Trang chủNewsKinh tếNguyên nhân khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tuyệt chủng

Nguyên nhân khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tuyệt chủng

Vào năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội chiếm tới 35% nguồn cung mới. Tuy nhiên, vào năm 2024, con số này đã hạ về 0%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Vào năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội chiếm tới 35% nguồn cung mới. Tuy nhiên, vào năm 2024, con số này đã hạ về 0%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ năm 2023, những căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất tại Hà Nội và rất khó để xuất hiện trở lại. Mặt khác, phân khúc cao cấp lại “chiếm sóng” ngày càng nhiều. Xét trong 9 tháng vừa qua, 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Tuy nhiên, trước khi rơi vào tình trạng “tuyệt chủng”, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, sau đó giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021 và năm 2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ còn khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán. 





Các chung cư nằm tại huyện ven Hà Nội cũng có giá không dưới 30 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Theo quan điểm của VARS, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Thứ nhất, do bản thân các chủ đầu tư và nhà phát triển địa ốc không mặn mà với phân khúc nhà ở bình dân, do biên lợi nhuận thấp hơn so với phân khúc cao cấp. Để xây dựng được căn hộ vừa túi tiền, doanh nghiệp phải tối ưu hóa nhiều chi phí, từ quỹ đất, xây dựng đến vận hành. 

“Với biên lợi nhuận chỉ khoảng 15%, chỉ cần tồn đọng vốn 1 – 2 năm hoặc bán chậm 1 – 2 năm là nhà phát triển sẽ lỗ”, các chuyên gia của hội đúc kết.

Ngoài ra, trong các khoản chi phí đầu vào của doanh nghiệp, phần chi phí đất đang ngày càng tăng cao, giữa bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Điều này khiến các doanh nghiệp buộc lòng phải tăng giá bán căn hộ để bù vốn.

Thứ hai, mặc dù Chính phủ đã và đang đưa ra nhiều chính sách nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch lại đang là rào cản lớn. Quy trình cấp phép phức tạp, thời gian kéo dài, cùng với việc quỹ đất phát triển nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, khiến cho các nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào phân khúc này.

Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà ở phân khúc nhà ở xã hội cũng chưa được triển khai đồng bộ. Các gói hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình và thấp, như lãi suất ưu đãi, nguồn vốn vay, còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận và thủ tục phức tạp.

Thứ ba, giá căn hộ chung cư khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới, vì dự án cao cấp mang lại biên lợi nhuận cao nhưng vẫn có tính thanh khoản tốt. Một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 99% ngay thời điểm chính thức mở bán. 

Xu hướng này được củng cố từ việc tệp khách hàng thu nhập cao đang không ngừng gia tăng theo sự phát triển của nền kinh tế. Ngoài ra, dòng tiền từ người nước ngoài và Việt kiều cũng đang chảy về thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ cơ sở hành lang pháp lý mới nới lỏng điều kiện sở hữu nhà.

Dẫu vậy, kể cả khi nhóm khách hàng chịu chi này có xu hướng tăng lên, phần đông người dân Hà Nội vẫn chỉ có mức thu nhập đủ sống. Theo báo cáo gần đây nhất của Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội trong năm 2023 chỉ là 6,869 triệu đồng/tháng. Nếu so với giá nhà hiện tại, tình hình sẽ giống như lời phát biểu của đại biểu Quốc hội Nguyễn Công Long (đoàn Đồng Nai) – “Công chức không ăn vài trăm năm mới mua được nhà”.

Để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, VARS kiến nghị rằng, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại vừa túi tiền như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng.

“Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý”, phía VARS nhận định.

Ngoài việc thúc đẩy nguồn cung, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam còn đề xuất phía cơ quan quản lý nghiên cứu, thành lập quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ; ban hành chính sách để hạn chế đầu cơ bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường…





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html

Cùng chủ đề

Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3 - 5 tỷ đồng, những người trẻ sở hữu mức thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng buộc phải có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc gia đình. Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/thángTheo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Kỷ niệm 50 năm giải phóng, Đà Nẵng khởi công nhiều dự án lớn

Thành phố Đà Nẵng sẽ khánh thành và khởi công nhiều công trình, dự án lớn trong dịp Kỷ niệm 95 năm ngày thành lập Đảng bộ Thành phố và 50 năm ngày Giải phóng Đà Nẵng. Kỷ niệm 50 năm giải phóng, Đà Nẵng khởi công nhiều dự án lớn Thành phố Đà Nẵng sẽ khánh thành và khởi công nhiều công trình, dự án lớn trong dịp Kỷ niệm 95 năm ngày thành lập Đảng bộ Thành phố...

