Chưa tận dụng hết tiềm lực
Là huyện ngoại thành ở cửa ngõ Tây Nam của TP HCM, Bình Chánh được ví như điểm kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Trong những năm qua, hạ tầng giao thông của Bình Chánh rất được chú trọng đầu tư, phát triển, dòng vốn chảy vào các dự án đến nay ước chừng khoảng 5 tỷ USD.
Nhiều tuyến giao thông lớn chạy qua địa bàn huyện như cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, các tuyến đường liên Tỉnh lộ 10, đường Nguyễn Văn Linh vượt sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai, Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước (Long An).
Nhờ sự thuận lợi về việc đầu tư phát triển hạ tầng, Bình Chánh trở thành cầu nối giao lưu kinh tế, giao thương đường bộ giữa vùng đồng bằng Sông Cửu Long với vùng kinh tế miền Đông Nam Bộ và các khu công nghiệp trọng điểm.
Bình Chánh lên thành phố sẽ thúc đẩy phát triển bất động sản trong khu vực.
Ngoài ra, với dân số đông dân nhất cả nước, lên tới hơn 800.000 người và là địa phương có diện tích lớn thứ 3 của TP.HCM, Bình Chánh có nhiều tiềm lực để phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản tuy nhiên chưa tận dụng được hết.
Qua các báo cáo về phát triển nhà ở tại Bình Chánh cho thấy, hiện có 148 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện. Đến nay, có 55 dự án triển khai chậm hết hiệu lực, 93 dự án đang triển khai còn hiệu lực với tổng diện tích 2,23 triệu ha.
Có 46 dự án nằm trong quy hoạch khu Nam với tổng diện tích 1,18 triệu ha, và 47 dự án nằm ngoài quy hoạch khu Nam với tổng diện tích 1,06 triệu ha. 50/93 dự án đã hoàn thành công tác bồi thường với tổng diện tích 548.560ha và 43 dự án chậm triển khai thực hiện. Ngoài ra, Bình Chánh đã cấp 13.194 giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, tổng diện tích sàn xây dựng 2,84 triệu m2.
Từng là điểm sáng của thị trường
Dù chưa tận dụng được hết các nguồn lực để phát triển nhưng Bình Chánh từng được đánh giá là một trong số ít “điểm sáng” của thị trường trong giai đoạn khó khăn.
Cụ thể, trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung tại các phân khúc bình dân thì Bình Chánh là một trong những thị trường vẫn còn những sản phẩm vừa túi tiền. Đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá tại các khu vực trung tâm và khu vực phía Đông TP.HCM liên tục tăng mạnh thì tại Bình Chánh, mặt bằng giá vẫn không có nhiều biến động. Do đó đáp ứng được phần nào nhu cầu của thị trường nhà ở đang cần những sản phẩm có giá bán hợp lý.
Tại Bình Chánh cũng đã có nhiều dự án bất động sản chất lượng.
Bên cạnh đề xuất lên thành phố, thị trường Bình Chánh còn bị tác động bởi sự kiện khởi công Vành đai 3, mở rộng sáp nhập Bình Tân, bàn giao dự án với mức giá tốt khiến thị trường này sôi động hơn hẳn mặt bằng chung. Qua đó, nhiều sự quan tâm đã hướng tới thị trường này với mức độ tăng đều liên tục trong những tháng qua.
Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 8 của Batdongsan.com.vn, trong khi một số quận có chỉ số tăng trưởng âm về lượng quan tâm thì căn hộ Bình Chánh trong quý 2 vừa qua tăng trưởng 8% lượng quan tâm so với quý trước, đứng thứ 2/22 quận, huyện TP.HCM.
Báo cáo này cũng cho thấy, những nơi có tuyến Vành đai 3 đi qua, đặc biệt là các khu vực thuộc địa phận TP.HCM và Bình Dương ghi nhận tăng trưởng nhanh, hàng chục dự án đồng loạt bung hàng. Người mua và nhà đầu tư đều kỳ vọng lớn vào tác động của Vành đai 3 tới kinh tế xã hội và tăng trưởng BĐS.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, giá bán căn hộ chung cư hiện tại đang dao động từ 60 – 110 triệu đồng/m2, không phù hợp với nhu cầu thực và khả năng chi trả của người có thu nhập tầm trung, lao động phổ thông hay nhân viên văn phòng làm việc tại thành phố. Tuy nhiên, trái với mặt bằng chung, hiện nay căn hộ Bình Chánh đang có mức giá mềm.
Mức độ quan tâm của thị trường với Bình Chánh tăng đều trong thời gian qua.
Ngoài ra, nhiều chuyên gia cũng đánh giá thị trường Bình Chánh sẽ còn phát triển trong tương lai gần do có nhiều thông tin tích cực tác động đến thị trường, đặc biệt là việc phát triển hạ tầng giao thông sẽ hình thành trong tương lai.
Đơn cử như dự án Metro 3a Bến Thành – Tân Kiên (Bình Chánh) vừa đợc Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) chính thức khảo sát thực địa tuyến để hoàn chỉnh đề xuất dự án và thúc đẩy thời gian triển khai. Ngoài ra trong năm nay, một số nút thắt giao thông về Bình Chánh cũng đang được triển khai như cầu đường Bình Tiên dài 3,2km – nối trung tâm về huyện Bình Chánh tới khu Nam,…
Với các yếu tố nói trên, trong tương lai không xa, Bình Chánh sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản được quan tâm nhất tại khu vực phía Nam. Đây cũng sẽ là trọng điểm giúp giải tỏa “cơn khát” nhà ở đang hiện hữu tại TP.HCM mà chưa tìm được lời giải.
