Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng

Giới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng

Nhiều nhà đầu tư đã chịu lỗ trả nhà hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn để giảm bớt thiệt hại sau lệnh cấm

Cuối tháng 2 vừa qua, UBND TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, bao gồm dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb (đặt phòng trực tuyến).

Nhiều chung cư siết chặt quy định

Theo quy định mới, các hoạt động khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch theo ngày, theo giờ chỉ được phép thực hiện tại các dự án có chức năng hỗn hợp, trong đó có căn hộ du lịch (condotel) được phê duyệt cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú. Các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ các điều kiện kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật, bao gồm đăng ký tạm trú cho khách thuê. Đối với căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng để ở, việc cho thuê ngắn ngày hoàn toàn bị cấm. Nếu chủ sở hữu muốn cho thuê căn hộ, phải ký hợp đồng với người thuê và sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở.

Tại Khu đô thị Vinhomes Central Park, ban quản lý các tòa nhà đã phát đi thông báo yêu cầu cư dân ngừng kinh doanh dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày 15-3. Thông báo nêu rõ cư dân không được cho thuê ngắn ngày qua các kênh như Airbnb. Nếu vi phạm, ban quản lý sẽ ngừng cung cấp dịch vụ và báo cáo cơ quan chức năng để xử lý. Việc cho thuê dài hạn vẫn được cho phép nhưng cư dân phải đăng ký tạm trú, tạm vắng và chịu trách nhiệm về hành vi của người thuê. Theo chị Mai Tâm, một cư dân tại Vinhomes Central Park, từ khi có quy định mới, chị đã chấm dứt việc cho thuê ngắn ngày để tránh rắc rối. Hiện chị chỉ cho thuê dài hạn và nêu rõ điều kiện trong hợp đồng. “Luật đã cấm rõ ràng, mình cho thuê cũng sẽ bị phiền phức nên tốt nhất là thôi” – chị Tâm chia sẻ.

Giới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng- Ảnh 1.

Một khu căn hộ ở trung tâm TP HCM đặt bảng cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn

Tại một số chung cư ở quận 4, tình trạng cho thuê ngắn ngày đã giảm hẳn. Tại chung cư Millenium, sảnh đón không còn đông đúc như trước. Tuy nhiên, theo một cư dân sống gần đó, thỉnh thoảng vẫn có khách nước ngoài đến làm thủ tục nhận nhà. Chị Xuyến, một cư dân tại Millenium, cho biết việc kiểm soát cho thuê ngắn ngày phụ thuộc nhiều vào sự quyết liệt của ban quản lý. “Nếu ban quản lý làm chặt, sẽ không ai dám dẫn khách vào thuê ngắn ngày” – chị nói.

Chị Nguyễn Thảo (quận 7) từng ký hợp đồng cho thuê căn hộ với một người chuyên kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Tuy nhiên, khi luật mới có hiệu lực, chị đã yêu cầu người thuê thu xếp trả lại nhà. “Có những người đầu tư nhiều vào căn hộ để cho thuê, ký hợp đồng 5 năm nhưng mới cho thuê được 1 năm đã phải ngưng, chưa thu hồi được vốn. Dù thiệt thòi, họ vẫn phải chấp nhận vì luật đã cấm thì không thể làm khác được” – chị Thảo chia sẻ.

Bà Hà Đinh, Trưởng Ban Quản trị một tòa chung cư tại Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), cho biết hầu hết cư dân trong tòa nhà đều ủng hộ việc cấm cho thuê ngắn ngày. “Cư dân muốn được sống trong môi trường yên tĩnh, không bị chia sẻ tiện ích hay lo ngại mất an ninh. Việc cấm cho thuê ngắn ngày là biện pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân” – chị Hà Đinh nói.