Lợi thế vượt trội đưa nhà phố Vinhomes Global Gate thành “gà đẻ trứng vàng” từ MICE

Du lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, sự kiện) đang là xu thế phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Nhờ những lợi thế vượt trội, đại đô thị Expo Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) sẽ là điểm đến hàng đầu của dòng khách tiềm năng này. Lợi thế vượt trội đưa nhà phố Vinhomes Global Gate thành “gà đẻ trứng vàng” từ MICEDu lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo,...

Dự kiến Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất

Nhà ga hành khách T3, Sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khai thác thử nghiệm và khánh thành vào ngày 30/4. Dự kiến, Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3. Dự kiến Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất Nhà ga hành khách T3, Sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khai thác thử nghiệm và khánh thành vào ngày 30/4. Dự kiến, Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại...

CDC chốt ngày thực hiện quyền mua 22 triệu cổ phiếu với giá rẻ

Ngày 31/3 là ngày đăng ký cuối cùng để mua gần 22 triệu cổ phiếu CDC với giá 11.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 48% so với hiện tại. CDC chốt ngày thực hiện quyền mua 22 triệu cổ phiếu với giá rẻNgày 31/3 là ngày đăng ký cuối cùng để mua gần 22 triệu cổ phiếu CDC với giá 11.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 48% so với hiện tại. ...

Bình Dương dự kiến khởi công tuyến metro nối với TP.HCM vào năm 2027

Tuyến metro số 1 của tỉnh Bình Dương nối từ Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên, TP.HCM, dự kiến khởi công năm 2027, hoàn thành năm 2031. Bình Dương dự kiến khởi công tuyến metro nối với TP.HCM vào năm 2027Tuyến metro số 1 của tỉnh Bình Dương nối từ Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên, TP.HCM, dự kiến khởi công năm 2027, hoàn thành năm 2031. ...

Bài đọc nhiều

Dự báo giá cà phê ngày mai 18/3/2025 tăng trở lại

Dự báo giá cà phê ngày mai 18/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica 18/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 17/3, tăng - giảm đan xen. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 17/3/2025 kết thúc phiên giao dịch giá cà phê Robusta đã tăng trở lại, mức tăng...

Giá vàng hôm nay nhảy vọt, người dân chen chân chốt lời

Giá vàng hôm nay, giá vàng nhẫn, giá vàng miếng SJC giảm nhưng vẫn đang trên đỉnh cao. Giá vàng nhẫn bán ra thấp hơn giá vàng miếng 100.000 đồng/lượng. Giá vàng tăng thêm gần 4 triệu đồng Giá vàng hôm nay 17/3, thời điểm 10h, Công ty TNHH MTV Vàng Bạc Đá quý Sài Gòn - SJC đã niêm yết giá vàng miếng SJC ở mức 94,8 - 96,1 triệu đồng/lượng mua...

Bất động sản công nghiệp khởi sắc từ đầu năm

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) Việt Nam chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với 14 dự án được phê duyệt, tổng diện tích lên tới hơn 4.100 ha. ...

HorecFex 2025: Sự kiện công nghệ hàng đầu ngành du lịch và dịch vụ

DNVN - HorecFex 2025, Đà Nẵng - Việt Nam, sự kiện tiên phong về công nghệ trong ngành du lịch, khách sạn và dịch vụ Việt Nam sẽ chính thức diễn ra vào ngày 9 - 10/9 tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana Đà Nẵng. ...

Bến xe Miền Tây lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu kỷ lục

Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 77 tỷ đồng trong năm 2025, Bến xe Miền Tây tiếp tục phá kỷ lục lợi nhuận cao nhất lịch sử chỉ sau một năm. Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 77 tỷ đồng trong năm 2025, Bến xe Miền Tây tiếp tục phá kỷ lục lợi nhuận cao nhất lịch sử chỉ sau một năm. ...

Cùng chuyên mục

Giá vàng hôm nay tăng dựng đứng, có nên bán chốt lời?

