Huyện Đông Anh có thêm 5.100 m2 đất đấu giá, liệu giá trúng có lập đỉnh?

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 594 về việc giao hơn 11.340 m2 đất tại xã Xuân Canh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2.

Trong đó, hơn 5.100 m2 đất ở được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất. Hơn 6.200 m2 còn lại là đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khớp nối. 

Huyện Đông Anh đang dần “thay da, đổi thịt” nhờ hàng loạt dự án, công trình lớn. Ảnh: Thanh Vũ

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, giá đất tại xã Xuân Canh đã tăng mạnh, nhờ “ăn theo” sự xuất của một đại đô thị. Qua khảo sát thực tế, những lô đất thổ cư ngoài mặt đường và có hướng nhìn thẳng ra dự án đang được chào bán với giá khoảng 160 – 180 triệu đồng/m2.

Đối với những thửa đất trong ngõ, có lối vào đủ rộng để ô tô đỗ trước cửa, mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Ngay cả các lô đất có ngõ trước nhà chỉ rộng khoảng 2 – 2,5 m cũng được chào bán với giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

Nhiều môi giới viên cũng thừa nhận rằng, mặt bằng giá đất Đông Anh đang ở mức cao và đã tăng gấp đôi so với giai đoạn cuối năm 2023. Điều này xuất phát từ việc hầu hết chủ đất đang căn cứ vào giá bất động sản trong các dự án để làm thước đo tham chiếu.

“Trung bình các lô đất thổ cư đang có giá bằng 1/3 các căn liền kề tại dự án. Nếu tính theo cách này, giá đất khó lòng thấp hơn 100 triệu đồng/m2. Bởi lẽ giá một căn liền kề trong khu đô thị cũng đã gần 300 triệu đồng/m2”, môi giới viên cho hay.

Tiết lộ thêm với phóng viên, các môi giới tại huyện Đông Anh cho biết, 70% số bất động sản thổ cư trong khu vực đang được rao bán trên mạng đều do những nhà đầu tư F1, F2 sở hữu. Rất ít thửa đất được mua với mục đích ở thực. Cứ mỗi khi sang tên một vị chủ mới, mảnh đất lại tăng giá cả tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, huyện Đông Anh đang sở hữu rất nhiều cơ hội để trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Thủ đô. Khởi đầu là thông tin lên quận, tiếp theo là sự hiện diện của hàng loạt công trình, dự án lớn như cầu Tứ Liên, trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, tháp tài chính 108 tầng…

“Các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật đã sẵn sàng để huyện Đông Anh ‘cất cánh’. Bên cạnh đó, dòng tiền đang có xu hướng chảy vào các kênh đầu tư, thay vì ‘chôn chân’ trong ngân hàng. Tôi tin rằng, thị trường bất động sản ở đây sẽ sớm trở nên sôi động trong thời gian tới”, ông Điệp chia sẻ.

Theo vị chuyên gia, đà tăng giá “phi mã” của đất thổ cư Đông Anh không phải là điều khó hiểu, khi các dự án xung quanh đã có giá lên đến hàng trăm triệu đồng trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, vấn đề thực sự mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là tính thanh khoản và đặc điểm của phân khúc.

“Đất Đông Anh hợp với những người có ‘gu’ đầu tư dài hạn theo hướng ‘đắt bán chơi, rẻ để đấy’. Còn với những người sử dụng đòn bẩy tài chính, đây sẽ là một thương vụ rất nguy hiểm. Bởi lẽ, khả năng thanh khoản của khu vực này còn hạn chế và bản thân đất nền không có khả năng tạo dòng tiền”, ông Điệp nhận định.