Anh Dũng, Phó Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, trong 2 tháng đầu năm, Sở này nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn.

Tuy nhiên, qua xem xét thì cả 2 dự án đều chưa đủ điều kiện, ngoài ra, trong quý 1/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm

Một dự án liền kề quận 1, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang xây dựng khi được cơ quan chức năng chấp thuận các thủ tục pháp lý.

Ông Dũng cũng cho biết, yếu tố pháp lý dự án ảnh hưởng lớn đến nguồn cung, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất…

Do đó, khi Sở Xây dựng xem xét đủ điều kiện huy động vốn thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho hay: Thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua tăng trưởng chậm hơn khi nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ đều đều giảm.

“Nói về khó khăn của thị trường trong thời gian qua thì mặt pháp lý vẫn là khâu khiến nhiều dự án bị ‘tắc’, các chủ đầu tư hiện nay buộc phải chậm lại, thay đổi chiến lược hoàn thiện thủ tục pháp lý đầy đủ theo quy định của pháp luật, điều này cũng khiến nguồn cung ra thị trường hạn chế hơn, khiến cho các phân khúc BĐS ở thành phố khan hiếm, nguồn cung giảm nhiều”, ông Tiến chia sẻ.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm (Hình 2).

Quỹ đất phát triển dự án của các doanh nghiệp tư nhân còn nhiều, tuy nhiên thủ tục pháp lý chậm, kéo dài nhiều năm đã khiến nguồn cung bất động sản thiếu hụt.

Chia sẻ về việc thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh thiếu nguồn cung, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản (HoREA) thành phố Hồ Chí Minh cũng cho rằng, 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản liên quan vướng mắc pháp lý.

Riêng trên địa bàn thành phố có hàng chục dự án bất động sản “dậm chân” vì vướng pháp lý, và cũng có tới 357 dự án (chiếm 24,7%) dự án “treo”, chủ yếu do vướng mắc về phương án giá bồi thường. Việc này khiến cho các chủ đầu tư không thể kịp giới thiệu sản phẩm mới trong vài năm gần đây.

Căn hộ giá rẻ ngày càng hiếm

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, từ cuối năm 2023 đến nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ cố một số chủ đầu tư như Nhà Khang Điền; Tập đoàn Nam Long; Công ty Điền Phúc Thành… đưa ra thị trường các sản phẩm để chào bán.

Phân khúc bất động sản chủ yếu là căn hộ được chuẩn bị pháp lý trong nhiều năm qua mới đưa ra thị trường, tuy nhiên giá của những sản phẩm trên cũng ở mức cao.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam cũng nhận định, hiện tại, thị trường thành phố Hồ Chí Minh không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng và 90% các giao dịch đều thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm (Hình 3).

Nhiều nhà đầu tư tìm mua dự án tầm trung.

Theo nhận định của Savill, trong giai đoạn 2024 – 2026, số lượng căn hộ giá 2 – 5 tỷ đồng sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 3 đến hơn 5tỷ đồng/căn. Tthậm chí, có những căn hộ chào bán giá từ 7 – 10 tỷ ở khu vực thành phố Thủ Đức (thành phố Hồ Chí Minh).

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám Công ty CP Kinh doanh Westland cho hay: “Hiện nay, nguồn cung về căn hộ cũng như các sản phẩm về đất nền, nhà phố ở thành phố Hồ Chí Minh đang bị chững lại, điều này đã xuất hiện trong vòng 2 đến 3 năm nay.

Để hoàn thiện dự án phải trải qua hàng loạt các khâu pháp lý và thời gian kéo dài với nhiều chi phí, điều này khiến cho việc giá bán các sản phẩm BĐS tăng lên, hiện nay tìm được căn hộ giá rẻ dưới 2 tỷ ở khu vực thành phố là rất hiếm, sản phẩm thứ cấp cũng đã qua một mức giá mới nên việc mua nhà sẽ trở nên ngày càng khó khăn hơn”.

Bất động sản - Nguyên nhân nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm (Hình 4).

Các dự án nhà phố, căn hộ phân khúc tầm trung dưới 2,5 tỷ đang tập trung về các khu vực lân cận thành phố Hồ Chí Minh.

Theo ông Hùng, hiện nay người có nhu cầu mua nhà tại thay đổi các chiến lược như chuyển sang các sản phẩm nhà ở tại những khu vực lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… với mức giá phải chăng hơn.

Các sản phẩm căn hộ, nhà đất ở khu vực này giá cả thấp hơn so với thành phố và về tính pháp lý có sự ổn định, chuẩn chỉnh hơn.





Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html

Cùng chủ đề

TPHCM mở rộng đối tượng thi tuyển lớp 10 chuyên

Trường Trung học phổ thông chuyên Lê Hồng Phong và Trung học phổ thông chuyên Trần Đại Nghĩa được phép tiếp nhận thí sinh đã tốt nghiệp trung học cơ sở ở các tỉnh, thành phố khác. ...

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb

Các chuyên gia đề xuất cần có quy định cụ thể về số lượng khách thuê, thời gian thuê, việc sử dụng tiện ích chung... để đảm bảo trật tự và an ninh đối với dịch vụ Airbnb trong chung cư. Liên quan đến...

Hoạt động lý luận phê bình Hội Nhiếp ảnh Thành phố Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2020-2025

(NADS) - Nhiệm kỳ 2020-2025 của Hội Nhiếp ảnh Thành phố Hồ Chí Minh có thể nói là một trong những nhiệm kỳ mang dấu ấn riêng biệt, rất đáng ghi nhận về nhiều mặt, trong đó có công tác lý luận phê bình (LLPB). ...

Đề xuất thí điểm Airbnb tại chung cư: Bên đồng tình, bên e ngại

Đề xuất cơ chế cho phép thí điểm mô hình kinh doanh có quản lý tại một số chung cư ở TP.HCM tiếp tục nhận được tranh luận đa chiều. Bài viết Airbnb tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? nhận được...

Tháo gỡ những bất cập về chính sách, “cởi trói” cho doanh nghiệp tư nhân

Đến nay, khu vực kinh tế tư nhân Việt Nam gồm khoảng 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh cá thể, đóng góp khoảng hơn 50% GDP, hơn 30% ngân sách nhà nước. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khám phá những “bí mật khảo cổ” bên trong khu khảo cổ Hậu Lâu tại Hoàng thành Thăng Long

Khu đất rộng cả nghàn m2 bên trong Hoàng thành Thăng Long đang được Viện Khảo cổ học Việt Nam tiến hành khai quật nghiên cứu về khảo cổ học đã phát hiện ra nhiều dấu tích sân vườn, hồ ao, hiện vật mang kiến trúc thời Lê sơ và Lê Trung Hưng. Xung quanh khu đất được tiến hành quây tôn nhằm phục vụ việc khai quật không gây ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. Theo chia sẻ...

Khám phá Thành Nhà Hồ – Kiệt tác kiến trúc đá của nhân loại

Thành Nhà Hồ là công trình kiến trúc bằng đá kỳ vĩ, độc đáo hiếm có tại Đông Nam Á và là kinh đô của nhà nước Đại Ngu – Nhà Hồ do Hồ Quý Ly sáng lập năm 1400 Thành Nhà Hồ (hay còn gọi là thành Tây Đô, thành An Tôn, thành Tây Kinh hay thành Tây Giai) tại huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá. Thành được xây dựng vào năm 1397 trong thời gian 3 tháng dưới...

Sản phẩm OCOP Hà Tĩnh đắt hàng dịp Tết

Nhiều sản phẩm OCOP của Hà Tĩnh được khách hàng tin tưởng tìm mua làm quà biếu và sử dụng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều cơ sở kinh doanh các mặt hàng nông sản đạt chứng nhận OCOP ở Hà Tĩnh luôn tất bật chuẩn bị đơn hàng giao cho khách. Các sản phẩm đa dạng về chủng loại, đặc biệt là đảm bảo chất lượng cũng như...

Dabaco đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 trên 1.000 tỷ đồng

Dabaco ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2024 vượt 5,5% kế hoạch. Bước sang năm 2025, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.007 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với năm 2024. CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết của HĐQT về một số nội dung đã được thông qua tại cuộc họp đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024, phê duyệt kế hoạch năm...

Huế không chỉ có di sản

Ngoài nét cổ kính của lăng tẩm đền đài, của hệ thống di sản văn hóa đồ sộ, Huế còn gây ấn tượng mạnh là thành phố xanh với một ngành du lịch xanh phát triển. Khẳng định thương hiệu thành phố du lịch xanh Hôm nay 30/11, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Huế trực thuộc Trung ương đã trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu sự phát triển toàn diện của một...

Bài đọc nhiều

Cơ hội và thách thức đan xen

Trung tâm thương mại vẫn tiếp tục có sức hút Số liệu trong các báo cáo thị trường quý 4 năm 2023 vừa công bố của Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2019, nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn giữ mức ổn định, trung tâm mua sắm tăng 2%/năm về nguồn cung và khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng cao nhất với trung bình 7%/năm. Trong quý 4 năm 2023, tổng nguồn cung...

