Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng

Giới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng

Nhiều nhà đầu tư đã chịu lỗ trả nhà hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn để giảm bớt thiệt hại sau lệnh cấm

Cuối tháng 2 vừa qua, UBND TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, bao gồm dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb (đặt phòng trực tuyến).

Nhiều chung cư siết chặt quy định

Theo quy định mới, các hoạt động khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch theo ngày, theo giờ chỉ được phép thực hiện tại các dự án có chức năng hỗn hợp, trong đó có căn hộ du lịch (condotel) được phê duyệt cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú. Các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ các điều kiện kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật, bao gồm đăng ký tạm trú cho khách thuê. Đối với căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng để ở, việc cho thuê ngắn ngày hoàn toàn bị cấm. Nếu chủ sở hữu muốn cho thuê căn hộ, phải ký hợp đồng với người thuê và sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở.

Tại Khu đô thị Vinhomes Central Park, ban quản lý các tòa nhà đã phát đi thông báo yêu cầu cư dân ngừng kinh doanh dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày 15-3. Thông báo nêu rõ cư dân không được cho thuê ngắn ngày qua các kênh như Airbnb. Nếu vi phạm, ban quản lý sẽ ngừng cung cấp dịch vụ và báo cáo cơ quan chức năng để xử lý. Việc cho thuê dài hạn vẫn được cho phép nhưng cư dân phải đăng ký tạm trú, tạm vắng và chịu trách nhiệm về hành vi của người thuê. Theo chị Mai Tâm, một cư dân tại Vinhomes Central Park, từ khi có quy định mới, chị đã chấm dứt việc cho thuê ngắn ngày để tránh rắc rối. Hiện chị chỉ cho thuê dài hạn và nêu rõ điều kiện trong hợp đồng. “Luật đã cấm rõ ràng, mình cho thuê cũng sẽ bị phiền phức nên tốt nhất là thôi” – chị Tâm chia sẻ.

Giới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng- Ảnh 1.

Một khu căn hộ ở trung tâm TP HCM đặt bảng cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn

Tại một số chung cư ở quận 4, tình trạng cho thuê ngắn ngày đã giảm hẳn. Tại chung cư Millenium, sảnh đón không còn đông đúc như trước. Tuy nhiên, theo một cư dân sống gần đó, thỉnh thoảng vẫn có khách nước ngoài đến làm thủ tục nhận nhà. Chị Xuyến, một cư dân tại Millenium, cho biết việc kiểm soát cho thuê ngắn ngày phụ thuộc nhiều vào sự quyết liệt của ban quản lý. “Nếu ban quản lý làm chặt, sẽ không ai dám dẫn khách vào thuê ngắn ngày” – chị nói.

Chị Nguyễn Thảo (quận 7) từng ký hợp đồng cho thuê căn hộ với một người chuyên kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Tuy nhiên, khi luật mới có hiệu lực, chị đã yêu cầu người thuê thu xếp trả lại nhà. “Có những người đầu tư nhiều vào căn hộ để cho thuê, ký hợp đồng 5 năm nhưng mới cho thuê được 1 năm đã phải ngưng, chưa thu hồi được vốn. Dù thiệt thòi, họ vẫn phải chấp nhận vì luật đã cấm thì không thể làm khác được” – chị Thảo chia sẻ.

Bà Hà Đinh, Trưởng Ban Quản trị một tòa chung cư tại Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), cho biết hầu hết cư dân trong tòa nhà đều ủng hộ việc cấm cho thuê ngắn ngày. “Cư dân muốn được sống trong môi trường yên tĩnh, không bị chia sẻ tiện ích hay lo ngại mất an ninh. Việc cấm cho thuê ngắn ngày là biện pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân” – chị Hà Đinh nói.

