Kiến nghị tháo gỡ nhiều “rào cản” cho nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản “Góp ý Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Theo HoREA, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Báo cáo 14/BC-BXD, đề xuất 7 chính sách thí điểm mang tính đột phá nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn trong giai đoạn 2021–2030 và sau năm 2030.

HoREA đề nghị sửa đổi khoản 1 Điều 1 và Điều 3 “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” theo hướng thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia. Theo đó, HoREA kiến nghị sử dụng cụm từ phát triển nhà ở thay thế cụm từ phát triển nhà ở xã hội trong tên gọi “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia”. Việc này nhằm bám sát chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm và tạo cơ sở cho việc luật hóa chính sách phát triển nhà giá rẻ, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ trong tương lai.

HoREA cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 1 và Điều 9 của “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” nhằm tạo cơ chế, chính sách cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được phép thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân của các chủ đầu tư hoặc đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân để cho người lao động của mình ở. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng hiện chưa có quy định cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân hoặc thuê nhà từ các dự án nhà ở xã hội ngoài khu công nghiệp để cho người lao động thuê.

Chủ tịch HoREA cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục quy hoạch và đầu tư xây dựng dự án. Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ không cần thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng. Tuy nhiên, cần thực hiện lồng ghép thẩm định thiết kế cơ sở đồng thời với thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, trừ trường hợp dự án thực hiện theo thiết kế mẫu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định về việc “phải lồng ghép thẩm định thiết kế cơ sở đồng thời với thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở”. Đồng thời, bổ sung quy định “trừ trường hợp dự án nhà ở xã hội thực hiện theo thiết kế mẫu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt” nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính và tiết kiệm chi phí.

HoREA cũng kiến nghị không cần lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết dự án nhà ở xã hội. Theo HoREA, việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong thời gian qua mang nặng tính hình thức, chưa thực chất và không phù hợp với thực tiễn, khiến kéo dài thời gian làm thủ tục hành chính và gia tăng chi phí.