Bất động sản “xì hơi”, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này?

Đầu tư bất động sản có giá trị thựcNhận định về xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian tới, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, nhà đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực. Một số loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà phố đang nhận được sự quan tâm rất lớn.Theo ông, sự quan tâm loại hình này...

Những điểm sáng được kỳ vọng giúp “phá băng” thị trường bất động sản

Giai đoạn "lửa thử vàng" cho cả thị trường bất động sảnNhiều chuyên gia nhận định, năm 2023 sẽ là năm nền tảng của thị trường để thanh lọc, giảm bớt những đối tượng không chuyên. Hay nói cách khác, thị trường sẽ dành cho những nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đúng tính chất của nhà kinh doanh, không phải là "buôn đất, lướt sóng". Đây cũng là giai đoạn "lửa thử vàng" cho...

Phê chuẩn văn kiện gia nhập CPTPP của Anh và Bắc Ireland

Quốc hội giao Thủ tướng chịu trách nhiệm phê duyệt và chỉ đạo các cơ quan, tổ chức có liên quan ở trung ương và địa phương triển khai kế hoạch thực hiện văn kiện gia nhập Hiệp định CPTPP của Liên hiệp Vương quốc Anh và Bắc Ireland. Kết quả biểu quyết phê chuẩn. Tiếp tục Kỳ họp thứ 7, sáng 25/6, với 459/460 đại...

Nhà máy Z111 hướng trọng tâm phong trào thi đua vào xây dựng đơn vị vững mạnh toàn diện

Trung tướng Hồ Quang Tuấn, Chủ nhiệm Tổng cục Công nghiệp quốc phòng dự và chỉ đạo Đại hội. Nhà máy Z111, trực thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng, là 1 trong những cơ sở công nghiệp quốc phòng có vị trí rất quan trọng của ngành quân giới Việt Nam, với nhiệm vụ chính là sản xuất và sửa chữa các loại vũ khí bộ binh. ; Trung tướng Hồ...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

TỔNG CÔNG TY VIGLACERA – CTCP TỔ CHỨC ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG THƯỜNG NIÊN 2025 – Tổng công ty Viglacera

Sáng 10/6, Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025. Đại hội có sự tham dự của các cổ đông, đại diện cho hơn 415,6 triệu cổ phần, chiếm 92,7% số cổ phần có quyền biểu quyết (bao gồm cả dự trực tiếp và ủy quyền). Đại...

Cảng Nghệ Tĩnh gắn biển công trình tiêu biểu chào mừng Đại hội Đảng bộ và hiện đại hóa hạ tầng cảng biển –...

Chiều 12/6/2025, trong không khí thi đua sôi nổi chào mừng Đại hội Đảng bộ Công ty CP Cảng Nghệ Tĩnh lần thứ XXVI và Đại hội đại biểu Đảng bộ Tổng công ty Hàng hải Việt Nam lần thứ VII, Công ty CP Cảng Nghệ Tĩnh đã long trọng tổ chức Lễ gắn biển công trình “Cần...

ĐHĐCĐ thường niên TCT Viglacera 2025 qua lăng kính báo chí – Tổng công ty Viglacera

Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) nhận được sự quan tâm rất lớn của cổ đông và xã hội. “Bức tranh tổng thể” về hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư phát triển của Viglacera trong năm 2024 và những định hướng chiến lược...

Thủ tướng kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển vào Việt Nam – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Trong chương trình thăm chính thức Vương quốc Thụy Điển, chiều 12/6 (giờ địa phương), tại Stockholm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Bộ trưởng Hợp tác phát triển quốc tế và Ngoại thương Thụy Điển Benjamin Dousa cùng chủ trì Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Thụy Điển có chủ đề “Chuyển đổi xanh,...

Tin tức doanh nghiệp-Chủ tịch VNG Lê Hồng Minh chia sẻ tầm nhìn Go Global và AI cùng đoàn lãnh đạo YPO

Ngày 6/6/2025, Chủ tịch VNG, ông Lê Hồng Minh, đã có buổi gặp gỡ cùng đoàn lãnh đạo doanh nghiệp đến từ YPO Pan Greater Bay Area Chapter tại VNG Campus. Hoạt động này là một phần của chương trình giao lưu quốc tế của YPO, nhằm khám phá môi trường kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp và chiến...

Mới nhất