Hà Nội khởi công ít nhất một nhà ở xã hội trước tháng 10/2024; Hiểu đúng về chỉ tiêu dân số chung cư

Đó là một số thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản tuần qua.

Phó thủ tướng yêu cầu cắt giảm tối đa trình tự, thủ tục làm nhà ở xã hội

Ngày 27/5, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội.

Phó thủ tướng đã đưa ra các chỉ đạo nhằm tăng tốc đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ảnh: VGP

Đáng chú ý, Phó thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, ngành, rà soát, cắt giảm tối đa trình tự, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội; đơn giản hoá tiêu chí xác định đối tượng cũng như điều kiện, thủ tục thuê, mua nhà ở xã hội.

Về quy định các giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị không quy định riêng nhằm bảo đảm bình đẳng giữa các đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời đẩy mạnh phân cấp cho địa phương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an…

Ngoài ra, nhiều vấn đề khác xoay quanh phân khúc nhà ở xã hội cũng được đưa ra thảo luận. Theo đó, nhiều đại biểu đồng thuận với quy định nộp tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm chủ đầu tư dự án khi bán lại nhà ở xã hội sau 10 năm cho thuê; người mua nhà ở xã hội là căn hộ chung cư sau 5 năm được bán và không phải nộp tiền sử dụng đất…

Các khu công nghiệp phía Bắc tận dụng tốt xu thế bán dẫn

Trước “làn sóng” bán dẫn tại Việt Nam, ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê công nghiệp Savills, cho biết, khu vực kinh tế phía Bắc sẽ tiếp tục là điểm nóng của bất động sản công nghiệp. Nhận định này được đưa ra dựa trên đặc tính phát triển khu công nghiệp của từng địa phương.

“Khách thuê bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Nam thuộc các ngành chế biến sản phẩm từ cao su, nhựa, thực phẩm, nước giải khát. Trong khi đó, tại phía Bắc, vốn đầu tư chủ yếu từ doanh nghiệp trong ngành máy vi tính, điện tử hay sản phẩm điện. Do đó, khi ‘làn sóng’ đầu tư về bán dẫn phát triển, bất động sản công nghiệp phía Bắc sẽ có sức bật lớn hơn”, ông Thomas bình luận.

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang được hưởng lợi nhờ xu thế bán dẫn. Ảnh: Dũng Minh

Hiện giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc cũng đang tăng mạnh nhất cả nước. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), trong năm 2023, khu vực miền Bắc ghi nhận mức giá thuê dao động khoảng 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm trước. 

Khu vực miền Nam dù có mức giá thuê cao hơn, lên tới 188 USD/m2/chu kỳ thuê, nhưng mức tăng chỉ xấp xỉ 15% so với năm 2022, thấp hơn một nửa so với phía Bắc.

Người dân liệu có bị ảnh hưởng khi Hà Nội xác định chỉ tiêu dân số chung cư?

Vào ngày 27/5, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định về quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác. Quy định sẽ có hiệu lực từ ngày 10/6/2024.

Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, các cá nhân, tổ chức liên quan phải tuân thủ theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Quy định mới tính căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45 – 70 m2 tương ứng với 2 người. Ảnh: Đức Thanh

Trước những lo ngại của người dân về quy định mới, phía Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đã lên tiếng giải thích.

“Quy định này không phải quản lý về hộ khẩu hay cấm bao nhiêu người ở trong một căn hộ. Những con số chỉ tiêu mang ý nghĩa hướng dẫn về cách tính dân số để cân đối bài toán quy hoạch trong quản lý Nhà nước, tránh quá tải về dân số, giúp các khu vực đô thị cân đối được hạ tầng kỹ thuật, đường sá, giao thông, các hạ tầng xã hội như trường học bệnh viện…”, phía Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cho biết.

Hà Nội phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước tháng 10/2024

Chiều 30/5, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã chủ trì phiên họp nghe báo cáo về công tác lựa chọn nhà đầu tư một số dự án xây dựng khu đô thị mới và việc triển khai các khu nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn.

Đáng chú ý, Chủ tịch UBND thành phố đã yêu cầu các sở, ngành, địa phương cam kết đến ngày 1/10/2024 phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội.