Giá vàng hôm nay 18/3, giá vàng nhẫn, giá vàng miếng tăng dựng đứng, lập kỷ lục mới. Giá vàng miếng SJC, giá vàng nhẫn bán ra trên mức 97 triệu đồng/lượng. Giá vàng hôm nay tăng dựng đứng Giá vàng hôm nay ngày 18/3 tiếp tục tăng dựng đứng, lập đỉnh cao lịch sử chưa từng có. Mở cửa phiên giao dịch ngày 18/3, thời điểm 9h, Công ty...

Lợi thế vượt trội đưa nhà phố Vinhomes Global Gate thành “gà đẻ trứng vàng” từ MICE

Du lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, sự kiện) đang là xu thế phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Nhờ những lợi thế vượt trội, đại đô thị Expo Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) sẽ là điểm đến hàng đầu của dòng khách tiềm năng này. Lợi thế vượt trội đưa nhà phố Vinhomes Global Gate thành “gà đẻ trứng vàng” từ MICEDu lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo,...

Dự kiến Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất

Nhà ga hành khách T3, Sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khai thác thử nghiệm và khánh thành vào ngày 30/4. Dự kiến, Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3. Dự kiến Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất Nhà ga hành khách T3, Sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khai thác thử nghiệm và khánh thành vào ngày 30/4. Dự kiến, Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại...

Lãi suất ngân hàng hôm nay 18/3/2025: 21 nhà băng điều chỉnh sau chỉ đạo ‘nóng’

Lãi suất ngân hàng hôm nay 18/3/2025, lần đầu tiên đã không có ngân hàng nào điều chỉnh lãi suất huy động kể từ ngày 25/2. Sau cuộc họp ngày 25/2 giữa NHNN với các NHTM về lãi suất, 21 NHTM trong nước giảm lãi suất huy động với mức giảm từ 0,1-0,9 điểm phần trăm tuỳ từng kỳ hạn. Trong đó, có những ngân hàng đã 2-3 lần điều chỉnh giảm lãi suất. Đến nay, thị trường chưa ghi nhận...

Giá vàng ngày 18/3/2025: Vàng nhẫn xác lập mức cao kỷ lục 97,5 triệu đồng/lượng

DNVN - Vào sáng 18/3, giá vàng nhẫn trong nước tiếp tục xu hướng tăng mạnh, đạt mức cao nhất từ trước đến nay là 97,5 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra. ...

Mới nhất

Lợi thế vượt trội đưa nhà phố Vinhomes Global Gate thành “gà đẻ trứng vàng” từ MICE

Du lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, sự kiện) đang là xu thế phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Nhờ những lợi thế vượt trội, đại đô thị Expo Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) sẽ là điểm đến hàng đầu của dòng khách tiềm năng này. Lợi thế vượt trội đưa nhà phố...

Dự kiến Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất

Nhà ga hành khách T3, Sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khai thác thử nghiệm và khánh thành vào ngày 30/4. Dự kiến, Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3. Dự kiến Vietnam Airlines, Vietjet Air khai thác tại nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất Nhà ga hành khách T3, Sân bay Tân Sơn Nhất...

Huawei tiến gần hơn đến loại bỏ chip Intel, Windows

Huawei tiến thêm một bước trong công cuộc loại bỏ phần cứng, phần mềm phương Tây ra khỏi máy tính cá nhân của mình. Hôm 14/3, Trung tâm Đánh giá An ninh công nghệ thông tin Trung Quốc cho biết chip Kirin X90 – CPU do HiSilicon của Huawei phát triển – đã được chứng nhận quốc gia mức độ...

CDC chốt ngày thực hiện quyền mua 22 triệu cổ phiếu với giá rẻ

Ngày 31/3 là ngày đăng ký cuối cùng để mua gần 22 triệu cổ phiếu CDC với giá 11.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 48% so với hiện tại. CDC chốt ngày thực hiện quyền mua 22 triệu cổ phiếu với giá rẻNgày 31/3 là ngày đăng ký cuối cùng để mua gần 22 triệu cổ phiếu CDC với giá 11.000...

Cùng chờ đón Lễ hội Thanh niên TP.HCM 2025

"Thế hệ mới - Thích ứng - Kết nối và chia sẻ" là chủ đề Lễ hội Thanh niên TP.HCM (Youth Fest) 2025 sẽ diễn ra trong ba ngày (21 đến 23-3). ...

Mới nhất