Chuyển hướng

Ông Hòa, một nhà đầu tư từ Đà Nẵng, từng sở hữu nhiều căn hộ tại một dự án ở quận Bình Thạnh, TP HCM để cho thuê ngắn ngày. Tỉ suất lợi nhuận từ mô hình này lên đến 30%-40%. Tuy nhiên, từ khi TP HCM siết chặt quản lý, ông đã phải thanh lý nội thất và chuyển sang cho thuê dài hạn theo tháng, làm giảm lợi nhuận xuống còn 5%-10%. “Tôi đã trả bớt các căn thuê khi hết hạn hợp đồng. Những căn đã ký 2 năm thì tôi chuyển sang cho thuê theo tháng. Tuy lợi nhuận giảm nhưng không còn cách nào khác” – ông Hòa nói.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP VNO Việt Nam, việc đầu tư căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư an toàn cho người lớn tuổi. Tuy nhiên, khi cho thuê ngắn ngày qua Airbnb, tình trạng mất an ninh, chia sẻ tiện ích và ảnh hưởng đến cư dân xung quanh đã khiến nhiều người bức xúc. Do đó, khi nhà nước ra quy định cấm, dù một số nhà đầu tư gặp khó khăn ban đầu, về lâu dài đây là biện pháp cần thiết để bảo đảm môi trường sống an toàn và trật tự hơn cho cư dân.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings, cho rằng trước đây ban quản lý gặp khó khăn trong việc cấm cho thuê ngắn ngày vì chưa có quy định rõ ràng. Nay, khi có luật và quyết định của UBND TP HCM, việc thực hiện sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ông Dũng cho rằng cần có lộ trình từ 3-6 tháng để người dân và nhà đầu tư thích nghi, tránh bị động trong việc hoạch định đầu tư.

Thực tế, theo thông tin mới nhất, Ban Quản lý Vinhomes Central Park đã quyết định lùi thời gian áp dụng lệnh cấm cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày sang 15-5 sau cuộc họp với UBND phường, công an và ban quản trị chung cư. Quyết định này nhằm bảo đảm lộ trình phù hợp với đặc thù khu đô thị và giúp các bên liên quan có thời gian chuẩn bị, tránh thiệt hại cho đơn vị cung cấp dịch vụ như Airbnb.

Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, trước đây một số người chuyên cho thuê ngắn ngày đã chuyển hướng từ quận 4, quận 2 sang quận 7 để né tránh quy định. Tuy nhiên, với quy định mới, hoạt động cho thuê ngắn ngày chắc chắn sẽ dần chấm dứt. 

Vẫn lén lút

Tại một số chung cư cũ hoặc không có ban quản lý, tình trạng cho thuê ngắn ngày vẫn diễn ra. Tại một chung cư trên đường Bà Huyện Thanh Quan (quận 3), nhiều khách du lịch nước ngoài vẫn thuê căn hộ qua các ứng dụng đặt phòng trực tuyến với giá từ 700.000 – 900.000 đồng/đêm. Một cư dân sống tại đây cho biết do không có ban quản lý nên việc kiểm soát hoạt động này gặp khó khăn. “Chúng tôi không quá bận tâm về hoạt động cho thuê ngắn ngày, miễn là khách thuê không gây ồn ào, ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân là được” – người này chia sẻ.



Nguồn: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm

Cùng chủ đề

Hơn 300 giáo viên sẽ bị truy thu gần 4,6 tỉ đồng nợ bảo hiểm

Được xếp lại bậc lương từ 14 năm trước nhưng chưa đóng phần chênh lệch bảo hiểm xã hội, hơn 300 giáo viên ở huyện Nam Đàn, Nghệ An bị truy thu gần 4,6 tỉ đồng. Đảm bảo quyền lợi cho giáo viênTheo tìm...

Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 7,2% trong hai tháng đầu năm

Nhiều kết quả tích cựcTheo báo cáo, mặc dù Tết Nguyên đán Ất Tỵ diễn ra trong tháng 01 năm 2025, số ngày làm việc ít hơn so với tháng 12/2024 và cùng kỳ năm trước nhưng hoạt động sản xuất và kinh doanh trong hai tháng đầu năm 2025 vẫn đạt được những kết quả tích cực. Tuy nhiên, chỉ số Nhà quản trị mua hàng ngành sản xuất Việt Nam trong tháng 02/2025 vẫn nằm dưới...

Đã có hơn 250 VĐV đăng ký tham gia

Giải pickleball các CLB tỉnh Bình Định năm 2025: Đã có hơn 250 VĐV đăng ký tham gia 18/03/2025 | 11:22 ...

Điện thoại và email của tổng thống Mexico bị tin tặc tấn công

Ngày 17-3, tổng thống Mexico xác nhận điện thoại di động của bà đã bị tin tặc tấn công. Ngay sau đó, cơ quan an ninh thông tin vào cuộc ngăn chặn cuộc tấn công này. Theo Reuters, ngày 17-3, Tổng thống Mexico Claudia...

Người dân Đan Mạch tẩy chay hàng Mỹ để phản đối ông Trump

Người dân Đan Mạch và nhiều nước ở châu Âu đang ra sức tẩy chay hàng hóa Mỹ nhằm phản đối các chính sách của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Theo tờ Japan Today ngày 18-3, làn sóng tẩy chay hàng hóa Mỹ đang...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nếu một “rừng thủ tục” thì không thể đột phá về khoa học, công nghệ

NLĐO) - Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng nếu một "rừng thủ tục" thì không thể đột phá về khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số ...

Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn cao chót vót, tiến gần mốc 100 triệu đồng/lượng

(NLĐO) - Giá vàng miếng và vàng nhẫn sáng nay, 18-3, đã chạm mức 97,5 triệu đồng/lượng - cao nhất từ trước đến nay ...

70% sự sống Trái Đất từng bị tiêu diệt bởi “quái vật xanh”

(NLĐO) - Cách đây 372 và 445 triệu năm, 2 quái vật vũ trụ khổng lồ, mang màu xanh mê hoặc, đã suýt quét sạch sự sống Trái Đất. ...

Gỡ rào cản, tạo nền tảng phát triển

Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu cần tiếp tục nghiên cứu làm rõ nội hàm "mô hình tăng trưởng mới", tháo gỡ rào cản để tạo nền tảng phát triển ...

Cầu nối giữa quá khứ và hiện tại

Các nghệ sĩ trẻ đã và đang làm mới những giá trị truyền thống, theo hướng gần gũi và dễ tiếp cận hơn với khán giả trẻ ...

Bài đọc nhiều

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

sắp đấu giá đất tại trung tâm đô thị vệ tinh Sóc Sơn

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2. Mức giá đấu khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. Bước giá quy định là 2 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước với từng lô đất từ 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Tại phiên đấu giá này, hình thức...

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

Khởi công KCN VSIP Hà Tĩnh hơn 1.555 tỷ đồng; Hơn 1.165 triệu USD vốn FDI vào Hà Nội

Khởi công KCN VSIP Hà Tĩnh hơn 1.555 tỷ đồng; Hơn 1.165 triệu USD vốn FDI vào Hà NộiKhởi công dự án KCN VSIP Hà Tĩnh có tổng mức đầu tư hơn 1.555 tỷ đồng; Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội thu hút hơn 1.165 triệu USD vốn FDI, tăng 52%… Đó là hai trong số những thông tin về đầu tư...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Cùng chuyên mục

Kỷ niệm 50 năm giải phóng, Đà Nẵng khởi công nhiều dự án lớn

Thành phố Đà Nẵng sẽ khánh thành và khởi công nhiều công trình, dự án lớn trong dịp Kỷ niệm 95 năm ngày thành lập Đảng bộ Thành phố và 50 năm ngày Giải phóng Đà Nẵng. Kỷ niệm 50 năm giải phóng, Đà Nẵng khởi công nhiều dự án lớn Thành phố Đà Nẵng sẽ khánh thành và khởi công nhiều công trình, dự án lớn trong dịp Kỷ niệm 95 năm ngày thành lập Đảng bộ Thành phố...

