Trang chủNewsKinh tếNguyên nhân khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tuyệt chủng

Nguyên nhân khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tuyệt chủng

Vào năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội chiếm tới 35% nguồn cung mới. Tuy nhiên, vào năm 2024, con số này đã hạ về 0%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Vào năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội chiếm tới 35% nguồn cung mới. Tuy nhiên, vào năm 2024, con số này đã hạ về 0%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ năm 2023, những căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất tại Hà Nội và rất khó để xuất hiện trở lại. Mặt khác, phân khúc cao cấp lại “chiếm sóng” ngày càng nhiều. Xét trong 9 tháng vừa qua, 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Tuy nhiên, trước khi rơi vào tình trạng “tuyệt chủng”, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, sau đó giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021 và năm 2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ còn khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán. 





Các chung cư nằm tại huyện ven Hà Nội cũng có giá không dưới 30 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Theo quan điểm của VARS, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Thứ nhất, do bản thân các chủ đầu tư và nhà phát triển địa ốc không mặn mà với phân khúc nhà ở bình dân, do biên lợi nhuận thấp hơn so với phân khúc cao cấp. Để xây dựng được căn hộ vừa túi tiền, doanh nghiệp phải tối ưu hóa nhiều chi phí, từ quỹ đất, xây dựng đến vận hành. 

“Với biên lợi nhuận chỉ khoảng 15%, chỉ cần tồn đọng vốn 1 – 2 năm hoặc bán chậm 1 – 2 năm là nhà phát triển sẽ lỗ”, các chuyên gia của hội đúc kết.

Ngoài ra, trong các khoản chi phí đầu vào của doanh nghiệp, phần chi phí đất đang ngày càng tăng cao, giữa bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Điều này khiến các doanh nghiệp buộc lòng phải tăng giá bán căn hộ để bù vốn.

Thứ hai, mặc dù Chính phủ đã và đang đưa ra nhiều chính sách nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch lại đang là rào cản lớn. Quy trình cấp phép phức tạp, thời gian kéo dài, cùng với việc quỹ đất phát triển nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, khiến cho các nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào phân khúc này.

Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà ở phân khúc nhà ở xã hội cũng chưa được triển khai đồng bộ. Các gói hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình và thấp, như lãi suất ưu đãi, nguồn vốn vay, còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận và thủ tục phức tạp.

Thứ ba, giá căn hộ chung cư khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới, vì dự án cao cấp mang lại biên lợi nhuận cao nhưng vẫn có tính thanh khoản tốt. Một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 99% ngay thời điểm chính thức mở bán. 

Xu hướng này được củng cố từ việc tệp khách hàng thu nhập cao đang không ngừng gia tăng theo sự phát triển của nền kinh tế. Ngoài ra, dòng tiền từ người nước ngoài và Việt kiều cũng đang chảy về thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ cơ sở hành lang pháp lý mới nới lỏng điều kiện sở hữu nhà.

Dẫu vậy, kể cả khi nhóm khách hàng chịu chi này có xu hướng tăng lên, phần đông người dân Hà Nội vẫn chỉ có mức thu nhập đủ sống. Theo báo cáo gần đây nhất của Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội trong năm 2023 chỉ là 6,869 triệu đồng/tháng. Nếu so với giá nhà hiện tại, tình hình sẽ giống như lời phát biểu của đại biểu Quốc hội Nguyễn Công Long (đoàn Đồng Nai) – “Công chức không ăn vài trăm năm mới mua được nhà”.

Để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, VARS kiến nghị rằng, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại vừa túi tiền như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng.

“Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý”, phía VARS nhận định.

Ngoài việc thúc đẩy nguồn cung, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam còn đề xuất phía cơ quan quản lý nghiên cứu, thành lập quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ; ban hành chính sách để hạn chế đầu cơ bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường…





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html

Cùng chủ đề

Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3 - 5 tỷ đồng, những người trẻ sở hữu mức thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng buộc phải có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc gia đình. Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/thángTheo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để mua được căn hộ có giá 3...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình Chánh

Dự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7, quận 8 và xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình ChánhDự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7,...

Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạc

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, tầm nhìn 2045, số lượng đô thị cần tăng hơn 1,5 lần so với mức bình quân hiện tại. Tuy nhiên, hiện nhiều quy định về quy hoạch đô thị vẫn còn thiếu tính đồng bộ và chặt chẽ. Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạcTheo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, tầm nhìn 2045, số lượng đô thị cần tăng hơn 1,5 lần so...

Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ công bố đường bay Vietjet, khởi đầu chuỗi hoạt động tại Singapore

Ngày 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm đã bắt đầu chuyến thăm chính thức Singapore, Tổng Bí thư đã chứng kiến sự kiện mở đường bay của Vietjet. Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ công bố đường bay Vietjet, khởi đầu chuỗi hoạt động tại Singapore Ngày 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm đã bắt đầu chuyến thăm chính thức Singapore, Tổng Bí thư đã chứng kiến sự kiện mở đường bay của Vietjet. ...

Nhà phân phối Canon Lê Bảo Minh không còn là công ty đại chúng

CTCP Lê Bảo Minh khép lại chặng đường làm công ty đại chúng sau 4 năm. CTCP Lê Bảo Minh khép lại chặng đường làm công ty đại chúng sau 4 năm. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa thông báo về việc hủy tư cách công ty đại chúng của Công ty cổ phần Lê Bảo Minh kể từ ngày 01/01/2025. Công ty cổ phần Lê Bảo Minh có...

Chúng tôi đã tìm được giải pháp tài chính mua nhà cho người dân

Ông Nguyễn Đình Trường cho biết, người dân hiện nay rất khó để sở hữu nhà vì tài chính. Chính vì vậy, từ khi phát triển dự án bất động sản, lãnh đạo công ty đã tìm mọi phương án để giải bài toán cho người mua nhà. Ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc TT Capital: Chúng tôi đã tìm được giải pháp tài chính mua nhà cho người dânÔng Nguyễn Đình Trường cho biết, người dân hiện...

Bài đọc nhiều

Dự báo giá cà phê ngày mai 18/3/2025 tăng trở lại

Dự báo giá cà phê ngày mai 18/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica 18/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 17/3, tăng - giảm đan xen. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 17/3/2025 kết thúc phiên giao dịch giá cà phê Robusta đã tăng trở lại, mức tăng...

Mancode by PNJ – thương hiệu trang sức dành riêng cho quý ông

Với tầm nhìn trở thành công ty chế tác trang sức và bán lẻ hàng đầu châu Á, vươn tầm thế giới, PNJ không ngừng sáng tạo để mang đến những tuyệt tác tinh xảo, tôn vinh vẻ đẹp con người và cuộc sống bằng giá trị thật. Suốt hơn 35 năm qua, PNJ đã khắc họa những dấu ấn đặc biệt dành cho phái đẹp, góp phần tôn vinh nét tinh tế, sang trọng và bản lĩnh của họ....

HorecFex 2025: Sự kiện công nghệ hàng đầu ngành du lịch và dịch vụ

DNVN - HorecFex 2025, Đà Nẵng - Việt Nam, sự kiện tiên phong về công nghệ trong ngành du lịch, khách sạn và dịch vụ Việt Nam sẽ chính thức diễn ra vào ngày 9 - 10/9 tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana Đà Nẵng. ...

Giá vàng hôm nay nhảy vọt, người dân chen chân chốt lời

Giá vàng hôm nay, giá vàng nhẫn, giá vàng miếng SJC giảm nhưng vẫn đang trên đỉnh cao. Giá vàng nhẫn bán ra thấp hơn giá vàng miếng 100.000 đồng/lượng. Giá vàng tăng thêm gần 4 triệu đồng Giá vàng hôm nay 17/3, thời điểm 10h, Công ty TNHH MTV Vàng Bạc Đá quý Sài Gòn - SJC đã niêm yết giá vàng miếng SJC ở mức 94,8 - 96,1 triệu đồng/lượng mua...

Bến xe Miền Tây lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu kỷ lục

Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 77 tỷ đồng trong năm 2025, Bến xe Miền Tây tiếp tục phá kỷ lục lợi nhuận cao nhất lịch sử chỉ sau một năm. Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 77 tỷ đồng trong năm 2025, Bến xe Miền Tây tiếp tục phá kỷ lục lợi nhuận cao nhất lịch sử chỉ sau một năm. ...

Cùng chuyên mục

Giá gạo Nhật Bản tăng “sốc”, gạo Việt liệu có cơ hội?

Tại Nhật Bản, thiếu hụt nguồn cung đẩy giá gạo trong nước tăng cao. Việt Nam là quốc gia xuất khẩu gạo hàng đầu, liệu đây có là cơ hội cho gạo Việt? ‘Cửa khó’ không dễ vào Trong năm tài chính 2024 (kết thúc vào tháng 3/2025), lượng gạo được tư nhân tại Nhật Bản nộp đơn xin nhập khẩu đã đạt mức cao kỷ lục là 991 tấn tính đến cuối...