Chuyển hướng

Ông Hòa, một nhà đầu tư từ Đà Nẵng, từng sở hữu nhiều căn hộ tại một dự án ở quận Bình Thạnh, TP HCM để cho thuê ngắn ngày. Tỉ suất lợi nhuận từ mô hình này lên đến 30%-40%. Tuy nhiên, từ khi TP HCM siết chặt quản lý, ông đã phải thanh lý nội thất và chuyển sang cho thuê dài hạn theo tháng, làm giảm lợi nhuận xuống còn 5%-10%. “Tôi đã trả bớt các căn thuê khi hết hạn hợp đồng. Những căn đã ký 2 năm thì tôi chuyển sang cho thuê theo tháng. Tuy lợi nhuận giảm nhưng không còn cách nào khác” – ông Hòa nói.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP VNO Việt Nam, việc đầu tư căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư an toàn cho người lớn tuổi. Tuy nhiên, khi cho thuê ngắn ngày qua Airbnb, tình trạng mất an ninh, chia sẻ tiện ích và ảnh hưởng đến cư dân xung quanh đã khiến nhiều người bức xúc. Do đó, khi nhà nước ra quy định cấm, dù một số nhà đầu tư gặp khó khăn ban đầu, về lâu dài đây là biện pháp cần thiết để bảo đảm môi trường sống an toàn và trật tự hơn cho cư dân.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings, cho rằng trước đây ban quản lý gặp khó khăn trong việc cấm cho thuê ngắn ngày vì chưa có quy định rõ ràng. Nay, khi có luật và quyết định của UBND TP HCM, việc thực hiện sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ông Dũng cho rằng cần có lộ trình từ 3-6 tháng để người dân và nhà đầu tư thích nghi, tránh bị động trong việc hoạch định đầu tư.

Thực tế, theo thông tin mới nhất, Ban Quản lý Vinhomes Central Park đã quyết định lùi thời gian áp dụng lệnh cấm cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày sang 15-5 sau cuộc họp với UBND phường, công an và ban quản trị chung cư. Quyết định này nhằm bảo đảm lộ trình phù hợp với đặc thù khu đô thị và giúp các bên liên quan có thời gian chuẩn bị, tránh thiệt hại cho đơn vị cung cấp dịch vụ như Airbnb.

Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, trước đây một số người chuyên cho thuê ngắn ngày đã chuyển hướng từ quận 4, quận 2 sang quận 7 để né tránh quy định. Tuy nhiên, với quy định mới, hoạt động cho thuê ngắn ngày chắc chắn sẽ dần chấm dứt. 

Vẫn lén lút

Tại một số chung cư cũ hoặc không có ban quản lý, tình trạng cho thuê ngắn ngày vẫn diễn ra. Tại một chung cư trên đường Bà Huyện Thanh Quan (quận 3), nhiều khách du lịch nước ngoài vẫn thuê căn hộ qua các ứng dụng đặt phòng trực tuyến với giá từ 700.000 – 900.000 đồng/đêm. Một cư dân sống tại đây cho biết do không có ban quản lý nên việc kiểm soát hoạt động này gặp khó khăn. “Chúng tôi không quá bận tâm về hoạt động cho thuê ngắn ngày, miễn là khách thuê không gây ồn ào, ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân là được” – người này chia sẻ.



Nguồn: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm

Cùng chủ đề

Chương trình MTQG 1719 mở ra nhiều cơ hội cho phụ nữ DTTS ở Quảng Trị

Sau gần 4 năm triển khai Dự án 8, thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển KT-XH vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021-2030; giai đoạn I: từ 2021 đến 2025 (Chương trình MTQG 1719), Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) tỉnh Quảng Trị đã triển khai có hiệu quả những nội dung, chỉ tiêu cốt lõi. Qua đó, mở ra nhiều cơ hội giải quyết những vấn đề cấp thiết của phụ nữ...

Dự án điện khí LNG chờ thêm các điều kiện hấp dẫn

Bên cạnh các quy định hiện có tại Nghị định 56/2025/NĐ-CP mới ban hành, nhà đầu tư dự án điện khí LNG đang mong sẽ có thêm các điều kiện hấp dẫn để tăng tốc triển khai dự án. Bên cạnh các quy định hiện có tại Nghị định 56/2025/NĐ-CP mới ban hành, nhà đầu tư dự án điện khí LNG đang mong sẽ có thêm các điều kiện hấp dẫn để tăng tốc triển khai dự án. ...

