Trang chủNewsKinh tếNguyên nhân khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tuyệt chủng

Nguyên nhân khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tuyệt chủng

Vào năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội chiếm tới 35% nguồn cung mới. Tuy nhiên, vào năm 2024, con số này đã hạ về 0%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Vào năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội chiếm tới 35% nguồn cung mới. Tuy nhiên, vào năm 2024, con số này đã hạ về 0%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ năm 2023, những căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất tại Hà Nội và rất khó để xuất hiện trở lại. Mặt khác, phân khúc cao cấp lại “chiếm sóng” ngày càng nhiều. Xét trong 9 tháng vừa qua, 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Tuy nhiên, trước khi rơi vào tình trạng “tuyệt chủng”, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, sau đó giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021 và năm 2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ còn khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán. 





Các chung cư nằm tại huyện ven Hà Nội cũng có giá không dưới 30 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Theo quan điểm của VARS, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Thứ nhất, do bản thân các chủ đầu tư và nhà phát triển địa ốc không mặn mà với phân khúc nhà ở bình dân, do biên lợi nhuận thấp hơn so với phân khúc cao cấp. Để xây dựng được căn hộ vừa túi tiền, doanh nghiệp phải tối ưu hóa nhiều chi phí, từ quỹ đất, xây dựng đến vận hành. 

“Với biên lợi nhuận chỉ khoảng 15%, chỉ cần tồn đọng vốn 1 – 2 năm hoặc bán chậm 1 – 2 năm là nhà phát triển sẽ lỗ”, các chuyên gia của hội đúc kết.

Ngoài ra, trong các khoản chi phí đầu vào của doanh nghiệp, phần chi phí đất đang ngày càng tăng cao, giữa bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Điều này khiến các doanh nghiệp buộc lòng phải tăng giá bán căn hộ để bù vốn.

Thứ hai, mặc dù Chính phủ đã và đang đưa ra nhiều chính sách nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch lại đang là rào cản lớn. Quy trình cấp phép phức tạp, thời gian kéo dài, cùng với việc quỹ đất phát triển nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, khiến cho các nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào phân khúc này.

Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà ở phân khúc nhà ở xã hội cũng chưa được triển khai đồng bộ. Các gói hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình và thấp, như lãi suất ưu đãi, nguồn vốn vay, còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận và thủ tục phức tạp.

Thứ ba, giá căn hộ chung cư khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới, vì dự án cao cấp mang lại biên lợi nhuận cao nhưng vẫn có tính thanh khoản tốt. Một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 99% ngay thời điểm chính thức mở bán. 

Xu hướng này được củng cố từ việc tệp khách hàng thu nhập cao đang không ngừng gia tăng theo sự phát triển của nền kinh tế. Ngoài ra, dòng tiền từ người nước ngoài và Việt kiều cũng đang chảy về thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ cơ sở hành lang pháp lý mới nới lỏng điều kiện sở hữu nhà.

Dẫu vậy, kể cả khi nhóm khách hàng chịu chi này có xu hướng tăng lên, phần đông người dân Hà Nội vẫn chỉ có mức thu nhập đủ sống. Theo báo cáo gần đây nhất của Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội trong năm 2023 chỉ là 6,869 triệu đồng/tháng. Nếu so với giá nhà hiện tại, tình hình sẽ giống như lời phát biểu của đại biểu Quốc hội Nguyễn Công Long (đoàn Đồng Nai) – “Công chức không ăn vài trăm năm mới mua được nhà”.

Để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, VARS kiến nghị rằng, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại vừa túi tiền như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng.

“Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý”, phía VARS nhận định.

Ngoài việc thúc đẩy nguồn cung, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam còn đề xuất phía cơ quan quản lý nghiên cứu, thành lập quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ; ban hành chính sách để hạn chế đầu cơ bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường…





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html

Cùng chủ đề

Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3 - 5 tỷ đồng, những người trẻ sở hữu mức thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng buộc phải có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc gia đình. Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/thángTheo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Dự án điện khí LNG chờ thêm các điều kiện hấp dẫn

Bên cạnh các quy định hiện có tại Nghị định 56/2025/NĐ-CP mới ban hành, nhà đầu tư dự án điện khí LNG đang mong sẽ có thêm các điều kiện hấp dẫn để tăng tốc triển khai dự án. Bên cạnh các quy định hiện có tại Nghị định 56/2025/NĐ-CP mới ban hành, nhà đầu tư dự án điện khí LNG đang mong sẽ có thêm các điều kiện hấp dẫn để tăng tốc triển khai dự án. ...

