Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGói vay mua nhà rẻ cho người trẻ liệu đã đủ cứu...

Gói vay mua nhà rẻ cho người trẻ liệu đã đủ cứu ‘giấc mơ’ an cư?

(CLO) Mới đây, hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay mua nhà cho người trẻ với lãi suất hấp dẫn và thời hạn vay dài. Tuy nhiên, giá nhà cao như hiện tại, việc vay để sở hữu ngôi nhà đầu tiên vẫn có thể khiến người trẻ đối mặt với bài toán đầy thách thức.

Nhiều gói vay ưu đãi được triển khai

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giá nhà tại các thành phố lớn đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Trong đó, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại 2 đô thị đặc biệt đã đạt xấp xỉ ở mức 50 triệu đồng/m2.

Từ động lực dẫn dắt từ thị trường sơ cấp với giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2, khi các dự án mở bán mới đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Và số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu/m2 tăng lên đáng kể, trong khi đó sản phẩm có giá dưới 50 triệu gần như “biến mất” khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.

goi vay mua nha lai suat thap da du cuu giac mo an cu cua nguoi tre hinh 1

Tình trạng lệch pha cung cầu, các sản phẩm cao cấp thống lĩnh thị trường khiến việc mua nhà của nhiều người gặp khó

Trước thực trạng đó, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Sau đó hàng loạt các gói vay có lãi suất ưu đãi mua nhà lần đầu với tổng giá trị các gói lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng đã được các ngân hàng tung ra dành riêng cho khách hàng trẻ. Mức lãi suất được ghi nhận thấp nhất tới 3,88%/năm, thời gian vay cao nhất lên đến 50 năm. Các gói vay còn áp dụng nhiều ưu đãi khác như vay tới 100% nhu cầu vốn, ân hạn nợ gốc 5 năm, lựa chọn tài sản thế chấp đa dạng….

Động thái này được xem như trợ lực, giúp khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ tiếp cận với cơ hội sở hữu nhà. Do lãi suất thấp hơn và thời gian vay nhiều hơn đáng kể so với thông thường, khiến áp lực tài chính cũng giảm đi phần nào.

goi vay mua nha lai suat thap da du cuu giac mo an cu cua nguoi tre hinh 2

Nhiều gói vay ưu đãi đã được các ngân hàng áp dụng cho người mua nhà lần đầu (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, thực tế, các mức lãi suất xung quanh 3 – 5% chỉ áp dụng trong ngắn hạn, khoảng từ 3 – 6 tháng. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi thực tế ở mức cao hơn, dao động từ 11 – 14% mỗi năm hoặc cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Còn nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất thực tế ban đầu áp dụng khoảng 8 – 9% mỗi năm.

Đồng thời, việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng chi trả, hoặc biến động kinh tế làm giảm thu nhập, đã buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.

Ngoài ra, việc dành phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng sẽ khiến người trẻ gặp khó khăn trong chi tiêu hàng ngày, đầu tư cho bản thân hay lập kế hoạch tài chính dài hạn. Không ít người rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính, mất cân bằng cuộc sống vì áp lực trả nợ.

Nhà ở giá rẻ vẫn là “chìa khóa”

Để giảm bớt khó khăn về áp lực tài chính, nhiều chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên lựa chọn các sản phẩm xa trung tâm, các khu vực vùng ven, nơi giá BĐS hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 – 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.

Tuy nhiên, các giải pháp mua nhà giá rẻ ngoài trung tâm cũng chỉ là tạm thời, khi một số địa bàn ngoại thành cũng đang có giá bán tăng dần khi hạ tầng kết nối được hoàn thiện. VARS cũng cho rằng, trong thời gian tới, nếu không có những chính sách hỗ trợ thực sự hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải.

