Giao dịch nhà đất phục hồi, khu vực phía Tây tiếp tục hút vốn

Theo thông tin từ Cục Thống kê TP HCM, doanh thu trong lĩnh vực bất động sản 4 tháng đầu năm 2024 ước tính gần 81.000 tỷ đồng, cao hơn 10% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu bơm vốn vào thị trường, với gần 400 doanh nghiệp thành lập mới, đăng ký vốn khoảng 24.000 tỷ đồng, tăng 146% so với năm trước.

Cũng trong 4 tháng đầu năm, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã xử lý trên 120.000 hồ sơ, tăng 13 so với cùng kỳ năm 2023. Chủ yếu là các giao dịch cá nhân với lượng nhà đất được giao dịch tập trung vào quận Bình Tân, Củ Chi, TP Thủ Đức…

Ghi nhận thực tế cho thấy, giao dịch bất động sản tại một số văn phòng công chứng trong thời gian qua chủ yếu liên quan đến thủ tục mua bán và thế chấp. Lượng giao dịch cũng tăng trưởng qua từng tháng và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023. Dự kiến vào quý II/2024, giao dịch nhà đất sẽ tiếp tục còn tăng mạnh, ở mức khoảng 100.000 hồ sơ.

Số lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh được cho là có sự tác động của chính sách và lãi suất. Trong khi lãi suất tiền gửi, lãi suất mua nhà liên tục giảm thì Chính sách pháp luật gỡ vướng cũng đã phát huy tác dụng, khiến niềm tin vào chu kì mới của thị trường bất động sản cũng đã quay trở lại. Kết hợp với các chính sách bán hàng hấp dẫn được chủ đầu tư đưa ra như hỗ trợ lãi suất, miễn lãi lên tới 36 tháng, hỗ trợ trả góp… đã giúp kích cầu cho thị trường.

Cũng trong thời gian qua, cùng với một số khu vực ngoại thành, thị trường phía Tây của TP HCM ghi nhận lượng giao dịch lớn cả ở thị trường thứ cấp và sơ cấp. Trong đó một phần đến từ các dự án chung cư có giá vừa tầm với chính sách và chiết khấu tốt được ra hàng từ giai đoạn cuối 2023 cho đến đầu năm 2024. Một số dự án còn ghi nhận thanh khoản đột biến với lượng đặt hàng lên tới 1.000 căn chỉ trong vài tháng.

Tuy nhiên, dòng tiền chảy về khu vực phía Tây tăng mạnh, đồng thời cũng khiến nguồn cung của thị trường này không đủ cung cấp cho thị trường. Dữ liệu nghiên cứu của Nhà Tốt mới đây cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ khu Tây TP HCM tiếp tục suy giảm ở mức 63% trong quý 1/2024 so với quý 4/2023, song lực cầu lại tăng dần. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc nhiều dự án tại khu vực này vừa mở bán đã “cháy” hàng.

Nhiều ý kiến cho rằng, dòng tiền trong thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hướng đến khu vực phía Tây vì đây là thị trường còn nhiều dư địa phát triển. Không chỉ có quỹ đất dồi dào, hạ tầng phát triển, khu vực này còn có tốc độ phát triển kinh tế nhanh với lợi thế đến từ dân số và các khu công nghiệp, khu chế xuất. Do đó, khu vực này không chỉ hút khách hàng mua nhà ở thực mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền, nắm giữ đất, nhà riêng, căn hộ trong dài hạn.

Do đó, trong tương lai gần, khu vực phía Tây như Bình Tân, Bình Chánh sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và làm tiền đề để các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án thương mại cũng như dự án nhà ở xã hội mới. Nhằm đáp ứng cho nhu cầu thực tế tại khu vực này đang ngày một tăng cao.