Lãi vay xuống thấp, có nên “xuống tiền” mua nhà đất lúc này?

Theo Ngân hàng Nhà nước, tới thời điểm này đã có 9 ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng ưu đãi hàng ngàn tỉ đồng vay mua nhà cho người trẻ. Các ngân hàng ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank… đang có gói tín dụng ưu đãi, lãi suất từ 3,88% đến 5,5%/năm áp dụng trong 3 tháng đầu; hoặc lãi suất từ 6,5% đến 7,5%/năm áp dụng trong năm đầu. Ngoài lãi suất ưu đãi, các ngân hàng còn hỗ trợ ân hạn nợ gốc trong vài năm đầu.

Anh Hoàng Nam (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) cho biết đang có khoảng 2 tỉ đồng tiền nhàn rỗi. Do thấy các ngân hàng có nhiều gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp nên anh định vay thêm khoảng 1,5-2 tỉ đồng để đầu tư mua bất động sản (nhà đất hoặc căn hộ chung cư cho thuê).

“Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, phần lớn các ngân hàng chỉ ưu đãi trong thời gian đầu. Sau đó lãi suất thả nổi theo thị trường khoảng 9-10%/năm hoặc cao hơn khiến tôi dè dặt, dù giá bất động sản được dự báo khó giảm” – anh Nam băn khoăn.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động về việc có nên “xuống tiền” vay vốn tín dụng để mua bất động sản khi các ngân hàng tung loạt gói tín dụng lãi suất thấp không, ông Bách Tạ, Giám đốc thị trường vốn, JLL Việt Nam, cho rằng người mua bất động sản thời điểm này cần lưu ý một số yếu tố như mua để ở, cho thuê hay đầu tư? Bởi lãi suất vay thấp hiện tại thường chỉ cố định trong một khoảng thời gian, sau đó sẽ trở về lãi suất thả nổi. Khách hàng cần cân đối nhu cầu tài chính bản thân và dòng tiền trả nợ.

“Lãi suất cho vay đang ở mức thấp, các ngân hàng còn nhiều hạn mức cho vay nên nếu nhà đầu tư đánh giá dự án tiềm năng, pháp lý tốt thì có thể cân nhắc vay để mua” – ông Bách Tạ nói.

Báo cáo “Triển vọng Thị trường Bất động sản Việt Nam 2025” của Công ty JLL Việt Nam (chuyên quản lý và đầu tư bất động sản) cho thấy bất động sản đang trên đà tăng trưởng trở lại nhờ tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm, và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản trong năm 2025 đang có nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn lãi suất thấp, cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh năm ngoái và loạt luật liên quan đến thị trường nhà đất được sửa đổi. Năm nay, với mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 8%, tốc độ đô thị hóa gia tăng, loạt dự án tiếp tục được kỳ vọng gỡ vướng sẽ giúp thị trường sôi động hơn.

“Có điều, thị trường bất động sản vẫn thiếu hụt nguồn cung, chi phí đầu tư cao khi áp dụng khung giá đất mới khiến giá bán, giá thuê dự báo sẽ tăng mạnh trong ngắn hạn. Lúc này, các biện pháp gỡ khó về pháp lý là cần thiết để thị trường có thể phục hồi và tăng trưởng bền vững ” – bà Trang Lê nói.