Quảng Ngãi sắp có khu nhà ở xã hội 640 tỷ đồng

Dự án Khu nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng với 750 căn hộ dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10/2025. Dự án Khu nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng với 750 căn hộ dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10/2025. UBND tỉnh Quảng Ngãi làm việc với Tổng Liên...

ATR tìm cơ hội tại các chặng bay ngắn ở Việt Nam

Có 87 đường bay chặng ngắn có tiềm năng lưu lượng lớn nhưng chưa được khai thác được chỉ ra tại Báo cáo "Chắp cánh cho hoạt động vận tải hàng không chặng ngắn tại Việt Nam", mở thêm những cơ hội mới cho vận tải hàng không trong nước. Có 87 đường bay chặng ngắn có tiềm năng lưu lượng lớn nhưng chưa được khai thác được chỉ ra tại Báo cáo "Chắp cánh cho hoạt động vận tải...

Công bố quyết định về tổ chức bộ máy, cán bộ ngành hải quan

Ngày 15/3, Chi cục Hải quan khu vực VIII (trước là Cục Hải quan Quảng Ninh) công bố quyết định cơ cấu tổ chức và công bố các quyết định về công tác cán bộ của đơn vị này. Quảng Ninh: Công bố quyết định về tổ chức bộ máy, cán bộ ngành hải quanNgày 15/3, Chi cục Hải quan khu vực VIII (trước là Cục Hải quan Quảng Ninh) công bố quyết định cơ cấu tổ chức và công...

TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình Chánh

Dự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7, quận 8 và xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình ChánhDự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7,...

Bài đọc nhiều

Dự báo giá cà phê ngày mai 18/3/2025 tăng trở lại

Dự báo giá cà phê ngày mai 18/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica 18/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 17/3, tăng - giảm đan xen. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 17/3/2025 kết thúc phiên giao dịch giá cà phê Robusta đã tăng trở lại, mức tăng...

Mancode by PNJ – thương hiệu trang sức dành riêng cho quý ông

Với tầm nhìn trở thành công ty chế tác trang sức và bán lẻ hàng đầu châu Á, vươn tầm thế giới, PNJ không ngừng sáng tạo để mang đến những tuyệt tác tinh xảo, tôn vinh vẻ đẹp con người và cuộc sống bằng giá trị thật. Suốt hơn 35 năm qua, PNJ đã khắc họa những dấu ấn đặc biệt dành cho phái đẹp, góp phần tôn vinh nét tinh tế, sang trọng và bản lĩnh của họ....

HorecFex 2025: Sự kiện công nghệ hàng đầu ngành du lịch và dịch vụ

DNVN - HorecFex 2025, Đà Nẵng - Việt Nam, sự kiện tiên phong về công nghệ trong ngành du lịch, khách sạn và dịch vụ Việt Nam sẽ chính thức diễn ra vào ngày 9 - 10/9 tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana Đà Nẵng. ...

Giá vàng hôm nay nhảy vọt, người dân chen chân chốt lời

Giá vàng hôm nay, giá vàng nhẫn, giá vàng miếng SJC giảm nhưng vẫn đang trên đỉnh cao. Giá vàng nhẫn bán ra thấp hơn giá vàng miếng 100.000 đồng/lượng. Giá vàng tăng thêm gần 4 triệu đồng Giá vàng hôm nay 17/3, thời điểm 10h, Công ty TNHH MTV Vàng Bạc Đá quý Sài Gòn - SJC đã niêm yết giá vàng miếng SJC ở mức 94,8 - 96,1 triệu đồng/lượng mua...