Mavin tổ chức khóa học “truyền động lực làm việc cho nhân viên” – tạo hứng khởi, gắn kết đội ngũ

Ngày 18/3, tại Hà Nội, Tập đoàn Mavin đã tổ chức Chương trình đào tạo "Kỹ năng tạo động lực làm việc cho nhân viên" dành cho đội ngũ cán bộ quản lý với mục tiêu nâng cao khả năng tạo động lực, truyền cảm hứng và thúc đẩy tinh thần...

Quảng Ngãi sắp có khu nhà ở xã hội 640 tỷ đồng

Dự án Khu nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng với 750 căn hộ dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10/2025. Dự án Khu nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng với 750 căn hộ dự kiến sẽ khởi công vào tháng 10/2025. UBND tỉnh Quảng Ngãi làm việc với Tổng Liên...

ATR tìm cơ hội tại các chặng bay ngắn ở Việt Nam

Có 87 đường bay chặng ngắn có tiềm năng lưu lượng lớn nhưng chưa được khai thác được chỉ ra tại Báo cáo "Chắp cánh cho hoạt động vận tải hàng không chặng ngắn tại Việt Nam", mở thêm những cơ hội mới cho vận tải hàng không trong nước. Có 87 đường bay chặng ngắn có tiềm năng lưu lượng lớn nhưng chưa được khai thác được chỉ ra tại Báo cáo "Chắp cánh cho hoạt động vận tải...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Loạt cán bộ ở TP Thanh Hóa bị kỷ luật

(NLĐO)- Do có vi phạm trong công tác, loạt cán bộ là lãnh đạo xã, phường, chuyên viên đã bị Chủ tịch UBND TP Thanh Hóa thi hành kỷ luật ...

Sập giàn giáo, 5 người bị thương

(NLĐO)- Trong lúc làm cổng thôn ở xã Diên Điền, huyện Diên Khánh (Khánh Hòa), bất ngờ giàn giáo bị sập khiến 5 công nhân bị thương ...

Học sinh cần được dạy “bản lĩnh online” trước khi tiếp xúc AI

(NLĐO)- Tùy vào độ tuổi của học sinh, nhà trường và phụ huynh cần dạy trẻ "bản lĩnh online" trước khi tiếp xúc với AI ...

20 trường quân đội tuyển gần 4.400 chỉ tiêu đại học, cao đẳng

(NLĐO) - Ban Tuyển sinh quân sự, Bộ Quốc phòng ngày 18-3 công bố chỉ tiêu tuyển sinh của 20 trường khối quân đội, giảm gần 1.000 chỉ tiêu so với năm ngoái ...

Bộ GD-ĐT phản hồi về kiến nghị đẩy sớm thời gian thi tốt nghiệp THPT

(NLĐO) - Hà Nội, TPHCM một số địa phương kiến nghị Bộ GD-ĐT điều chỉnh lịch thi Tốt nghiệp THPT năm 2025 vào đầu tháng 6-2025 ...

Bài đọc nhiều

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

sắp đấu giá đất tại trung tâm đô thị vệ tinh Sóc Sơn

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2. Mức giá đấu khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. Bước giá quy định là 2 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước với từng lô đất từ 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Tại phiên đấu giá này, hình thức...

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Động lực để diện mạo Thủ đô có bước đột phá

Trong Kết luận số 80-KL/TW ngày 24/5/2024 của Bộ Chính trị về Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã yêu cầu Hà Nội cần có “tầm nhìn mới - tư duy mới toàn cầu, tư duy Thủ đô và hành động Hà Nội”. Bên cạnh đó, Luật Thủ đô...

