Giấc mơ xa vời của người thu nhập thấp

Theo báo cáo giám sát, những tồn tại, hạn chế trên dẫn đến cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý, mất cân đối cung – cầu, chủ yếu hướng tới phân khúc cao cấp, mục tiêu đầu tư tài chính, thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân trong khi nhu cầu của người dân lớn.

Nhiều khu đô thị bị bỏ hoang trong khi giá bất động sản tăng vọt so với mức tăng thu nhập của đa số người dân. Tại TP Hà Nội và TP.HCM không còn phân khúc căn hộ chung cư giá bình dân. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cung cấp cho thị trường thiếu hụt xa so với nhu cầu.

Sự chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị. Điều đó khiến giấc mơ mua được nhà của người thu nhập thấp trở nên quá xa vời!

Tại phiên thảo luận, nhiều ý kiến các đại biểu Quốc hội đã nêu rõ bất cập, tình trạng mất cân đối của thị trường bất động sản. Trong đó, có hai câu chuyện đáng chú ý là đầu cơ và thổi giá đất đai.

Chuyện thổi giá đất tại các phiên đấu giá đất ở một số địa phương thời gian qua là câu chuyện rất nóng. Bởi giá trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm, ai cũng có thể nhận thấy bất thường.

Nguyên nhân là do quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa được công khai, minh bạch. Một số đối tượng tham gia đấu giá chủ yếu vì mục đích đầu cơ, không phải nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, một số địa phương chưa chủ động tạo quỹ đất để đấu giá, giá đất trong bảng giá đất cũng chưa được điều chỉnh kịp thời.

Vì thế, việc công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất, rút ngắn thời gian nộp tiền thanh toán trúng đấu giá là việc làm cần kíp.

Riêng với hiện tượng trúng đấu giá cao nhưng bỏ cọc, thiết nghĩ cần phải có chế tài mạnh hơn, nếu chỉ công khai các trường hợp này thôi e rằng cũng không đủ răn đe.

Qua các ý kiến thảo luận trên nghị trường, tôi tin các bộ ngành chức năng đã nhận diện được vấn đề. Điều quan trọng nhất hiện nay là cần sớm đề ra biện pháp căn cơ để đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực, ngăn chặn việc thao túng, thổi giá để trục lợi.

Ngoài ra, một biện pháp mà nhiều chuyên gia cũng đã góp ý, là sớm có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang cũng cần được nghiên cứu để dẹp nạn đầu cơ.

Cùng với đó, việc thực hiện đề án 1 triệu nhà ở xã hội phải được triển khai rốt ráo, chứ không thể chậm trễ như hiện nay.

Chỉ có như vậy, giấc mơ của những người thu nhập thấp mới không còn xa vời.