Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây

Chiều nay (29/7), Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM họp báo về điều chỉnh bảng giá đất theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Theo dự thảo giá đất mới được TPHCM áp dụng từ ngày 1/8 đến 31/12 năm nay, giá đất ở đô thị cao nhất là 810 triệu đồng/m2, tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1). So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến tăng gấp 5 lần.

Trong khi đó, khảo sát của phóng viên báo Dân trí trên một số nền tảng mua bán nhà đất trực tuyến, giá nhà đất Đồng Khởi đang được giao dịch trên dưới 1 tỷ đồng/m2 tùy vị trí. Thậm chí, nhiều lô đất được rao giá khoảng 1,2 tỷ đồng/m2, cao hơn nhiều so với dự thảo.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT TPHCM – nói nhiều người nói mức giá 810 triệu đồng/m2 gấp chục lần so với giá cũ. Tuy nhiên, dữ liệu từ sở này cho thấy cách đây 2 năm, một số giao dịch ở đường Đồng Khởi đã được ghi nhận lên tới 910 triệu đồng/m2.

Do đó, mức giá 810 triệu đồng/m2 chỉ bằng 90% so với giá giao dịch thực tế cách đây 2 năm. Sở đã lấy giá phù hợp nhất trên địa bàn thành phố, dựa trên dữ liệu giao dịch thật, ông Thắng cho biết.

Theo dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM, nhiều tuyến đường khác cũng tăng giá mạnh so với bảng giá đất hiện hành. Một số tuyến đường tăng giá gấp 5 lần so với bảng giá hiện hành, như Công trường Lam Sơn (579,5 triệu đồng/m2), đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành, 528 triệu đồng/m2), Công xã Paris, Công trường Mê Linh (484 triệu đồng/m2).

Tại TP Thủ Đức, nhiều tuyến đường cũng được điều chỉnh tăng giá nhiều lần. Đường Trần Não tăng từ 13-22 triệu đồng/m2 lên 149 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nằm ở phường Thảo Điền trước đây chỉ có giá khoảng 7,8 triệu đồng/m2, thì giá dự kiến tăng lên từ 88 – 120 triệu đồng/m2.

Nhiều tuyến đường khác tại quận 7, 4, 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10-15 lần so với bảng giá đất hiện hành. Tại các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi, giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao, có nơi tăng 20-30 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Nếu dự thảo được thông qua, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng trong 5 tháng cuối năm nay, từ ngày 1/8 đến 31/12. Sở TN&MT TPHCM cùng các đơn vị sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025.

Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở TN&MT TPHCM sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT – nêu Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất từ 1/8/2024 không còn hệ số sử dụng đất và phải có bảng giá đất cho tái định cư. Thành phố buộc phải điều chỉnh để không còn hệ số sử dụng đất và không thể chờ đến 1/1/2026 để làm bảng giá.

Do đó, Sở TN&MT phải xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp với quy định của pháp luật, không còn cách nào khác để lùi ngày triển khai thực hiện tới đầu năm 2026 như một số ý kiến đề xuất.

Ông Thắng cũng khẳng định việc điều chỉnh giá đất không làm tăng giá thị trường. Bởi, bảng giá này cập nhật dữ liệu giá đất đã giao dịch thật trên thị trường, đã cập nhật thực tế và có căn chỉnh lại để phù hợp thực tiễn.