Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng

Giới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng

Nhiều nhà đầu tư đã chịu lỗ trả nhà hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn để giảm bớt thiệt hại sau lệnh cấm

Cuối tháng 2 vừa qua, UBND TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, bao gồm dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb (đặt phòng trực tuyến).

Nhiều chung cư siết chặt quy định

Theo quy định mới, các hoạt động khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch theo ngày, theo giờ chỉ được phép thực hiện tại các dự án có chức năng hỗn hợp, trong đó có căn hộ du lịch (condotel) được phê duyệt cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú. Các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ các điều kiện kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật, bao gồm đăng ký tạm trú cho khách thuê. Đối với căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng để ở, việc cho thuê ngắn ngày hoàn toàn bị cấm. Nếu chủ sở hữu muốn cho thuê căn hộ, phải ký hợp đồng với người thuê và sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở.

Tại Khu đô thị Vinhomes Central Park, ban quản lý các tòa nhà đã phát đi thông báo yêu cầu cư dân ngừng kinh doanh dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày 15-3. Thông báo nêu rõ cư dân không được cho thuê ngắn ngày qua các kênh như Airbnb. Nếu vi phạm, ban quản lý sẽ ngừng cung cấp dịch vụ và báo cáo cơ quan chức năng để xử lý. Việc cho thuê dài hạn vẫn được cho phép nhưng cư dân phải đăng ký tạm trú, tạm vắng và chịu trách nhiệm về hành vi của người thuê. Theo chị Mai Tâm, một cư dân tại Vinhomes Central Park, từ khi có quy định mới, chị đã chấm dứt việc cho thuê ngắn ngày để tránh rắc rối. Hiện chị chỉ cho thuê dài hạn và nêu rõ điều kiện trong hợp đồng. “Luật đã cấm rõ ràng, mình cho thuê cũng sẽ bị phiền phức nên tốt nhất là thôi” – chị Tâm chia sẻ.

Giới đầu tư căn hộ Airbnb chuyển hướng- Ảnh 1.

Một khu căn hộ ở trung tâm TP HCM đặt bảng cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn

Tại một số chung cư ở quận 4, tình trạng cho thuê ngắn ngày đã giảm hẳn. Tại chung cư Millenium, sảnh đón không còn đông đúc như trước. Tuy nhiên, theo một cư dân sống gần đó, thỉnh thoảng vẫn có khách nước ngoài đến làm thủ tục nhận nhà. Chị Xuyến, một cư dân tại Millenium, cho biết việc kiểm soát cho thuê ngắn ngày phụ thuộc nhiều vào sự quyết liệt của ban quản lý. “Nếu ban quản lý làm chặt, sẽ không ai dám dẫn khách vào thuê ngắn ngày” – chị nói.

Chị Nguyễn Thảo (quận 7) từng ký hợp đồng cho thuê căn hộ với một người chuyên kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Tuy nhiên, khi luật mới có hiệu lực, chị đã yêu cầu người thuê thu xếp trả lại nhà. “Có những người đầu tư nhiều vào căn hộ để cho thuê, ký hợp đồng 5 năm nhưng mới cho thuê được 1 năm đã phải ngưng, chưa thu hồi được vốn. Dù thiệt thòi, họ vẫn phải chấp nhận vì luật đã cấm thì không thể làm khác được” – chị Thảo chia sẻ.

Bà Hà Đinh, Trưởng Ban Quản trị một tòa chung cư tại Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), cho biết hầu hết cư dân trong tòa nhà đều ủng hộ việc cấm cho thuê ngắn ngày. “Cư dân muốn được sống trong môi trường yên tĩnh, không bị chia sẻ tiện ích hay lo ngại mất an ninh. Việc cấm cho thuê ngắn ngày là biện pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân” – chị Hà Đinh nói.

