Hà Nội siết hành vi lấn chiếm, hướng dẫn xác nhận về nhà ở để mua căn hộ hơn 18 triệu/m2, sôi nổi đấu giá đất Hưng Yên

Bất động sản. Bộ Xây dựng hướng dẫn xác nhận về nhà ở để mua căn hộ hơn 18 triệu đồng/m2 ở Hà Nội. (Hình minh họa – Ảnh: Kế Toại)

Bộ Xây dựng hướng dẫn xác nhận về nhà ở để mua căn hộ hơn 18 triệu/m2

Người dân có tên trong sổ đỏ nhưng sổ không có tài sản gắn liền với đất (tài sản là nhà ở) mà chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đất ở thì việc xác nhận về điều kiện nhà ở như thế nào để được mua nhà ở xã hội?

Cụ thể, theo phản ánh của công dân, khi làm hồ sơ để đăng ký mua nhà ở xã hội giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) nhưng sổ không có tài sản gắn liền với đất (tài sản là nhà ở) mà chỉ có chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp hoặc đất ở.

Do vậy, cơ quan có thẩm quyền không xác nhận vào Mẫu số 02 – Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở với lý do: Khoản 1 Điều 29 quy định: “Không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Mẫu số 02 ban hành theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD cũng có nội dung: “Không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Nếu xác nhận thì không đúng theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng dẫn Điểm a Khoản 1 và Điểm a Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và cho biết: Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có tổ chức, cá nhân trong nước.

Về điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật…

Đồng thời, Khoản 1 và Khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở nêu rõ: Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong sổ đỏ phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp sổ cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phải ghi rõ trong giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

Tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định các vấn đề về điều kiện nhà ở.

Cụ thể: Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong sổ đỏ tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong sổ đỏ, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại Khoản này.

Bên cạnh đó, tại Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở quy định về mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định, mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại Khoản 5, Khoản 6, Khoản 7 và Khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này…

Bộ Xây dựng đề nghị công dân nghiên cứu những quy định nêu trên.

Hà Nội: Không để xảy ra hành vi lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép trong các cụm công nghiệp

Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công văn số 806/UBND-KT ngày 08/3/2025 về việc tăng cường công tác chấp hành quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố.

Theo đó, để chủ động triển khai thực hiện chủ trương của Trung ương Đảng và chỉ đạo của Thành ủy; tăng cường công tác lãnh đạo, chỉ đạo triển khai nhiệm vụ chính trị của các Sở, ngành, địa phương trong công tác quản lý các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố thường xuyên, liên tục, UBND thành phố yêu cầu UBND quận, huyện, thị xã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo công tác lập, phê duyệt/điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quản lý trật tự xây dựng, không để xảy ra tình trạng tranh thủ, lợi dụng thời điểm sắp xếp để thực hiện các hành vi lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép…

Tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất; đẩy nhanh tiến độ khởi công, xây dựng các cụm công nghiệp. Thường xuyên kiểm tra, theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc việc chấp hành quy định pháp luật về quản lý, phát triển cụm công nghiệp, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự xây dựng; sử dụng đất đúng mục đích và bảo vệ môi trường; xử lý nghiêm những hành vi vi phạm.

Chủ tịch UBND quận, huyện, thị xã chịu trách nhiệm toàn diện trước Chủ tịch UBND thành phố và trước pháp luật nếu để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lý Nhà nước các cụm công nghiệp trên địa bàn.

Giao Sở Công Thương là cơ quan đầu mối chủ trì, phối hợp các Sở, ngành tăng cường giám sát, theo dõi, hướng dẫn UBND các quận, huyện, thị xã và chủ đầu tư nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật về quy hoạch (đặc biệt đất dịch vụ hỗ trợ), đầu tư, đất đai, trật tự xây dựng, môi trường…; đẩy mạnh thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp, cụm công nghiệp làng nghề đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo đúng đối tượng, quy hoạch, chức năng sử dụng đất… theo đúng quy định.

Các Sở: Tài chính, Quy hoạch – Kiến trúc, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ động phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã hướng dẫn, đôn đốc, hỗ trợ chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật các cụm công nghiệp hoàn thiện thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, xây dựng các cụm công nghiệp theo đúng Kế hoạch số 20/KH-UBND ngày 20/01/2025 của UBND thành phố.

Đất đấu giá Hưng Yên liên tục tăng cao

Thị trường BĐS Hưng Yên sôi nổi với các phiên đấu giá đất thời điểm đầu năm. Cụ thể, ngày 5/3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu) phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất.

Được biết, diện tích của 41 lô đất này dao động từ 74-133m2 với mức giá khởi điểm là từ 25-48 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá tạo sức hút lớn trên thị trường khi thu hút 1.200 hồ sơ tham gia và hàng trăm người tham gia đấu giá trực tiếp, dù khoản tiền phải đặt trước khá lớn, từ 380 triệu đồng đến hơn 1,2 tỷ đồng.

