Lãi suất thế chấp tăng cao kéo cổ phiếu nhà ở Mỹ giảm mạnh

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm đã tăng 9 điểm cơ bản, lên 7,13% vào ngày 6-11. Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ ngày 1-7 năm nay, nhưng không phải mức tăng mà một số người mong đợi, CNBC dẫn phân tích của Mortgage News Daily.

Một lần nữa lãi suất vốn tăng đột ngột với chiến thắng của ông Trump, theo Matthew Graham – giám đốc điều hành của Mortgage News Daily. Trước khi bước vào cuộc bầu cử, các nhà giao dịch trái phiếu kỳ vọng lãi suất sẽ tăng cao hơn trong trường hợp ông Trump chiến thắng.

Ngược lại, cổ phiếu nhà ở, các công ty xây dựng công cộng và vật liệu xây dựng đều giảm mạnh. Mỗi cổ phiếu của các nhà bán lẻ Home Depot và Lowe’s đều đã giảm hơn 3%.

“Cổ phiếu các công ty xây dựng rất nhạy cảm với lãi suất thế chấp và kỳ vọng lãi suất thế chấp” – John Burns, CEO của John Burns Real Estate Consulting, cho biết.

“Kỳ vọng lạm phát hiện đang cao hơn, điều này tác động đến lãi suất dài hạn”, John Burns nói thêm.

Mặc dù ông Trump không đưa ra kế hoạch nhà ở chi tiết, nhưng đã nói về việc bãi bỏ quy định và mở đất liên bang để xây dựng thêm nhà ở.

Hiệp hội Xây dựng nhà ở quốc gia đã chúc mừng tổng thống đắc cử, mong muốn sớm được làm việc với chính quyền Trump và các nhà lãnh đạo tại Quốc hội để ban hành chương trình nghị sự lập pháp và quản lý nhà ở.

Doanh số bán nhà hiện hữu đã chứng kiến sự gia tăng bất thường vào mùa thu năm nay.

Doanh số bán đang chờ xử lý, đại diện cho các hợp đồng đã ký, đã tăng 7% trong tháng 9 so với tháng 8, theo Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia. Nhưng đó là trước khi giá tăng cao đáng kể.

Doanh số tăng chủ yếu do nguồn cung tăng. Theo Realtor.com, có thêm 29,2% nhà đang được rao bán vào tháng 10 so với tháng 10-2023, đạt mức tồn kho đang hoạt động cao nhất kể từ tháng 12-2019.

“Con đường phía trước không ai có thể đoán trước và cuối cùng sẽ được quyết định bởi lạm phát, nền kinh tế và việc phát hành trái phiếu kho bạc”, Graham nói thêm.