Chuyển hướng

Ông Hòa, một nhà đầu tư từ Đà Nẵng, từng sở hữu nhiều căn hộ tại một dự án ở quận Bình Thạnh, TP HCM để cho thuê ngắn ngày. Tỉ suất lợi nhuận từ mô hình này lên đến 30%-40%. Tuy nhiên, từ khi TP HCM siết chặt quản lý, ông đã phải thanh lý nội thất và chuyển sang cho thuê dài hạn theo tháng, làm giảm lợi nhuận xuống còn 5%-10%. “Tôi đã trả bớt các căn thuê khi hết hạn hợp đồng. Những căn đã ký 2 năm thì tôi chuyển sang cho thuê theo tháng. Tuy lợi nhuận giảm nhưng không còn cách nào khác” – ông Hòa nói.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP VNO Việt Nam, việc đầu tư căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư an toàn cho người lớn tuổi. Tuy nhiên, khi cho thuê ngắn ngày qua Airbnb, tình trạng mất an ninh, chia sẻ tiện ích và ảnh hưởng đến cư dân xung quanh đã khiến nhiều người bức xúc. Do đó, khi nhà nước ra quy định cấm, dù một số nhà đầu tư gặp khó khăn ban đầu, về lâu dài đây là biện pháp cần thiết để bảo đảm môi trường sống an toàn và trật tự hơn cho cư dân.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings, cho rằng trước đây ban quản lý gặp khó khăn trong việc cấm cho thuê ngắn ngày vì chưa có quy định rõ ràng. Nay, khi có luật và quyết định của UBND TP HCM, việc thực hiện sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ông Dũng cho rằng cần có lộ trình từ 3-6 tháng để người dân và nhà đầu tư thích nghi, tránh bị động trong việc hoạch định đầu tư.

Thực tế, theo thông tin mới nhất, Ban Quản lý Vinhomes Central Park đã quyết định lùi thời gian áp dụng lệnh cấm cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày sang 15-5 sau cuộc họp với UBND phường, công an và ban quản trị chung cư. Quyết định này nhằm bảo đảm lộ trình phù hợp với đặc thù khu đô thị và giúp các bên liên quan có thời gian chuẩn bị, tránh thiệt hại cho đơn vị cung cấp dịch vụ như Airbnb.

Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, trước đây một số người chuyên cho thuê ngắn ngày đã chuyển hướng từ quận 4, quận 2 sang quận 7 để né tránh quy định. Tuy nhiên, với quy định mới, hoạt động cho thuê ngắn ngày chắc chắn sẽ dần chấm dứt. 

Vẫn lén lút

Tại một số chung cư cũ hoặc không có ban quản lý, tình trạng cho thuê ngắn ngày vẫn diễn ra. Tại một chung cư trên đường Bà Huyện Thanh Quan (quận 3), nhiều khách du lịch nước ngoài vẫn thuê căn hộ qua các ứng dụng đặt phòng trực tuyến với giá từ 700.000 – 900.000 đồng/đêm. Một cư dân sống tại đây cho biết do không có ban quản lý nên việc kiểm soát hoạt động này gặp khó khăn. “Chúng tôi không quá bận tâm về hoạt động cho thuê ngắn ngày, miễn là khách thuê không gây ồn ào, ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân là được” – người này chia sẻ.



Nguồn: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm

Cùng chủ đề

Giảm tiền thuê đất, khoan thư sức doanh nghiệp

Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Việc giảm tiền thuê đất sẽ góp...

Nắng nóng gay gắt: Chú ý đừng để say nắng, say nóng hay đột quỵ

Thời tiết TP.HCM những ngày qua bước vào giai đoạn nắng nóng gay gắt. Cơn 'sóng' nhiệt không chỉ mang đến cảm giác khó chịu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của người dân. Làm sao để không mắc bệnh? Bí...

Nỗ lực trùng tu, tôn tạo di tích ở Đồng Nai

Đồng Nai là một trong những địa phương có bề dày lịch sử, văn hóa với nhiều di tích quan trọng. Trong năm 2025, các địa phương trên địa bàn tỉnh tiếp tục đẩy mạnh công tác trùng tu, tôn tạo di tích nhằm bảo tồn giá trị văn hóa, phát huy tiềm năng phát triển du lịch. ...