Kết thúc phiên đấu giá, cả 41 lô đất đều được đấu giá thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tơi hơn 158 triệu đồng/m2, mức giá trung thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều bỏ xa giá khởi điểm. Ngân sách Nhà nước đã thu được 388 tỷ đồng từ sau phiên đấu giá này.

Trước đó, thị trường đất đấu giá Hưng Yên cũng đã có một phiên đấu giá đất vô cùng sôi nổi diễn ra ngay sau kì nghỉ Tết Nguyên đán. Theo đó, vào ngày 9/2, tại Nhà văn hóa thị trấn Ân Thi, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã tổ chức bán đấu giá 273 lô đất thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (Hưng Yên). Diện tích các lô đất dao động từ 90-295m2, mức giá khởi điểm từ 19,2-31,2 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá thu hút hơn 4.000 khách hàng tham dự. Cả 273 lô đất đều được đấu giá thành công với giá trúng từ 36-120 triệu đồng/m2, bỏ xa mức giá khởi điểm. Tổng giá trúng đấu giá là 1.503,378 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, thị trường đất đấu giá Hưng Yên sẽ tiếp tục sôi nổi với các phiên đấu giá khác khi sắp tới Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức các cuộc đấu giá đất tại nhiều địa bàn khác trên tỉnh. Cụ thể, vào ngày 9/3, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 92 thửa đất thuộc các vị trí LK01, LK03 để xây dựng nhà ở thuộc vị trí quy hoạch tại xã Cẩm Ninh, huyện Ân Thi. Các thửa đất có diện tích 90-172,91m2, giá khởi điểm 19-22,8 triệu đồng/m2. Kế đó, vào ngày 11/3, 68 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư nông thôn mới Xuân Đình xã Phạm Hồng Thái (huyện Khoái Châu) cũng sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 20-26 triệu đồng/m2, diện tích dao động từ 118-182 m2.

Nhìn nhận về hiện tượng đất đấu giá thiết lập mặt giá cao sau, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thực trạng này tiếp tục cho thấy thị trường vẫn đang khát sản phẩm đầu tư, mặc dù cung của thị trường đã nhiều lên sau các động thái tháo gỡ các điểm nghẽn của Nhà nước nhưng vẫn không thấm so với cầu đầu tư của thị trường. Ngoài ra, thực tế này cũng đang phản ánh một điều là kì vọng giá BĐS tăng cao vẫn rất lớn nên tâm lý đầu cơ vẫn rất nặng nề. Các phiên đấu giá đất với giá trúng cao ngất ngưởng rất có thể sẽ trở thành “chuyện thường ngày của huyện”, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận dân chúng ngày càng trở nên khó khăn.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến nghị, những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện thì nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn được sản phẩm có pháp lý đảm bảo. Cũng theo ông Đính, để hạn chế tình trạng sốt nóng này, cần cởi được nút thắt về nguồn cung nhà ở. Các biện pháp “khơi thông” nguồn cung cần được đẩy mạnh. Giá bán của thị trường sẽ dần được điều chỉnh với giá trị thực của BĐS khi cung dần đáp ứng nhu cầu.

Gần 300ha BĐS công nghiệp ở Thái Nguyên sắp đổ bộ thị trường

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Sông Công II – giai đoạn 2 có quy mô sử dụng đất gần 300ha, tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng chính thức được khởi công hôm nay (10/3).

Dự án do CTCP Viglacera Thái Nguyên – doanh nghiệp thành viên của Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ ngày được bàn giao đất. Hiện, chủ đầu tư dự án đã hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 80ha và đang tập trung đẩy nhanh công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cho thuê lấp đầy theo đúng cam kết.

Ông Nguyễn Trần Tuấn Nghĩa, Chủ tịch HĐQT CTCP Viglacera Thái Nguyên, cho biết, dự án khu công nghiệp Sông Công II – giai đoạn 2 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2024, trên địa bàn các xã Bá Xuyên, xã Tân Quang, thành phố Sông Công.

Đây là khu công nghiệp tập trung đa ngành, với tiêu chí là khu công nghiệp tăng trưởng xanh, phát triển bền vững và thân thiện môi trường. Trong đó, ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp điện tử, viễn thông, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới, công nghiệp năng lượng sạch, năng lượng tái tạo, năng lượng thông minh; công nghiệp chế biến; chế tạo…

Nhà đầu tư tại khu công nghiệp Sông Công II – giai đoạn 2 được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu, áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong 4 năm tiếp theo, cùng nhiều ưu đãi thuế nhập khẩu đối với hàng hóa phục vụ sản xuất, nghiên cứu và phát triển công nghệ cao…