Cũng theo VARS, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc NOXH, để hỗ trợ lao động trẻ. Đồng thời cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm và phát triển các gói vay lãi suất thấp, cố định trong dài hạn.

goi vay mua nha lai suat thap da du cuu giac mo an cu cua nguoi tre hinh 3

Phát triển NOXH, nhà ở giá rẻ vẫn là “chìa khóa” giải bài toán mua nhà cho người trẻ

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần nghiên cứu cân bằng giữa lợi nhuận và nhu cầu thực tế của thị trường, phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân như nhà ở bình dân, trung cấp. Điều đang chưa được thực hiện, đặc biệt tại các thành phố lớn với tỷ lệ cung cầu chênh lệch đáng kể.

Thống kê của VARS trước đó cho thấy, giai đoạn 2021-2025, nhu cầu NOXH là 1,24 triệu căn và kế hoạch Bộ Xây dựng đề ra là 428.000 căn. Mặc dù Chính phủ, địa phương và doanh nghiệp đã tích cực triển khai nhưng kết quả chưa đạt như mong đợi. Năm 2024, cả nước mới hoàn thành 21.000 căn NOXH, tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch đề ra.

Trong khi đó, để hoàn thành mục tiêu xây dựng hơn 1 triệu căn NOXH trong giai đoạn 2021-2030, mỗi năm cần cung cấp ra thị trường trung bình khoảng 100.000 -111.000 căn hộ. Số lượng hoàn thành “nhỏ giọt” như vậy có thể khiến mục tiêu thực hiện hơn 1 triệu căn NOXH khó hoàn thành. Bởi từ nay đến năm 2030, mục tiêu cần hoàn thành là hơn 942.000 căn NOXH. Căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến, năm 2025, cả nước phải hoàn thành trên 100.000 căn NOXH.



Nguồn: https://www.congluan.vn/goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-da-du-cuu-giac-mo-an-cu-cua-nguoi-tre-post338636.html

Cùng chủ đề

Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thị trường bất động sản...

Chung cư 3-5 tỷ đồng hút khách, loạt dự án tồn đọng kéo dài, cách kiểm tra đất ‘dính’ quy hoạch

Nhu cầu sở hữu nhà tiếp tục gia tăng, sẽ có thêm 2 dự án nhà ở xã hội tại Long Biên (Hà Nội), Bắc Ninh điểm tên hàng loạt dự án gây lãng phí lớn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

“Trùm” nhà ở xã hội NHS Group bị phạt và truy thu hơn 13 tỷ đồng tiền thuế

(Dân trí) - Cục Thuế TP Hà Nội (nay là Chi cục Thuế khu vực I) yêu cầu công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS nộp tiền thuế bị truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và chậm nộp là 13,16 tỷ đồng. Cục Thuế TP Hà Nội (nay là Chi cục Thuế khu vực I) vừa có kết luận thanh tra thuế tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (NHS Group). Trong kết luận...

Các nhà phát triển bất động sản Đông Nam Á đối mặt tình trạng cung vượt cầu

Các nhà phát triển bất động sản tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam đang phải đối mặt với mối lo ngại về tình trạng cung vượt cầu do nhu cầu tiêu thụ yếu. Dẫn lời bà Ada Choi, giám đốc nghiên cứu của...

Đà Nẵng: Sức cầu phân khúc đất nền vẫn còn ở mức thấp

DNVN - Ngày 13/3, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2025, cho biết sức cầu chung của phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Google sắp thay thế Google Assistant bằng Gemini

(CLO) Google vừa thông báo sẽ thay thế Trợ lý Google (Google Assistant) trên điện thoại Android bằng mô hình AI Gemini trong năm nay. ...

Thủ lĩnh cấp cao của ISIS bị tiêu diệt trong chiến dịch phối hợp giữa Iraq và Mỹ

(CLO) Thủ tướng Iraq Mohammed Shia al-Sudani thông báo hôm thứ Sáu rằng Abdallah Maki Mosleh al-Rifai, còn được gọi là "Abu Khadija", đã bị tiêu diệt trong một chiến dịch do cơ quan tình báo quốc gia Iraq thực hiện, phối hợp với lực lượng liên quân do Mỹ dẫn...

