Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than “vẫn trên trời”

Giá rao bán nhà trong ngõ hạ nhiệt

Sau thời gian tăng giá mạnh mẽ, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đến nay đã chững lại. Để bán được nhanh, một số chủ nhà chấp nhận hạ giá rao bán hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, một số người mua cho rằng, giá bán vẫn rất cao, khó tiếp cận.

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, nhà trong ngõ 2-3m, diện tích khoảng 30m2 tại quận Nam Từ Liêm, các khu vực Phú Đô, Mễ Trì… có giá từ 5,1 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng, giảm khoảng 300-400 triệu đồng so với tháng 10/2024.

Một căn nhà có diện tích 30m2 tại mặt ngõ hơn 2m đang được rao bán với giá hơn 5,1 tỷ đồng, tương đương 170 triệu đồng/m2. Người bán nêu giá mới trên đã  giảm hơn 300 triệu đồng so với hồi tháng 10/2024. Nếu khách hàng thiện chí có thể thương lượng thêm về giá với chủ nhà.

Tại quận Cầu Giấy, các khu vực như Nghĩa Đô, Mai Dịch, Quan Hoa…, giá nhà trong ngõ đang được rao bán dao động 170-240 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn nhà diện tích 30m2 trong ngõ rộng gần 2m tại phường Quan Hoa đang được rao bán với giá 6,9 tỷ đồng. Người bán nói giá đã giảm khoảng 400 triệu đồng so với tháng 11/2024.

Tại quận Thanh Xuân, các khu vực như Khương Mai, Thanh Xuân Trung, Khương Trung, Nhân Chính… có giá nhà trong ngõ dao động từ 180 triệu đồng/m2 đến 220 triệu đồng/m2. 

Đang tìm mua nhà trong ngõ tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn Hà (quê Bắc Giang) – nói đã hơn 4 tháng nay anh lùng sục khắp các ngõ tại quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm nhưng vẫn chưa tìm được căn nhà phù hợp mức tài chính gần 4 tỷ đồng. 

Theo anh, những căn nhà phù hợp túi tiền của anh nhưng diện tích chỉ khoảng 25-30m2 thì ngõ rất nhỏ. Những căn diện tích 30m2 ở trong ngõ tầm 2m giá hầu hết đều trên 5 tỷ đồng. “Gần đây, tôi thấy nhiều căn nhà đã giảm giá khoảng 300-400 triệu đồng so với thời điểm tháng 10/2024 nhưng vẫn rất cao. Nếu giá nhà tiếp tục duy trì mức này tôi thấy rất khó mua”, anh nói.

Suốt 6 tháng tìm mua nhà trong ngõ tại Hà Nội, gia đình chị Nguyễn Thị Yên (quê Hà Giang) đã phải tạm gác kế hoạch. Nguyên nhân là giá nhà trong ngõ năm 2024 tăng rất mạnh, gần đây giá đã giảm khoảng 200-400 triệu đồng mỗi căn nhưng vẫn rất cao.

Giá nhà Hà Nội đang bị ảo?

Nói với phóng viên Dân trí, anh Ngô Trường Giang – chủ một sàn môi giới – nói, khoảng từ tháng 10/2024 tới nay, không chỉ nhà trong ngõ mà tất cả phân khúc tại Hà Nội đều chững lại. Nguyên nhân là năm 2024, giá bất động sản Hà Nội đã tăng rất cao và nhanh, người mua nhà không đủ khả năng tiếp cận nên đành gác lại kế hoạch mua nhà dẫn tới giao dịch nhà đất thời gian qua giảm.

Theo anh, hiện nay cả chung cư và nhà trong ngõ đã hạ giá khoảng 300-500 triệu đồng. Tuy nhiên, giá hiện vẫn ở mức rất cao nên khó tìm khách mua.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng, thời gian qua tất cả phân khúc bất động sản đều tăng giá mạnh, trong đó có nhà trong ngõ. 

Ông cho rằng, lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng giá mạnh tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không “thấm” gì so với mức tăng.

Ông khuyên, hiện giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thì người mua cần cân nhắc rất kỹ. Để tránh lạc vào “ma trận” giá bán tại Hà Nội hiện nay, vị chuyên gia khuyên người mua nên chọn đơn vị uy tín để tham khảo. Đồng thời, người mua nên bỏ thời gian để nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng một khu vực.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – nói, nhà trong ngõ là loại hình đặc thù vì mỗi căn có đặc điểm vị trí, chiều rộng ngõ, mặt tiền, diện tích khu đất, hiện trạng xây dựng khác nhau. Tất cả tiêu chí này đều ảnh hưởng đến giá bán.

Ông cho rằng, trước kia, mức giá trên 200 triệu đồng/m2 thường ghi nhận với nhà mặt phố hoặc ngõ ô tô di chuyển thì nay xuất hiện cả ở những căn nhà trong ngõ hẹp.

Theo ông, thông thường mức tăng giá nhà tại Hà Nội khoảng 7-10%. Nhưng năm qua, giá nhà trong ngõ đã tăng vọt 30%, thậm chí hơn. Việc tăng giá nhanh thể hiện sự bất thường của thị trường và kỳ vọng của chủ nhà quá lớn.