Bến xe Miền Tây lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu kỷ lục

Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 77 tỷ đồng trong năm 2025, Bến xe Miền Tây tiếp tục phá kỷ lục lợi nhuận cao nhất lịch sử chỉ sau một năm. Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 77 tỷ đồng trong năm 2025, Bến xe Miền Tây tiếp tục phá kỷ lục lợi nhuận cao nhất lịch sử chỉ sau một năm. ...

Cùng chuyên mục

Ứng dụng công nghệ cao, gỡ đầu ra cho sản phẩm chủ lực

Với sự quyết tâm của tỉnh Điện Biên, từ việc ứng dụng công nghệ cao trong nông nghiệp là yếu tố then chốt gỡ khó đầu ra cho sản phẩm địa phương. Để hiểu hơn vấn đề này, Báo Công Thương đã có cuộc trao đổi với bà Chu Thị Thanh Xuân - Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Điện Biên. PV: Hướng tới xây dựng nền nông nghiệp...

Vàng sắp chạm ngưỡng 99 triệu đồng/lượng, người mua vẫn tấp nập

Giá vàng thế giới đã vượt mốc 3.000 USD/ounce, đạt mức cao nhất trong lịch sử. Tại thị trường trong nước, vàng đã lên đỉnh cao nhất là 98,4 triệu đồng/lượng. ...

Quảng Ngãi sắp có khu nhà ở xã hội 640 tỷ đồng

Dự án Khu nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng với 750 căn hộ dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10/2025. Dự án Khu nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng với 750 căn hộ dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10/2025. UBND tỉnh Quảng Ngãi làm việc với Tổng Liên...

ATR tìm cơ hội tại các chặng bay ngắn ở Việt Nam

Có 87 đường bay chặng ngắn có tiềm năng lưu lượng lớn nhưng chưa được khai thác được chỉ ra tại Báo cáo "Chắp cánh cho hoạt động vận tải hàng không chặng ngắn tại Việt Nam", mở thêm những cơ hội mới cho vận tải hàng không trong nước. Có 87 đường bay chặng ngắn có tiềm năng lưu lượng lớn nhưng chưa được khai thác được chỉ ra tại Báo cáo "Chắp cánh cho hoạt động vận tải...

Giá gạo Nhật Bản tăng “sốc”, gạo Việt liệu có cơ hội?

Tại Nhật Bản, thiếu hụt nguồn cung đẩy giá gạo trong nước tăng cao. Việt Nam là quốc gia xuất khẩu gạo hàng đầu, liệu đây có là cơ hội cho gạo Việt? ‘Cửa khó’ không dễ vào Trong năm tài chính 2024 (kết thúc vào tháng 3/2025), lượng gạo được tư nhân tại Nhật Bản nộp đơn xin nhập khẩu đã đạt mức cao kỷ lục là 991 tấn tính đến cuối...

Mới nhất

Sáp nhập để tối ưu nguồn lực, tạo đà phát triển

Theo Giáo sư Trần Ngọc Đường, việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính không chỉ đơn thuần là tinh giản bộ máy mà còn nhằm tạo động lực mới cho phát triển. Ngày 24/01/2025, Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành Kết luận số 121-KL/TW về tổng kết thực hiện Nghị quyết số...

Vàng sắp chạm ngưỡng 99 triệu đồng/lượng, người mua vẫn tấp nập

Giá vàng thế giới đã vượt mốc 3.000 USD/ounce, đạt mức cao nhất trong lịch sử. Tại thị trường trong nước, vàng đã lên đỉnh cao nhất là 98,4 triệu đồng/lượng. ...

Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo khẩn về việc sắp xếp bộ máy

(NLĐO)- Sở, ngành, địa phương khẩn trương tham mưu Đề án thành lập, tổ chức lại, giải thể tổ chức hành chính, đơn vị sự nghiệp công...

Chương trình MTQG 1719 mở ra nhiều cơ hội cho phụ nữ DTTS ở Quảng Trị

Sau gần 4 năm triển khai Dự án 8, thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển KT-XH vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021-2030; giai đoạn I: từ 2021 đến 2025 (Chương trình MTQG 1719), Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) tỉnh Quảng Trị đã triển khai có hiệu quả những nội dung, chỉ...

Mới nhất