Người Mỹ gia tăng mua bất động sản ở nước ngoài

Australia là một trong những điểm đến được ưa chuộng và các đại lý bất động sản tại đây đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng khách hàng có trụ sở tại Hoa Kỳ đang cố gắng tìm kiếm các lựa chọn nhà ở.

Theo tờ SCMP, những bất ổn về chính trị và kinh tế đang thúc đẩy nhiều người Mỹ học những người giàu có từ Trung Quốc đại lục và Hong Kong mua bất động sản và quyền cư trú ở nước ngoài.

Anh, Australia và Bồ Đào Nha là những điểm đến được ưa chuộng và các đại lý bất động sản tại đây đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng khách hàng có trụ sở tại Mỹ đang cố gắng tìm kiếm các lựa chọn nhà ở.

Dữ liệu chính thức còn ít, nhưng các nhà tư vấn di trú và đại lý bất động sản cho biết xu hướng này gia tăng sau khi ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ.

Basil Mohr-Elzeki, giám đốc khu vực Bắc Mỹ tại Henley & Partners, một công ty tư vấn có trụ sở tại London về quyền thường trú và quyền công dân thông qua đầu tư, cho biết: “Nhiều người Mỹ nhận ra việc phụ thuộc vào một hộ chiếu duy nhất gây ra rủi ro mà họ không còn cảm thấy thoải mái nữa”.

Số lượng khách hàng người Mỹ gọi đến dịch vụ của công ty đã tăng hơn 1.000% vào năm 2024 so với năm 2019. Nhìn chung, công dân Mỹ chiếm khoảng 25% tổng số đơn đăng ký mà công ty tư vấn đã xử lý vào năm ngoái – gần bằng bốn nhóm quốc tịch khách hàng tiếp theo cộng lại.

Theo Mohr-Elzeki, “sự thay đổi trong tư duy đó vẫn chưa hề phai nhạt. Trên thực tế, vào năm 2025, nhu cầu về nơi cư trú thay thế và quyền công dân tiếp tục tăng mạnh. Henley & Partners có nhiều khách hàng người Mỹ hơn bao giờ hết đang tìm kiếm hộ chiếu thứ hai hoặc quyền cư trú ở nước ngoài, với các gia đình có giá trị tài sản ròng cao coi việc di cư đầu tư là một chính sách bảo hiểm thiết yếu trước sự bất ổn về kinh tế và chính trị ở Mỹ”.

Theo công ty môi giới bất động sản Maia International Properties tại Lisbon, xu hướng này cũng rõ ràng ở Bồ Đào Nha. “Kể từ cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ tháng 11/2024, chúng tôi đã chứng kiến ​​sự gia tăng mạnh mẽ trong mối quan tâm của người Mỹ đối với bất động sản Bồ Đào Nha”, giám đốc Luiz Felipe Maia cho biết. “Trước cuộc bầu cử, chúng tôi nhận được 30 đến 50 yêu cầu mỗi tháng từ người mua Hoa Kỳ, nhưng con số đó đã tăng gấp đôi”.

Hiện tại, công ty đang làm việc với 15 người mua tiềm năng từ Mỹ, những người dự kiến ​​sẽ đến thủ đô Bồ Đào Nha vào tháng tới để xem xét các bất động sản có sẵn.

“California là mục tiêu chính của chúng tôi nhưng những khu vực khác thú vị đối với chúng tôi là Seattle [và] Arizona,” ông nói. Florida, nơi mang lại chiến thắng với biên độ hai chữ số cho Trump, đã không mang lại bất kỳ cuộc điều tra nào, Maia cho biết.

Nhu cầu ngày càng tăng của người Mỹ đối với bất động sản Bồ Đào Nha thậm chí còn có thể được nhìn thấy trong lịch trình của các hãng hàng không, khi hãng hàng không chủ lực TAP Air Portugal đã bổ sung các tuyến bay từ Los Angeles đến Lisbon và từ Boston đến Porto.

“Giống như sau làn sóng [di cư] ở Hong Kong (Trung Quốc) năm 2019”, Maia ám chỉ đến giai đoạn bất ổn xã hội ở thành phố này khi nhu cầu bất động sản Bồ Đào Nha của người Hong Kong (Trung Quốc) tăng vọt. “Cảm giác vẫn như vậy.”

Tại Australia, chuyên gia môi giới Ken Jacobs có trụ sở tại Sydney nhận định “ngày càng có nhiều người Mỹ tìm hiểu về bất động sản cao cấp tại Australia kể từ khi Tổng thống Trump tái đắc cử do Canberra có những hạn chế về đầu tư bất động sản nước ngoài nên phần lớn người Mỹ săn lùng bất động sản ở đó đều muốn “di dời vĩnh viễn”.

Theo Qi Chen, giám đốc điều hành kiêm nhà sáng lập cổng thông tin nhà ở Australia OpenLot.com.au, công ty đã chứng kiến ​​”một làn sóng người dùng mới từ Hoa Kỳ” kể từ cuộc bầu cử.

Ông cho biết trang web đã ghi nhận mức tăng 42% người dùng tích cực từ Hoa Kỳ tìm kiếm các gói nhà và đất mới ở Australia từ tháng 1 đến tháng 2. Lượt truy cập trang web của người dùng Hoa Kỳ tăng 91%.

“Ngay cả người mua nước ngoài như người Mỹ cũng có thể mua nhà mới, căn hộ mới và các gói nhà và đất theo luật đầu tư nước ngoài nghiêm ngặt của Australia. Người nước ngoài không được phép mua bất động sản cũ, nhưng bất động sản mới là trò chơi công bằng.”

Theo David Johnson, giám đốc điều hành công ty tư vấn bất động sản Inhous, Vương quốc Anh cũng chứng kiến ​​”làn sóng người mua rõ rệt từ Hoa Kỳ muốn mua hoặc thuê bất động sản”.

Trong ba tháng cuối năm 2024, Bộ Nội vụ Anh đã nhận được hơn 1.700 đơn xin nhập quốc tịch Anh từ người Mỹ, đây là con số cao nhất theo quý trong hơn hai thập kỷ. Trong toàn bộ năm 2024, đã nhận được 6.100 đơn từ Hoa Kỳ, tăng hơn 25 phần trăm so với năm 2023.

Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm giám đốc điều hành tập đoàn của cổng thông tin niêm yết bất động sản Juwai IQI, cho biết: “Mối quan tâm của người Mỹ đối với hộ chiếu thứ hai đã tăng lên kể từ đại dịch Covid-19, trong khi số lượng công dân Trung Quốc tại các trung tâm người nước ngoài quan trọng như Malaysia đã tăng gấp ba lần kể từ khi biên giới Trung Quốc mở cửa trở lại vào năm 2023. Hiện có khoảng 12 triệu người Trung Quốc từ đại lục và Hong Kong, và 5 triệu người Mỹ bản địa, sống ở nước ngoài”