“Mục tiêu cao nhất là xây dựng nhà ở xã hội với chất lượng tốt nhất, giá rẻ nhất; khống chế lợi nhuận định mức bằng quy định của pháp luật để trước mắt, người thu nhập trên trung bình có thể mua được nhà”, ông Trần Sỹ Thanh nhấn mạnh.

Trước đó, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển 5 khu nhà ở xã hội trong giai đoạn năm 2021 – 2025, với tổng quy mô sử dụng đất lên tới 248 ha. Đến nay, Sở Xây dựng đã hoàn thành hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư đối với 4/5 dự án, tương ứng với khoảng 12.300 căn hộ.

Vào ngày 29/5, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu khu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và sân golf Yên Thế, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000.

Quy hoạch phân khu khu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và sân golf Yên Thế. Ảnh: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Giang

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm tại xã Tiến Thắng và xã Tam Tiến, huyện Yên Thế. Dự án có tổng chi phí là 2.783 tỷ đồng, diện tích lên tới 414 ha và dân số dự kiến khoảng 1.000 – 1.500 người. 

Trước đó, Bắc Giang đã đặt mục tiêu trở thành trung tâm golf của cả nước. Theo quy hoạch tỉnh năm 2021 – 2030, tầm nhìn 2050, Bắc Giang sẽ quy hoạch 12 khu chức năng tổng hợp du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi với 13 sân golf. Phần lớn các sân golf bố trí trong và gần vùng trọng điểm kinh tế, các khu du lịch của tỉnh.

Thanh Hóa sắp có thêm đại đô thị gần 5.000 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới số 1, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn.

Diện tích sử dụng đất của dự án là 49,5 ha và quy mô dân số rơi vào khoảng 12.100 người. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm: 231 căn nhà ở thương mại, nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự; 2.356 căn nhà ở xã hội; 697 lô đất ở liền kề và đất ở biệt thự.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 4.939,1 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 111,84 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm, kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Vào ngày 29/5, UBND tỉnh Đắk Nông đã quyết định giao thanh tra tỉnh thanh tra toàn diện việc triển khai thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa, do Công ty TNHH MTV ESG Viet Land làm chủ đầu tư. Đặc biệt, đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên và duy nhất của tỉnh Đắk Nông cho đến thời điểm hiện tại.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, thời gian thực hiện dự án chỉ được phép kéo dài từ năm 2017 – 2019. Tuy nhiên, dự án dù đã được gia hạn 4 lần nhưng vẫn chậm tiến độ, chưa thi công hoàn thành.

Hiện chủ đầu tư mới xây dựng được 94/108 căn nhà ở xã hội và 5/15 căn nhà ở thương mại thi công phần móng nhà. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như mặt đường nhựa, cây xanh… vẫn chưa được hoàn thành. Căn nhà cộng đồng cũng mới chỉ xong phần móng. Các hạng mục phòng cháy chữa cháy vẫn chưa được nghiệm thu.

Chưa kể, cơ quan chức năng phát hiện, trong 73 hợp đồng đã ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, chỉ có 7 hợp đồng đảm bảo đúng quy định, còn lại là 66 hợp đồng chưa đảm bảo (hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng có chênh lệch giá bán).

Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu cao kỷ lục

Mới đây, Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân đã công bố bổ sung tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, dự kiến tổ chức vào ngày 1/6 sắp tới.

Nổi bật trong báo cáo là những mục tiêu kỷ lục về doanh thu và lợi nhuận. Cụ thể, xét trong cả năm nay, doanh nghiệp kỳ vọng doanh thu thuần sẽ ở mức 2.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 100 tỷ đồng, lần lượt tăng 6,8 lần và 19 lần so với năm 2023.

Ban lãnh đạo Hoàng Quân cho biết, trong giai đoạn từ năm 2024 – 2030, công ty sẽ tiếp tục phát huy thế mạnh về nhà ở xã hội, kết hợp đẩy mạnh phát triển các dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, bất động sản thương mại,…

Riêng với mảng nhà ở xã hội, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 50.000 sản phẩm căn hộ trong giai đoạn năm 2022 – 2030. Đồng thời, công ty kỳ vọng sẽ xây dựng mới ít nhất 10 tòa chung cư cũ tại TP.HCM, Đồng Nai và Long An.