Thủ tướng sắp tới của Đức tuyên bố ‘nước Đức đã trở lại’

(CLO) Thủ tướng tương lai Friedrich Merz của Đức tuyên bố hôm thứ Sáu rằng "nước Đức đã trở lại", sau khi đạt được thỏa thuận để tăng mạnh trần nợ công. ...

Find My Device của Android cho phép định vị người thân

(CLO) Google đang triển khai bản cập nhật mới cho ứng dụng tìm kiếm thiết bị "Find My Device", cho phép định vị người thân, những người đã chia sẻ vị trí với bạn. ...

Putin nói sẽ tha cho quân đội Ukraine ở Kursk sau lời cầu khẩn của Trump

(CLO) Nga sẽ tha mạng cho những người lính Ukraine ở khu vực Kursk phía tây nước này nếu chính quyền Kiev bảo họ đầu hàng, theo Tổng thống Vladimir Putin tuyên bố hôm thứ Sáu sau lời cầu khẩn của Tổng thống Mỹ Donald Trump. ...

Bài đọc nhiều

Đấu giá đất quận Hà Đông: 22 lô đất bị bỏ cọc

(Dân trí) - Phiên đấu giá 27 lô đất tại quận Hà Đông (Hà Nội) vào tháng 10/2024 đã hết hạn nộp tiền, có 22 lô đất, chiếm 80% bỏ cọc. Theo thông tin từ đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông (TP Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ phiên đấu giá 27 thửa đất tại phường Phú Lương, quận Hà Đông vào tháng 10/2024.Tuy...

Có gì trong khu đất hơn 400ha do doanh nghiệp Trung Quốc làm chủ đầu tư?

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Nhơn Hội - Khu B (gọi tắt là dự án) tại khu kinh tế tỉnh Bình Định, do Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư được Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2007, thay đổi lần hai năm 2012, để đầu tư dự án...

Trung Quốc giảm sản lượng thép, áp lực lên quặng sắt Australia?

Các nhà đầu tư đang chuẩn bị tinh thần cho việc cắt giảm mạnh sản lượng thép của Trung Quốc, điều có thể ảnh hưởng đến các công ty khai thác quặng tại Australia Các nhà đầu tư vào ngành tài nguyên đang chuẩn bị cho việc cắt giảm mạnh sản lượng thép của Trung Quốc, điều có thể ảnh hưởng đến các công ty khai thác quặng sắt tại Australia. Đồng thời, thị trường cũng...

Đầu tư điện gió ngoài khơi vẫn cần thêm quy định

Mất 4 năm kể từ khi Nghị định 31/2021/NĐ-CP đưa điện gió ngoài khơi trở thành ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài, Bộ Công thương mới chốt được các điều kiện cụ thể. Mất 4 năm kể từ khi Nghị định 31/2021/NĐ-CP đưa điện gió ngoài khơi trở thành ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài, Bộ Công thương mới...

Tăng tốc thực hiện “khoán tăng trưởng”

Các địa phương đang nỗ lực xây dựng kịch bản tăng trưởng GRDP để có thể thực hiện “mức khoán tăng trưởng” mà Chính phủ đã giao. Tất cả là vì sự bứt phá của nền kinh tế năm 2025. Các địa phương đang nỗ lực xây dựng kịch bản tăng trưởng GRDP để có thể thực hiện “mức khoán tăng trưởng” mà Chính phủ đã giao. Tất cả là vì sự bứt phá của nền kinh tế năm 2025. ...

Cùng chuyên mục

Bất động sản thấp tầng dưới 15 tỷ đồng tại Ocean City: Triển vọng sinh lời

(Dân trí) - Vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông phát triển, Ocean City gây chú ý trên thị trường bất động sản. Không chỉ là chốn an cư, nơi đây còn mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng. Cơ hội kinh doanh tại Ocean CitySau thời gian trở thành cư dân của Ocean City, chị Nguyễn Thị Hải, chủ cơ sở spa tại Vinhomes Ocean Park 2, chia sẻ về quyết định của mình: "Từ khi...