Dự báo giá cà phê ngày mai 19/3/2025 xu hướng giảm

Dự báo giá cà phê ngày mai 19/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica 19/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 18/3 xu hướng giảm. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 25 phút ngày 18/3/2025 kết thúc phiên giao dịch giá cà phê Robusta quay đầu giảm so với phiên giao dịch...

Giá bạc quay đầu giảm nhẹ còn 34,07 USD/ounce

Chốt phiên giao dịch ngày 17/3, giá bạc quay đầu giảm nhẹ 0,33% xuống còn 34,07 USD/ounce. Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), sắc xanh bao phủ thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch ngày hôm qua (17/3). Đóng cửa, lực mua áp đảo đã hỗ trợ chỉ số MXV-Index tăng hơn 0,5% lên 2.296 điểm - mức cao nhất kể từ cuối tháng 2/2025. Tâm lý thận...

Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạc

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, tầm nhìn 2045, số lượng đô thị cần tăng hơn 1,5 lần so với mức bình quân hiện tại. Tuy nhiên, hiện nhiều quy định về quy hoạch đô thị vẫn còn thiếu tính đồng bộ và chặt chẽ. Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạcTheo Bộ Xây dựng, đến năm 2030, tầm nhìn 2045, số lượng đô thị cần tăng hơn 1,5 lần so...

Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ công bố đường bay Vietjet, khởi đầu chuỗi hoạt động tại Singapore

Ngày 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm đã bắt đầu chuyến thăm chính thức Singapore, Tổng Bí thư đã chứng kiến sự kiện mở đường bay của Vietjet. Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ công bố đường bay Vietjet, khởi đầu chuỗi hoạt động tại Singapore Ngày 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm đã bắt đầu chuyến thăm chính thức Singapore, Tổng Bí thư đã chứng kiến sự kiện mở đường bay của Vietjet. ...

Mới nhất

Gặp gỡ và chia sẻ ý tưởng thành lập hợp tác xã nhiếp ảnh và ứng dụng

(NADS) - Tối 15/3, tại phòng Khởi nghiệp Trung tâm Văn hóa Thể thao quận Hải Châu, Đà Nẵng đã diễn ra buổi gặp gỡ và chia sẻ ý tưởng thành lập Hợp tác xã Nhiếp ảnh và Ứng dụng. Sự kiện thu hút đông đảo nhiếp ảnh gia, doanh nghiệp và các bạn trẻ quan tâm đến...

Libya kêu gọi EU cùng sát cánh ứng phó với tình trạng di cư trái phép

Ngày 17/3, Bộ trưởng Nội vụ Libya Emad al-Tarabelsi đã kêu gọi Liên minh châu Âu (EU) và các nước bị ảnh hưởng do dòng người di cư bất hợp pháp từ Libya, hỗ trợ quốc gia Bắc Phi ứng phó với tình trạng này.

Nhà Trắng đã có thể dùng Starlink của Elon Musk

Theo quan chức Chính phủ Mỹ, công ty SpaceX của Elon Musk đã quyên tặng dịch vụ Internet vệ tinh Starlink cho Nhà Trắng. Khu vực Nhà Trắng đã có thể truy cập dịch vụ Internet vệ tinh Starlink của Elon Musk. Theo New York Times, các thiết bị đầu cuối của Starlink – ăng-ten thu sóng hình chữ nhật...

Doanh nghiệp Việt hướng đến ngành bao bì xanh, sản xuất bền vững

Nhiều công nghệ mới hướng đến ngành bao bì sản xuất xanh, sản xuất bền vững, thân thiện với môi trường được giới thiệu tại triển lãm quốc tế ngành bao bì và nhựa - ProPak Vietnam 2025 và Plastics & Rubber Vietnam 2025. ...

VN-Index giữ được mốc 1.330 điểm, khối ngoại bán ròng hơn 490 tỷ đồng

NDO - Phiên giao dịch ngày 18/3, áp lực bán mạnh trong phiên chiều khiến thị trường quay đầu giảm điểm, cổ phiếu nhiều nhóm ngành như bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, bán lẻ… cùng nhiều mã lớn lao dốc như GAS, LPB, POW, BSR, SHB, GVR… kéo VN-Index giảm 5,29 điểm khi chốt phiên, xuống...

Mới nhất

Nặm Đăm ngày trở lại