Sau 2 lần sáp nhập, tách ra, tỉnh Tuyên Quang thay đổi tên như thế nào, thu nhập của người dân đạt bao nhiêu?

Năm 1976, tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang sáp nhập thành tỉnh Hà Tuyên và đến năm 1991 lại được tách ra, tái lập hai tỉnh mới: Tuyên Quang và Hà Giang. Kể từ đó tới nay, địa giới hành chính tỉnh Tuyên Quang không thay đổi so với ngày nay. ...

Giơ 1 ngón tay, cựu bí thư Vĩnh Phúc được hối lộ ngay 1 triệu USD

Cơ quan CSĐT Bộ Công an vừa hoàn tất kết luận điều tra, đề nghị truy tố 41 bị can về nhiều tội danh liên quan đến vụ án xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Giơ 1 ngón tay, cựu bí thư Vĩnh Phúc được hối lộ ngay 1 triệu USD

Cơ quan CSĐT Bộ Công an vừa hoàn tất kết luận điều tra, đề nghị truy tố 41 bị can về nhiều tội danh liên quan đến vụ án xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn. ...

Lo lắng quy đổi tương đương điểm trúng tuyển

(NLĐO) - Kiến nghị tổ chức thi tốt nghiệp THPT sớm và Tạo dựng cuộc sống tử tế, đẩy lùi nạn xin ăn là 2 bài đáng chú ý khác ...

Thủ tướng tiếp Tổng Giám đốc dự án 1,5 tỉ USD của tập đoàn Trump Organization tại Việt Nam

(NLĐO) - Doanh nghiệp đang thúc đẩy các chuyến thăm của Ban lãnh đạo Tập đoàn Trump tới Việt Nam và góp phần thúc đẩy quan hệ hai nước. ...

Các dự án BĐS trọng điểm cùng TP Thủ Đức hiện thực hóa quy hoạch 2040 | Dự án | Tài Chính

Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này. Với quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 đã được phê duyệt và...

Đoàn doanh nghiệp Mỹ lớn nhất đến Việt Nam, kỳ vọng vào cải cách và tinh gọn bộ máy

(NLĐO)- Với tổng cộng 64 công ty Mỹ tham gia, đây là đoàn doanh nghiệp Mỹ lớn nhất đến Việt Nam để "khám phá những cơ hội lớn". ...

Bài đọc nhiều

7 sai lầm nhỏ nhưng gây phiền toái lớn khi làm nhà

(Dân trí) - Những chi tiết nhỏ trong bố trí nội thất nếu không được chú ý có thể gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Phần lớn mọi người khi làm nhà thường chú trọng đến những hạng mục lớn như kết cấu, diện tích, phong cách thiết kế. Tuy nhiên, có những chi tiết nội thất nhỏ nếu bạn không để ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống hàng ngày....

Quảng Trị triển khai kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII

Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công suất 260,5 MW và 3 dự án điện mặt trời với tổng công suất 119,6 MW. Dự kiến, trong thời gian tới, tỉnh Quảng Trị sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 1.800 MW, 18 dự án thủy điện với tổng công...

7 lưu ý khi thiết kế bếp cho gia đình có trẻ nhỏ

(Dân trí) - Đối với gia đình có trẻ nhỏ, việc thiết kế nội thất khu vực bếp cần được lưu ý kỹ lưỡng để giúp phòng tránh những tai nạn không đáng có xảy ra. Tránh đặt bếp gần cửa sổBếp, đặc biệt là bếp gas, không nên được đặt gần cửa sổ. Nếu bếp gas được đặt gần cửa sổ, gió mạnh có thể thổi tắt lửa trong khi đang nấu ăn, gây rò rỉ khí gas, làm...

sắp đấu giá đất tại trung tâm đô thị vệ tinh Sóc Sơn

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2. Mức giá đấu khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. Bước giá quy định là 2 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt trước với từng lô đất từ 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Tại phiên đấu giá này, hình thức...