Quảng Nam thống nhất đề xuất nghiên cứu đầu tư Dự án KCN Tam Thăng mở rộng 2

UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất cho phép Công ty cổ phần Capella Quảng Nam nghiên cứu đề xuất Dự án đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tam Thăng mở rộng 2, tại xã Bình Nam, huyện Thăng Bình, với diện tích khoảng 111ha. Quảng Nam thống nhất đề xuất nghiên cứu đầu tư Dự án KCN Tam Thăng mở rộng 2UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất cho phép Công ty cổ phần Capella Quảng Nam...

Quảng Ngãi nỗ lực hiện thực hóa chỉ tiêu nhà ở cho người thu nhập thấp

UBND tỉnh Quảng Ngãi và Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam vừa họp trao đổi, thống nhất một số nội dung đầu tư xây dựng Dự án nhà ở xã hội Công đoàn tại tỉnh Quảng Ngãi. Tháng 11/2023, UBND huyện Sơn Tịnh phê duyệt Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu thiết chế công đoàn tại Quảng Ngãi với tổng diện tích hơn 4ha ở xã Tịnh Phong. Thực hiện mục tiêu về nhà ở xã hội của...

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM

(Dân trí) - Không chỉ giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông, kết nối liên vùng, các dự án giao thông tỷ đô sắp về đích tại khu Đông TPHCM sẽ thay đổi diện mạo đô thị, mở rộng lõi trung tâm và tạo lực động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Hạ tầng bứt phá, tạo đà cho bất động sảnVới vị trí cửa ngõ chiến lược và là cực tăng trưởng mới,...

Dự án thu gom, xử lý nước 1.000 tỷ đồng ở Quảng Ngãi gặp nhiều vướng mắc

Dự án Hệ thống thu gom, xử lý nước mưa, nước thải thành phố Quảng Ngãi lưu vực phía Nam hạ lưu sông Trà Khúc có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng gặp nhiều vướng mắc, lãnh đạo UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị tập trung gỡ vướng. Dự án thu gom, xử lý nước 1.000 tỷ đồng ở Quảng Ngãi gặp nhiều vướng mắcDự án Hệ thống thu gom, xử lý nước mưa, nước thải thành phố...

Mới nhất

Mỹ thử nghiệm thành công thuốc kháng virus Ebola

Một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Science Advances cho thấy, các nhà khoa học của Mỹ đã thử nghiệm thành công thuốc kháng virus obeldesivir, dạng uống của remdesivir (thuốc điều trị Covid-19), trên khỉ nhiễm virus Ebola-Zaire.

Tăng cường bảo vệ và phát huy giá trị bảo vật quốc gia Tượng Avalokitesvara Bắc Bình

UBND tỉnh vừa ban hành kế hoạch quản lý, bảo vệ và phát huy giá trị bảo vật quốc gia Tượng Avalokitesvara Bắc Bình. Đây là bảo vật được Thủ tướng Chính phủ công nhận bảo vật quốc gia (đợt 13), năm...

Vượt qua hàng nghìn học sinh, nữ sinh TP. HCM đạt điểm toán cao nhất thế giới

Một nữ sinh ở TP. Hồ Chí Minh đạt điểm toán cao nhất thế giới cấp Trung học cơ sở (THCS) trong kỳ thi lấy chứng chỉ phổ thông quốc tế Pearson Edexcel năm 2024 dành cho học sinh theo học chương trình tiếng Anh tích hợp.

Chủ tịch Tập đoàn Phú Thái: Thế giới thay đổi quá nhanh khiến doanh nghiệp ‘hốt hoảng’

Trong bối cảnh doanh nghiệp tư nhân đang gặp nhiều khó khăn do những thay đổi quá nhanh của thế giới, việc có những chính sách cho kinh tế tư nhân có ý nghĩa rất quan trọng. ...

Mới nhất