Cùng chuyên mục

Dự án điện khí LNG chờ thêm các điều kiện hấp dẫn

Bên cạnh các quy định hiện có tại Nghị định 56/2025/NĐ-CP mới ban hành, nhà đầu tư dự án điện khí LNG đang mong sẽ có thêm các điều kiện hấp dẫn để tăng tốc triển khai dự án. Bên cạnh các quy định hiện có tại Nghị định 56/2025/NĐ-CP mới ban hành, nhà đầu tư dự án điện khí LNG đang mong sẽ có thêm các điều kiện hấp dẫn để tăng tốc triển khai dự án. ...

Công ty địa ốc ở TPHCM bị điều tra, người dân kêu cứu vì trót “xuống tiền”

(Dân trí) - Nhiều người dân từng góp vốn mua đất nền tại khu dân cư Hải Yến kêu cứu lên UBND TPHCM sau khi chủ dự án bị khởi tố và tuyên bố không có khả năng thực hiện hợp đồng. Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu giải quyết kiến nghị của công dân liên quan dự án khu dân cư Hải...

TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình Chánh

Dự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7, quận 8 và xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. TP.HCM vận hành cống ngăn triều giúp giảm ngập khu vực quận 8 và Bình ChánhDự án cống ngăn triều trên rạch Cầu Sập sau khi đưa vào sử dụng sẽ ngăn triều cường từ sông Cần Giuộc vào khu vực phường 7,...

Lý do hồ chứa nước hơn 1.000 tỷ ở Ninh Thuận ‘lụt’ tiến độ

TPO - Hồ chứa nước Sông Than ở tỉnh Ninh Thuận được khởi công từ tháng 7/2018, kế hoạch sẽ hoàn thành trong năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động. TPO - Hồ chứa nước Sông Than ở tỉnh Ninh Thuận được khởi công từ tháng 7/2018, kế hoạch sẽ hoàn thành trong năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động. Ngày 18/3, ông Lê Xuân Toàn - Phó...

Tận hưởng phong cách sống Dolce Far Niente nơi tổ hợp Newtown Diamond tại Đà Nẵng

Nếu đến các thành phố ở Ý, sau khoảng 1 giờ trưa, bạn sẽ thấy một cảnh tượng khác thường: hàng quán đóng cửa và phố xá vắng người qua lại. Lý do thật đơn giản: Người dân nơi đây đang nghỉ trưa và đó là bí quyết cho một cuộc...

Mới nhất

Manulife Việt Nam nắm gần 62 triệu cổ phiếu MBBank

MBBank vừa cập nhật thêm 2 cổ đông nắm trên 1% vốn tại ngân hàng này. Trong đó có Công ty TNHH Manulife Việt Nam. ...

Hơn 560 doanh nghiệp đạt chứng nhận Việt Nam chất lượng cao 2025

Các doanh nghiệp đạt nhãn hiệu chứng nhận hàng Việt Nam chất lượng cao 2025, đóng góp ngân sách gần 170.000 tỉ đồng, giải quyết việc làm cho gần 250.000 lao động.Từ đầu tháng 3 đến nay, tại các địa phương phía Đông tỉnh Gia Lai liên tiếp xảy ra tình trạng mía cháy. Gần 15 ha của hơn...

Sáp nhập tỉnh, thành: Việc tính điểm ưu tiên khu vực cho thí sinh có bị ảnh hưởng?

Khi sáp nhập các tỉnh, thành, phân chia lại địa giới hành chính, chính sách ưu tiên khu vực khi xét tuyển đại học sẽ được tính như thế nào, điều này liệu có ảnh hưởng đến quyền...

Bộ Quốc phòng tuyển sinh chuyên ngành thiết bị UAV

Lần đầu tiên Bộ Quốc phòng tuyển sinh chuyên ngành thiết bị bay không người lái (UAV), thông tin được công bố trong...

Lưu trữ năng lượng hướng tới mục tiêu bảo đảm an ninh năng lượng ở Việt Nam

Cùng với vai trò ngày càng tăng của các loại hình năng lượng tái tạo với an ninh năng lượng, các giải pháp lưu trữ năng lượng ngày càng được quan tâm và Việt Nam không phải là ngoại lệ.

Mới nhất