Dự kiến chi 5.887 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại Thủ Thiêm

Theo đề xuất, các dự án được ưu tiên là xây dựng hạ tầng kỹ thuật phần còn lại tại Khu chức năng số 2A có tổng mức đầu tư khoảng 320 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án này dự kiến triển khai trong giai đoạn đầu của kỳ trung hạn 2026 - 2030 nhằm sớm hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, TP Hồ Chí...

Bình Dương dự kiến khởi công tuyến metro nối với TP.HCM vào năm 2027

Tuyến metro số 1 của tỉnh Bình Dương nối từ Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên, TP.HCM, dự kiến khởi công năm 2027, hoàn thành năm 2031. Bình Dương dự kiến khởi công tuyến metro nối với TP.HCM vào năm 2027Tuyến metro số 1 của tỉnh Bình Dương nối từ Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên, TP.HCM, dự kiến khởi công năm 2027, hoàn thành năm 2031. ...

Hành trình khẳng định thương hiệu T&T

Suốt 16 năm qua, Công ty CP Xuất nhập khẩu vật tư máy móc T&T không chỉ cung cấp sản phẩm mà còn tận tâm hỗ trợ, đồng hành cùng khách hàng trên mọi hành trình sử dụng sản phẩm.

Copper Beech và hành trình tái định nghĩa trải nghiệm xa xỉ tại Haus Da Lat

(Dân trí) - Copper Beech - thương hiệu vận hành các câu lạc bộ quyền lực trên thế giới, đặt dấu ấn đầu tiên tại Việt Nam, lựa chọn Haus Da Lat làm điểm đến. Để trở thành hội viên Haus Private Club sẽ không có thủ tục đăng ký đơn thuần, chỉ những người được hội viên hiện tại giới thiệu mới có thể lọt vào danh sách xem xét bởi quá trình thẩm định nghiêm ngặt của hội...

Mới nhất

Nếu một “rừng thủ tục” thì không thể đột phá về khoa học, công nghệ

NLĐO) - Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng nếu một "rừng thủ tục" thì không thể đột phá về khoa học, công nghệ, đổi mới sáng...

Phối hợp quản lý, bảo vệ biên giới Việt – Lào

Ngày 16/3, tại tỉnh Sơn La, Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng 3 tỉnh: Thanh Hoá, Sơn La và Điện Biên đã tổ chức Hội nghị nhằm thực hiện tốt một số nội dung hiệp đồng trong quản lý, bảo vệ biên giới khu vực tiếp giáp với 3 tỉnh: Hủa Phăn, Luông Pha Băng, Phông Sa...

Danh sách 41 người bị đề nghị truy tố trong vụ án Hậu ‘Pháo’, Tập đoàn Phúc Sơn

CQĐT Bộ Công an đã hoàn tất kết luận điều tra, đề nghị truy tố các bị can liên quan đến vụ án xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn, do Hậu 'Pháo' làm Chủ tịch. Trong số 41 bị can bị đề nghị truy tố đó có nhiều cựu bí thư, chủ tịch các tỉnh. Mới...

Hà Nội, TPHCM đề xuất tổ chức kỳ thi tốt nghiệp THPT sớm 3 tuần

Lãnh đạo ngành giáo dục một số địa phương như Hà Nội, TPHCM, Nghệ An đề xuất đẩy thời gian thi tốt nghiệp THPT 2025 sớm hơn 3 tuần so với lịch dự kiến đã công bố. Đề xuất được các địa phương đưa ra trong bối cảnh cả nước đang thực hiện sắp xếp, sáp nhập tỉnh, thành phố...

Mới nhất