HoREA: Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội còn cao hơn lãi suất vay thương mại

Trong kiến nghị mới đây đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra kiến nghị giảm lãi suất đối với người mua và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trong đó, HoREA cho biết, theo Công văn 4524/NHCS-TDSV ngày 01/08/2024 của Ngân hàng Chính sách xã hội về việc điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng này bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Hiện nay, mức lãi suất cho vay hộ nghèo đang là 6,6%/năm. Do đó, người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội phải vay với lãi suất 6,6%/năm.

Trong khi quy định trước đó tại Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.

HoREA kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội

HoREA cho rằng, việc quy định mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội tăng lên 6,6%/năm là quá cao, thậm chí cao hơn rất nhiều so với lãi suất thương mại tại một số ngân hàng.

HoREA dẫn ví dụ về Ngân hàng ACB đang cho vay với lãi suất 5,5%/năm trong chu kỳ 5 năm đầu tiên, áp dụng cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên.

Được biết, một số ngân hàng khác cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà rất hấp dẫn. Chẳng hạn, SHB, từ nay đến hết năm 2025, triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%.

Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay, miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên, thời hạn vay lên đến 35 năm…

Do đó, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội”.

Nếu vậy, người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ được vay với mức tương tự, tức 4,7%/năm. Không những vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được vay với lãi suất chỉ 5,64%/năm, tức “bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ” theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Ngoài ra, để thực thi chính sách cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội “được vay vốn với lãi suất ưu đãi” quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, HoREA kiến nghị 3 giải pháp.

Thứ nhất, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP để cho phép Ngân hàng Chính sách xã hội được cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê.

Thứ hai, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác có liên quan đối với khoản vay tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Thứ ba, đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng để thực hiện cơ chế xác định “lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ”.

Theo HoREA, đến cuối năm 2024, kết quả giải ngân gói tín dụng này chỉ có 1.783 tỷ đồng, đạt 1,2%, do số lượng dự án nhà ở xã hội rất ít. Do vậy Hiệp hội kỳ vọng, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để các chủ đầu tư tiếp cận được các nguồn vốn vay ưu đãi để thực hiện dự án.