Ecopark và hành trình kiến tạo rừng retreat tiên phong tại Việt Nam

(Dân trí) - Từ thành phố triệu cây xanh lớn nhất miền Bắc đến vùng đất phong cách Blue Zones và hiện tại là "rừng retreat" tiên phong tại miền Nam, Ecopark đang góp phần hình thành phong cách sống mới tại Eco Retreat: trị liệu - phục hồi - tái tạo mỗi ngày. 22 năm và hành trình phát triển bất động sản bền vữngDựa trên nguyên lý phát triển nơi đáng sống nhất là nơi thiên nhiên muốn...

Cùng chuyên mục

Giảm tiền thuê đất, khoan thư sức doanh nghiệp

Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Việc giảm tiền thuê đất sẽ góp...

tạo “làn xanh” đặc biệt cho dự án

Khẩn trương, quyết liệt, tập trung cao độ Đảng ủy UBND TP Hà Nội vừa có Báo cáo số 15/BC/ĐU ngày 17/3/2025 gửi Thường trực Thành ủy về việc chỉ đạo triển khai nghiên cứu, quy hoạch, đầu tư, cải tạo chỉnh trang một số khu vực quảng trường, không gian công cộng trên địa bàn quận Hoàn Kiếm. Theo báo cáo về triển khai thực hiện quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm...

[Ảnh] Hơn 2.400 nhân sự và 1.500 thiết bị đang hoàn thành “trái tim” sân bay Long Thành

Hạng mục nhà ga hành khách được coi là “ trái tim” của sân bay Long Thành đang được nhà thầu chính huy động 2.400 nhân sự và 1.500 thiết bị máy móc để hoàn thành. Hơn 2.400 nhân sự và 1.500 thiết bị đang hoàn thành “trái tim” sân bay Long Thành Hạng mục nhà ga hành khách được coi là “ trái tim” của sân bay Long Thành đang được nhà thầu chính huy động 2.400 nhân...

Nghiên cứu giải pháp công nghệ mới cho một đoạn tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 108/TB-VPCP ngày 17/3/2025 kết luận của Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về giải pháp công nghệ làm đường giao thông và cầu cạn do Công ty TNHH Hòa Bình đề xuất. Nghiên cứu giải pháp công nghệ mới cho một đoạn tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà NộiVăn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 108/TB-VPCP ngày 17/3/2025 kết luận của...

Hà Nội đưa ra các phương án bố trí trụ sở, tái định cư thực hiện dự án cải tạo hồ Hoàn Kiếm

Dự án góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 Theo báo cáo, liên quan đến triển khai thực hiện quy hoạch, cải tạo không gian phía Đông hồ Hoàn Kiếm, với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, tập trung cao độ lực lượng, nguồn lực, vận dụng tối đa các cơ chế, chính sách thuận lợi, phối hợp liên tục, chặt chẽ, TP Hà Nội kỳ vọng hoàn thành phân kỳ 1 của dự...

Mới nhất

Nghìn sổ đỏ, hơn 500 lượng vàng, siêu xe… bị thu giữ, kê biên trong vụ án Hậu ‘Pháo’

Cơ quan điều tra đã thu giữ và kê biên khối tài sản khổng lồ gồm 1.452 sổ đỏ, 1.116.800 USD, 534 lượng vàng SJC... trong quá trình điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Phúc Sơn do Nguyễn Văn Hậu tức Hậu 'Pháo' làm chủ tịch. Trong vụ án này, Nguyễn Văn Hậu (Hậu 'Pháo', Chủ tịch...

2 lần phá đỉnh trong 1 ngày

Giá vàng hôm nay 19/03/2025; giá vàng trong nước và thế giới mới nhất; biến động giá vàng SJC, 9999, 24k, 18k của PNJ, DOJI trong ngày; dự báo giá vàng. Chỉ trong ngày 18/3, giá vàng trong nước đã hai lần phá vỡ các mốc kỷ lục để tiến sát lên ngưỡng 100 triệu đồng/lượng....

Vai trò của chất xơ, cơ thể cần bao nhiêu mỗi ngày?

Chất xơ được chia thành hai loại chính là chất xơ hòa tan và chất xơ không tan. ...

Mới nhất